Niektorí Slováci chcú bývať podľa tradícií minulosti

Moderna, pompéznosť a kombinácia zahraničných štýlov je síce v našich domácnostiach vítaná, no návrat k tradičnému spôsobu bývania sa hlási čoraz častejšie. Slovákov, ktorí hľadajú bývanie v klasickom slovenskom štýle pribúda a silnejúce kultúrne povedomie sa odráža aj na realitnom trhu.

Konzervatívne myslenie Slovákov sa prejavuje aj v oblasti stavebníctva a bývania, čoho dôkazom je uznávanie našich domácich tradícií a úcta k vlastnej miulosti. Mnohých prestali zaujímať moderné dizajnové smery prichádzajúce zo zahraničia, ktoré dokážu len minimálne vystihnúť odkaz našej kultúry a miesto toho sa opäť začíname vo veľkom hlásiť k typickému slovenskému spôsobu bývania. V praxi to znamená návrat ku klasickým typom nehnuteľností, ktoré už bohužiaľ niektorí poznajú len zo skanzenov a múzeí.

V duchu ľudovej architektúry

Ľudová architektúra má v srdciach mnohých z nás svoje zaslúžené miesto a jej čaro poznajú aj za hranicami. Turisti ich poznajú vo forme múzeí predstavujúcich život slovenského ľudu v minulosti. Avšak staré drevené domčeky zariadené v tomto štýle nevyhľadávajú len turisti, pretože záujem o nich majú aj niektorí obyvatelia, ktorí chcú tieto objekty za účelom bývania. Na strednom a severnom Slovenku nájdeme pár lokalít, kde sa v duchu ľudovej architektúry riadne žije a obyvatelia si pochvaľujú kľudný a spokojný život.

 

Rekreačné domy v srdci prírody

Čo je pre človeka žijúceho v rušnom meste lepšie ako odísť do prírody a počas voľného víkendu si dopriať relax? Presne takto začínali mnohí slovenskí chalupári, ktorým sa život v srdci prírody zapáčil natoľko, že si v niektorej z čarovných slovenských lokalít zariadili skromný rekreačný domček a ostali v ňom natrvalo bývať. Desiatky rokov dozadu sa bežne žilo v lesoch alebo pri jazerách, takže návrat tohto staronového spôsobu bývania nás vracia priamo ku slovenským koreňom.

 

Láka aj vinohradnícky život

Veľkým trendom posledných rokov je vo viacerých stredoeurópskych krajinách bývanie vo vinohradníckom dome. Tento trend prišiel aj na Slovensko a svoje by o ňom mohli rozprávať najmä obyvatelia Bratislavy, Pezinka, Senca a okolitých lokalít, kde má vinohradníctvo silnú tradíciu. Majitelia týchto domov síce musia bojovať s ich horším konštrukčným stavom, no kde je vôľa, tam sa podarí spraviť z týchto nehnuteľností originálne bývanie v duchu našich tradícií.

Výmena moderného mestského bývania za tradičný spôsob života v klasických domoch očaril mnohých Slovákov. Aj keď sa takáto zmena zatiaľ týka iba menšiny, neskôr sa k nej môžu pridávať ďalší, čím by sme si pozdvihli slabé národné povedomie a pomohli tak našej kultúre. V neprospech tohto životného štýlu však vraví náročnejší spôsob obživy a príliš veľa úsilia vynaloženého na udržiavanie nehnuteľnosti bez výdobytkov modernej doby, takže tradičné slovenské bývanie bude skôr individuálnou záležitosťou menšej skupiny obyvateľstva.

(zdroj: www.topreality.sk)

Efektívna práca interiérových dizajnérov

S kúpou a následným zariaďovaním bývania súvisí viacero činností. Mnohé z nich nás môžu okrádať o čas a energiu, tak prečo si nepomôcť profesionálnymi službami, ktoré sú bežne dostupné v každom meste?

 

Bývanie patrí medzi najdôležitejšie ľudské potreby, ktoré má mať zabezpečené každý jeden z nás. Aj preto na trhu pôsobí mnoho profesionálov, ktorí majú na starosti celkové zlepšenie úrovne bývania, pričom sa snažia o vytvorenie maximálneho komfortu a to formou hľadania riešení umožňujúcich ľuďom nažívať v príbytku, ktorý bude podporovať ich cestu za lepším životom.

Služby dizajnérov nesmú chýbať

Ak už má byť bývanie zariadené dokonale, ale túto prácu chcete nechať profesionálom so skúsenosťami v tejto oblasti, potom oslovte interiérových dizajnérov. Tí v súčasnosti na trhu nemôžu chýbať, pretože vzhľadom na význam ich práce sú pravidelne vyhľadávaní za účelom realizácie trefného návrhu, prostredníctvom ktorého bude objednávateľ môcť žiť v štýlovej a ideálne zariadenej domácnosti.

 

Náplňou práce je tvorba harmonických interiérov

Základ práce dizajnérov spočíva v príprave kompletného návrhu vzhľadu interiéru. Ten sa má niesť v znamení splnenia klientovej predstavy, ktorá sa v spolupráci s dizajnérom prevedie do reálnej podoby. Návrhári musia pri práci spoznať priestor a pochopiť požiadavky klienta, na základe čoho vytvoria v daných miestnostiach dizajn odrážajúci presný charakter obyvateľov, aby ich vnútorný svet ladil s vonkajším obrazom bývania.

Obvyklý postup práce :

–        oboznámenie sa s presnými klientovými požiadavkami

–        obhliadka objektu s následným vytvorením predstavy

–        zameranie projektu, teda zhotovenie prvej dokumentácie

–        dopĺňanie rôznych možností ako zlepšiť prvky dizajnu

–        tvorba projektu s návrhom určeným na odobrenie klientom

–        v prípade odobrenia návrhu zo strany klienta realizácia  

–        odovzdanie výslednej práce ponúkajúcej hotový projekt

 

Dizajnérov nevyužíva veľa Slovákov

Na Slovensku sú služby interiérových dizajnérov žiadané podstatne menej ako napríklad v západnej Európe. Spôsobené to je najmä konzervatívnym myslením našich ľudí, ktorí si radšej zariadia interiér sami, ako by za túto prácu mali platiť. Nezabúdajme však na obrovský tvorivý potenciál, ktorým Slováci disponujú, takže väčšina z nás sa dosť teší z individuálneho  zariaďovania obydlia, čo je vlastne odpoveďou na slabší záujem o profi dizajnérov.

 

Štúdií zaoberajúcich sa interiérovým dizajnom máme na Slovensku dosť. Každé z nich má svojský štýl práce, no cieľ je vždy rovnaký a to priniesť riešenie ako umožniť obyvateľom bývať v atraktívnom a komfortnom príbytku. To sa vďaka efektívnej práci a profesionálnemu prístupu mnohým z nich darí, čo ľuďom uľahčí kúpu a následné zariaďovanie nehnuteľnosti. Účasť dizajnérov na trhu je teda vnímaná pozitívna a určite je výhodou, že v prípade potreby ich môžeme kedykoľvek osloviť. 

(zdroj: www.topreality.sk)

 

Martin Čapo : Nástrahy kúpy nehnuteľnosti s cieľom prenájmu

Realitný trh sa pomaly prebúdza. Na trh prichádzajú novostavby, ktoré si svojimi podmienkami dokážu priblížiť krízou pošramotenému apetítu kupujúcich. I keď kúpa za účelom prenájmu nie je ešte zďaleka tak častá ako pred krízou, začína si opäť získavať stratenú dôveru. Ponúkam preto pár rád ako v takýchto prípadoch postupovať.

Mnohí sa domnievajú, že takáto transakcia je nielen bezpečná, ale aj pomerne bezstarostná investícia. No tu je niekoľko bodov, ktoré treba mať na pamäti.

1. Nepodliehajte pri výbere svojim súkromným preferenciám.

Čo sa páči vám, nemusí byť v súlade s všeobecne prevládajúcim vkusom. Ak máte možnosť, konzultujte ponuky s realitným profesionálom špecializujúcim sa na prenájom. Dokáže vám dať spätnú väzbu a poradiť, akú nehnuteľnosť nebude problém prenajať.

2. Plánujte výnos z prenájmu konzervatívne.

Počítajte aj s obdobiami, keď nehnuteľnosť nebude obsadená. Aspoň jeden, ale ideálne dve mesiace v roku. Počítajte s nákladmi na udržiavanie a opravy nehnuteľnosti pri zmene nájomcov približne do výšky mesačného nájmu.

3. Nezabudnite na daňové povinnosti.

Zisk z prenájmu podlieha nie len dani z príjmu ale už i povinnosti platiť odvody.

4. Zverte prípravu nájomnej zmluvy do rúk odborníka – realitnej kancelárii, alebo právnikovi.

Pomôže vám to v problémoch – napríklad pri odchode nájomníka pred výpovednou lehotou.

5. Počítajte so sezónnosťou.

Ak prenajímate nehnuteľnosť mimo sezóny, počítajte s dlhším obdobím hľadania nájomcu. Aby ste sa vyhli prípadným stratám, zvážte zníženie prvého mesačného nájomného, a to najmä vtedy, keď nájomné používate na splácanie hypotekárneho úveru.

Byť prenajímateľom znamená mať prácu na „vedľajší úväzok“. Kontrola platieb, úhrady energii, bežne aj havarijná údržba a iné činnosti si jednoducho vyžadujú čas a aj zručnosti. Ak nie ste osobou, ktorá na toto všetko bude mať silu i voľný čas, zvážte iné spôsoby, využite odborníka, alebo zvážte iné možnosti investície.

(zdroj: Martin Čapo - www.nehnuteľnosti.sk)

„Bývanie snov“ za mestom obmedzuje každodenná realita

satelit 1S iróniou sa o nich hovorí ako o sídliskách „naležato“. Sľubovali pokojný život za mestom, možnosť vychutnávať si dobrú dostupnosť za prácou a kvalitné služby. Z roztomilého sna však mnohí, ktorí stavili na satelitné bývanie, precitli do inej reality. Dnes už trend satelitov akoby stráca dych a ľudia už v nich nechcú bývať toľko ako predtým. Prečo, a čo by im mohlo prinavrátiť ich zašlý lesk?

Satelitné mestečká bývali v 90. rokoch vytúženým snom mnohých ľudí. Skutočnosť však v mnohých ohľadoch predbehla ich očakávania. Aj po rokoch nemalým problémom niektorých „satelitov“ jeslabá infraštruktúra, chýba dostatočná občianska vybavenosť, školy, škôlky, lekári, obchody. Navyše ľudia si musia ráno čo ráno - a niekedy aj podvečer - vytrpieť cestu do práce a z mesta v dopravných zápchach.

Boom satelitov skončil? 
Satelitné mestečká v okolí Bratislavy zažili najmä počas rokov 2004 - 2008 skutočný boom, bol však až nezvyčajne krátky. Jedným z dôvodov bola podľa slov Michala Zajíčka, analytika spoločnosti Lexxus vrcholiaca ekonomická kríza. „Druhým markantnejším dôvodom útlmu bola nepripravenosť lokalít, v ktorých tieto satelitné mestečká vznikali. Na povrch vyplávalo za veľmi krátky čas niekoľko problémov. Bývanie v rodinnom dome na dosah k mestu zrazu nebolo až tak na dosah, jednoducho problémy s dopravou sa stali každodennou nočnou morou.“

Najmä v prípade juhovýchodných lokalít pri Bratislave je v tomto smere podľa analytika svetlo na konci tunela aj dnes ešte stále veľmi ďaleko. „K problematickej doprave sa pridružil aj problém s nedostatočnou občianskou vybavenosťou, najmä čo sa týka predškolských a školských zariadení. Nezriedka chýbal aj obyčajný chodník, ktorý by spojil niekoľko sto metrov vzdialenú novú ulicu s obcou alebo mestskou časťou.“ Samozrejme, česť výnimkám, v ktorých v projekte zostal priestor a financie aj na zeleň a detské ihrisko.

Na domček za mestom dosiahneme skôr 
Kým v roku 1995 sa do predmestských štvrtí sťahovali najmä bohatší ľudia, napríklad do Čiernej Vody alebo na Strmé vŕšky v Záhorskej Bystrici. Dnes - v čase dostupných úverov na bývanie - si svoj domček v satelite dokážu podľa prieskumu Prvej stavebnej sporiteľne kúpiť aj ľudia so strednými príjmami. Najčastejšími obyvateľmi satelitov sú v súčasnosti ľudia vo veku 30 až 50 rokov so stredoškolským vzdelaním, strednepríjmové skupiny a rodiny s deťmi.

Zo situácie, ktorá nastala po roku 2008, sa mnohí poučili, a nové lokality individuálnej bytovej výstavby dnes vznikajú v oveľa vyššom štandarde. „Developeri už dnes nezabúdajú na základné potreby obyvateľov, ktorí kupujú jeho produkt. V niektorých projektoch cítiť zmysel pre urbanizmus a architektúru, a výstavba domov je v réžii developera, respektíve bujnej a nekoordinovanej zástavbe bránia dostatočne prísne regulatívy,“ spresňuje Michal Zajíček.

Odborníci však predpokladajú, že nasledujúcich 10 až 15 rokov bude naďalej pokračovať sťahovanie obyvateľstva do prímestských častí. Dôvod? „Slováci sú radšej, keď môžu nehnuteľnosti vlastniť. Satelity sú práve miestom, kde si túto potrebu dokážu uspokojiť. Ak k tomu pridáme fakt, že sú na trhu dostupné úvery na bývanie, trend satelitov bude určite pokračovať,“ tvrdí Imrich Béreš, predseda predstavenstva Prvej stavebnej sporiteľne. Nahráva tomu podľa neho aj skutočnosť, že o takúto výstavbu majú naďalej záujem aj developeri. Nevyhnutné však bude, aby sa v budúcnosti venovala pozornosť najmä infraštruktúre.

(zdroj: www.reality.sk)

Romantické bývanie na vidiecky štýl

Možností ako si zariadiť bývanie je nespočetne veľa a mnohé z nich ponúkajú skvelú šancu dopracovať sa k príjemnému romantickému bývaniu. Dobrým spôsobom ako si doma užiť romantiku je aj domácnosť zariadená vo vidieckom štýle.

 

Zariaďovanie interiéru patrí k najkrajším činnostiam, ktoré súvisia s bývaním. Mnoho ľudí sa pri ňom dokáže maximálne pohrať s kreativitou a spraviť si zo svojho príbytku útulný domov ponúkajúci komfort a harmonickú atmosféru. Každý z nás má vlastný vkus, podľa ktorého cíti sympatie k istému štýlu bývania a jedným z najobľúbenejších je práve ten vidiecky, ktorý vie spojiť romantiku a eleganciu s praktickou stránkou. 

 

Pre milovníkov romantiky  

 

Základom vidieckeho štýlu je ponúknuť obyvateľom romantický nádych, vďaka ktorému sa budú môcť cítiť doma uvoľnene. To sa darí vďaka rôznym prvkom, ktoré tento špeciálny štýl dokážu najlepšie vystihnúť. Jedná sa o viacero dizajnových kombinácií, ktoré spájajú to najkrajšie z mnohých štýlov a dokážu tak spoločne vytvoriť zaujímavý charakter starajúci sa o príjemnú atmosféru v príbytku.

 

 

Hlavné prvky vidieckej romantiky v interiéri :

 

Využitie typických materiálov – Ak sa ocitneme v príbytku zariadenom podľa vidieckeho štýlu, s najväčšou pravdepodobnosťou budeme môcť obdivovať zaujímavú súhru dreva s ostatnými materiálmi. Drevo sa v týchto príbytkoch stalo hneď dominantným materiálom, ktorý sa nachádza v každej miestnosti. Prevládajúcim prvkom sú aj rôzne textílie, ktorých úlohou je dekorovať interiér a vyzdvihnúť v ňom hravosť a jemnosť. 

 

Správne zladenie farieb – Farby zohrávajú dôležitú úlohu pri každom dizajnovom smere. V tom vidieckom sa dizajnéri orientujú na svetlé kombinácie, ktoré pozostávajú najmä z bieleho a svetlohnedého prevedenia doplneného rôznymi zlatými, striebornými alebo krémovými odtieňmi.

 

Štýlové doplnky – Romantika bez štýlových doplnkov nie je romantikou, takže pri zariaďovaní interiéru vo vidieckom duchu treba myslieť na rôzne dekoračné prvky. Vázy, svietniky, ozdoby či lampy dýchajúce klasikou sú bežnou súčasťou obydlí, v ktorých majú prispieť k zabezpečeniu idylickej atmosféry.

 

 

Romantika na vidiecky spôsob nie je len pre obyvateľov vidieka. Svoje čaro dokáže ponúknuť aj v mestských bytoch a domoch, v ktorých dokáže vytvoriť nezvyčajnú atmosféru. Práve to umožní daným obyvateľom nadýchnuť sa vidieckeho prostredia aj v hlučnom prostredí mesta, čo síce môže pôsobiť paradoxne, no vďaka tomu domáci pocítia tak veľmi vyžadovaný kľud a komfort.

(zdroj: www.topreality.sk)

Zatepľovať sa už dá aj textilnou izoláciou

Pri postupoch spojených so zatepľovaním sa stále hľadajú nejaké nové riešenia, ktoré by zefektívnili túto činnosť. Novinky prichádzajú aj medzi vhodnými materiálmi, vďaka ktorým sa má zlepšiť izolovanie budov a niečo na tom aj ušetriť.

 

Osvedčené materiály určené na zatepľovanie z trhu nezmizli, no postupne sa k nim pridávajú nové, ktoré sa stávajú výhodnou alternatívou. Tie dokážu priniesť zopár zaujímavých plusov, kvôli ktorým sa oplatí využiť túto možnosť a skúsiť tak priniesť svojej nehnuteľnosti nejakú inováciu. Stále tam bude riziko, že nové nie je vyskúšané a nemusí spĺňať požadovanú úroveň kvality, no na druhej strane to stojí za pokus.

 

Medzi izolačnými materiálmi sa osvedčil aj textil

 

Jedným z materiálov, ktorý sa ako možnosť pre zatepľovanie budov osvedčil v mnohých krajinách, je textilná izolácia. Tá sa stáva čoraz viac obľúbená kvôli svojim kvalitatívnym vlastnostiam, ktoré prinášajú viacero plusov naraz. Vďaka nim môže byť zateplenie vykonané rýchlo, dôkladne a hlavne za rozumnú cenu, čo zaujíma vo väčšine prípadov klientov najviac. Za zmienku stojí aj dobrá variabilita tejto izolácie, ktorá sa môže kombinovať s rôznymi ďalšími materiálmi ako konopné vlákna či ovčia vlna.

 

Ideálna štruktúra materiálu – Tento druh izolácie pozostáva z použitého textilu, takže základom izolácie sú samotné textilné vlákna. Tie ponúkajú dobrý priestor na spracovanie materiálu vo vysokej kvalite a tak môže zateplenie splniť všetky požiadavky na zvukovú a tepelnú izoláciu.

 

Nižšie náklady – Veľkou výhodou textilnej izolácie je jej primeraná cena, s ktorou dokážete výrazne ušetriť. Na zateplenie tak vynaložíte menej financií a vôbec to nie je na úkor kvality, čo je pre majiteľov budov to najdôležitejšie. 

 

Ekologické riešenie – Textil životnému prostrediu neškodí a pokiaľ sa jedná o použitý tovar, pre prírodu to je vlastne služba. Vzhľadom na to sa jedná o dobré ekologické riešenie, ktoré pomáha aj zdravému bývaniu. Nezabúdajme ani na menej spotrebovanej energie už pri výrobe izolácie, čo je ďalším dôvodom, prečo je tento textil ako izolant vhodným materiálom. 

 

Textilná izolácia dorazila aj k nám

 

Textilná izolácia sa po dlhých rokoch úspešného využívania vo svete konečne dostala aj na slovenský trh. Momentálne sa jej aplikácií venuje len jedna domáca spoločnosť, no postupne by sa to mohlo zmeniť. Samozrejme, že všetko závisí od spokojnosti majiteľov nehnuteľností, ktorí túto formu zateplenia skúsia a od následného dopytu, bez ktorého stúpania nebudú mať podnikatelia motiváciu investovať do rozvoja firiem venujúcim sa takýmto izoláciám.

 

Firmy orientujúce sa na zatepľovanie pomocou textilnej izolácie si v zahraničí stihli získať mnoho klientov. Niečo podobné sa možno udeje aj na Slovensku, no vzhľadom na súčasnú situáciu ešte treba nejaký čas počkať, kým sa naši ľudia viac zoznámia s daným materiálom a spôsobom jeho aplikácie. Potom by už nič nemalo brániť tomu, aby sa úsporné a kvalitné riešenie v podobe izolácie presadilo a stalo sa bežnou súčasťou slovenských stavieb.

(zdroj: www.topreality.sk)

Päť vecí, podľa ktorých viete, že ste si vybrali dobre svojho makléra

Výber realitného makléra je to najdôležitejšie rozhodnutie pri predaji a kúpe. Ako však spoznať, ktorý maklér je ten pravý, to je naozaj ťažká úloha. Buď sa spoľahnete na dobre mienené odporúčanie známeho, alebo sa zveríte do rúk toho najpresvedčivejšieho, či jednoducho prvého z nich. Existuje však 5 vecí, na základe ktorých môžete predpokladať, že ste si vybrali naozaj dobre.

Maklér má čo odprezentovať 
Ako sa hovorí „to, čo vám my vieme sľúbiť, vám nikto nedokáže dať“. Veľký počet maklérov funguje na tomto princípe. Ak si ale chcete byť istý, že ste si vybrali dobre, vyberte si makléra, ktorý dokáže už pri úvodnom stretnutí niečo ukázať: Svoje posledné zrealizované obchody, referencie svojich klientov, nástroje, fotky či marketingové materiály, ktoré používa. Vyhnite sa maklérom, ktorí sa vás jednou vizitkou a množstvom slov pokúšajú presvedčiť, že sú tou najlepšou voľbou pre riešenie vášho realitného problému.

Maklér je otvorený vo svojich postupoch 
Predaj ale aj kúpa sa nemôžu udiať bez dobrej spolupráce medzi maklérom a jeho klientom. Čím je bližší ich vzťah, tým lepší je zvyčajne výsledok celej transakcie. Maklér, ktorého hľadáte, je preto ten, ktorý od samého začiatku hrá otvorenú hru. Chce, aby ste dokonale rozumeli všetkému, čo má v pláne urobiť, aby ste boli v priebehu predaja či kúpy dokonale informovaný tak, aby všetky vaše rozhodnutia boli postavené na dokonalom pochopení situácie. Avšak pozor! Nehovorím tu o tom instantne familiárnom maklérovi, ktorý svojím neformálnym prístupom zakrýva svoje nedostatky. Tomu sa vyhnite obrovským oblúkom.

Maklér sa nebojí s vami nesúhlasiť 
Nech už máte o sebe a svojich skúsenostiach akúkoľvek mienku, je veľmi pravdepodobné, že skúsenosti makléra, ktorý sa realitami živí dennodenne, prevýšia tie vaše. Napriek tomu je množstvo maklérov, ktorí servilne prijímajú rozkazy svojich menej skúsených klientov. Hľadajte preto toho, ktorý slušne ale veľmi otvorene zhodnotí vašu situáciu, identifikuje problém a navrhne riešenia, nech sa akokoľvek priečia vašim názorom. Stáť si za svojím od počiatku je znakom, že maklér je profesionál, ktorý nielen svojej práci rozumie, ale je tiež pripravený niesť zodpovednosť za svoje rozhodnutia a kroky.

Maklér je pripravený vzdať sa spolupráce 
Najčastejším dôvodom zlého výsledku práce s maklérom je jeho strach zo straty klienta. Takýto maklér prijíma rozhodnutia a koná nie na základe toho, čo daný realitný prípad potrebuje, ale čo klient chce. Tento strach však majú iba makléri, ktorí nemajú dobré výsledky, resp. nevedia, ako sa k nim spoľahlivo dopracovať. Maklér, ktorý výsledky má, si je veľmi dobre vedomý ceny svojho času, ceny stratených príležitostí, a v konečnom dôsledku aj rizika pošramotenej reputácie, ktoré hrozia v prípade zlého obchodu. Ak teda narazíte na makléra, ktorý vám radšej slušne zaželá veľa šťastia, zamyslite sa, či by ste predsa len nepristúpili na jeho podmienky.

(zdroj: Martin Čapo, www.reality.sk)

Ako vyzerá správna kúpna zmluva

  • Kúpna zmluva je dôležitý dokument, ktorého formuláciu netreba podceniť. Viete, čo všetko by mala obsahovať?

  • Je potrebné vždy uvádzať mená, rodné mená, rodné čísla a adresy účastníkov a takisto určenie, v akom vlastníctve sa byt nachádzal doteraz a do akého prechádza (či bolo, resp. bude vo vlastníctve výlučne jedinej osoby, v podielovom alebo bezpodielovom spoluvlastníctve)

 

Zmluva musí obsahovať  presný  popis nehnuteľnosti:

✓ najmä jej súpisné číslo,

✓ parcelné číslo a prípadne adresu, poschodie/ podlažie, číslo jednotky a vchodu, katastrálne územie,

✓  obec a okres ako sú uvedené v liste vlastníctva,

✓  pri byte aj opis bytového domu, pozemkov, na ktorých je postavený, vlastnícke podiely spoločných častí a spoločných zariadení bytového domu, vrátane pozemkov uvedených na príslušnom liste vlastníctva.

✓ Súčasťou zmluvy je aj vnútorné vybavenie nehnuteľnosti, nábytok, spotrebiče, ale aj podmienky odstúpenia od kúpnej zmluvy

Pokiaľ ide o cenu, zmluva musí obsahovať jej výšku a rozpis jej platenia, či už pôjde o vyplatenie v

✓ hotovosti,

✓ prostredníctvom hypotekárneho úveru,

✓ alebo či bude kúpna cena zaplatená prostredníctvom notárskej úschovy, alebo z vinkulovaného účtu v banke.

"Odporúčam tiež v zmluve upraviť postup pri zavkladovaní zmluvy do katastra, najmä, kto je tak oprávnený učiniť a kto je povinný zaplatiť správny poplatok."

V zmluve týkajúcej sa bytu by nemalo chýbať vyhlásenie kupujúceho, že pristupuje k zmluve o správe bytového domu, pričom vyhlásenie správcu (bytového družstva) o nedoplatkoch, sa povinne dokladá k návrhu na vklad do katastra nehnuteľností.

Nesmieme zabudnúť, že podpisy predávajúcich na zmluve musia byť úradne overené na matrike, alebo u notára minimálne na dvoch origináloch, ktoré si ponecháva príslušná správa katastra. V prípade, že kúpu financujete prostredníctvom úveru na bývanie, zmluvy s overenými podpismi môže požadovať aj záložný veriteľ- najčastejšie banka.

Prevod vlastníctva  nehnuteľnosti, špeciálne bytu, si vyžaduje nielen skúsenosti, ale aj znalosti v danej oblasti, preto opätovne odporúčame celý proces nepodceniť a zveriť ho do rúk odborníkovi. Okrem kúpnych zmlúv budete potrebovať vyhlásenie správcu a návrh na vklad. Okrem správy katastra budete musieť navštíviť aj vášho správcu ( bytové družstvo), to sa týka aj kupujúcich, ktorí pristúpia k správe bytu.

V každom prípade sa pri spisovaní kúpnej zmluvy a návrhu na vklad obráťte na odborníkov. Väčšina realitných kancelárií poskytuje právny servis ako súčasť ich základného balíka služieb a je zahrnutý v odmene sprostredkovateľa. Ak napríklad návrh na vklad, či kúpna zmluva nespĺňajú zákonom vyžadované náležitosti, správa katastra konanie preruší alebo zastaví.

Zdroj: Mário Glos 

 

EXTERIÉR NA MEDITERÁNSKY SPÔSOB

Oblasť Stredomoria má svoje osobité čaro, ktoré sa prenáša do všetkých oblastí života vrátane bývania. To sa dá zariadiť v niekoľkých originálnych prevedeniach, medzi ktorými má svoje miesto aj obľúbený mediteránsky štýl. 

 

Do kontaktu s mediteránskym štýlom sa dostáva mnoho Slovákov počas trávenia dovoleniek. Tento smer sa zrodil v obľúbených dovolenkových krajinách, ktorými sú Grécko a Taliansko, no silný vplyv má aj v ďalších juhoeurópskych lokalitách. Práve odtiaľ prenikol do ostatných kútov Európy a v súčasnosti nájde uplatnenie dokonca aj v USA alebo Škandinávií. Nájdeme ho v záhradách, na dvoroch alebo na terasách, kde ponúka svoj typický charakter, ktorý Vás dokáže uvoľniť a prinesie pocit slastného oddychu.

 

 

Pre milovníkov vkusného dizajnu

 

Mediteránsky štýl a jeho dizajnové prvky budú vyhľadávať najmä milovníci leta, ktorí obľubujú more, pláže, romantickú prírodu a atmosféru prímorských oblastí v krajinách okolo Stredomoria. Priaznivcom tohto štýlu sa nedá uprieť vynikajúci vkus, pretože ich záhrady sú bohaté na rôzne kombinácie vytvárajúce harmóniu v okolí domu. Práve to sa stalo hlavným cieľom mediteránskeho dizajnu, ktorý má skrášliť exteriéry na základe kreatívneho prístupu k vyzdvihnutiu elegancie.

 

Vychutnajte si farebné kombinácie

 

Tak ako ponúkajú svojský štýl klasické slovenské exteriéry, tak sú jedinečné aj mediteránske. Ich dominantným prvkom sú najmä zaujímavé farebné kombinácie, ktoré vytvárajú spektrum viacerých tónov. Vyhľadávajú sa najmä vhodné kombinácie svetlých farieb pôsobiacich pokojne, takže zelená, hnedá, fialová či biela budú zastúpené najviac. Dôležité je tiež zladiť fasádu so záhradnými chodníčkami a plotom, pretože práve vtedy bude exteriér pôsobiť úplne harmonicky a tým vytvárať dobrý dojem na obyvateľov.

 

Prevládajú tehly a drevo

 

Najvyužívanejšími stavebnými materiálmi tohto štýlu sú tehly a drevo, pričom každý splní účel na inom mieste. S tehlami sa pracuje najmä pri realizácií fasád, chodníkov a plotov, pričom svoje miesto majú aj na stenách otvorených terás. Drevo sa využíva ako doplnkový materiál, ktorý skrášľuje dizajn a dodáva mu typický prírodný šmrnc, ktorý je pre tento štýl potrebný. Spoločne vytvárajú zaujímavú kombináciu, ktorá sa vynikajúco osvedčila a vďaka nej sa stali mediteránske exteriéry jedným zo symbolov harmonického bývania.

 

 

Nezabudnite na bohaté záhrady

 

Mediteránske záhrady sa vyznačujú bohatstvom vyjadreným hojným počtom rastlín, takže vegetácia má silné zastúpenie v každej z nich. Avšak nie je to len o počte, pretože záhrada v tomto štýle má ponúknuť hlavne pestrosť, na základe čoho sa majitelia tešia z tradičných miestnych a cudzokrajných druhov. Slováci, ktorí sa snažia prispôsobiť záhradu tomuto štýlu, využívajú najmä kombinácie šalvie s levanduľou a nechýbajú ani mandevily či cypruštek.

 

 

Originálny rukopis mediteránskeho štýlu nemusí zdobiť len exteriér. Jeho zakomponovanie do vnútorných miestností už vyskúšali mnohí a vzhľadom na harmonické pôsobenie tohto štýlu sú maximálne spokojní. Jednotlivé doplnky s dizajnom prispôsobeným stredomorskému dizajnu sa teda osvedčili ako unikátna súčasť mnohých domácností, v ktorých vytvárajú komfortné prostredie a starajú sa o príjemnú domácu atmosféru.

(zdroj:www.topreality.sk)

PRÍJMOVÝ STROP V HYPOTÉKE PRE MLADÝCH SA ZNIŽUJE

Pravidelné úpravy v hypotéke pre mladých spojené so zmenou príjmového stropu prichádzajú každé tri mesiace. Keďže zajtrajším dňom sa začína tretí štvrťrok, do platnosti vstupuje nová hranica pre schválenie tohto úveru.

Je to práve 1.júl, od ktorého budú mladí ľudia získavať dotovanú hypotéku podľa nových podmienok. Podľa zaužívaného pravidla výpočtu príjmovej hranice, ktorú nesmú žiadatelia prekročiť pri záujme o získanie tohto produktu, sa jej výška mení v závislosti od hodnoty priemernej mzdy v národnom hospodárstve kvartálne. A presne to je dôvodom, kvôli ktorému prináša hlavné kritérium schválenia úveru každé tri mesiace inú výšku príjmového stropu.

 

Pokles o viac ako 100€  

Prvé ohlasy o avizovanom znížení príjmového stropu hypotéky pre mladých prišli už koncom mája. Tieto predpoklady sa aj oficiálne potvrdili a najbližšie tri mesiace si budú môcť mladí žiadatelia požičať len v prípade, že sa ich príjem zmestí do novej hranice vo výške 1090,70€. V porovnaní s druhým kvartálom je to pokles o viac ako 100€, čo vyplýva z výšky priemernej mzdy v slovenskom hospodárstve, ktorá v období určenom na výpočet tejto hranice klesla z predošlých 918€ na 839€.

 Predchádzajúce výšky príjmových stropov :

1.4.2015-30.6.2015  : 1193,40€

1.1.2015-31.3.2015  : 1088,10€

 

Žiadateľov bude minimálne tri mesiace menej

 So znížením hornej príjmovej hranice schválenia hypotéky sa automaticky zníži aj počet žiadateľov, ktorí majú šancu dostať sa k zvýhodnenému úveru. Nakoľko je rozdiel tohto stropu v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom viac ako 100€, rozdiel v počte žiadateľov bude takisto výrazný. Tento stav bude platiť minimálne do 1.októbra, kedy sa určí nová hranica a potom budeme vedieť, či sa počet žiadateľov zvýši alebo dôjde k ďalšiemu zníženiu.

 

Zvyšné kritériá bez zmien

 Ako je už zvykom, zvyšné kritériá schválenia sú stabilné a nedochádza k žiadnej zmene. Príjmová hranica je zatiaľ jedinou podmienkou, ktorá podlieha pravidelným úpravám. Ostatné podmienky sa tak ľahko ani nemôžu zmeniť, pretože podliehajú zneniu zákona, takže jedinou možnou zmenou je priniesť nejakú novelu. Keďže z politického spektra nebolo počuť žiadne hlasy týkajúce sa prípravy zmien v tomto štátom dotovanom úvere, zmena ďalších podmienok na získanie produktu nás najbližšie určite nečaká.

 

Pokiaľ máte do 35 rokov, Váš príjem nepresahuje novú hranicu platnú od zajtrajšieho dňa a máte v pláne financovať svoje nové bývanie prostredníctvom úveru, máte plné právo využiť zvýhodnenú hypotéku pre mladých. Produkt má garantovanú podporu od štátu, ktorá znižuje úrokovú sadzbu na obdobie 5 rokov do výšky 50 000€, takže pri financovaní nehnuteľnosti to určite pomôže každému mladému, kto začína nový život s novým bývaním.

(zdroj: www.topreality.sk)

Na výbere dlažby záleží

Každej nehnuteľnosti pridá na kráse aj na cene pekne upravené okolie. Jednotná šablóna na jeho zariadenie neexistuje. Záhradka, chodník a príjazdová cesta, schodíky, terasa. Tam všade hrajú svoju úlohu detaily, ktoré daný priestor vedia spríjemniť, skrášliť, a medzi ne patria aj spevnené plochy, kde k slovu prichádza drevo, kameň, betón, prípadne keramika.

Graniko

Každý exteriér je kombináciou faktorov, akými sú podnebné pásmo, typ pôdy, rozloha a tvar záhrady, a samozrejme vkus majiteľa. Vhodná kombinácia týchto prvkov má za výsledok elegantné využitie príležitostí, ktoré okolie ponúka. Objektívne sa dá zhodnúť, že udržiavaná zelená záhrada je pekná. Trávna plocha v kombinácii s automatickým zavlažovaním a robotickou kosačkou predstavuje ideálne riešenie hádam pre každého.

V jednoduchosti je síce krása, no rozhodne nie výnimočnosť. Ak chcete naozaj zaujať, hrajte sa s kombináciami.Jedinečná záhrada totiž pozostáva z viacerých vkusne vybraných a doplnených prvkov. Trávnik, kvety, kry a stromy popretkávané chodníkmi z platní, zvýraznené, či ohraničené palisádami alebo svahy predelené uholníkmi alebo múrikmi vytvoria výnimočné kráľovstvo.

Aj básnik potrebuje inšpiráciu 
Vždy sa pri navrhovaní exteriéru snažte nájsť ten správny pomer medzi vašou predstavou a možnosťami, ktoré exteriér ponúka. Na trhu nájdete tisíce možností, vrátane individuálnych riešení pre príjazdové cesty, terasy aj samotné záhrady. Kým sa pustíte do prestavby alebo budovania exteriéru nehnuteľnosti, navštívte susedov, známych a inšpirujte sa. Pobehajte si aj výstavné priestory firiem, ktoré sa exteriéru venujú a porozprávajte sa s predajcami. Niektoré firmy vám dokonca po zaslaní fotografie záhrady vyrobia obrázok, ako by mohla záhrada vyzerať, keď bude hotová (napríklad Digisolution). Pozerajte fotky na internete, v časopisoch, snívajte a popustite uzdu fantázii. Váš nový svet čaká, kým ho objavíte.

Výber materiálu 
Materiál ktorý použijete závisí od vašich preferencií, ale hlavne od možností, aké vám okolie ponúka. Na trhu sa stretnete s drevom, ktoré ale neustále pracuje a treba mu venovať veľkú pozornosť, alebo kameňom ako prírodným materiálom, ktorému ale chýba presné tvarovanie, čo spomaľuje realizáciu a popri tom aj eliminuje možnosť tvorby ornamentov. Aj preto sú v exteriéroch najčastejšie používané betónové riešenia. Je tvarovo rôznorodý, farebne pestrý a aj napriek tomu pôsobí jednoliato a uceleným dojmom. Betón navyše mrazuvzdorný, odolný voči chemikáliám a hlavne si nevyžaduje takmer žiadnu údržbu.

Pri výbere konkrétnej dlažby sa stretnete s rôznymi typmi. Základným a asi najobľúbenejším typom je klasická dlažba, priamočiara s rovným povrchom. Zaujímavú alternatívu ponúka napríklad historicky vyzerajúca patina s nepravidelne zalomenými hranami alebo platne vyzerajúce ako prírodný kameň, či drevo. Medzi najkvalitnejšie môžeme označiť flairové dlažby, ktoré majú vďaka brokovanému alebo brúsenému povrchu vzhľad prírodného kameňa. Po výbere typu betónu ostáva už len rozhodnutie o type pokládky. Dlažbu možno pokladať lineárne, teda pravidelne, v riadkoch alebo nepravidelne, modulovo. Veľmi efektné je nesymetrické kladenie, ktoré vytvára prírodný dojem.

Príjazdové cesty 
K väčším nehnuteľnostiam zvyknú viesť od brány príjazdové cesty, po ktorých chodia vozidlá k parkovisku alebo garáži. Isto poznáte silu prvého dojmu. Nepodceňte ju ani pri vašej nehnuteľnosti. Príjazdová cesta by preto mala ladiť so štýlom domu a farbou fasády. Optimálny povrch je betónová dlažba. Jej hrúbka býva štandardne 6 alebo 8 cm, čo poskytuje dostatočnú odolnosť proti tlaku, ktorý vyvinú na povrch príjazdovej cesty vozidlá. S dlažbou sa dá krásne vyhrať a môžete tak vytvoriť rôzne ornamenty od klasických cez vejárové až po kruhové. Nebojte sa experimentovať ani s farbou a farebnými odtieňmi. Vytvoríte tak živé obrázky. Nezabúdajte na detaily! Obrubníky, lemy, integrované cesty alebo dekoratívne intarzie sú presne to, čo v konečnom dôsledku spraví ten najväčší rozdiel. Nebojte sa ani múrov. Pekne uzavrú príjazdovú cestu a môžu aj poslúžiť na spevnenie svahu.

Vstúpte, prosím 
Vchod do domu by mal návštevníka pripraviť na to, čo môže čakať vnútri. Rovnako ako príjazdová cesta by mal s domom ladiť, no od okolitého terénu a výšky základov domu bude závisieť nutnosť schodov. Farbou môže vchodová cesta splývať s farbou fasády, no môžu byť aj v kontraste v závislosti od vkusu majiteľa. Často sa napríklad využívajú kontrastné pásy lemujúce okraje chodníka, čím sa jasne odčlení plocha chodníka od zvyšku záhrady. Veľmi elegantné je napríklad zapojenie palisád, ktoré jasne predelia plochu chodníkov a záhonov. Pekný vizuálny efekt vytvorí aj zapojenie rohových prvkov pri schodoch, ktoré potom pôsobia neštandardným, atraktívnym dojmom.

Terasa 
Terasa domu je akýmsi rozšírením obývacej izby a zároveň vstupnou halou do záhrady, do ktorej plynule prechádza. Rozhodne ju netreba zanedbať, lebo v lete na nej budete tráviť sladké chvíle pohody a voľna. V tejto časti pozemku sa preferujú platne, ktoré majú väčšiu plochu ako dlažba, vďaka čomu pôsobí podlaha jednoliato. Platne sú tenšie ako dlažby, bežne mávajú hrúbku od 4 do 6 cm, preto sa ich použitie neodporúča na príjazdové cesty. V súčasnosti sú hojne používané blokové schody, ktoré sa využívajú na členenie rozsiahlejších terás. „Rovnako vhodné sú dlaždice aj na chodníky do záhrady. Pre prírodnejší vzhľad ich môžete nahradiť špeciálnymi dlaždicami v tvare odrezkov kmeňov stromov,“ radí Ing. Aneta Neuschelová zo spoločnosti Premac a dodáva: „Betón eliminuje nevýhody dreva ako materiálu, pri súčasnom zachovaní prírodného vzhľadu.“

V slovenských záhradách sa často stretnete s členitým terénom. Krásnym a elegantným riešením je terasovité členeniepomocou palisád alebo plotov, čím vytvoríte zaujímavý efekt. Terasové systémy sa hojne využívali v Stredomorí. Ich výhodou bolo, že voda postupne stekala z horných poschodí cez medzery medzi kamennými stenami do tých spodných. Chodník v členitých terénoch tiež pokojne rozčleňte do segmentov a terasové výškové rozdiely spojte pomocou schodov. Usporiadanie schodov rozhodne nemusí byť pravidelné, oveľa vkusnejšie je, ak kopíruje terén.

(zdroj: www.reality.sk)

FIRMÁM V STAVEBNOM SEKTORE RASTÚ OBJEDNÁVKY

Optimistické čísla hlási v tomto roku slovenské stavebníctvo. Podľa predbežného odhadu, ktorý 24. júna 2015 zverejnil štatistický úrad EÚ Eurostat, oproti aprílu minulého roka slovenská stavebná výroba vzrástla o 14,1 % a v porovnaní s marcom tohto roka o 2,5 %. Ide o najrýchlejší rast nielen v eurozóne, ale v celej EÚ. Tento rastúci trend potvrdzujú aj stavebné podniky, výrobcovia stavebných materiálov a súvisiaceho technického vybavenia budov. Rast zaznamenali napríkladTHERMO|SOLAR Žiar, s. r. o., Žiar nad Hronom, K-system, s. r. o., Žiar nad Hronom, TONDACH Slovensko, s. r. o., Stupava.

 

Riaditeľ najväčšieho slovenského výrobcu slnečných kolektorov-THERMO|SOLARU Žiar, s. r. o., Žiar nad Hronom, Alfréd Gottas hovorí: ,,Za posledné mesiace značne stúpol záujem verejnosti o inštaláciu slnečných kolektorov a výrazne sa nám zlepšil predaj. Po niekoľkých rokoch stagnácie sa trh konečne prebudil. Každý rok v lete sa zvyšuje záujem o slnečné kolektory, ale tento rok je to oveľa výraznejšie. Ľudia si čoraz viac uvedomujú výhody teplej vody zadarmo a navyše v lete stúpa jej spotreba. Teplé dni prinášajú potrebu sprchovať sa niekoľkokrát za deň a mnohí majú aj záhradné bazény, kde sa tiež zíde ohrev vody. Zákazníci vedia, že investície do obnoviteľných zdrojov energie (OZE) sú návratné a umožňujú im chovať sa ekologicky. Inštaláciou zariadení na využívanie obnoviteľných zdrojov sa zároveň stávajú menej závislými na vonkajších zdrojoch, raste cien energií a politických rozhodnutiach. THERMO|SOLAR Žiar, s. r. o., Žiar nad Hronom, nie je iba výrobcom slnečných kolektorov. Pre zákazníkov dodáva a montuje aj ďalšie zariadenia na využitie OZE. Okrem termických slnečných kolektorov na výrobu teplej vody, firma dodáva aj ich kombinácie s tepelnými čerpadlami a v poslednom období aj fotovoltické panely na výrobu elektrickej energie.“

 

Rast v stavebnom sektore potvrdzuje aj Andrea Kúdelová, vedúca divízie obchodu a marketingu najväčšieho slovenského výrobcu tieniacej techniky - spoločnosti K-system s. r. o., Žiar nad Hronom. ,,V tomto roku registrujeme nielen zvýšený záujem o tieniacu techniku, ale aj reálny rast jej predaja. Za prvý štvrťrok nám medziročne rástol odbyt o cca 5 %, druhý štvrťrok vyzerá ešte sľubnejšie. Trh sa rozbehol s nástupom horúcich dní. Zákazníci hľadajú riešenie, ako sa chrániť pred prehrievaním bytov. Zdanlivo  neriešiteľný problém - prehrievanie bytov v bytových domoch (činžiakoch), je predsa len možné vyriešiť aj bez klimatizácie. S dvomi riešeniami prichádza naša spoločnosť. Jednou z nich sú vonkajšie žalúzie a druhou screenové textílie. Screen má tú vlastnosť, že odráža slnečné žiarenie. Používa sa aj pri výrobe tzv. fasádnych markíz. Spoločnosť K-system ponúka sieť proti hmyzu, kde namiesto štandardnej sieťoviny je v ráme napnutá sieťovina TERMOSCREEN s vysokým účinkom ochrany pred prehrievaním interiéru. Sieťovina TERMOSCREEN poskytuje nielen ochranu proti hmyzu, ale aj výrazne zlepšuje tepelnoizolačné vlastnosti okna tým, že odráža až 64 % slnečných lúčov ešte pred okennou tabuľou. Okrem vonkajších žalúzií a tienenia sieťovinou TERMOSCREEN, máme vo výrobnom sortimente ajinteriérové a vertikálne žalúzie, slnolamy a siete proti hmyzu na okná a dvere. Každá tieniaca technika má svoje použitie a rôznu účinnosť.“

TONDACH Slovensko, s. r. o., Stupava je najväčším slovenským predajcom pálenej keramickej škridly. Je aj tvorcom strešných riešení pre novostavby a rekonštrukcie s kompletným keramickým príslušenstvom a doplnkami. V SR poskytuje bezplatne odborné poradenstvo, zameranie striech a výpočty spotreby materiálu.

Konateľ spoločnosti TONDACH Slovensko, s. r. o., Vladimír Šablica vraví: ,,Situácia na trhu stavebných materiálov sa konečne stabilizovala, a  z našej strany je postrehnuteľný mierny nárast predaja našich výrobkov. Ľudia sa neboja investovať do rekonštrukcií striech a rastú aj objednávky pre novostavby. Navyše pozorujeme aj trend zvýšeného záujmu o menej tradičné a vysoko kvalitné výrobky z nášho sortimentu. Cena je síce stále dôležitá, ale zákazníci sú čoraz ochotnejší si priplatiť za kvalitu. Naša firma predáva škridly, ktorých mimoriadna kvalita je daná najmodernejšími technologickými postupmi, kvalitnými surovinami, výnimočným spôsobom spracovania a náročnou technikou vypaľovania nad 1000°C. Kvalitné prírodné suroviny garantujú harmóniu s prostredím, dlhú životnosť a bezkonkurenčnú stálu farebnosť škridiel Tondach®. Naša škridla nikdy nevybledne a odoláva aj všetkým formám zaťaženia strechy, čím chráni celý objekt domu. Všetky druhy škridiel sú potvrdené výsledkami testovania únosnosti. Predpokladaná životnosť našej modernej pálenej škridly je minimálne 80-100 rokov a to bez akejkoľvek údržby. Preto si môžeme dovoliť ako jedny z mála, poskytnúť na svoje výrobky až 33 ročnú záruku.“

(zdroj: www.topreality.sk)

Kvalitným dreveným oknám sa nič nevyrovná

Makrowin_pasivny dom

Každý schopný projektant a stavbár vie, že medzi najkritickejšie časti domu z hľadiska úniku tepla patria stavebné otvory samotné a ich výplne, teda okná a dvere. Pri projektovaní moderných nízkoenergetických a pasívnych domov, ale dnes už aj bežných domov, je dôležité vedieť vybrať také okná i dvere, ktoré spĺňajú náročné tepelnotechnické požiadavky noriem a zároveň sú estetické a majú dlhú životnosť.

Nemenej dôležité je profesionálne osadenie okien pomocou okenného tesniaceho systému a konzultácie s výrobcom už v čase prípravy projektu. Predíde sa tak neskorším nedorozumeniam priamo na stavbe. Práve okná a dvere sú tými časťami domu, kde nie je namieste šetrenie na kvalite.

Je rozhodne lepšie radšej si zvoliť možno na prvý pohľad drahšie, ale zato overené materiály  a výrobky od renomovanej firmy, ako si znehodnotiť dom poruchovými a nekvalitnými materiálmi neznámych výrobcov, či dovozcov. „Drevo je krásny a pri správnom ošetrení aj trváci materiál s nezameniteľným charakterom. Pre výrobu okien je dôležitý nielen druh dreva, ale aj jeho výber z tých častí stromu, ktoré majú radiálnu kresbu a sú najkvalitnejšie. Výrobok z  takto vybraného dreva má potrebnú konštrukčnú pevnosť a tvarovú stálosť,“ nedá dopustiť na stáročiami overený materiál Ing. Dušan Majer, riaditeľ spoločnosti Makrowin, s.r.o., Detva.

Táto spoločnosť patrí medzi výrobcov najkvalitnejších energeticky úsporných drevených a drevohliníkových okien na Slovensku. So svojimi výrobkami sa presadila nielen na domácom trhu, ale aj v USA, Rakúsku a Nemecku. „Samotné tepelnoizolačné vlastnosti dreva zaručujú dlhú životnosť okien,“ vysvetľuje ďalej Ing. Dušan Majer. „Povrchová teplota na interiérovej strane rámu okna je vyššia, teda pri bežných teplotách a relatívnej vlhkosti v interiéri nedochádza ku kondenzácii vodných pár na drevených častiach okna. Dôležité je aj správne vysušenie drevených hranolov, citlivé opracovanie a výsledná ochrana a údržba. Štruktúra dreva predurčuje jeho relatívne nízku dĺžkovú rozťažnosť a prispieva tak k tvarovej stálosti okien i iných výrobkov z dreva. Vyššia objemová hmotnosť má pozitívny vplyv na tlmenie hluku prenikajúceho do interiéru."

Poukazuje tiež na to, že drevo je z psychologického a senzorického hľadiska výborný materiál, dotyk dreva „pohladí dušu“, drevo zútulňuje domov, je na pohmat teplé, príjemné. Navyše je to materiál ľahko opracovateľný, obnoviteľný a bezo zvyšku recyklovateľný, teda šetrný k životnému prostrediu, lebo pri jeho spracovaní sa produkuje minimum oxidu uhlíka, v porovnaní s inými materiálmi používanými na výrobu okien. Dokonca aj stromy počas svojho života sú „pľúcami planéty“.

V súčasnosti značka Makrowin vyrába viac ako pätnásť typov drevených a drevohliníkových okien. Okrem dreva ako osvedčeného prírodného a recyklovateľného materiálu sa využívajú kvalitné trojsklá, tesnenia, kovania a náterové materiály, ktoré dlhodobo drevo chránia, a pritom zdôrazňujú jeho krásu. Zákazníci majú na výber profily s rôznou konštrukčnou šírkou, ktoré umožňujú široké uplatnenie od menej náročných stavieb až po nízkoenergetické, pasívne a nulové domy. V technologickom procese výroby drevených a drevohliníkových okien spoločnosť používa ako základnú surovinu lepený štvorlamelový hranol.

„Najčastejšie sa zákazníci pýtajú na povrchovú úpravu drevených okien. Používaním vodou riedených lazúr sa oproti minulosti odstránila najväčšia záťaž životného prostredia vznikajúca pri výrobe okien či nábytku. Používali sa laky na báze rozpúšťadiel. Kvalita náterov sa počas doby ich vývoja zlepšila, a postupne sa predlžujú časové intervaly, pokým je potrebná obnova vonkajších náterov. Pri výbere náterov je nevyhnutné dbať nielen na cenové a estetické hľadisko, ale aj na ekologický vplyv a technické hľadisko, ako hrúbka náteru pri zachovaní pružností, UV stabilita a podobne. V Makrowine používame iba nátery od rakúskej spoločnosti Adler, lebo UV žiarenie časom poškodzuje každý materiál, kvalitný však neskôr. V prípade dreva pôvodný náter je možné obnoviť prebrúsením a novým nalakovaním,“ dodáva Ing. Dušan Majer.

V súčasnosti je nosným produktom spoločnosti profil Makrowin Quadrat FB, ktorý predstavuje špičku v drevohliníkových oknách ako najnovších trendoch na trhu, ktoré oceňujú vynikajúce izolačné schopnosti, funkčnosť a dizajn. Práve drevohliníkové okná poskytujú komfort a pocit tepla aj pri nižšej teplote vzduchu v miestnosti vďaka výrazne vyššej povrchovej teplote okna. Tým umožňujú výraznú úsporu energie počas vykurovacieho obdobia, lebo od okna nesála chlad, pocitová teplota je vyššia, takže obyvatelia domu s kvalitnými oknami ho zbytočne neprekurujú. Naopak v lete v kombinácii s exteriérovým tienením zabezpečia neprehrievanie vzduchu v interiéri. Zasklenie sa odporúča izolačným trojsklom s Ug=0,5 W/(m2K).

(zdroj:www.reality.sk)

Moderné bývanie v industriálnom štýle 

Medzi interiérovými smermi má svoje zaslúžené miesto aj industriálny štýl. Ten sa stal ozdobou mnohých nehnuteľností a svoje čaro už prináša aj v niekoľkých slovenských domácnostiach.

Na miestach bývalých tovární a iných priemyselných objektov sa často ponúka priestor na výstavu nových bytov. Mnohí autori bytových projektov tieto priestory aj patrične zužitkujú a staré nevyužívané budovy premenia na moderné bytové domy. Nejde však o obyčajnú premenu, pretože podstatou tohto kroku je zachovať pôvodný nádych nehnuteľností a priniesť interiéru kreatívnu atmosféru industriálneho štýlu.

 

Začalo to vlnou výstavby v priemyselných objektoch

 

Začiatky industriálnych interiérov sa spájajú s veľkou vlnou rekonštrukcií nevyužívaných priemyselných objektov, v ktorých architekti našli vhodnú možnosť pre výstavbu bytov. To súviselo aj s potrebou hľadať nové možnosti ako využiť opustené budovy, ktorých začalo pri veľkom presune výstavby do centier miest rýchlo pribúdať. Tento štýl budovania bytov sa rozšíril najmä v USA, Británií, západnej Európe a Austrálií, kde bolo takýchto chátrajúcich budov viac ako dosť a kvôli vysokému dopytu po bývaní sa aj týmto spôsobom riešila otázka bývania.

 

Charakter štýlu tvorí originálny dizajn

 

Bývanie v industriálnom štýle sa stalo obľúbeným už dávnejšie a jeho charakter prináša celkom originálny pohľad na zariadenie interiéru. Spôsobené to je najmä hlavnou črtou, ktorou takto zariadené domácnosti oplývajú a tou je prítomnosť priemyselných prvkov v jednotlivých miestnostiach, ktoré v kombinácií s modernými doplnkami dokážu vytvoriť unikátny dizajn. Fascinujúce je, že pri návrhoch interiérov sa dizajnéri nesnažia priemyselné prvky zakryť, ale skôr vyzdvihnúť ich prínos v priestore.

 

Hlavné prvky industriálnych interiérov :

 

–        hrubé tehlové alebo betónové steny

–        nekryté stropné trámy

–        vysoké stropy s veľkými oknami

–        rozsiahle priestory v izbách

–        nábytok v priemyselnom a dopravnom štýle

–        prevaha kovových a drevených materiálov

–        na stenách sú namiesto obrazov plagáty a fotografie

–        hojná účasť starožitných doplnkov a dekorácií

 

Popularita industriálneho štýlu vôbec neklesla a tento smer sa naďalej zaraďuje medzi žiadané. Vo väčšine prípadov ho vidíme práve v loftových bytoch, ktoré vznikli práve na mieste starých priemyselných priestorov, no jednotlivé industriálne prvky si nachádzajú cestu aj v klasických obytných budovách. Bývanie v tomto prevedení ponúka dostatok komfortu a priestoru, čo je takmer vždy ocenené aj vyššou trhovou hodnotou. Tú zapríčiňuje hlavne veľká výmera a dosť podstatným vplyvom je, že vysoký podiel loftových bytov sa nachádza v metropolách, takže ceny sú pochopiteľne vyššie.

(zdroj: www.topreality.sk)


Ochrana interiéru pred horúčavami

Zima a leto sú dve ročné obdobia, počas ktorých treba spraviť v domácnosti niekoľko drobných opatrení chrániacich príjemnú atmosféru v interiéri. Momentálne prebieha to druhé obdobie, ktoré prináša riziko prehrievania, takže prirodzená ochrana miestností je na mieste.

 

Vysoké teploty presahujúce 30 stupňov nás sprevádzajú po väčšinu posledných dní a keďže leto je na začiatku, najväčšie teplo k nám pravdepodobne ešte len dorazí. Niektorí z nás horúčavy milujú, no nájde sa mnoho ľudí ťažko znášajúcich takéto extrémne teploty. Práve tí sa potrebujú vo zvýšenej miere chrániť a to neplatí len vonku. Eliminovať prehrievanie treba aj v našich príbytkoch, kde chceme mať takisto príjemné a obývateľné prostredie.

 

 

Viacero spôsobov ochrany

 

Na ochranu pred neznesiteľnými horúčavami môžete použiť ktorúkoľvek z účinných metód, poprípade vsadiť na ich súhrnnú kombináciu. Existuje viacero spôsobov, ktorých aplikácia v praxi prináša požadované výsledky a pomáha nášmu interiéru udržiavať teploty na správnej úrovni. Každému môže vyhovovať nejaký iný spôsob, preto Vám prinášame 4 najúčinnejšie metódy, z ktorých si vyberte ten ideálny pre Vás a pre Váš obytný priestor.

 

1. Montáž klimatizácie – Klimatizácia je najosvedčenejší spôsob ako prežiť letné extrémy bez ujmy na zdraví a jej prítomnosť môžeme cítiť v predajniach, inštitúciách či dopravných prostriedkoch. Pri jej použití však treba rešpektovať odporúčané nastavenie teploty, ktoré by nemalo presahovať rozdiel 4 až 7 stupňov v porovnaní s teplotou vonku.

 

2. Použitie tieniacej techniky – Žalúzie, rolety a iné tienidlá sú takisto dobre známym prvkom ako zabrániť prenikaniu tepla do miestnosti. Na rozdiel od klimatizácie však neochladzujú vzduch, takže skôr sa jedná len o zabránenie prenikania priameho slnečného svitu. Aj takto sa ale dá udržiavať teplota na nižších hodnotách, takže prečo to nevyskúšať.  

 

3. Prítomnosť vertikálnych záhrad – Domáce interiérové záhrady nie sú v našich interiéroch veľmi bežné, no v budúcnosti si možno získajú slovenské obyvateľstvo. Úloha týchto záhrad nie je len produkcia kyslíka a estetické skrášlenie priestoru. Ich prínosom je aj „pohlcovanie“ tepla, čím pomáhajú udržiavať vnútornú teplotu v norme. Potrebné je však využívať tento spôsob v kombinácií s tými ostatnými, nech funguje ochladzovanie naplno.

 

4. Premiestnenie nábytku – Tento spôsob je v porovnaní s tými predošlými menej účinný, no za istých okolností dokáže takisto pomôcť. Všetko však záleží od typu, materiálu a farby jednotlivých interiérových doplnkov, ktorých rozmiestnenie musí byť účelové. Už vopred by ste mali presne vedieť ako rozostavíte nábytok, dekorácie a ďalšie súčasti príbytku.

 

5. Nezabúdajme na ventilátor – Cirkulácia vzduchu s poriadnym závanom spôsobujúcim pocit schladenia, presne takto poznáme ventilátory. V domácnostiach majú pravidelné miesto a sú jedným z najlepších pomocníkov na horúce letné dni. Aj keď interiér neschladia, pre samotných obyvateľov majú veľký význam.

 

Počasie v posledných rokoch ukazuje výrazné extrémy a jeho premenlivý vývoj nám ukazuje, že odhadovať niečo konkrétne je zbytočné. Pokiaľ sa však dianie v podnebí bude držať podľa zaužívaných ročných období, v júli a auguste nás čakajú ďalšie vysoké teploty. Aj preto nenechávajte nič na náhodu a odhodlajte sa k vykonaniu základných opatrení, vďaka ktorým nebudete doma len čakať na ochladenie.

(zdroj: www.topreality.sk)


Kto zaplatí škodu?

Prihodila sa mi škodová udalosť na stúpačke s teplou vodou. Poisťovňa, v ktorej mám poistený byt, odmieta uhradiť škodu, vyhovára sa na správcu bytov. Ten mi takisto odmieta vyplatiť náhradu, vraj je to vec poisťovne. Kto z nich má pravdu? Lenka V prvom rade treba uviesť, že stúpacie vodovodné potrubia sú vzhľadom na svoju funkciu zariadenia určené na spoločné užívanie všetkých vlastníkov bytov v dome, preto sú v podielovom spoluvlastníctve všetkých vlastníkov bytov vo vašom dome.
Správca bytového domu nie je vlastníkom spoločných zriadení, vykonáva iba ich správu. Z tohto dôvodu ani nenesie automaticky zodpovednosť za každú škodu, ktorá vznikne v dôsledku škodovej udalosti spôsobenej spoločnými zariadeniami bytového domu. Správca zodpovedá za škodu vlastníkom bytov v dome iba v prípadoch, ak si neplní alebo nedostatočne plní svoje povinnosti, napríklad keby zanedbal potrebnú údržbu alebo by neupozornil vlastníkov na potrebu vykonania opráv alebo údržby a podobne. Správca nezodpovedá za náhodné škody (havárie) spôsobené spoločnými zariadeniami domu, akým je aj vodovodné potrubie. Do úvahy prichádza iba spoločná zodpovednosť všetkých vlastníkov bytov v dome, ktorí sú z právneho hľadiska spoluvlastníkmi vodovodného potrubia.

Uplatňovanie náhrady škody týmto spôsobom však môže byť značne zložité, preto je výhodnejšie obrátiť sa na poisťovňu, ak existuje poistka, ktorá tento typ škody pokrýva.
Pri riešení otázky, či je poisťovňa povinná škodu nahradiť, je rozhodujúce, aké poistné riziká vaša poistka pokrýva. Rozsah poistných rizík je uvedený v poistnej zmluve, ktorú máte uzatvorenú na svoj byt. Ak je v poistnej zmluve uvedený aj tento druh škody, máte právo žiadať náhradu škody priamo od poisťovnebez ohľadu na to, kto za vzniknutú škodu zodpovedá (správca alebo vlastníci bytovv dome). Preverte si, či aj správca neuzatvoril poistnú zmluvu na bytový domako celok, ktorá by obsahovala aj poisteniezodpovednosti za škodu spôsobenú takýmito haváriami.

 

(zdroj: www.bcas.sk)

 

Rozvádzate sa? Poradíme vám, čo s hypotékou

Láska nie vždy vydrží naveky. City niekedy pominú a hoci podľa Štatistického úradu SR od roku 2006 počet rozvodov nepatrne klesá, stále končia takto až dve z piatich manželstiev. Často je okrem zranených citov navyše treba riešiť i spoločnú hypotéku. Málokto si môže po rozvoje môže dovoliť utiahnuť dovtedajšiu výšku splátky v pôvodnej výške. Na šťastie existuje niekoľko spôsobov ako sa privysokého úverového záväzku elegantne zbaviť.
 

Nech už boli dôvody rozvodu akékoľvek, platí všeobecná pravda – najlepším riešením je zachovať si chladnú hlavu a postaviť sa ku vzniknutej situácií čelom. V ideálnom prípade dôjde k vzájomnej dohode a k spokojnosti oboch zainteresovaných strán. No nežijeme žial v ideálnom svete a tak k podobnej dohode z často neprichádza.
 

Ani vaša banka nemá ružové okuliare. Riešenie problémov s hypotekárnymi úvermi pri rozvode však je pre ňu prakticky na dennom poriadku. Nemali by ste sa teda vôbec báť ju osloviť. Špecializovaní pracovníci vám radi pomôžu nájsť  najvýhodnejšiu alternatívu a poradia vám, ako postupovať.
 

Čítajte aj náš starší článok: „Hypotéka…ale, čo ak sa stane niečo nepredvídateľné?“
 

Rozvodom sa na hypotekárnej zmluve nič nemení. Nemôžete zavolať do svojej bankya poprosiť, aby vášho partnera jednoducho vymazali. Hypotékauzavretá počas manželského zväzku je za zvyčajných podmienok v bezpodielovom spoluvlastníctve, ste za ňu teda zodpovední obaja rovným dielom. Ako teda situáciu vyriešiť?
 

 

1. možnosť: Vyviazanie partnera z úveru

Ak má jeden z vás záujem naďalej bývať  v danej nehnuteľnosti, riešením je vyviazanie partnera zo zmluvy o hypotekárnom úvere. Prevedenie hypotékyna jedného partnera nie je pre bankuprakticky žiadny problém. Dôležité je len to, či ste len so svojim príjmom i naďalej schopní splácať všetky svoje záväzky. To vám môžu veľmi vážne skomplikovať vaši prípadní potomkovia. Nielenže ste na platenie hypotékyzrazu sám, bankado vašej bonity zahrnie okrem paušálnych výdavkov na každú osobu v domácnosti aj výživné. Vaša schopnosť  platiť tým pádom dramaticky klesá.
V prípade, že váš čistý mesačný príjem zrazu nestačí, nevešajte hlavu. Ak lehota splatnosti vášho úveru patrí k tým kratším, môžete si ju jednoducho predĺžiť. Tým sa zníži vaša mesačná splátka a teda aj finančné požiadavky banky na mesačný príjem. Pri hypotékach, ktoré sú už dnes uzavreté na 25–30 rokov, to však pravdepodobne nebude možné.

Druhou možnosťou je prizvanie spoludlžníka, ktorého príjem zvýši vašu schopnosť splácania úveru. Spoludlžníkom býva najčastejšie rodič, súrodenec alebo napríklad aj nový partner.

Keď je úver  úspešne prevedený, zostáva len na vás, ako sa s bývalým partnerom vyrovnáte. Do týchto záležitostí bankanijako nezasahuje, preto je vysporiadanie výlučne vo vašej kompetencii. Jedným z možných riešení je riadiť sa podľa aktuálnej trhovej ceny domu a vyplatiť mu/jej polovicu sumy. Ak sa však chcete dohodnúť inak, nezaháľajte. Dohodnúť sa na vyrovnaní môžete do troch rokov po rozvode, po uplynutí tejto doby je majetok (vrátane všetkých dlhov) definitívne rozdelený rovným dielom. Pomôcť si v tejto veci môžete aj súdnym konaním.

V každom prípade však určite bankuo rozvode informujte. Ak by ste sa ústne dohodli, že hypotékubude naďalej splácať iba jeden z vás bez vedomia banky, môže prísť k nepríjemným problémom. Ak totiž jedna osoba prestane hypotékuriadne splácať, bankamá možnosť obrátiť sa na kohokoľvek z vás.

2. možnosť: Predaj nehnuteľnosti
Jedným z najčastejších spôsob, ako sa bývalí manželia so vzniknutou situáciou rozhodujú vysporiadať, je predaj. Dôvodov na takéto rozhodnutie môže byť  hneď niekoľko:

Neschopnosť samostatne splácať hypotéku

Neochota potenciálnych spoludlžníkov

Ani jeden z partnerov nemá záujem ďalej bývať v nehnuteľnosti

Vzájomná dohoda o predaji nehnuteľnosti je zdanlivo najjednoduchšia možnosť, no v skutočnosti môže spôsobiť nemalé problémy. Ak nechcete predať svoju nehnuteľnosť pod cenu, môže sa celý proces natiahnuť aj na niekoľko rokov.

Na predaj nehnuteľnosti zaťaženej hypotékoupotrebujete predovšetkým súhlas bankykeďže sa na ňu viaže záložné právo. Preto ju nezabudnite o svojom úmysle včas informovať.

Po predaji nehnuteľnosti sa váš dovtedajší domov zbaví záložného bremena a na katastri je prepísaný na kupujúceho.  Banka si z predajnej sumy vezme svoj podiel na splatenie dlhu a ak niečo zostane, zvyšné peniaze si rozdelíte vy so svojím partnerom.
 

V prípade predaja domu či bytu síce môžete pomerne jednoducho splatiť zostatok úverového dlhu, kameňom úrazu sa však stáva fixácia úrokovej sadzby. Bankysi v prípade predčasného splatenia vymeriavajú vysoký sankčný poplatok, ktorý sa pohybuje rádovo do päť percent istiny.
 

3. možnosť: Prevedenie hypotéky
Ak je sankčný poplatok privysoký, zaujímavým riešením je prevedenie celej hypotéky na inú osobu. Predať dom či byt zaťažený hypotékou je dnes celkom bežnou záležitosťou, takéto riešenie vám navyše môže ušetriť veľa peňazí.

Kupca v tomto prípade len prevezme splácanie úveru na svoje plecia a vy sa vďaka tomu vyhnete zbytočným poplatkom za predčasné splatenie.

POZOR: Keďže kupujúci preberá úver s rovnakými podmienkami, ako ten váš, jeho bonita musí byť dostatočná na jeho splácanie. V opačnom prípade môže bankanového majiteľa odmietnuť.

Takéto riešenie však pri aktuálnej situácií na trhu príliš nepraje práve kupujúcemu, ktorý si dnes zvyčajne dokáže zohnať hypotekárny úver s omnoho nižším úrokom ako v dobe, keď ste o hypotéku žiadali vy. Dokáže však ušetriť na poplatku za poskytnutie úveru a vyhne sa aj vysokým poplatkom za znalecký posudok, keďže nehnuteľnosť nie je nutné opätovne oceňovať.

 

4. možnosť: Prenájom nehnuteľnosti
Zaujímavou alternatívou je naďalej riadne splácať svoju hypotéku a nehnuteľnosť prenajímať. Táto voľba je veľmi obľúbená pre partnerov, ktorí chcú nehnuteľnosť v budúcnosti prenechať svojím deťom. Peniaze získané z prenájmu môžete využiť na splácanie úveru a keď o niekoľko rokov zaplatíte poslednú splátku, nič nebráni vašim potomkom nasťahovať sa do “vlastného”.

Takýto scenár však vyžaduje nadštandardnú spoluprácu oboch partnerov, čo môže byť v nejednom prípade neprekonateľný problém.

Pod čiarou:

Rozvod je psychicky náročná situácia a pri zaťažení hypotékou sa dokáže ešte značne skomplikovať. Alternatív je však dostatok na to, aby si obaja bývalí partneri dokázali zvoliť takú, s ktorou budú spokojní obaja. Každá životná situácia má svoje riešenie a pre banky nie sú podobné záležitosti zďaleka ničím novým. Určite sa preto nebojte na ňu obrátiť a vaše možnosti prekonzultovať. Celý proces tým môžete značne urýchliť a potom vám zostáva už len začať nový, úspešný život.

(zdroj: www.bcas.sk)

 

Prvý pilier? Bude opäť solidárnejší

V zákone o sociálnom poistení sa až do roku 2018 budú prejavovať zmeny, ktoré priniesli väčšiu solidárnosť v prvom pilieri. Aj v budúcom roku sa tak tí lepšie zarábajúci poskladajú na penzie ľudí, ktorí zarábajú málo.

druhý pilier, dôchodok, senior, dôchodca, rodič, financie

Už v januári dostanú penzisti zvýšené penzie o pravidelnú valorizáciu. Pri výpočte sa však opäť použije iný vzorec. Kým tento rok sa pevná suma určila percentom, ktoré sa stanovuje ako súčet 70 % z priemerného medziročného rastu spotrebiteľských cien a 30 % z medziročného rastu priemernej mzdy, v januári sa tento pomer zmení na 80 : 20.

Meniť sa bude aj suma aktuálnej dôchodkovej hodnoty, ktorá je dôležitou veličinou pri výpočte starobného dôchodku. Kým tento rok je jej výška v sume 10,6865 eura, predpokladá sa, že od januára vzrastie na 10,9775 eura. A tak budú mať, aspoň vďaka nej, lepšie zarábajúci svoje penzie vyššie.

Ľudia s nízkym príjmom už budú mať garanciu, že ich penzia, ak splnia podmienky, neklesne pod 270 eur. Sociálna poisťovňa opakovane upozorňovala na skutočnosť, že v budúcnosti narastie tzv. skupina chudobných dôchodcov. V súčasnosti totiž pracuje a odvádza poistné z úrovne minimálnej mzdy 641-tisíc ľudí. Z nich je 491-tisíc zamestnancov a „dohodárov“, vyše 140-tisíc živnostníkov a viac ako 6-tisíc dobrovoľne poistených. „Pri orientačnom výpočte starobného dôchodku sa bral do úvahy živnostník, ktorý sa po celý čas svojho aktívneho života dokázal živiť sám, v rokoch 1984 až 1990 vykonával svoju činnosť na základe povolenia príslušného národného výboru, od roku 1990 podniká na živnostenský list – je samostatne zárobkovo činnou osobou, ale platil poistné na dôchodkové poistenie iba z minimálnych vymeriavacích základov, a ďalej zamestnanec, ktorý počas svojho aktívneho pracovného života dosahoval len minimálnu mzdu. Obaja odpracovali zhodne celkovo 42 rokov. Po výpočte vyšiel živnostníkovi starobný dôchodok vo výške 221,70 eura mesačne a zamestnancovi 229,90 eura. Treba zdôrazniť, že ide o modelové situácie a pri výpočte sa neprihliadalo napr. na náhradné doby, ktoré majú pozitívny vplyv na sumu starobného dôchodku," upozorňuje riaditeľ komunikačného odboru Sociálnej poisťovne Peter Višváder.

A tak sa na ich budúce penzie budú skladať tí, ktorí majú vyšší príjem. Aj to je zrejme jeden z dôvodov, prečo je prvý pilier solidárnejší, ako bol do konca roka 2012. Kým vtedy sa do penzie lepšie zarábajúcich budúcich penzistov započítavalo 84 percent ich zárobku, od januára sa započítava 72 %, v roku 2016 to bude už len 68 %.

Málo zarábajúcich bude navyše chrániť aj zákon o minimálnom dôchodku. Ten zabezpečí všetkým, ktorí splnia podmienky, ale zarábajú málo, taký dôchodok, aby nemuseli k priznanej penzii žiadať aj o dávky v hmotnej núdzi. Najnižší garantovaný dôchodok na Slovensku má byť vyplácaný v sume asi 270 eur. S každým ďalším odpracovaným rokom sa však penzijné minimum bude zvyšovať. Kto napríklad odvádzal 40 rokov, dostane najmenej 311,10 eura. Kto až 45 rokov, získa 340,80 eura. Na tento druh dôchodku však bude mať vplyv to, či ste alebo nie ste sporiteľom v II. pilieri. „Poberateľovi starobného dôchodku – sporiteľovi sa bude minimálny dôchodok primerane znižovať za obdobie sporenia, ktoré bolo získané v kvalifikovanom období a podľa rovnakých pravidiel, ako sa znižuje starobný dôchodok sporiteľovi, to znamená, že sa zníži za obdobie sporenia pred 1. septembrom 2012 o polovicu pomernej výšky minimálneho dôchodku patriacej za obdobie sporenia a za obdobie od 1. septembra 2012 o 2/9 pomernej výšky minimálneho dôchodku patriacej za obdobie sporenia," píše sa v správe Sociálnej poisťovne.

Nič sa nebude meniť pre tých, ktorí zarábajú priemernú mzdu. Je jedno, či odídu do penzie teraz, alebo o pár rokov, ich penzia sa bude vypočítavať z ich celého zárobku.

Opäť však získajú ľudia, ktorí zarábajú menej, ako je priemer na Slovensku. Tým Sociálna poisťovňa dnes pripočíta k budúcej penzii 19 percent, na budúci rok to bude 20 % navyše. Toto percento sa bude až do roku 2018 postupne zvyšovať až na konečných 22. A tak ak dnes dostane takýto dôchodca penziu v sume 280 eur, na budúci rok to už bude asi 290 eur.

Ako však upozornil Višváder, dôchodok ovplyvňuje viacero parametrov, ktoré sú pri jeho výpočte dôležité a majú vplyv na konečnú sumu. Okrem priemerného osobného mzdového bodu je to už aj spomínaná aktuálna dôchodková hodnota, ktorej výška je každý rok iná. „Výšku penzií ovplyvňuje aj počet rokov, počas ktorých poistenec odvádzal poistné na dôchodkové poistenie od dovŕšenia 16. roku veku do posledného dňa, ktorý predchádza dňu vzniku nároku na dôchodok. Hodnotu priemerného osobného mzdového bodu ovplyvňujú hrubé zárobky dosiahnuté od 1. 1. 1984 do posledného roku, pred rokom, v ktorom vznikol nárok na dôchodok," dodal Višváder.

(zdroj: www.pravda.sk)

 

Ako správne zladiť malý otvorený priestor? Napríklad,aj takto!

Zaujíma vás ako správne, s elegantným a trendy citom, zladiť otvorený priestor? Kuchyňa spojená s obývačkou je dnes IN, takisto ako presvetlený interiér.

 

Zaujímavá vizualizácia novostaby sa podarila architektom z TOLICCI, ktorí mali za úlohu vychádzať z požiadaviek klienta - vytvoriť presvetlený, vzdušný interiér s kontrastnými prvkami, skombinovať funkčnosť keramickej podlahy v kuchyni s drevom v obývačke a zakomponovať americkú chladničku.Náročná úloha v interiéri o veľkosti 48,3 m2 sa stala výzvou, ktorá spojila luxus s prírodou. 

Netradičná kombinácia bielej a antracitovej, doplnená o matné antikorové detaily, dodala spolu s medenými prvkami a červenou farbou celej kuchynskej časti punc luxusu. Prelínanie antracitovej pokračuje aj v obývačke, kde je rovnakej farby gauč aj televízna zostava, ktorú zas dopĺňajú drevené detaily. Červené kreslo pri bielej knižnici dodalo interiéru iskru a modernosť. Bývanie nemusí byť nudné a stačí málo, aby ste interiér oživili.

Tajnou dominantou kuchyne je zaujímavá chladnička, ktorá bola základným plošným prvkom pre jej zladenie. Kuchynská linka vystupuje do popredia v matnom anitkorovom dekore v kombinácii s bielou farbou, ktorú nájdeme aj na kuchynskom stole. Avšak, ten autori podčiarkli farbou antracitu, ktorú v jemných detailoch nájdeme v celom priestore. Kontrastné prvky nájdeme aj v jedálenskej časti. V jej prípade ide o využitie akcentu medenej farby. Obývacej časti dominuje,opäť, antracitová v podobe sedačky. Modernú harmóniu podčiarkuje červené kreslo a detail tejto inak veľmi výraznej až agresívnej farby.

Viete ako vyzerá elegantný šarm? - Aj takto.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

(zdroj: www.topreality.sk)

 

OCHRANA INTERIÉRU PRED HORÚČAVAMI

Zima a leto sú dve ročné obdobia, počas ktorých treba spraviť v domácnosti niekoľko drobných opatrení chrániacich príjemnú atmosféru v interiéri. Momentálne prebieha to druhé obdobie, ktoré prináša riziko prehrievania, takže prirodzená ochrana miestností je na mieste.

 

Vysoké teploty presahujúce 30 stupňov nás sprevádzajú po väčšinu posledných dní a keďže leto je na začiatku, najväčšie teplo k nám pravdepodobne ešte len dorazí. Niektorí z nás horúčavy milujú, no nájde sa mnoho ľudí ťažko znášajúcich takéto extrémne teploty. Práve tí sa potrebujú vo zvýšenej miere chrániť a to neplatí len vonku. Eliminovať prehrievanie treba aj v našich príbytkoch, kde chceme mať takisto príjemné a obývateľné prostredie.

 

 

Viacero spôsobov ochrany

 

Na ochranu pred neznesiteľnými horúčavami môžete použiť ktorúkoľvek z účinných metód, poprípade vsadiť na ich súhrnnú kombináciu. Existuje viacero spôsobov, ktorých aplikácia v praxi prináša požadované výsledky a pomáha nášmu interiéru udržiavať teploty na správnej úrovni. Každému môže vyhovovať nejaký iný spôsob, preto Vám prinášame 4 najúčinnejšie metódy, z ktorých si vyberte ten ideálny pre Vás a pre Váš obytný priestor.

 

1. Montáž klimatizácie – Klimatizácia je najosvedčenejší spôsob ako prežiť letné extrémy bez ujmy na zdraví a jej prítomnosť môžeme cítiť v predajniach, inštitúciách či dopravných prostriedkoch. Pri jej použití však treba rešpektovať odporúčané nastavenie teploty, ktoré by nemalo presahovať rozdiel 4 až 7 stupňov v porovnaní s teplotou vonku.

 

2. Použitie tieniacej techniky – Žalúzie, rolety a iné tienidlá sú takisto dobre známym prvkom ako zabrániť prenikaniu tepla do miestnosti. Na rozdiel od klimatizácie však neochladzujú vzduch, takže skôr sa jedná len o zabránenie prenikania priameho slnečného svitu. Aj takto sa ale dá udržiavať teplota na nižších hodnotách, takže prečo to nevyskúšať.  

 

3. Prítomnosť vertikálnych záhrad – Domáce interiérové záhrady nie sú v našich interiéroch veľmi bežné, no v budúcnosti si možno získajú slovenské obyvateľstvo. Úloha týchto záhrad nie je len produkcia kyslíka a estetické skrášlenie priestoru. Ich prínosom je aj „pohlcovanie“ tepla, čím pomáhajú udržiavať vnútornú teplotu v norme. Potrebné je však využívať tento spôsob v kombinácií s tými ostatnými, nech funguje ochladzovanie naplno.

 

4. Premiestnenie nábytku – Tento spôsob je v porovnaní s tými predošlými menej účinný, no za istých okolností dokáže takisto pomôcť. Všetko však záleží od typu, materiálu a farby jednotlivých interiérových doplnkov, ktorých rozmiestnenie musí byť účelové. Už vopred by ste mali presne vedieť ako rozostavíte nábytok, dekorácie a ďalšie súčasti príbytku.

 

5. Nezabúdajme na ventilátor – Cirkulácia vzduchu s poriadnym závanom spôsobujúcim pocit schladenia, presne takto poznáme ventilátory. V domácnostiach majú pravidelné miesto a sú jedným z najlepších pomocníkov na horúce letné dni. Aj keď interiér neschladia, pre samotných obyvateľov majú veľký význam.

 

Počasie v posledných rokoch ukazuje výrazné extrémy a jeho premenlivý vývoj nám ukazuje, že odhadovať niečo konkrétne je zbytočné. Pokiaľ sa však dianie v podnebí bude držať podľa zaužívaných ročných období, v júli a auguste nás čakajú ďalšie vysoké teploty. Aj preto nenechávajte nič na náhodu a odhodlajte sa k vykonaniu základných opatrení, vďaka ktorým nebudete doma len čakať na ochladenie.

(zdroj: www.topreality.sk)

 

CHLADIACE STROPY NAMIESTO KLIMATIZÁCIE ?

V minulom článku sme spomínali viacero užitočných spôsobov, vďaka ktorým si dokážeme schladiť interiér počas extrémne teplých dní. Tým najvyhľadávanejším z nich je určite klimatizácia, ktorá má však vážnu konkurenciu v podobe chladiacich stropov.

 

Chladiace stropy sú už nejaký čas na našom trhu a za celé obdobie pôsobnosti si získali viacero pozitívnych ohlasov. Aj keď nie sú také populárne ako klimatizácie, majú viacero zaujímavých výhod, ktoré ich predurčujú byť ideálnym domácim doplnkom v ktoromkoľvek príbytku. Na druhej strane, nájde sa zopár dôvodov, kvôli ktorým zatiaľ v číslach predaja nepredbehli klimatizácie, čo vysvetľuje ich slabšie renomé medzi spotrebiteľmi.

 

Strop si vyberajte z dvoch hlavných variantov

 

Na trhu nájdeme dva základné druhy chladiacich stropov, ktoré sa ideálne hodia domov ako praktický pomocník na ochladzovanie priestoru. Pri výbere dbajte o správny výber, ktorý by mal závisieť od typu interiéru a jeho vybavenia, no oba spôsoby sú flexibilne využiteľné, takže v konečnom dôsledku môžete vyskúšať ktorýkoľvek.

 

1. Stropné panely – Viac využívaným systémom chladenia sú práve stropné panely, ktoré sa montujú prostredníctvom sadrokartónových platní. To prináša výhodu, že sa môžu aplikovať aj v zariadených miestnostiach a nevyžadujú si žiadne veľké rekonštrukcie.

 

2. Podomietkový systém – Tento systém pozostáva z montáže jednotlivých podomietkových registrov, ktorých výhoda spočíva v tom, že nezaťažujú konštrukciu. Využívajú sa najmä na stropoch, kde je minimum miesta a stropné panely by na nich nebolo možné nainštalovať.

 

Výhody chladiacich stropov :

Úspora energie – Zdrojom, ktorý poháňa chladiace stropy je tepelné čerpadlo alebo voda zo studne, čo zabezpečuje menšiu spotrebu energie ako pri klimatizáciách využívajúcich náročné výmenníky.

Chladenie je príjemnejšie – Kto má doma chladiaci strop, musí potvrdiť jeho lepší efekt na celkový pocit v interiéri. Chladenie prebieha cyklicky a vytvára jemný chlad, pri ktorom necítiť také výrazné rozdiely medzi horúčavou vonku a teplom vo vnútri ako pri klíme.

 Zdravotné nezávadné – Veľkou výhodou stropov je ich vplyv na zdravie, ktorý je v porovnaní s klimatizáciou omnoho priaznivejší. Zo stropov nefúka vzduch tak intenzívne a vetranie sa rovnomerne rozmiestňuje celým priestorom, čím nie sú zaťažené jednotlivé časti tela.

 

Prekážky brzdiace využitie stropov :

Zložitejšia montáž – Za najväčšiu nevýhodu chladiacich stropov je považovaný spôsob inštalácie. Na rozdiel od jednoducho montovateľných klimatizačných jednotiek sa pri nich vyžadujú isté rekonštrukčné úpravy, takže ich montáž bude chcieť vynaložiť nejaký čas a snahu.

 Vyššie finančné náklady – Klimatizácie síce nie sú lacné, no v porovnaní s montážou nových chladiacich stropov Vás vyjdú menej. Nejaké peniaze stojí samotný chladiaci systém, ku ktorému ešte prirátajte spomínané rekonštrukčné úpravy a tie tiež nie sú zadarmo.

 

Názory na význam chladiacich stropov sú rôzne a kým jedni ich zastávajú, iní by za ne staré dobré klimatizácie nikdy nevymenili. Každopádne však treba povedať, že majú viac výhod, kvôli ktorým sa využívajú v mnohých domácnostiach a majitelia príbytkov sú ochotní investovať do ich montáže. Podstatné je, že vedia schladiť interiér a vytvoriť v ňom príjemnú atmosféru počas horúcich letných dní.

(zdroj: www.topreality.sk)

 

Aké nemocenské dávky dostanú živnostníci a aké zamestnanci

Ľudia, ktorí pracujú na živnosť, majú veľakrát vyšší čistý príjem v porovnaní s zamestnancami najmä vďaka tomu, že platia nižšie odvody. Tieto nižšie odvody sa však odzrkadlia aj na dávkach, ktoré dostanú zo Sociálnej poisťovne.

daňové, priznanie, dane, odvody, peniaze

Nemocenská dávka

  • Nemocenské dosahuje od 1. do 3.¤dňa práceneschopnosti 25¤% z denného vymeriavacieho základu a od 4.¤dňa dočasnej pracovnej neschopnosti je vo výške 55¤% z denného vymeriavacieho základu.
  • Denný vymeriavací základ na určenie výšky nemocenského je podiel súčtu vymeriavacích základov, z ktorých poistenec zaplatil poistné na nemocenské poistenie v rozhodujúcom období, a počtu dní rozhodujúceho obdobia. Rozhodujúce obdobie na zistenie denného vymeriavacieho základu je väčšinou kalendárny rok predchádzajúci kalendárnemu roku, v ktorom vznikol nárok na nemocenské. Ak vznikla dočasná pracovná neschopnosť v roku 2015, rozhodujúce obdobie pre výpočet nemocenských dávok bude rok 2014.
  • V prípade, že zamestnanec vlani zarábal celý rok 854 eur mesačne, čo je priemerná mzda z roku 2014 na Slovensku, jeho denný vymeriavací základ sa bude takisto počítať z tohto platu. V prípade, že bude chorý 30 dní, dostane na nemocenskom celkovo 440,10 eura.
  • Ak si v roku 2014 povinne nemocensky poistená samostatne zárobkovo činná osoba platila poistné na nemocenské poistenie z minimálneho vymeriavacieho základu (402,50 eura), výška nemocenského za 30 dní by bola v roku 2015 necelých 206,42 eura. V porovnaní so zamestnancom by tak živnostník nedostal ani polovičnú sumu.

Ošetrovné

  • Výška ošetrovného je 55¤% denného vymeriavacieho základu na všetky dni, pričom ho možno poberať maximálne desať kalendárnych dní.
  • Ak zamestnanec vlani zarábal 858 eur mesačne, dostane za každý deň ošetrovania chorého člena rodiny 15,52 eura. Za desať dní tak dostane 155,20 eura.
  • Ak vznikol nárok na ošetrovné povinne nemocensky poistenej samostatne zárobkovo činnej osobe, ktorá si v roku 2014 platila poistné na nemocenské poistenie z minimálneho vymeriavacieho základu (402,50 eura), výška ošetrovného za 10 kalendárnych dní by bola 72,78 eura. Zamestnanec tak dostane za rovnaké obdobie o 76,22 eura viac.

Materské

  • Materské dosahuje 65 percent vymeriavacieho základu. Poberať ho možno najviac 34 týždňov, osamelá matka 37 týždňov a ak porodila súčasne dve a viac detí, má nárok na materské počas 43 týždňov.
  • Ak živnostníčka, ktorá si celý minulý rok platila minimálne odvody, nastúpi na materskú dovolenku, bude dostávať za každý deň dávku vo výške 8,60 eura. V mesiaci, ktorý má 30 dní, tak dostane 258 eur a v mesiaci, ktorý má 31 dní, dostane 266,60 eura.
  • Ak otehotnie zamestnankyňa, ktorá minulý rok zarábala 858 eur, bude dostávať za každý deň materské vo výške 18,33 eura. V mesiaci, ktorý má 30 dní, jej Sociálna poisťovňa vyplatí 549,90 eura a v mesiaci, ktorý má 31 dní, dostane 568,23 eur

(zdroj: www.pravda.sk)

 

Rekonštrukcia nehnuteľnosti môže vyjsť poriadne draho

 

Ak sa rozhodnete svoje bývanie prerobiť, mala by mu predchádzať dlhšia príprava – ako sa vraví, dvakrát meraj, raz strihaj.

A to nielen z hľadiska výberu osoby či firmy, ktorá vám poskytne kompletné poradenstvo, ale ako dodáva Milan Tomáško partner spoločnosti CLC advokátska kancelária s.r.o.: „Pred rekonštrukciou nehnuteľnosti je potrebné zvážiť najmä druh, rozsah a dopady zamýšľaných stavebných úprav.Stavebný zákon totiž v závislosti od uvedených faktorov rozlišuje, či možno rekonštrukciu vykonať bez akéhokoľvek úkonu voči stavebnému úradu (napr. bežné udržiavacie práce), na základe ohlásenia stavebnému úradu (napr. udržiavacie práce ovplyvňujúce životné prostredie alebo stabilitu, požiarnu bezpečnosť či vzhľad stavby), či na základe vydaného stavebného povolenia (závažnejšie stavebné práce).“

 

 

Ak sa však rozhodnete, že sa pustíte do prerábania, úplne ideálne pre vás bude osloviť interiérového dizajnéra, ktorý vám pomôže navrhnúť nielen zmeny podľa vašich požiadaviek, ale vie ich aj neceniť, často vám dá odporúčania na vhodné firmy, ktoré dokážu vaše predstavy zrealizovať, či v neposlednom rade časovo naplánovať jednotlivé práce. Neoceniteľné sú jeho rady pri rozsiahlejších rekonštrukciách – neverili by ste, ako vám na niektorom mieste môže chýbať zásuvka, ktorú zabudnete dať „urobiť“.

Samozrejme, rekonštrukcia sa dá vykonať za rôzne ceny, pokiaľ však prerábate na to, aby ste nehnuteľnosť zhodnotili a následne lepšie predali, treba mať na pamäti, že nadštandardná rekonštrukcia (drahé materiály) môže z nej urobiť nepredajnú nehnuteľnosť práve kvôli výške investície. Ak vezmeme ako príklad 3-izbový panelový byt v Bratislave, napríklad v Dúbravke, v ktorom chceme vymeniť okná za plastové, natiahnuť nové elektrické rozvody, vymeniť kuchynskú linku, vymeniť sanitu a obklady na sociálnom zariadení, vystierkovať, vymaľovať, tak sa cena bude pohybovať okolo 20.000 Eur. Takáto rekonštrukcia za menej ako 15.000 Eur by aj pri predaji vyzerala naoko „lacno“, naopak pri cene nad 25.000 Eur, by sa vám už prestávala, s ohľadom na snahu predať, vyplácať.

procese rekonštrukcie vás môže zastihnúť viacero prekvapení, napriek tomu, že váš poradca vám všetko dobre naplánuje. Rozhodne sa pripravte na to, že je to hlučná a prašná práca, a preto sa u susedov nestanete viac obľúbenými.

A jedna dôležitá vec, na ktorú by mal dbať každý, kto sa pustí do prerábania je, že akékoľvek úkony voči dodávateľovi je potrebné urobiť v písomnej, alebo inej preukázateľnej forme.

A čo robiť, keď dodávateľ, i napriek tomu, že majú medzi sebou uzatvorenú zmluvu o dielo, neplní svoj záväzok? „V prvom rade odporúčame zaslať dodávateľovi písomnú výzvu na bezodkladné začatie resp. pokračovanie stavebných prác. V prípade, že dodávateľ napriek uvedenému naďalej nereaguje a nevykonáva dohodnuté práce, má objednávateľ právo odstúpiť od uzatvorenej zmluvy o dielo. Následne možno zabezpečiť dokončenie diela prostredníctvom iného dodávateľa,“ dodáva Milan Tomáško.

(zdroj: www.nehnutelnosti.sk)

 

Zostal nahlásený predchádzajúcií majiteľ? Dajte to do poriadku

Bývalému vlastníkovi môže nový vlastník zrušiť trvalé bydlisko. Na otázku odpovedá advokát Dávid Štefanka.

Za to, že si fyzická osoba nesplní svoju ohlasovaciu povinnosť a nenahlási si zmenu trvalého pobytu, nemôže predsa pykať nový vlastník bytu a trpieť skutočnosť, že na jeho adrese sú prihlásené na trvalom pobyte cudzie osoby.
Foto: ILUSTRAČNÉ - SME ARCHÍV

Kúpil som dom, no stále nám chodí pošta na pôvodného majiteľa, ktorý už dávnejšie dom predal majiteľom, od ktorých sme kúpili my. Bojíme sa, že tam zostalo jeho trvalé bydlisko. Ako to zistím a môžem ako nový vlastník (veď sa majitelia už dvakrát vymenili) zrušiť takéto trvalé bydlisko už nebývajúceho bývalého vlastníka?

Zákon o hlásení pobytu občanov ustanovuje, že ohlasovňa záznam o trvalom pobyte zruší okrem iného aj na návrh vlastníka alebo všetkých spoluvlastníkov budovy alebo jej časti alebo nájomcu, ak je budova alebo jej časť v nájme občanovi, ktorý nemá k budove alebo jej časti žiadne užívacie právo. Návrh na zrušenie však nemožno podať voči:

  • vlastníkovi,
  • spoluvlastníkovi,
  • manželovi alebo
  • nezaopatrenému dieťaťu vlastníka, spoluvlastníka alebo nájomcu.

Táto zmena nadobudla účinnosť od 1. októbra 2004.

Dôvodová správa k tejto novele uvádza, že vlastníci budovy alebo jej časti môžu súhlasne navrhnúť zrušenie trvalého pobytu občanovi, ktorý nemá k budove alebo jej časti žiadne užívacie právo, napríklad mu zanikol nájomný vzťah.

Nájomcovi budovy alebo jej časti nie je možné zrušiť trvalý pobyt, pokiaľ nájom trvá. Výnimkou z tohto ustanovenia je, že návrh na zrušenie trvalého pobytu nie je možné podať voči manželovi a nezaopatrenému dieťaťu vlastníka, spoluvlastníka alebo nájomcu pri nájme na neurčitú dobu, ktorí môžu mať trvalý pobyt v budove alebo jej časti bez súhlasu vlastníka alebo spoluvlastníkov.

 

Odpoveď na otázku, či sa dá trvalý pobyt zrušiť bývalému vlastníkovi či akejkoľvek inej osobe, ktorá nemá k bytu alebo domu žiadne užívacie právo zrušiť, je áno.

Za to, že si fyzická osoba nesplní svoju ohlasovaciu povinnosť a nenahlási si zmenu trvalého pobytu, nemôže predsa pykať nový vlastník bytu a trpieť skutočnosť, že na jeho adrese sú prihlásené na trvalom pobyte cudzie osoby.

Aký by mal byť postup ak zistíte, že na vašej adrese je prihlásený na trvalom pobyte niekto iný?

  1. Navštívte obecný či mestský úrad – ohlasovňu pobytu spolu s dokladom o svojom vlastníctve nehnuteľnosti (list vlastníctva), občianskym preukazom a písomným návrhom na zrušenie trvalého pobytu iným osobám.
  2. Ak nebudete úspešní, ani napriek vysvetleniu, zašlite návrh spolu s kópiou listu vlastníctva v doporučenej zásielku s doručenkou poštou na adresu obce či mesta.
  3. Ak obec nerozhodne o vašej žiadosti kladne ani po zaslaní písomnej žiadosti, je potrebné sa obrátiť na Okresné riaditeľstvo Policajného zboru v ktorého územnom obvode je ohlasovňa a malo by dôjsť k bezodkladnému splneniu povinnosti obce (§ 26a Zákona o hlásení pobytu občanov).

(zdroj: www.post.sk)

 

Ako správne zladiť malý otvorený priestor? Napríklad,aj takto!

Zaujíma vás ako správne, s elegantným a trendy citom, zladiť otvorený priestor? Kuchyňa spojená s obývačkou je dnes IN, takisto ako presvetlený interiér.

Zaujímavá vizualizácia rekonštrukcie sa podarila architektom z TOLICCI, ktorí mali za úlohu vychádzať z požiadaviek klienta - vytvoriť presvetlený, vzdušný interiér s kontrastnými prvkami, skombinovať funkčnosť keramickej podlahy v kuchyni s drevom v obývačke a zakomponovať americkú chladničku.Náročná úloha v interiéri o veľkosti 48,3 m2 sa stala výzvou, ktorá spojila luxus s prírodou. 

Netradičná kombinácia bielej a antracitovej, doplnená o matné antikorové detaily, dodala spolu s medenými prvkami a červenou farbou celej kuchynskej časti punc luxusu. Prelínanie antracitovej pokračuje aj v obývačke, kde je rovnakej farby gauč aj televízna zostava, ktorú zas dopĺňajú drevené detaily. Červené kreslo pri bielej knižnici dodalo interiéru iskru a modernosť. Rekonštrukcia nemusí byť nudná a stačí málo, aby ste interiér oživili.

Tajnou dominantou kuchyne je zaujímavá chladnička, ktorá bola základným plošným prvkom pre jej zladenie. Kuchynská linka vystupuje do popredia v matnom anitkorovom dekore v kombinácii s bielou farbou, ktorú nájdeme aj na kuchynskom stole. Avšak, ten autori podčiarkli farbou antracitu, ktorú v jemných detailoch nájdeme v celom priestore. Kontrastné prvky nájdeme aj v jedálenskej časti. V jej prípade ide o využitie akcentu medenej farby. Obývacej časti dominuje,opäť, antracitová v podobe sedačky. Modernú harmóniu podčiarkuje červené kreslo a detail tejto inak veľmi výraznej až agresívnej farby.

Viete ako vyzerá elegantný šarm? - Aj takto.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

(zdroj: www.nehnutelnosti.sk)

Úcta ku klasike v znamení vintage

Každý z nás má nejaké sympatie k určitému štýlu, ktoré nás k nemu dosť priťahujú. Na základe takejto príťažlivosti sa nakoniec rozhodneme, že jednotlivé prvky konkrétneho štýlu využijeme aj pri zariaďovaní bývania.  

 

Vybraných dizajnových smerov, ktoré oživujú naše domácnosti a udávajú charakter interiéru, je nespočetne veľa. Medzi nimi sa nachádza aj originálny vintage štýl, ktorý musíme zaradiť k tomu najzaujímavejšiemu, čo svet dizajnu ponúka. Práve preto je taký obľúbený vo všetkých vekových kategóriách a jeho prítomnosť v domoch, bytoch a dokonca kanceláriách nepozná hranice.

 

 

Štýl, ktorý prináša odkaz

 

Vintage nie je len obyčajný štýl, ktorý sa stal hitom sezóny a o chvíľu vyjde z módy. Jeho zmysel spočíva v hlbokom odkaze, ktorý vnáša do každého príbytku. Dizajnéri hrajúci sa s jeho tvorivým potenciálom si uvedomujú schopnosť spraviť z interiéru komfortné prostredie s príjemnou atmosférou, takže pri tvorbe návrhov vsádzajú na cit, ladnosť a takt. Presne takto na prvý pohľad pôsobia interiéry zariadené v duchu vintage, ktoré prinášajú úctu ku klasike a náklonnosť k histórií, ktorá prežíva prostredníctvom zjednotenia s moderným dizajnom.

 

 

Nečakajte žiadne retro

 

Mnoho ľudí si pod pojmom vintage začne predstavovať rôzne retro prvky, ktoré poukazujú na staršiu módu. Tento názor však nie je celkom pravdivý, pretože retro sa orientuje na rozličné uletené nápady spojené s mnohými trendami letiacimi vo vybraných desaťročiach minulého storočia. Vintage je niekde inde a jeho podstatou je skôr priniesť estetiku a harmóniu, ktorá charakterizovala príbytky v ešte starších časoch. Z interiérov v tomto štýle neraz cítiť nádych viktoriánskeho obdobia a výnimkou nie sú ani ďalšie prvky, ktoré nás vrátia do rokov pred 20.storočím.

 

 

Charakter vintage interiéru :

 

–        miestnosti sú zariadené v jednoduchom štýle

–        prítomnosť drevených podláh je samozrejmá

–        medzi doplnkami sa nájde niekoľko starožitností

–        izby môžu byť dekorované klasickými textíliami

–        podstatný je dôraz na detail spojený s prejavením kreativity

–        svetlé farby vrátane prevládajúcej bielej budú základom priestoru

 

 

Zakomponovanie vintage štýlu do domácností si obľúbilo mnoho majiteľov a jeho popularita sa v posledných rokoch poriadne dvíha. Celkovo ide o jeden z najrozmanitejších interiérových štýlov, čo je spôsobené hlavne jeho rôznorodosťou. Tá v sebe dokáže spájať vplyvy viacerých klasických štýlov, ktorých kombinácia vytvára ideálnu zostavu pre mnohé typy nehnuteľností a majiteľom objektov dáva vynikajúcu príležitosť ako si ideálne zariadiť bývanie elegantným spôsobom prinášajúcim šarm, zmysel a harmóniu.

(zdroj: www.topreality.sk)


Rekonštrukcia nehnuteľnosti môže vyjsť poriadne draho

Ak sa rozhodnete svoje bývanie prerobiť, mala by mu predchádzať dlhšia príprava – ako sa vraví, dvakrát meraj, raz strihaj.

A to nielen z hľadiska výberu osoby či firmy, ktorá vám poskytne kompletné poradenstvo, ale ako dodáva Milan Tomáško partner spoločnosti CLC advokátska kancelária s.r.o.: „Pred rekonštrukciou nehnuteľnosti je potrebné zvážiť najmä druh, rozsah a dopady zamýšľaných stavebných úprav.Stavebný zákon totiž v závislosti od uvedených faktorov rozlišuje, či možno rekonštrukciu vykonať bez akéhokoľvek úkonu voči stavebnému úradu (napr. bežné udržiavacie práce), na základe ohlásenia stavebnému úradu (napr. udržiavacie práce ovplyvňujúce životné prostredie alebo stabilitu, požiarnu bezpečnosť či vzhľad stavby), či na základe vydaného stavebného povolenia (závažnejšie stavebné práce).“

 

 

Ak sa však rozhodnete, že sa pustíte do prerábania, úplne ideálne pre vás bude osloviť interiérového dizajnéra, ktorý vám pomôže navrhnúť nielen zmeny podľa vašich požiadaviek, ale vie ich aj neceniť, často vám dá odporúčania na vhodné firmy, ktoré dokážu vaše predstavy zrealizovať, či v neposlednom rade časovo naplánovať jednotlivé práce. Neoceniteľné sú jeho rady pri rozsiahlejších rekonštrukciách – neverili by ste, ako vám na niektorom mieste môže chýbať zásuvka, ktorú zabudnete dať „urobiť“.

Samozrejme, rekonštrukcia sa dá vykonať za rôzne ceny, pokiaľ však prerábate na to, aby ste nehnuteľnosť zhodnotili a následne lepšie predali, treba mať na pamäti, že nadštandardná rekonštrukcia (drahé materiály) môže z nej urobiť nepredajnú nehnuteľnosť práve kvôli výške investície. Ak vezmeme ako príklad 3-izbový panelový byt v Bratislave, napríklad v Dúbravke, v ktorom chceme vymeniť okná za plastové, natiahnuť nové elektrické rozvody, vymeniť kuchynskú linku, vymeniť sanitu a obklady na sociálnom zariadení, vystierkovať, vymaľovať, tak sa cena bude pohybovať okolo 20.000 Eur. Takáto rekonštrukcia za menej ako 15.000 Eur by aj pri predaji vyzerala naoko „lacno“, naopak pri cene nad 25.000 Eur, by sa vám už prestávala, s ohľadom na snahu predať, vyplácať.

procese rekonštrukcie vás môže zastihnúť viacero prekvapení, napriek tomu, že váš poradca vám všetko dobre naplánuje. Rozhodne sa pripravte na to, že je to hlučná a prašná práca, a preto sa u susedov nestanete viac obľúbenými.

A jedna dôležitá vec, na ktorú by mal dbať každý, kto sa pustí do prerábania je, že akékoľvek úkony voči dodávateľovi je potrebné urobiť v písomnej, alebo inej preukázateľnej forme.

A čo robiť, keď dodávateľ, i napriek tomu, že majú medzi sebou uzatvorenú zmluvu o dielo, neplní svoj záväzok? „V prvom rade odporúčame zaslať dodávateľovi písomnú výzvu na bezodkladné začatie resp. pokračovanie stavebných prác. V prípade, že dodávateľ napriek uvedenému naďalej nereaguje a nevykonáva dohodnuté práce, má objednávateľ právo odstúpiť od uzatvorenej zmluvy o dielo. Následne možno zabezpečiť dokončenie diela prostredníctvom iného dodávateľa,“ dodáva Milan Tomáško.

(zdroj: www.nehnutelnosti.sk)

Nezosobášený pár po sebe nededí automaticky

Rozdiel medzi zosobášenými a nezosobášenými pármi sa prejavujú aj pri dedení. Manžel má na dedičstvo po zosnulej manželke márok zo zákona vždy, pri nezosobášených pároch sa usporiadanie majetku väčšinou rieši závetom.

manželia, manželstvo, vzťah

Dedenie upravuje Občiansky zákonník a ten stanovuje aj okruh dedičov v prípade smrti jedného z manželov alebo partnerov. Kým manžel je zo zákona povolaný dediť v prvej alebo druhej dedičskej skupine, pri nezosobášených pároch situácia taká jednoznačná nie je.

Pokiaľ poručiteľ nezanechal závet, v ktorom by svoju družku určil svojou dedičkou, tak by nastalo dedenie zo zákona. „V prvej dedičskej skupine dedí manžel a poručiteľove deti, pričom manžel polovicu dedičstva. Ak nededia poručiteľovi potomkovia, dedí v druhej skupine manžel, rodičia a tí, ktorí žili s poručiteľom najmenej po dobu jedného roka pred jeho smrťou v spoločnej domácnosti a ktorí sa z tohto dôvodu starali o spoločnú domácnosť alebo boli odkázaní výživou na poručiteľa,“ vysvetľuje právnička Lucia Pechová. Z toho vyplýva, že druh alebo družka môžu dediť len v druhej alebo tretej dedičskej skupine, o dedičstvo sa musia vo väčšine prípadov deliť a dedenie často komplikuje ich ťažké dôkazné postavenie.

„Pre nezosobášené páry je najvýhodnejšou voľbou spísať závet v prospech partnera,“ odporúča právnička. Dôležité je dať si pozor na náležitosti závetu, aby bol v budúcnosti ťažšie napadnuteľný. Vhodné je spísať závet u notára, ktorý dozrie na formálnu aj obsahovú stránku. Právnička takisto odporúča závet registrovať v centrálnom registri závetov, čo zaručuje, že sa nestratí, prípadne sa nedostane do rúk neoprávnenej osoby.

Výhodou v prípadných dedičských sporoch môže byť k závetu priložené lekárske potvrdenie o zdravotnom – duševnom – stave. Lekárske potvrdenie o duševnom stave poručiteľa v čase spísania závetu môže pomôcť v prípade, ak by iní dedičia komplikovali dedičské konanie a snažili sa závet napadnúť spochybňovaním právne spôsobilosti poručiteľa v dôsledku duševnej poruchy.

Dedenie v prípade manželského páru býva jednoduchšie, keďže aj keď chýba závet, tak pozostalý manžel má na dedičstvo nárok zo zákona. Brzdiť dedičské konanie však môže zase vyporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva manželov. „Zisťuje sa, či mal poručiteľ majetok v BSM a určuje sa, čo z toho majetku patrí do dedičstva a čo pozostalému manželovi,“ vysvetľuje Pechová.

Pri vyporiadaní BSM počas dedičského konania sa postupuje podľa Občianskeho zákonníka. Aby bolo následne možné uzavrieť dohodu o vyporiadaní BSM, ak sa rieši majetok manželov v prípade úmrtia jedného z nich, tak musí existovať aspoň jeden dedič okrem pozostalého manžela, nesmie prebiehať konanie o BSM na súde a nesmú uplynúť tri roky od prípadného zániku BSM z iných zákonom vymedzených dôvodov. BSM sa vyporiadava dohodou medzi pozostalým manželom a dedičmi uzavretou písomne alebo ústne do zápisnice, alebo vyporiadanie vykoná súd.

(zdroj: www.pravda.sk)

Skutočný hobití dom nájdete aj na Slovensku. Zahraničie schová do vrecka

O ekodomoch sa toho popísalo už mnoho. Stavby z recyklovaných či odpadových materiálov sa snažia uchrániť naše životné prostredie aspoň o malý kúsok. Čo by ste však povedali na úplný návrat k počiatkom bývania s využitím súčasných vedomostí a technológií?

Projekt s názvom Hobití dom, je snáď tak trochu inšpirovaný aj známou trilógiou Pán prsteňov, kde hobiti skutočne žili v domoch, ktoré postavili z prírodných materiálov, ktoré poskytlo blízke okolie. S myšlienkou postaviť stavbu len z čisto prírodných a odpadových materiálov v okolí 20 km od jej základov, sa nadšenci z občianskeho združenia SOSNA rozhodli konať. Po predchádzajúcich skúsenostiach s výstavbou Ekocentra tentokrát dokázali, že dom sa dá postaviť len s pomocou vlastných rúk, voľne dostupného materiálu a nadšenia pracovať. 

Stavba je postavená technikou "Earthbags", čo sú doslova vrecia so zemou, tvoriace múry. Severná strana je zasypaná hlinou, obvodový múr bol obložený pneumatikami podľa techniky "Earthships", aby vyrovnal tlak zeminy na múry. Stavbu zakrýva "recipročná" strecha z neohranenej guľatiny, ktorá sa využívala už v 12. storočí v čínskej a japonskej architektúre. V strede zelenej strechy sa nachádza kruhové okno, ktoré slúži aj ako svetlík a vďaka reflexnej fólií odráža slnečné svetlo do interiéru. Tradičné hlinené omietky, hlinená podlaha a hlinená ruská pec sú ekologickým prinavrátením k tradičným materiálom. Celá stavba bude vyhrievaná takzvanou Trombeho stenou, čo je solárny kolektor vyrobený zo starého okna, vďaka ktorému bude vyhrievaný interiér počas chladnejších mesiacov. 

Tieto techniky stavby sa osvedčili najmä v rozvojových krajinách a môžu byť použité aj u nás. Hobití dom, ktorý sa nachádza v obci Družstevná pri Hornáde je toho živým príkladom. 

Proces stavby hobitieho domu sa zdá jednoduchý, trúfli by ste si na niečo takéto?



(zdroj: www.nehnuelnosti.sk)

Nový stavebný zákon je pripravený na schválenie

Staré legislatívne nariadenia vyžadujú zmeny, aby sa ich obsah mohol prispôsobiť súčasnému stavu v krajine. To sa týka aj stavebného zákona, ktorý potrebuje úpravy viac ako ktorýkoľvek iný zákon.

 

Ešte pred niekoľkými týždňami sa nedalo s istotou povedať kedy bude nový stavebný zákon spracovaný a dnes už vieme, že jeho návrh čoskoro pôjde do parlamentu. Poslanci budú rokovať o jeho schválení a vzhľadom na potrebné zmeny v stavebnej legislatíve by s jeho schválením nemali byť žiadne problémy. Ak nevzniknú nejaké nečakané prekážky a návrh prejde schvaľovacím procesom, nový stavebný zákon by mal nadobudnúť platnosť už v júli.

 

Zákon prináša viacero zaujímavých zmien :

 

Povinný územný plán – Podľa nových pravidiel by mala každá obec v štáte disponovať svojim vlastným územným plánom. Doteraz ho museli mať len obce s počtom obyvateľov nad 2000, kvôli čomu bola bez územného plánu viac ako polovica z nich.

 

Tvrdšie na čierne stavby – Najväčšie očakávania sa spájajú s posudzovaním čiernych stavieb. Už dávnejšie sa avizoval tvrdý prístup voči čiernym stavbárom a podľa aktuálnych informácií vyplývajúcich z návrhu zákona sa tento sľub splní. Možnosť dodatočnej legalizácie stavby ponúkne šancu dať veci do poriadku. V opačnom prípade sa prejde k vysokým pokutám a búraniu na náklady zhotoviteľa alebo majiteľa stavby.

 

Nová podoba územnoplánovacej dokumentácie – Zahrnutie zastavovacieho plánu do dokumentácie má pomôcť jednoduchšiemu umiestňovaniu stavieb v lokalite, pričom sa urýchli aj postup okolo povoľovania stavby.

 

Zmeny vo vydávaní stavebných povolení – Znenie nového stavebného zákona ráta aj s novým prístupom pri vydávaní stavebných povolení. Cieľom je zjednodušiť tento proces a najmä vytvoriť v ňom prehľad, takže pri niektorých stavebných úkonoch už nebude nutné vybavovať povolenie.   

 

Viac odbornosti u zamestnancov – Zamestnanci stavebných úradov musia byť odborníkmi, ktorí chápu svojej práci. Zvýšenie odbornosti formou školení a testov by malo podporiť lepšiu administratívnu prácu a kontakt so stavebníkmi. Takisto sa má sa posilniť zodpovednosť pri projektovaní a realizácií stavieb, ktorá pomôže zvyšovaniu bezpečnosti a kvality stavieb.

 

Je to už necelých 40 rokov, čo sa stavbári riadia starým stavebným zákonom. Jeho doterajší obsah neposkytoval vhodné podmienky pre súčasné stavebníctvo a v praxi spôsoboval mnoho problémov. Práve preto je tvorba nového zákona rozumným krokom a stavbári dúfajú, že zlepší dianie v celej oblasti, aj keď niektoré chystané zmeny sa javia ako sporné. Nechajme sa prekvapiť, ako dopadne hlasovanie a čo bude v praxi zákon prinášať, ak sa schváli.

(zdroj: www.topreality.sk)

 

Bývanie, ktoré kombinuje viac štýlov

 

Dobrý interiérový dizajn dokáže veľa.  Jeho úlohou je vytvoriť ideálne domáce zázemie a priniesť majiteľom pôžitok z bývania. Trendy medzi jednotlivými štýlmi sa neustále menia a aj v súčasnosti nám oblasť dizajnu ponúka bohatý výber zaujímavých variácií.

 

Pri vytváraní vhodnej atmosféry pre bývanie musíme okrem kvalitatívnej úrovne, vybraných materiálov jednotlivých doplnkov a technického vybavenia myslieť aj na samotný dizajn. Práve jeho skombinovaním sa dokážeme postarať o príjemnejšie prostredie, v ktorom budeme žiť spokojne a prinesieme svojmu príbytku viac pohodlia. Zladenie farieb, tvarov a materiálov sa má niesť v istom štýle, aby bývaniu ponúklo presný charakter. Avšak v súčasnosti sme svedkami pribúdania domácností, ktorých interiér sa nesie v spojení viacerých dizajnových smerov súčasne.

 

Spájanie štýlov sa pomaly presadzuje

 

Slovenské konzervatívne myslenie sa prejavuje aj pri návrhoch súvisiacich s dizajnom bývania. Aj keď moderné prvky, pestrosť farieb a diverzifikácia používaných materiálov je už dlhšie vyhľadávaná, spájanie viacerých štýlov dizajnu bolo donedávna veľmi výnimočným javom. Dnes však bytov a domov s takýmto rozmanitým charakterom pribúda a orientácia interiéru na spájanie rôznych prvkov sa stáva dosť častou záležitosťou.

 

Desiatky nápadov

 

Pokiaľ sa rozhodnete spojiť niekoľko štýlov dizajnu, vytvoríte si skvelú možnosť na príchod nových nápadov. To pomôže aj inšpirácií pri vymýšľaní zaujímavých návrhov na zariadenie domácnosti, vďaka čomu môžete dať priestor svojej kreativite a naplno sa pohrať. Pozor však na možné prekombinovanie, pretože prehnané spájanie viacerých žánrov môže interiéru viac uškodiť ako pomôcť! Tiež chceme prízvukovať voľbu správnych štýlov, nakoľko kombinácia niektorých skrášľuje, no iná zas môže celý vzhľad príbytku pokaziť.   

 

Najzaujímavejšie kombinácie dizajnových smerov :

 

Orient s nádychom viktoriánskej klasiky – Orientálna kultúra je pre našincov výnimočná a v slovenských domácnostiach ju ako prevládajúci štýl nachádzame sporadicky. Na druhej strane je jej prítomnosť bohato zastúpená v podobe rôznych textílií a dekoratívnych doplnkov. Ideálne sa kombinuje s viktoriánskym štýlom, čím sa vytvára klasický a jednoduchý vzhľad okorenený extravagantnými kúskami Orientu.

 

Japonský minimalizmus so stredomorskou esenciou – Minimalizmus nie je pre európske domácnosti vôbec bežný a s výnimkou škandinávskych domácností je problém ho vôbec nájsť. Aj preto sa mnoho obydlí pretvára do japonského štýlu, ktorý sa ešte kombinuje so stredomorskými prvkami. Tie dokážu krásne ozdobiť priestor a dať miestnostiam správny dôraz na detail.  

 

Bláznivé spojenie vintage a moderny – Trošku bláznivých nápadov nezaškodí ani pri zariaďovaní interiéru a práve spojenie klasického vintage s inovatívnymi modernými prvkami môže priniesť bývaniu tento efekt. Príkladom takéhoto netradičného spojenia je kúpeľňa s keramickým obkladom vo výrazných farbách, uprostred ktorej sa nachádza napríklad vaňa v historickom prevedení. 

 

Kombinácie viacerých štýlov sa pri návrhoch interiéru netreba obávať. Pokiaľ si vyberiete jednotlivé prvky a spojíte ich do obrazu, ktorý sa pozdáva Vám, cieľ je splnený. Podarí sa Vám vytvoriť krásne a rozmanité bývanie vyhovujúce Vašej predstave, takže nie je dôležité či idete s módou alebo sa to pozdáva druhým. Skúste teda nejakú zmenu a nechajte sa unášať fantáziou, ktorej výsledkom bude nové a lepšie bývanie. 

(zdroj: www.topreality.sk)

 

 

Útulný a štýlový bytík dokazuje, že menej je jednoducho viac!

Osamostatniť sa od rodičov je pre mnohých mladých veľkým krokom. Bývať v byte alebo dome? To je otázka! Mladá rodinka z Melbourne ju zodpovedala po svojom. Jej odpoveď si zaslúži praktický obdiv!

 

 

V jednoduchosti a dreve je krása

75 m2 priestoru v pamiatkovo chránenej budove získalo nový lesk v podobe útulného a štýlovo zariadeného bývania. Byt odteraz dýcha drevom, vďaka vysokým stropom a oknám na troch zo 4 stien má dostatok svetla, čo sa odzrkadľuje na jeho príjemnej atmosfére. Funkčný priestor je zaujímavo poskladaný z ľahko a najmä cenovo dostupných materiálov, čím sa ušetril rozpočet bývania. 

Keď máte nápad a predstavu aj málo je veľa

Spálňa je súčasťou obytného priestoru, no vďaka jej zaujímavému vyčleneniu je dostatočne súkromná aj v prípade návštevy. Vďaka posúvnym dverám je výhľad zo spálne presne do obývačky. Vďaka šikovným rukám stolára je oddelená detská izba ako spací kútik a okolo spálne je postavené flexibilné skladovanie, prístupné z každej strany. Medziposchodie tvoriace podkrovie je ďalším priestorom na ukladanie. Harmonická kombinácia dreva, bielej a jemne ladených pastelových detailov vytvára pokojnú atmosféru rodinného domova. Útulné bývanie pre mladú rodinu sa dá lacno, kompaktne a zaujímavo.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

(zdroj: www.nehnutelnosti.sk)

 

 

Výhodnosť druhého piliera ovplyvní aj minimálny dôchodok

Od júla by mal na Slovensku začať platiť minimálny dôchodok. Dostanú ho všetci ľudia, ktorí odpracovali aspoň 30 rokov.

prasiatko, šetrenie, peniaze

Pre ľudí, ktorí odpracovali 30 rokov, bude minimálna výška dôchodku stanovená na 269,50 eura. S každým ďalším odpracovaným rokom sa suma minimálnej penzie bude zvyšovať. Ľudia, ktorí odpracovali 40 rokov, tak budú dostávať 311,10 eura, a ten, kto pracoval 45 rokov, bude mať nárok na 340,80 eura.

Tieto sumy však dostanú len tí ľudia, ktorí si nesporili v druhom pilieri. Ak bol niekto zapojený do druhého piliera, dostane menej. Konkrétna výška minimálnej penzie bude závisieť od toho, ako dlho bol daný človek v druhom pilieri. Výška minimálneho dôchodku sa totiž zníži rovnako, ako sa ľuďom zapojeným do druhého piliera znižuje penzia.

Minimálny dôchodok sa dotkne najmä ľudí, ktorí dlhodobo pracovali za nízku mzdu. Ak napríklad niekto pracoval 40 rokov za polovicu priemernej mzdy a išiel by dnes do dôchodku, mal by dostať približne 260 eur. V prípade, že je zapojený v druhom pilieri, celkový výsledný dôchodok by bol v súčasnosti minimálne o desať eur nižší. Ak však z druhého piliera vystúpi, bude mať od júla nárok na minimálny dôchodok 311,10 eura. Ak by v druhom pilieri zostal, celková suma minimálneho dôchodku bude nižšia v závislosti od toho, ako dlho bol v druhom pilieri.

Výška minimálneho dôchodku bude nadviazaná na životné minimum. Jeho výška sa prehodnocuje vždy k 1. júla. Minulý rok sa však suma životného minima nemenila. Zmeniť by sa nemala ani v tomto roku. Ak v budúcnosti životné minimum vzrastie, o rovnaké percento sa zvýši aj minimálny dôchodok.

Zákon o minimálnom dôchodku už schválil parlament, no prezident ho nepodpísal. Argumentoval práve tým, že tento zákon diskriminuje ľudí, ktorí sú zapojení v druhom pilieri. Poslanci parlamentu však pravdepodobne prezidentovo veto prelomia a v júli sa tak začnú vyplácať minimálne penzie.

(zdroj: www.pravda.sk)

Nalejme si Čistého vína. Do realít sa vracia biznis!

Aké sú vyhliadky a trendy na trhu nehnuteľností v blízkej budúcnosti prezradí odborník Mário Glos z MGM & Partners s.r.o. Čakajú nás dobré správy alebo naopak?

 

 

Ako Mário Glos vidí vývoj cien nehnuteľností

V súčasnosti evidujem nárast cien, ktorý je spôsobený zvýšeným dopytom. Na ten majú vplyv rôzne makroekonomické ukazovatele, tak ako pri individuálnom nákupe nehnuteľnosti napr. na bývanie, tak aj pri investovaní do komerčných nehnuteľností. 

Medzi hlavné ukazovatele patrí:

  • Klesajúca nezamestnanosť
  • Vyššie dôchodky
  • Lepšia atmosféra na trhu - lacné hypotéky a relatívne jednoduché financovanie, pri ktorom kupujúci získa kombináciou úveru na bývanie a spotrebného úveru 100% hodnotu nehnuteľnosti, hrá jednu z hlavných úloh v súčasnej dobe.

Rezidenčný trh je priamo úmerný trhu komerčných a industriálnych nehnuteľností, kde napr. rovnako rastie dopyt po kvalitných skladovacích priestoroch pre logistiku. Do okrajovej miery môže cena nehnuteľností súvisieť aj s vývojom kurzu EURA voči doláru

Vývoj cien v mikro prostredí ovplyvňujú najmä kľúčoví zamestnávatelia a nadnárodné spoločnosti a s tým súvisiaci zvyšujúci sa dopyt po bývaní. Napr. v mestách, kam dochádzajú ľudia výlučne za prácou a predmetná lokalita nie je ich domov, uvedieme príklad: Žilina, rýchlejšie rastú ceny štartovacích bytov.

  • 1 izb. o výmere cca 40 m2 s balkónom po rekonštrukcii aktuálne viete kúpiť až od 42.000 EUR, čo je po prepočte na 1 m2 vyššia suma ako pri novostavbe 3izb. bytu v Žiline

Naopak v mestách, ktoré nie sú „tranzitné“ ale cieľové v blízkosti veľkého zamestnávateľa ako napr. Levice (zamestnávateľ atómová elektráreň MOCHOVCE) skôr stúpa dopyt po väčších bytoch určených na rodinné bývanie

Mikroprostredie ovplyvňované veľkým zamestnávateľom so zahraničným manažmentom deformuje ceny nájmov, kde napr. už v spomínaných Leviciach je nájom  manažérskych bytov vyšší ako napr. v krajských mestách ako Nitra alebo Trnava, a to z dôvodu nedostatku takýchto bytov a veľkého dopytu zo strany zahraničných manažérov, napr. Talianov.

Cenu starších „second-handových“ nehnuteľností ovplyvňujú taktiež nové Developerské projekty, nakoľko s výnimkou Bratislavy masívny developing absentuje, úplne logicky rastie cena second-handu.

Z  pohľadu developera sa stavať v Bratislave oplatí

Môžete tu 1 m2 predať v závislosti od lokality a štandardu od 1.700 do 2.000 EUR/ m2, ako napr. v Žiline, kde sa priemerná cena novostavby hýbe v horizonte 1.000 až 1.300 EUR/m2, pričom náklady na výstavbu má developer rovnaké a cena pozemku mimo Bratislavy nie je výrazne nižšia. 

 

 

Napriek tomu si myslím, že prvý developer, ktorý príde do týchto miest so zvýšeným dopytom a absenciou novostavieb získa pozíciu jednotky na trhu a tým aj náskok pred konkurenciou. Moja spoločnosť MGM INVESTMENTS eviduje niekoľko investičných pozemkov vhodných na okamžitú realizáciu hromadnej alebo individuálnej bytovej výstavby.

Ako to bude s cenami ďalej?

Pokiaľ nenastane výrazná zmena politiky, či už v rámci SR, ale hlavne svetovej stability,predpokladám stály postupný rast a to z viacerých dôvodov.

Prvým je zlepšujúca sa ekonomická situácia, zvyšovanie príjmov a dôchodkov, väčšie smerovanie mladších generácií ku konzumu, dostupné úvery a „lacné“ peniaze.

Ďalším faktorom je zmena myslenia súčasných tridsiatnikov, zakladanie rodín a osamostatňovanie sa, možno prvá výmena bývania zo štartovacej nehnuteľnosti smerom k rodinnej nehnuteľnosti, či už formou kúpy alebo prenájmu.

Slovensko má v tejto oblasti stále obrovský potenciál, nakoľko podľa prieskumu EU má po Bulharsku druhý najvyšší počet „dospelých detí“, ktoré stále žijú v spoločnej domácnosti s rodičmi aradšej využívajú „mama hotel“ namiesto osamostatnenia sa. Avšak práve tento nový trend nasvedčuje tomu, že veľmi plodné ročníky z populačnej explózie v rokoch 1983 až 1987 riešia svoje prvé bývanie, čo po rozvodoch (ktoré % tiež stále rastú) vyhodnocujem v našej kancelárii ako druhý najčastejší motív kúpy, resp. predaja a následnej kúpy.

Pokiaľ by som to mal celé zhrnúť, tak si myslím, že dobrým realiťákom svitá na lepšie časy. Trh je prebudený, predávajú sa aj rekreačné nehnuteľnosti, rovnako funguje investovanie do nehnuteľnosti z pohľadu spotrebiteľa za účelom ďalšieho prenájmu s dlhodobou návratnosťou. 

Budem asi odvážny, keď poviem, že konečne sa do realít vracia biznis, ale jedným dychom dodávam, že na tento biznis budú mať nárok naozaj len profesionálni makléri resp. profesionálne realitné kancelárie, nakoľko je dnešný spotrebiteľ oveľa viac vzdelanejší, sofistikovanejší a je ochotný platiť skutočne len za to, čo využije, inými slovami, kde uvidí pridanú hodnotu.

(zdroj: Mário Glos | MGM & Partners s.r.o.)

ZÁHRADA V LETNÝCH MESIACOCH

Začalo sa leto a nová sezóna nám opäť prinesie priestor pre mnoho voľnočasových aktivít, ktoré sa s týmto obdobím jednoznačne spájajú. Medzi nimi nechýba ani starostlivosť o záhradu, ktorá si aj počas letných mesiacov vyžaduje dôkladnú opateru. 

 

 

Záhrada je miestom, kde sa odohráva mnoho aktivít súvisiacich s prácou aj relaxom. Aby všetky tieto činnosti prebiehali v poriadku a exteriér poskytoval domácim obyvateľom príjemné prostredie plné krásnych letných okamihov, treba sa o neho aj príkladne starať. Aj preto Vám prinášame zopár užitočných tipov, prostredníctvom ktorých budete mať prehľad o činnostiach spojených so zodpovednou starostlivosťou o akýkoľvek typ záhrady.

 

Venujte sa kvetom a zelenine

 

Záhrady sa najčastejšie využívajú na pestovanie kvetov a zeleniny, čím sa stávajú miestom spájajúcim príjemné s užitočným. Pestovanie vyžaduje pravidelnú starostlivosť, takže už pri zakladaní záhrady by ste mali rátať s touto požiadavkou. V lete treba výdatne polievať, občas sa odhodlať k ošetreniu rastlinstva a samozrejme aj zbierať úrodu, nech nevyjde nazmar.

 

Nezabúdajte na trávnik

 

Trávnik je dôležitou súčasťou estetického prostredia v záhrade a jeho vzhľad ovplyvňuje celkový vzhľad exteriéru. Pravidelné kosenie a zavlažovanie je neodmysliteľnou súčasťou starostlivosti o exteriér, takže rátajte aj s týmito činnosťami. Samozrejme, že vítané je aj vysádzanie alebo ošetrovanie, na ktoré nie je neskoro ani v lete.

 

Aj bazén chce pozornosť

 

Majitelia domácich bazénov majú o jednu starosť viac, no vzhľadom na pôžitok z jeho využívania to je príjemná starosť. Aj napriek tomu však netreba zabúdať na pravidelnú výmenu vody, sledovanie jej čistoty a teploty a dbanie o ochranu pred jej znečistením.

 

Uprataný dvor pomáha

 

Neporiadok na dvore nie je pekný ani na pohľad ani na psychický dojem z prostredia. Preto si dajte tú námahu a venujte čas upratovaniu celého priestoru. Nie je to nič náročné, stačí mať odložené náradie, poukladané príslušenstvo, udržiavať poriadok na terase alebo v altánku a dbať o vegetáciu.

 

Grilovačka podľa pravidiel

 

S letným obdobím sa spájajú aj rôzne záhradné párty, na ktorých nechýba grilovanie. Táto činnosť je na Slovensku obľúbená a mnohí ju organizujú aj niekoľkokrát do mesiaca, no vzhľadom na produkovaný oheň a dym by mala prebiehať podľa istých pravidiel. To platí obzvlášť na akciách, kde sa griluje vo veľkom, takže základ je dodržiavať bezpečnosť a svojou zábavou neobťažovať susedov.

 

Za peknou záhradou, ktorá prinesie úžitok v podobe úrody, príjemného prostredia a vytvorenia miesta pre momenty plné oddychu stojí poriadna dávka úsilia. To je potrebné vynakladať aj v letných mesiacoch, kedy sa nesmie nič zanedbať a pravidelná opatera o celý exteriér je takisto potrebná. Vzhľad, dobrá atmosféra a poriadok v záhrade je vizitkou každého majiteľa, takže pokiaľ mu záleží na komfortnom bývaní v elegantnom priestore, o svoju záhradu sa bude určite dobre starať.

(zdroj:www.topreality.sk)


SLUŽBY REALITNÝCH KANCELÁRIÍ SÚ STÁLE VIAC ŽIADANÉ


Nie je to až tak veľmi dávno čo sa otvárali prvé slovenské realitné kancelárie. Nakoľko boli ľudia voči ich činnosti zo začiatku skeptickí, makléri si museli tvrdo získať dôveru. Dnes je situácia iná a ich práca patrí medzi tie najžiadanejšie. 

 

Slovenský realitný trh sa naďalej rozvíja a s jeho vývojom súvisia aj vyššie nároky na obchodovanie s realitami. Vzhľadom na takúto situáciu pribúda čoraz viac ľudí, ktorí pri obchode s akýmkoľvek typom nehnuteľnosti vyhľadávajú realitných maklérov a snažia sa nájsť čo najjednoduchší spôsob ako sa dopracovať k svojmu zámeru s daným objektom. Práve to je hlavným dôvodom, kvôli ktorému hlásia realitné kancelárie dlhodobo stúpajúci záujem o využitie ich služieb.

 

Na trhu sa presadia mnohí

 

Keďže záujem o realitné služby je vysoký a zvyšuje sa niekoľko rokov vkuse, na trhu uspeje mnoho realitných kancelárií. Prekážkou nie je ani malý realitný trh a obrovská konkurencia, pretože práca tunajších maklérov je na dobrej úrovni a dokáže poskytnúť dosť priestoru pre uspokojenie požiadaviek klientov. Dôkazom tejto dobre odvádzanej práce sú najmä pozitívne ohlasy zákazníkov, ktorí sa vo väčšine prípadov naozaj nemôžu sťažovať a pomoc maklérov sami oceňujú. 

 

 

Dôvody vyhľadávania realitných kancelárií

 

Dôvodov, pre ktoré sú realitné kancelárie v súčasnosti také vyhľadávané je viacero. Tým hlavným je schopnosť profesionálov uskutočniť obchod rýchlo, výhodne a takisto s ohľadom na splnenie všetkých úradných záležitostí. Je jedno či ide o predaj, prenájom alebo kúpu nehnuteľnosti, šikovný maklér dokáže zužitkovať svoje poznatky, skúsenosti a samotnú stratégiu, vďaka ktorým sa mu podarí vyhovieť klientovej predstave a odbremeniť ho od riešenia celého procesu okolo transakcie .

 

Náplň práce realitných maklérov :

 

–        sprostredkovanie obchodu

–        prebratie zodpovednosti za klienta

–        vytvorenie vhodnej stratégie

–        riešenie celej administratívnej agendy

–        zodpovedný prístup k zákazníkovi

–        poskytnutie poradenstva a servisu

 

Záujem o služby by mal naďalej stúpať

 

Súčasný vývoj v realitnom sektore prináša celkom dobré vyhliadky spojené s oživovaním trhu. Postupne sa rozhýbal predaj bytov, prišlo aj zdražovanie, investuje sa do komerčných objektov a v príprave je viacero väčších developerských projektov zameraných na výstavbu kancelárskych priestorov. S týmto pozitívnym vývojom bude samozrejme stúpať aj dopyt po službách realitných maklérov, ktorí dokážu pomôcť klientom pri akejkoľvek transakcii s nehnuteľnosťou, takže vyhliadky na „dobré časy“ maklérov sú celkom reálne.

 

Predaj alebo kúpa nejakej nehnuteľnosti nie je nič výnimočné a skúsenosti s takýmto krokom majú mnohí z nás. Tí, ktorí využili služby realitnej kancelárie a tá odviedla plnohodnotnú prácu s kvalitným výsledkom a spokojnosťou na všetkých stranách vedia, akou veľkou pomocou je ich pôsobenie na trhu. Ak sa teda pripravujete na nejaký realitný obchod a máte ho v pláne zrealizovať na vlastnú päsť, skúste si ešte poriadne premyslieť toto rozhodnutie a pouvažujte nad oslovením dobrého makléra, ktorý Vám danú transakciu dosť zjednoduší.

(zdroj: www.topreality.sk)

 

SPRÁVNA KOMBINÁCIA PRE KVALITNÉ OKNÁ

Kvalita okien zohráva dôležitú úlohu vo všetkých typoch nehnuteľností. Na toto kritérium sa orientujú aj samotní výrobcovia, ktorí prichádzajú s viacerými efektívnymi riešeniami a jedným z nich sú aj drevohliníkové okná.

 

Každá nehnuteľnosť potrebuje mať kvalitné okná, vďaka ktorým môže plnohodnotne slúžiť jej majiteľom. Splnenie kvalitatívnych požiadaviek sa spája s bezpečnosťou, odolnosťou, elegantným dizajnom a materiálovým zložením, ktorých kombinácia má priniesť vhodné okná pre danú domácnosť. Trh ponúka viacero druhov okien, ktorých štruktúra dokáže splniť aj tie najnáročnejšie očakávania a chýbať medzi nimi nesmú ani drevohliníkové modely, ktoré patria k tým najlepším.

 

 

Spojenie najlepších materiálov

 

Už z názvu je jasné, ktoré dva materiály sa využívajú pri výrobe týchto špeciálnych okien. Drevo a hliník sú sami o sebe zárukou kvality a pri ich vzájomnej kombinácií to platí dvojnásobne. Vzhľadom na ich kvalitatívny potenciál sa dajú využiť v akýchkoľvek nehnuteľnostiach bez ohľadu na to, či ide o obytné priestory, kancelárie alebo rôzne komerčné objekty.

 

Drevohliníkové okná ponúkajú :

 

–        širokú škálu dizajnových variácií

–        kombináciu najodolnejších materiálov

–        najvyššiu kvalitatívnu úroveň

–        výborné technické parametre

–        sú vhodné pre všetky typy stavieb  

 

 

Drevo ponúkne komfort - Drevo sa na oknách nachádza z vnútornej strany, čím sa stará o vytváranie príjemnej domácej atmosféry. Elegantným dizajnom pomôže k zabezpečeniu komfortného prostredia a skrášli tak celý interiér. Okrem toho dokáže udržiavať teplo v jednotlivých miestnostiach, čím takisto prispeje k lepšiemu prostrediu v interiéri.

 

Hliník je pilier kvality - Hliník je hlavným pilierom kvality a odolnosti, takže jeho využitie z vonkajšej strany okien je prirodzené. Dokáže čeliť aj výkyvom počasia, mechanickým poškodeniam a iným vplyvom útočiacim na stav okien. Okrem toho ho netreba udržiavať žiadnymi ochrannými nátermi a vyzerá aj esteticky, takže je dobrou voľbou pre výber okien.

 

 

Skvelá možnosť pre úsporné domy

 

Jedným z pozitív drevohliníkových okien je aj vynikajúca izolačná schopnosť, ktorá dokáže zabrániť zbytočným únikom tepla a prispieť tak k úspore financií vynaložených na spotrebu energie. Na základe toho siahajú po týchto oknách najmä majitelia nízkoenergetických a pasívnych domov, ktoré sa realizujú v úspornom štandarde, kvôli čomu vyžadujú kvalitné a úsporné materiály. Práve okná vyrobené z kombinácie dreva a hliníka spĺňajú túto špeciálnu požiadavku najlepšie a preto sa stávajú ideálnou voľbou pre moderné drevostavby.  

 

Drevo a hliník patria k najlepším stavebným materiálom a ich využitie pri výrobe okien už dávno ukázalo obrovský potenciál. Ak sa tieto materiály spoja do jedného celku, ich pozitíva sa ešte viac znásobia a symbióza kvalitných prvkov vytvorí tú správnu kombináciu pre kvalitné okná, ktoré majú obrovský význam pre dobrý život v každej nehnuteľnosti. Pokiaľ máte možnosť využiť tieto okná, neváhajte a skúste ich zapojiť do Vášho bývania a otestovať, či sú naozaj také kvalitné a prospešné.

(zdroj: www.topreality.sk)

 

Čo si možno odpočítať z daní

Z každého eura, ktoré zarobíme, musíme štátu väčšinou odviesť daň. Existujú však aj výnimky. Niektoré príjmy sú od dane oslobodené alebo si z nich najprv možno odpočítať nezdaniteľné sumy. Živnostníci si od príjmov môžu odrátať aj náklady vynaložené na podnikanie.

dane, peniaze, odvody, euro

Zamestnanci a dohodári majú výrazne obmedzené, čo si môžu zo svojho príjmu odpočítať. Každý má nárok na nezdaniteľnú časť základu dane na daňovníka, ktorej základná suma je v tomto roku 3 803,33 eura. Mesačne je tak hrubý príjem do výšky 316,90 eura úplne oslobodený od daní. Kto zarobí viac, zaplatí daň len zo zvyšnej sumy. Napríklad ak zarábate 500 eur, z hrubého príjmu sa vám najprv odpočítajú odvody vo výške 67 eur, nezdaniteľná suma 316,90 eura a daň sa bude rátať až zo sumy 116,10 eura. Mesačne vám tak zamestnávateľ strhne z platu 22,05 eura.

Ak jeden z manželov nepracuje, môže ten druhý využiť aj nezdaniteľnú časť na nepracujúceho manžela. Jej základná ročná suma je takisto vo výške 3 803,33 eura. Na rozdiel od nezdaniteľnej sumy na daňovníka si možno nezdaniteľnú časť na manžela odpočítať až naraz v daňovom priznaní alebo v zúčtovaní dane. To znamená, že ak je manželka celý rok na rodičovskej dovolenke a jej muž pracuje, môže si za rok znížiť svoj základ dane celkovo až o 7 606,66 eura. Vďaka tomu nebude platiť žiadnu daň, ak jeho plat nie je vyšší ako 751 eur.

Ušetriť na daniach môžu aj rodičia. Za každé dieťa si môžu znížiť svoju daň o 21,41 eura mesačne. Táto suma sa odrátava priamo z dane a nie z daňového základu. Využiť daňový bonus môžu aj tí rodičia, ktorých daň je nízka alebo nulová. V takom prípade im štát doplatí rozdiel. Napríklad ak má niekto dve deti, má nárok na bonus vo výške 42,82 eura. Ak by mal platiť daň vo výške 20 eur, nielenže nebude platiť žiadnu daň, ale štát mu ešte doplatí 22,82 eura. Ušetriť na daniach môže aj každý, kto si dobrovoľne sporí na dôchodok. Z daňového základu si totiž možno odpočítať dobrovoľné príspevky do druhého piliera najviac do výšky dvoch percent zo základu dane a príspevky do tretieho piliera maximálne vo výške 180 eur za rok.

Viac možností na zníženie svojho základu dane majú živnostníci. Tí si môžu okrem nezdaniteľných súm a daňového bonusu odpočítať z príjmu aj náklady vynaložené na podnikanie. V porovnaní s minulým rokom však nastali zmeny v tom, čo všetko si možno dať do nákladov. „Zákon o dani z príjmov oproti minulému roku bude nútiť podnikajúce osoby, aby prehodnotili všetky výdavky, ktoré vynakladajú na svoju podnikateľskú činnosť. Sú to také výdavky, ktoré by mohli používať nielen pre účely podnikania, ale aj pre svoje súkromné účely,“ vraví daňová poradkyňa a členka Slovenskej komory daňových poradcov Iveta Jobová.

Ak si napríklad niekto kúpi televízor a dá si ho celý do nákladov, bude musieť vedieť v prípade daňovej kontroly preukázať, že ho využíva len na podnikanie. Výhodnejšie je preňho dať si do nákladov paušálne 80 percent z ceny televízora. Keďže ide o paušálny výdavok, nikto nebude skúmať, či ho využíva na podnikanie z 80 percent, alebo len z 50. Druhou možnosťou je, že si do nákladov dá výdavok presne v takom pomere, v akom ho využíva na podnikanie a v akom na súkromné účely.

Živnostníci, ktorí majú s podnikaním spojené len nízke alebo žiadne výdavky, môžu využiť paušálne výdavky vo výške 40 percent z príjmov. V posledných rokoch je maximálna suma paušálnych výdavkov obmedzená na 5¤040 eur ročne. Napríklad živnostník s príjmom 15-tisíc eur za rok si odpočíta paušálne výdavky 5¤040 eur, ďalej nezdaniteľnú sumu 3 803,33 eura a daň sa mu preto vypočíta zo sumy 6¤156,67 eura. Na dani odvedie štátu 1 169,76 eura.

(zdroj: www.pravda.sk)

DO KVALITNÝCH EKONÁTEROV SA OPLATÍ INVESTOVAŤ

Pri rekonštrukciách príbytkov sa často dostávame do kontaktu s rôznymi náterovými hmotami. Nakoľko je pri práci s týmito prípravkami dôležitá aj ochrana zdravia, mali by sme si vyberať len tie najlepšie produkty.

 

Pri aplikácií vybraných náterov na rôzne interiérové povrchy sa môžu jednotlivé čiastočky týchto prípravkov dostať na našu pokožku. Keďže pri natieraní povrchov z nich unikajú aj isté množstvá výparov, do hlbokého kontaktu s nimi prídeme aj vdychovaním. Práve preto je dosť dôležité, aby sme s týmito prípravkami zaobchádzali zodpovedne a hlavne používali také, ktoré sú voči ľudskému zdraviu šetrnejšie. Tie zvyknú stáť o niečo viac ako klasické nátery, no vzhľadom na ich osoh pre obyvateľov sa do nich oplatí investovať niekoľko eur navyše.

 

Bohatá ponuka na výber

 

Súčasný trh s rôznymi náterovými hmotami ponúka mnoho možností na výber toho správneho prípravku. V každej kvalitnej predajni nájdeme širokú škálu rôznych náterov, ktoré sa odlišujú viacerými aspektmi. Tým hlavným z nich je samotná cena, ktorá však vyplýva z celkového zloženia produktu a jeho kvalitatívnej úrovne. Vo všeobecnosti platí, že zdravotne nezávadné nátery sú vždy drahšie, no náš názor je, že kvôli zdraviu sa na nich vôbec neoplatí šetriť.

 

Zaplatiť za kvalitu sa oplatí

 

Nie vždy platí, že kvalitné produkty musia byť zákonite drahšie, no pri náterových hmotách je to tak takmer vždy. Spôsobené to je najmä ich spôsobom výroby a celkovým zložením, ktoré sa mieša inak ako pri tých lacnejších verziách, čoho výsledkom je vyššia kvalitatívna úroveň. Vďaka nej je zdravie dotyčných obyvateľov využívajúcich dané priestory a predmety s natretými povrchmi lepšie chránené, takže priplatiť si nie je na škodu.

 

Možnosťou sú ekologické nátery 

 

Ak máte záujem o nátery, ktoré sú voči ľudskému zdraviu šetrnejšie, v tom prípade môžete vyskúšať ekologické nátery. Štruktúra týchto zmesí pozostáva z prvkov, ktoré neobsahujú veľa chemikálií a ako alternatíva sa používajú rôzne ekologické látky. Základom ekonáterov je ich schopnosť riedenia s vodou, čo pri chemických prípravkoch nie je možné.

 

Pozor na falošné ekonátery

 

Ekonátery sú vhodná alternatíva pre natieranie povrchov aj napriek ich vyššej cene. Nie každý náter prezentovaný ako ekologický je však skutočne ekologický, takže treba si dávať pozor na falošné produkty. Aj keď na Slovensku tieto produkty nevyužívajú špeciálne symboly, dobrý ekologický prípravok nájdete podľa označenia Ekologický šetrný produkt. Tie by mali byť certifikovanými prípravkami, v ktorých nie sú namiešané žiadne chemické látky pôsobiace na organizmus toxicky a ich zloženie má obsahovať výhradne prírodné prvky.

 

Otázka zdravia zohráva dôležitú úlohu vždy a natieranie povrchov v interiéroch nie je žiadnou výnimkou. Tomu zodpovedá aj výber špeciálnych náterov, ktorých používanie má dosť veľký vplyv na zdravie obyvateľov. Investovať o niekoľko eur viac do kvalitnejších produktov má svoj význam a ďalšou dobrou správou je ich úžitok pre zvýšenie kvality náteru. V takomto prípade snáď ani nie je čo rozmýšľať a voľba kvalitnejších náterov sa javí ako správna možnosť.

 
(zdroj: www.topreality.sk)

 

Živnostníci si od júla priplatia

Samostatne zárobkovo činné osoby, ktoré dosiahli za rok 2014 príjem z podnikania a z inej samostatnej zárobkovej činnosti (SZČO) vyšší ako 4 944 eur (12 x 412), môžu od júla, respektíve od októbra zaplatiť vyššie odvody.

daňové, priznanie, dane, odvody, peniaze

 

Vymeriavací základ povinne nemocensky a dôchodkovo poistenej SZČO od 1. júla alebo od 1. októbra, ak bola predĺžená lehota na podanie daňového priznania za rok 2014, je podiel jednej dvanástiny základu dane z príjmov fyzických osôb dosiahnutý vykonávaním podnikania a inej samostatnej zárobkovej činnosti za rok 2014 okrem príjmov dosiahnutých na základe zmluvy o výkone osobnej asistencie fyzickej osobe s ťažkým zdravotným postihnutím, ktorý nie je znížený o zaplatené poistné na povinné verejné zdravotné poistenie, poistné na povinné nemocenské poistenie, poistné na povinné dôchodkové poistenie a príspevky na starobné dôchodkové sporenie, ktoré sa platia spolu s poistným na starobné poistenie z povinného dôchodkového poistenia (ak je SZČO sporiteľ), poistné do rezervného fondu solidarity povinne dôchodkovo poistenej SZČO a upraveného o príjmy a výdavky, ktoré sa nezahŕňajú do vymeriavacieho základu a koeficientu 1,486.

Vymeriavací základ na platenie poistného sa vypočíta takto: vymeriavací základ = (ČZD + zaplatené poistné na povinné verejné zdravotné poistenie, poistné na povinné sociálne poistenie a príspevky na starobné dôchodkové sporenie SZČO v roku 2014) : 1,486 : 12

Minimálny vymeriavací základ pre povinne nemocensky a povinne dôchodkovo poistenú SZČO je za obdobie od 1. januára 2015 do 31. decembra 2015 v sume 412 eur a za obdobie od 1. januára 2016 do 31. decembra 2016 v sume 429 eur.

Maximálny vymeriavací základ pre povinne poistenú SZČO za obdobie od 1. januára 2015 do 31. decembra 2015 na platenie poistného na nemocenské poistenie, poistného na dôchodkové poistenie a poistného do rezervného fondu solidarity je v sume 4 120 eur a za obdobie od 1. januára 2016 do 31. decembra 2016 v sume 4 290 eur.

Príklad: Výpočet jednotlivých súm poistného na sociálne poistenie za obdobie od 1. júla 2015 v prípade vymeriavacieho základu 1 026,28 eura

Jednotlivé sumy poistného sa zaokrúhľujú na najbližší eurocent nadol takto:

  • poistné na nemocenské poistenie 4,4 % z vymeriavacieho základu 1 026,28 eura = po zaokrúhlení 45,15 eura,
  • poistné na starobné poistenie 18 % z vymeriavacieho základu 1 026,28 eura = po zaokrúhlení 184,73 eura,
  • poistné na invalidné poistenie 6 % z vymeriavacieho základu 1 026,28 eura = po zaokrúhlení 61,57 eura,
  • poistné do rezervného fondu solidarity 4,75 % z vymeriavacieho základu 1 026,28 eura = po zaokrúhlení 48,74 eura.

Od 1. júla 2015 zaplatí poistné na sociálne poistenie spolu v sume 340,19 eura.

(zdroj: www.pravda.sk)

prehľad dávok pre rodičov od úradov práce

Rodičia môžu získať jednorazové ako aj opakované dávky.

 

dieťa, rodičovský, príspevok, peniaze

1. Príspevok pri narodení dieťaťa

  • žiadosť oň si treba uplatniť na úrade práce, sociálnych vecí a rodiny, oddelení štátnych sociálnych dávok. Tlačivo žiadosti vydá rodičovi matrika v mieste narodenia dieťaťa súčasne s rodným listom dieťaťa
  • ide o jednorazový príspevok a jeho výška je v súčasnosti 829,86 eura, ak ide o dieťa narodené z prvého až tretieho pôrodu, ktoré sa dožilo 28 dní, a 151,37 eura, ak ide o dieťa narodené zo štvrtého alebo ďalšieho pôrodu, ktoré sa dožilo 28 dní, alebo ak ide o dieťa z prvého až tretieho pôrodu, ktoré sa nedožilo 28 dní
  • ak sa súčasne narodí viac detí, nárok na príspevok vzniká na každé dieťa. Suma príspevku pri súčasne narodených dvoch deťoch alebo viacerých deťoch, ktoré sa dožili 28 dní, sa v tomto prípade na každé dieťa zvyšuje o sumu 75,69 eura
  • oprávnenou osobou na uplatnenie nároku na príspevok je prednostne matka dieťaťa. Otec dieťaťa iba v prípadoch ustanovených zákonom, a to, ak matka dieťaťa zomrela alebo po matke dieťaťa bolo vyhlásené pátranie, alebo dieťa bolo zverené do výchovy otca
  • podmienky nároku: narodenie dieťaťa; trvalý pobyt a bydlisko žiadateľky/ľa na území Slovenska; uzatvorenie dohody o poskytovaní všeobecnej ambulantnej starostlivosti
  • nárok na príspevok je nutné si uplatniť do 6 mesiacov od narodenia dieťaťa

2. Príspevok na viac súčasne narodených detí

  • štát prispieva rodičom alebo náhradným rodičom raz za rok na zvýšené výdavky, ktoré vznikajú v súvislosti so starostlivosťou o súčasne narodené tri deti alebo viac detí súčasne, alebo v priebehu dvoch rokov opakovane narodené dvojčatá alebo viac detí súčasne
  • poskytuje sa raz ročne na každé dieťa, prvý raz pri dožití sa jedného roka detí a posledný raz pri dožití sa 15. roku veku detí
  • príspevok sa rodičom poskytuje v sume na jedno dieťa 110,36 eura

3. Prídavok na dieťa

  • uplatňuje si ho oprávnená osoba na úrade práce, oddelení štátnych sociálnych dávok, príslušnom podľa miesta trvalého pobytu žiadateľa, pričom takou osobu je: rodič nezaopatreného dieťaťa (podľa ich vzájomnej dohody); rodič, ktorému bolo dieťa zverené do osobnej starostlivosti na základe rozhodnutia súdu; osoba, ktorej je nezaopatrené dieťa zverené do starostlivosti nahrádzajúcej starostlivosť rodičov na základe právoplatného rozhodnutia súdu; plnoleté nezaopatrené dieťa, ak niet rodičov, ak má upravenú vyživovaciu povinnosť od rodičov, ak do dosiahnutia plnoletosti bolo zverené do starostlivosti nahrádzajúcej starostlivosť rodičov, ktoré uzavrelo manželstvo, ktorého manželstvo zaniklo alebo maloletý rodič, ktorý má priznané rodičovské práva a povinnosti na základe rozhodnutia súdu
  • za nezaopatrené dieťa sa považuje dieťa od narodenia až do skončenia povinnej školskej dochádzky, najdlhšie do 25 rokov veku, ktoré sa pripravuje na budúce povolanie štúdiom na strednej alebo na vysokej škole dennou formou štúdia
  • nárok na prídavok vzniká, ak sa rodič stará o nezaopatrené dieťa, má trvalý pobyt alebo prechodný pobyt na území Slovenska alebo je občanom EÚ
  • oprávnená osoba je povinná po dovŕšení troch rokov veku dieťaťa oznámiť platiteľovi, akým spôsobom a kde bude zabezpečovaná starostlivosť o toto nezaopatrené dieťa do začiatku plnenia povinnej školskej dochádzky. To neplatí, ak táto oprávnená osoba poberá materské alebo rodičovský príspevok. Oznámenie oprávnenej osoby o spôsobe a mieste zabezpečovania starostlivosti o dieťa sa týka výlučne nezaopatrených detí, ktoré od účinnosti zákona, teda od 1. 2. 2014 a neskôr dovŕšili vek troch rokov, a teda nezahrňuje nezaopatrené deti, ktoré dosiahli vek troch rokov do konca januára 2014
  • k žiadosti o prídavok na dieťa je potrebné priložiť rodný list dieťaťa spolu s fotokópiou na porovnanie, občiansky preukaz žiadateľa, potvrdenie základnej, strednej alebo vysokej školy, ak ju dieťa navštevuje. V prípade, že sa žiadateľ zdržiava s dieťaťom v štáte, ktorý nie je členom EÚ, k žiadosti priloží aj potvrdenie, že žiadateľ je povinne verejne zdravotne poistený v Slovenskej republike.
  • výška prídavku je v súčasnosti 23,52 eura
  • nárok naň za mesiac zaniká uplynutím šiestich mesiacov od posledného dňa v mesiaci, za ktorý prídavok patril. Znamená to, že žiadateľ o prídavok si môže uplatniť nárok na prídavok spätne najviac za obdobie šiestich mesiacov

4. Príplatok k prídavku na dieťa

  • je štátna sociálna dávka, ktorou štát pripláca oprávnenej osobe k prídavku na dieťa na výchovu a výživu dieťaťa, na ktoré nemožno uplatniť daňový bonus
  • nárok si môže uplatniť rodič alebo náhradný rodič, ktorý je poberateľom prídavku na dieťa
  • o príplatok môže požiadať len rodič, ktorý spĺňa tieto podmienky: je poberateľom dôchodku (starobného, predčasného starobného, invalidného o viac ako 70 %, výsluhového po dovŕšení veku na starobný dôchodok alebo je poberateľom dôchodku v cudzine); je poberateľom peňažného príspevku na opatrovanie; nevykonáva zárobkovú činnosť; nemá priznaný daňový bonus na nezaopatrené dieťa, na ktoré poberá prídavok na dieťa
  • tieto podmienky platia: pre rodiča, ktorý žiada o príplatok k prídavku; pre druhého rodiča alebo pre manžela rodiča dieťaťa, ktorý nie je rodičom dieťaťa
  • všetky uvedené podmienky musia spĺňať obe posudzované osoby a zároveň nevykonávať zárobkovú činnosť. Ak je dieťa zverené len jednému z rodičov, splnenie podmienok na príplatok sa u druhého rodiča neskúma
  • výška príplatku je 11,02 eura
  • žiadateľ o príplatok k prídavku na dieťa si môže uplatniť nárok spätne najviac za obdobie šiestich mesiacov

5. Rodičovský príspevok

  • sa uplatňuje na úrade práce, oddelení štátnych sociálnych dávok, príslušnom podľa miesta trvalého pobytu oprávnenej osoby
  • jeho výška je v súčasnosti 203,20 eura. Pri súčasne narodených dvoch alebo viac deťoch sa výška rodičovského príspevku zvyšuje o 25 % na každé dieťa, čo znamená, že výška rodičovského príspevku pri súčasne narodených dvojčatách sa vypláca v sume 254 eur, pri súčasne narodených troch deťoch je jeho suma 304,80 eura
  • oprávnenou osobou je rodič dieťaťa alebo fyzická osoba, ktorej je dieťa zverené do starostlivosti nahrádzajúcej starostlivosť rodičov na základe rozhodnutia súdu, alebo manžel (manželka) rodiča dieťaťa, ak žije s rodičom dieťaťa v domácnosti
  • na uplatnenie nároku je potrebná informácia zo Sociálnej poisťovne o nároku na materské, od ktorej sa odvíja nárok na rodičovský príspevok
  • nárok na výplatu trvá aj vtedy, ak rodič vykonáva zárobkovú činnosť a starostlivosť o dieťa zabezpečí sám, druhým rodičom alebo inou plnoletou fyzickou alebo právnickou osobou
  • nárok naň nevzniká, ak oprávnená osoba je rodič ďalšieho dieťaťa, ktoré je zverené do osobnej starostlivosti druhého rodiča, do náhradnej osobnej starostlivosti, do pestúnskej starostlivosti alebo do starostlivosti osoby, ktorú určil súd nariadením predbežného opatrenia alebo do starostlivosti budúcich osvojiteľov, alebo je v osobnej starostlivosti poručníka, a na zabezpečenie riadnej starostlivosti o toto dieťa sa poskytuje rodičovský príspevok
  • nárok na rodičovský príspevok za mesiac zaniká uplynutím šiestich mesiacov od posledného dňa v mesiaci, za ktorý patril. Znamená to, že žiadateľ oň si môže uplatniť nárok na príspevok spätne najviac za obdobie šiestich mesiacov
  • nárok naň od troch do šiestich rokov veku dieťaťa vzniká po posúdení zdravotného stavu dieťaťa

6. Príspevok na starostlivosť o dieťa

  • štát ním prispieva rodičovi alebo náhradnému rodičov na úhradu výdavkov vynaložených na starostlivosť o dieťa, rodič má naň nárok, ak vykonáva zárobkovú činnosť (taká činnosť, pri ktorej vzniká povinné dôchodkové poistenie), študuje dennou formou na strednej škole alebo na vysokej škole, ak má rodič a dieťa trvalý či prechodný pobyt v SR a ak je dieťa zverené do starostlivosti poskytovateľa služieb pre rodinu na území SR. Jeho poberanie sa vylučuje s poberaním rodičovského príspevku na konkrétne dieťa. V žiadosti oň treba uviesť nielen údaje o rodičovi a dieťati, ale aj údaje o poskytovateľovi (jasle, škôlka, SZČO, starí rodičia a iní), ktorý sa stará o dieťa (názov a sídlo, ak poskytovateľ je právnická osoba, alebo meno, priezvisko, dátum narodenia, adresu pobytu a miesto poskytovania starostlivosti, ak poskytovateľ je fyzická osoba)
  • výška príspevku: v sume preukázaných výdavkov oprávnenej osoby, najviac v sume 230 eur; 41,10 eura, ak starostlivosť o dieťa zabezpečuje iná fyzická osoba (napr. starý rodič) a nevypláca sa jej rodičovský príspevok, alebo rodič, ktorý vykonáva zárobkovú činnosť a nezabezpečí starostlivosť o dieťa inak.
  • nevypláca sa za mesiac, v ktorom bol vyplatený rodičovský príspevok, a na žiadosť rodiča sa príspevok vyplatí vo výške preukázaných výdavkov na starostlivosť o dieťa jednorazovo aj za obdobie dlhšie ako jeden mesiac, najviac však za 6 po sebe nasledujúcich mesiacov

Zdroj: UPSVAR

NA KTOROM REALITNOM PORTÁLI SA (NE)OPLATÍ INZEROVAŤ?

Z ktorých realitných portálov cítia sprostredkovatelia najsilnejšiu odozvu na svoje inzeráty? Kde sa skutočne oplatí inzerovať svoju nehnuteľnosť? Aj na tieto otázky priniesol odpovede celoslovenský prieskum realitných portálov, ktorý v rámci prvej realitnej konferencie REALITY 2015 predstavila Realitná únia SR.reality-portaly-graf

Na kvalitu inzercie jednotlivých realitných portálov sa pozrelo 260 realitných expertov z celého Slovenska. Prieskum bol rozdelený na východoslovenský, stredoslovenský a západoslovenský región, pričom Bratislava bola posudzovaná samostatne. Profesionáli hodnotili intenzitu spätnej väzby na inzeráty umiestnené na jednotlivých realitých portáloch.

V rámci celého Slovenska sa na prvom mieste umiestnil portál Topreality.sk, za ním nasledoval Nehnutelnosti.sk a na treťom mieste skončil ľudový portál Bazos.sk. Výsledky hodnotenia portálov na západnom a strednom Slovensku sa zhodovali s celoslovenským hodnotením. Jedinou odchýlkou z priemeru bol východoslovenský región, kde výrazne dominoval portál Bazos.sk. V Bratislavskom kraji má "najväčšiu silu" a najviac bodov získal portál Nehnutelnosti.sk.

Výsledný rebríček aj hodnotenie expertov sú dôležitou informáciou nielen pre inzerujúcu realitnú kanceláriu, ale aj samotného občana, ktorý rieši otázku svojho bývania, či už ako kupujúci alebo predávajúci.

Metodika výskumu: Každý aktívny realitný sprostredkovateľ mohol prideliť portálu počet bodov (od 0 do 10) podľa inzenzity spätnej väzby, ktorú cíti na svoje inzeráty. Ak sprostredkovateľ aktívne pôsobí vo viacerých slovenských regiónoch, jeho body sa v rámci regiónov zohľadnili, ale do celoslovenského priemeru sa započítali len raz.

Výsledky - počet bodov, ktoré získali v prieskume jednotlivé realitné portály:

 

 

Zároveň sme zisťovali, na ktorých portáloch sa zhromažďuje najväčšie množstvo inzerátov: 

Predmetom prieskumu bolo aj zisťovanie, akú spätnú väzbu cítia realitní profesionáli zo sociálnych sietí: 

 

(Zdroj : www.realitnaunia.sk)

Minimálny dôchodok? Už v júli

Každý, kto odpracuje minimálne tridsať rokov a dosiahne dôchodkový vek, bude mať od júla garantovaný minimálny dôchodok, ktorého suma bude približne 270 eur. Začne totiž platiť zákon o minimálnom dôchodku.
 

Suma minimálnej penzie bude na úrovni 136 percent z aktuálne platnej sumy životného minima, ktoré je do 30. júna 2015 na úrovni 198,09 eura. Suma minimálneho dôchodku však nebude jednotná. Za každý ďalší odpracovaný rok sa zvýši o dve percentá. A ak človek odpracuje 40 a viac rokov, jeho budúca penzia vzrastie o tri percentá. Napríklad pri 45 rokoch poisteniaby minimálna penzia predstavovala 340,80 eura, čo je 1,72-násobok životného minima.
 

Minimálny dôchodok by už tento rok malo dostávať približne 75-tisíc ľudí. „Vyše 52-tisíc dôchodcov z uvedeného počtu pracovalo 30 až 39 rokov a 22-tisíc dokonca viac ako 40 rokov. Prvoradým cieľom zákona malo byť samozrejmé zvýhodnenie tých, ktorí pracovali, pred poberateľmi dávok,“ konštatoval minister práce Ján Richter.

V plnej sume však nárok na penzijné minimum vznikne len sporiteľom v prvom pilieri. Nízkopríjmoví sporitelia v druhom pilieri budú mať od štátu garantovaný nižší minimálny dôchodok ako ľudia s nízkymi zárobkami, ktorí v druhom pilieri nie sú. Minimálna penzia sa má sporiteľom znižovať v takom pomere, v akom v jednotlivých rokoch išli ich dôchodkové odvody na ich osobné účty v druhom pilieri voči celkovým starobným dôchodkovým odvodom. Do dôchodkového príjmu sa pri posudzovaní nároku na minimálny dôchodok nemajú započítavať doživotné penzie z druhého piliera.
 

Nové pravidlá sa pritom nebudú vzťahovať len na starobných, ale aj na predčasných starobných a invalidných dôchodcov bez ohľadu na mieru poklesu ich schopnosti pracovať.
 

Zavedenie minimálneho dôchodku bude mať vplyv aj na systém pomoci v hmotnej núdzi, znížením výdavkov na poskytovanú pomoc v núdzi. Počet dotknutých osôb, ktorých táto zmena ovplyvní, sa v tomto roku predpokladá v počte 3 200 osôb.
 

Poberateľ takejto penzie po zavedení najnižšieho možného dôchodku už nebude odkázaný na to, aby žiadal úrad práce o dávku v hmotnej núdzi. Suma minimálneho dôchodku má byť v jednotlivých prípadoch približne o 10 až 23 eur vyššia, ako je v súčasnosti súčet sumy dôchodku a dávky v núdzi, na ktorú má penzista nárok. Sumy minimálneho dôchodku sa majú každoročne valorizovať k 1. januáru, a to podľa vývoja životného minima.
 

O zvýšenie dôchodkuna úroveň minimálneho dôchodkunetreba žiadať. „Za týmto účelom Sociálna poisťovňazvýši na sumu minimálneho dôchodkustarobné a invalidné dôchodkyvyplácané po dovŕšení dôchodkovéhoveku tým poberateľom, ktorí spĺňajú zákonom stanovené podmienky, tak, aby suma ich dôchodkualebo úhrnu dôchodkovbola vyššia ako suma životného minima,“ povedal Peter Višváder, riaditeľ komunikačného odboru Sociálnej poisťovne. „Ak novelu zákona podpíše prezident republiky a vyjde v Zbierke zákonov, od 1. júla 2015 zvýši Sociálna poisťovňaautomaticky, bez osobitnej žiadosti na minimálny dôchodokuž pri priznaní starobného dôchodku. Bez žiadosti bude Sociálna poisťovňaposudzovať zvýšenie invalidného dôchodkuna minimálny dôchodok, keď poberateľ invalidného dôchodkudovŕši dôchodkovývek.“
 

Starobné a invalidné dôchodkyvyplácané po dovŕšení dôchodkovéhoveku dôchodcu zvýši Sociálna poisťovňaaj vtedy, ak takýto dôchodokuž vyplácala k 1. júlu. O nároku rozhodne tiež bez žiadosti po zistení rozhodujúcich skutočností. Písomne osloví koncom augusta tých dôchodcov, ktorí by na základe údajov evidovaných Sociálnou poisťovňoumohli spĺňať zákonom určené podmienky na zvýšenie dôchodkuna minimálny dôchodok, a poskytne informáciu, ako preukázať rozhodujúce skutočnosti na nárok na minimálny dôchodok(najmä sumu dôchodkuvyplácaného z cudziny, dĺžku obdobia dôchodkovéhopoisteniazískaného v cudzine a pod.). Zo štátneho rozpočtu na minimálne penzie pôjde v druhom polroku 2015 navyše 16,4 milióna eura a za celý rok 2016 má navýšenie predstavovať 31 miliónov eur.

(zdroj: www.bcas.sk)
 

Čo si môžete ako zamestnanec alebo dohodár nárokovať

Vďaka plateniu odvodov môžete získať viaceré dávky zo Sociálnej poisťovne.

pracujúci, zamestnanec, zamestnanci, dôchodca

Podpora v nezamestnanosti

  • môže ju dostať uchádzač o zamestnanie (zamestnanec alebo dobrovoľne poistená osoba v nezamestnanosti) v prípade, že splnil podmienky nároku. Žiadosť treba podať v pobočke Sociálnej poisťovne, pričom sa za ňu považuje rozhodnutie o zaradení do evidencie nezamestnaných vydané úradom práce. K žiadosti treba priložiť tlačivo Žiadosť o dávku v nezamestnanosti
  • jej výška je 50 % denného vymeriavacieho základu a vypláca sa za počet dní v mesiaci. Maximálne a minimálne výšky dávok v nezamestnanosti sa budú meniť až od 1. 7. Maximálna suma mesačnej dávky v mesiaci, ktorý má 31 dní, je 839,90 eura a v mesiaci, ktorý má 30 dní, je 812,80 eura. Od júla sa maximálna výška dávky v nezamestnanosti zmení podľa výšky priemernej mzdy za rok 2014.
  • na podporu máte nárok šesť mesiacov (ak nárok na ňu vznikol splnením podmienky poistenia v nezamestnanosti najmenej 730 dní v posledných troch rokoch pred zaradením do evidencie nezamestnaných) alebo štyri mesiace (ak splnil podmienku 730 dní poistenia v posledných štyroch rokoch pred nezamestnanosťou)

Garančné poistenie

  • chráni zamestnancov pre prípad platobnej neschopnosti zamestnávateľa, aby mohol uspokojiť ich nároky na úhradu príspevkov na starobné dôchodkové sporenie (netýka sa živnostníkov, dohodárov však áno)
  • žiadateľ si môže uplatňovať dávku najviac v rozsahu a za obdobie troch mesiacov z posledných 18 mesiacov trvania pracovnoprávneho vzťahu predchádzajúcich začiatku platobnej neschopnosti alebo dňu skončenia pracovnoprávneho vzťahu z dôvodu platobnej neschopnosti zamestnávateľa
  • výška dávky: poskytuje sa v sume príslušného nároku zníženého o poistné na zdravotné, nemocenské, starobné, invalidné poistenie, poistenie v nezamestnanosti, ktoré je povinný platiť zamestnanec, a preddavok na daň alebo daň z príjmov zo závislej činnosti a funkčných požitkov, vypočítaných podľa podmienok platných v príslušnom kalendárnom mesiaci, za ktorý uvedený nárok vznikol. Jej maximálna výška je v sume trojnásobku jednej dvanástiny všeobecného vymeriavacieho základu určeného ku dňu vzniku platobnej neschopnosti zamestnávateľa. Maximálna výška dávky garančného poistenia, na ktorú má zamestnanec nárok do 30. júna, je 2 472 eur

Nemocenské poistenie

  • sa poskytuje tomu, kto bol pre chorobu alebo úraz uznaný práceneschopným. Nárok naň má zamestnanec, povinne nemocensky poistená SZČO, dobrovoľne nemocensky poistená osoba a osoba, ktorá ochorela v ochrannej lehote
  • výška dávky sa vypočítava z hrubej mzdy od 1. do 3. dňa péenky 25 % z hrubého príjmu, od 4. dňa 55 % z platu. Ak človek ochorie, Sociálna poisťovňa mu vyplatí nemocenské maximálne vo výške 693 eur mesačne (pri 31-dňovom mesiaci), resp. vo výške 670 eur mesačne (pri 30-dňovom mesiaci)

Úrazové poistenie

  • je povinné poistenie zamestnávateľa na uspokojenie nárokov zamestnanca (nie živnostníka, ale dohodára áno, na dávku má nárok aj žiak strednej a študent vysokej školy, ktorí utrpeli pracovný úraz alebo im vznikla choroba z povolania pri praktickom vyučovaní počas praxe, dobrovoľný požiarnik, zdravotník či člen horskej služby) v prípade zodpovednosti za škodu vzniknutú v dôsledku jeho pracovného úrazu či choroby z povolania
  • úrazová renta a pozostalostná úrazová renta. Úrazová renta je pravidelnou peňažnou dávkou, ktorá má človeku zmierniť pokles zárobku v dôsledku pracovného úrazu alebo choroby z povolania. Pozostalostná úrazová renta je tiež pravidelnou peňažnou dávkou a pomáha zabezpečiť tých, ktorým poškodený, ktorý zomrel v dôsledku pracovného úrazu alebo choroby z povolania, bol povinný poskytovať výživu na základe rozhodnutia súdu.   Úrazová renta aj pozostalostná úrazová renta sa od januára zvýšili o 1,32 %. Ich zvýšenie sa zlučuje so sumou úrazovej a pozostalostnej úrazovej renty, ku ktorej toto zvýšenie patrí
  • úrazový príplatok – vypláca sa v sume 55 % hrubej mzdy od 1. dňa choroby vzniknutej v dôsledku pracovného úrazu alebo choroby z povolania do tretieho dňa tejto dočasnej pracovnej neschopnosti, 25 % mzdy od 4. dňa
  • suma jednorazového vyrovnania sa určí ako súčin 365-násobku denného vymeriavacieho základu a koeficientu určeného ako podiel čísla zodpovedajúcemu percentuálnemu poklesu pracovnej schopnosti a čísla 100
  • jednorazové odškodnenie: maximálna suma jednorazového odškodnenia manžela alebo manželky je 52 213,90 eura, maximálna suma úhrnu súm jednorazového odškodnenia nezaopatrených detí je tiež 52 213,90 eura
  • pracovná rehabilitácia, rehabilitačné – rehabilitačné sa poskytuje za kalendárne dni trvania pracovnej rehabilitácie. Suma rehabilitačného je 80 % denného vymeriavacieho základu poškodeného
  • rekvalifikácia a rekvalifikačné: výška rekvalifikačného je 80 % denného vymeriavacieho základu
  • náhrada za bolesť a sťaženie spoločenského uplatnenia: pri určení výšky náhrady sa vychádza z celkového počtu bodov, ktorým sa bolesť alebo sťaženie spoločenského uplatnenia ohodnotila v lekárskom posudku a zo sumy za jeden bod podľa príslušného predpisu. Suma náhrady je určená ako súčin počtu bodov a sumy za jeden bod
  • náhrada nákladov spojených s liečením sa poskytuje podľa predložených dokladov v sume, ktorá nebola uhradená zo zdravotného poistenia a ktoré boli posúdené posudkovým lekárom ako účelne vynaložené náklady spojené s liečením. Suma náhrady je maximálne 26 107,10 eura
  • náhrada nákladov spojených s pohrebom je maximálne v sume 2 611,10 eura

(zdroj: www.pravda.sk)

SKLENENÉ STENY SÚ SKVELÉ, ALE ...

 

Oživenie interiéru sa dá zariadiť pomocou netradičných prvkov, ktoré prinesú priestoru inováciu a zvýraznia celý dizajn. Práve za týmto účelom sa začali v domácnostiach objavovať sklenené steny, ktoré sú výborným doplnkom, ale nemusí to platiť vždy.

 

Úloha sklenených stien v príbytkoch spočíva v predelení jednotlivých miestností štýlovým a estetickým spôsobom. Okrem toho dokážu nahradiť klasické sadrokartónové alebo murované steny aj kvalitatívnou úrovňou, v ktorej oproti ostatným materiálom nijak nezaostávajú. Kombinácia týchto atribútov z nich spravila obľúbený domáci doplnok, po ktorom je stále vyšší záujem, no mnohí majitelia nakoniec nehodnotia ich účasť v priestore až tak pozitívne.

 

Sklamanie aj napriek mnohým pozitívam

 

Majiteľov nehnuteľností, ktorí nie sú s inštaláciou sklenených stien veľmi spokojní je dosť. Mnohí z nich sami nechápu prečo ich tieto steny sklamali, pretože pozitíva skla dokážu bez problémov predbehnúť aj ostatné materiály. Elegantný dizajn, ktorým zveľaďujú celý priestor a spoľahlivá odolnosť voči rôznym poškodeniam im prináša vrcholovú pozíciu v rebríčku kvality. Aj napriek tomu sa nájde veľa prípadov, pri ktorých tieto steny nesplnia očakávania.

 

 

Chce to stavebné úpravy

 

Hlavným dôvodom, kvôli ktorému sklenené steny nesplnia požadované nároky majiteľov, je nepripravený stav objektu. Ešte pred samotnou kúpou si treba uvedomiť, že pred montážou sa musí uskutočniť zopár stavebných úprav, vďaka ktorým budú steny plnohodnotnou súčasťou priestoru, vďaka čomu sa vyhnete nečakaným poškodeniam.

 

 

Spevnenie stropu – Ak máte strop zo sadrokartónu, odporúčame Vám ho upevniť napríklad oceľovou konštrukciou. Sadrokartón je ľahký materiál a sklenenú stenu dlho neudrží, takže po nejakom čase by mohlo dôjsť k poškodeniu, ktoré môže navyše ohroziť statiku. 

 

 

Podlahové kúrenie musí preč – Spojiť podlahové kúrenie so sklenenou stenou v jednej miestnosti prináša dosť veľké riziko. Pri montáži by mohlo dôjsť k poškodeniu špriály, ktoré sa odrazí práve na vykurovaní. Musíte sa teda rozhodnúť či chcete podlahové kúrenie alebo stenu zo skla.

 

 

Pozor na rozmery – Pre správnu montáž sklenenej steny sú dôležité rozmery vrátane prípadných otvorov pre zabudované dvere. Nie je to len výška a šírka, ktorej sa treba venovať. Pozornosť zamerajte aj na kontrolu podlahy a stropu, pretože pokiaľ sú krivé, treba to všetko oznámiť pri kúpe steny. Na brúsenie skla alebo iné dodatočné úpravy sa už nespoliehajte.

 

 

Rekonštruujte aj podľa typu skla

 

Nakoľko je každá sklenená stena odlišná, konkrétne rekonštrukčné zásahy si zvoľte podľa použitého skla. Slovenskí predajcovia sa aktuálne zameriavajú na dva hlavné typy, ktorými sú najpredávanejšie priehľadné steny z číreho skla a steny z kaleného skla v hrúbke 1-1,5cm. Tie druhé majú matné sklo, čo ich robí nepriehľadnými, takže vyhľadávajú ich najmä obyvatelia s požiadavkou na zvýraznenie súkromia. Súčasťou stien môžu byť aj posuvné či otočné dvere, takže rozsah stavebných úprav treba prispôsobiť aj tomuto nároku.

 

Využitie sklenených stien ako moderných doplnkov s vysokou kvalitatívnou úrovňou sa spája s viacerými druhmi nehnuteľností. Nenájdeme ich len v bytoch a domoch, kde sa starajú o estetickú stránku zlepšujúcu celkový dojem z bývania. Zaslúžené miesto majú aj v rôznych administratívnych priestoroch, kde poskytnú pracovníkom ticho a súkromie, no zároveň vytvárajú pomyselný open-space priestor, pri ktorom sa kolegovia vidia a majú tak na pamäti tímového ducha. Nech už tieto steny využívate akokoľvek, hlavne si pripravte objekt tak, aby ste neostali sklamaní a mohli sa z ich prítomnosti tešiť.

 

(zdroj: www.topreality.sk)
 

Materské či penzia? Len za zaplatené odvody

Hnevá vás, že musíte každý mesiac zaplatiť z výplaty nemalú sumu na odvody a často ani netušíte, na čo máte nárok? Kto a kedy môže čerpať nemocenské či dôchodkové dávky? Kedy môžete využiť garančný fond?

materské, materská, rodičovský, sporenie, peniaze, dieťa, rodina

„Nárok na dávky môže vzniknúť zamestnancom, samostatne zárobkovo činným a dobrovoľne poisteným osobám, ktoré sú poistené v Sociálnej poisťovni. Zjednodušene povedané, nárok na dávky má ten poistenec, ktorý správne a včas odvádza poistné na konkrétny druh sociálneho poistenia dostatočne dlhé obdobie,“ povedal riaditeľ komunikačného odboru Sociálnej poisťovne Peter Višváder. „Určitou výnimkou je len zamestnanec, za ktorého odvádza poistné zamestnávateľ. Tomu môže vzniknúť nárok na dávky aj vtedy, ak zaňho zamestnávateľ riadne a včas poistné neodvádza. Ak ho však na poistenie zaregistroval, Sociálna poisťovňa dávky prizná, ak, samozrejme, splní ostatné podmienky stanovené zákonom,“ dodal.

Odvody platíme na dôchodkové, nemocenské, úrazové či poistenie v nezamestnanosti. Podrobnosti o nároku na konkrétnu dávku stanovuje zákon o sociálnom poistení. „Treba pritom rozlišovať, o akú dávku ide – či ide o dávku z dôchodkového poistenia, poistenia v nezamestnanosti, nemocenského, garančného, či úrazového poistenia – podľa toho, na aký druh poistenia poistenec odvádza poistné. Ďalej je dôležitá skutočnosť, aké je právne postavenie poistenca, teda či ide o zamestnanca, resp. dohodára, SZČO, alebo o dobrovoľne poistenú osobu. Zákon podrobne stanovuje, aké podmienky ten-ktorý poistenec podľa svojho typu musí spĺňať,“ priblížil Višváder.

Najčastejšie vyplácanou dávkou je starobný dôchodok. Ku koncu apríla ho dostávalo viac ako milión penzistov. A najzneužívanejšou je stále nemocenské. Sociálna poisťovňa vyplatila v prvých troch mesiacoch tohto roka celkovo 353 356 nemocen­ských dávok nemocenské, pričom priemerná výška tejto dávky bola 206,62 eura. Druhou najčastejšie vyplácanou nemocenskou dávkou bolo materské, za prvý štvrťrok bolo vyplatených 71 966 týchto dávok s priemernou výškou 419,21 eura.

Zamestnanec má nárok aj na ošetrovné na člena rodiny, ktorým je choré dieťa, manžel, manželka, rodič alebo rodič manžela či manželky. Vypláca sa v jednom prípade najviac desať dní a jeho maximálna suma je 223 eur.

Základnou podmienkou nároku na dávku v nezamestnanosti je okrem evidencie na úrade práce aj dosiahnutie doby poistenia v nezamestnanosti v rozsahu 730 dní v posledných troch rokoch pred zaradením do evidencie uchádzačov. Určenie obdobia, z ktorého sa zisťuje, či klient dosiahol dostatočnú dobu poistenia na vznik nároku na dávku, závisí od dátumu zaradenia do evidencie uchádzačov o zamestnanie. Ak je nezamestnaný zaradený do evidencie bezprostredne po skončení niekoľkoročného zamestnania, spĺňa podmienku. Problém však nastáva, ak péenka vznikne po skončení zamestnania a trvá niekedy aj celé podporné obdobie, teda 52 týždňov. Ak smerujú kroky poistenca na úrad práce až po skončení péenky, môže sa stať, že posunutím celého sledovaného trojročného obdobia sa mu na posúdenie podmienok nároku na dávku zohľadní príliš krátka doba zamestnania a nárok mu tak nevznikne. Samotné obdobie péenky po skončení zamestnania nie je totiž možné na účely nároku na podporu v nezamestnanosti započítať ako dobu poistenia v nezamestnanosti.

Ak však nárok na dávku poistenec má, môže počas šiestich, resp. štyroch mesiacov dostávať dávku v nezamestnanosti. Aj výška tejto dávky má strop, ale jej suma sa bude meniť až od júla. Maximálna suma dávky v mesiaci, ktorý má 31 dní, je 839,90 eura a v mesiaci, ktorý má 30 dní, 812 eur.

Niektoré úrazové dávky podliehajú každoročnej valorizácii a tento rok vzrástli o 1,32 %. Jednorazové odškodnenie sa bude tento rok vyplácať maximálne v sume 52 213,90 eura, maximálna suma náhrady nákladov spojených s liečením v sume 26 107,10 eura. Sumy náhrady nákladov spojených s pohrebom sa zvýšili na 2 611,10 eura.

V dôsledku platobnej neschopnosti zamestnávateľa si zamestnanec môže po splnení podmienok uplatniť nárok na dávku garančného poistenia. Tá mu poskytne kompenzáciu mzdy za posledné tri neuspokojené mesiace pracovnoprávneho vzťahu pred vznikom platobnej neschopnosti zamestnávateľa alebo pred skončením pracovného pomeru, ak tento skončil po vzniku platobnej neschopnosti zamestnávateľa. Ak zamestnanec žiada o túto dávku ku dňu platobnej neschopnosti, musia navyše tieto tri neuspokojené mesiace spadať do obdobia 18 mesiacov predchádzajúcich vzniku platobnej neschopnosti zamestnávateľa. Ak zamestnanec žiada o dávku garančného poistenia po vzniku platobnej neschopnosti ku dňu skončenia pracovného pomeru, musia tieto tri neuspokojené mesiace spadať do obdobia 18 mesiacov predchádzajúcich skončeniu pracovného pomeru. V opačnom prípade nárok na dávku garančného poistenia nevznikne.

Pokiaľ ide o živnostníkov, tí majú nárok na dávky iba v prípade, ak riadne platia poistné. Do penzie sa živnostníkovi zaráta len to poistné, ktoré aj v skutočnosti zaplatil. Ak sú splnené podmienky nároku na penziu aj bez započítania doby poistenia, za ktorú poistné zaplatené nebolo, vznikne mu nárok. Keď doplatí dlžnú sumu, poisťovňa mu prepočíta penziu. Ak chce napríklad dostávať nemocenské, musí byť uznaný za práceneschopného a mať zaplatené nemocenské poistenie v správnej výške a včas. Rovnako je to aj v prípade ak by živnostníčka chcela ošetrovné alebo materské. Ak poistné neplatí, nárok jej nevznikne.

(zdroj: www.pravda.sk)

Chystáte sa autom za hranice?

Ak nemáte uzatvorené povinné zmluvné poistenie, hrozí vám na Slovensku pokuta až do výšky 3 320 eur. Bielu a Zelenú kartu, ktoré potvrdzujú platnosť poistenia, by mal motorista nosiť stále so sebou. Zelenú kartu rešpektujú takmer v celej Európe.
„Ak vycestujete do zahraničia bez nej, môže sa stať, že vás nepustia cez hraničnú kontrolu. Najskôr si totiž budete musieť zaplatiť tzv. hraničné poistenie, ktoré býva drahé,“ povedal Marek Dudáš, konateľ spoločnosti Superpoistenie.

Na zmenu nemáte teda veľa času. Poisťovne majú povinnosť zaslať vám desať týždňov pred skončením platnosti PZP informáciu o výške poistného pre ďalšie obdobie. Ak chcete zmeniť poisťovňu, musíte tak urobiť najneskôr šesť týždňov pred skončením platnosti PZP. „Po uplynutí doby poistenia sa zmluva automaticky predlžuje. Poistencovi príde domov šek, ktorý musí zaplatiť. Ak tak neurobí a vycestuje do zahraničia, hrozí mu, že spôsobenú škodu síce poisťovňa zaplatí, ale bude ju vymáhať,“ upozorňuje Denisa Bačová, obchodná riaditeľka Superpoistenia.
Ako to môžete stihnúť, aj keď nedodržíte tieto lehoty? Na Slovensku existuje približne päť relevantných portálov, ktoré umožňujú porovnať si ceny PZP v jednotlivých poisťovniach veľmi rýchlo a pohodlne. „Ročne automobilisti urobia stovky tisícov online kalkulácií cien PZP, drvivá väčšina z nich si pritom vyberie ten najlacnejší variant,“ približuje Dudáš. „Netreba už nič posielať poštou ani chodiť osobne do pobočky, PZP je platná po zaplatení.“
Okrem Zelenej a Bielej karty noste so sebou aj asistenčnú kartičku, na ktorej nájdete telefónne číslo, kam treba zatelefonovať v prípade nehody. „Ideálne je mať toto číslo uložené priamo v mobile a nezabúdať, že PZP asistenčné služby platia aj za hranicami,“ radí Bačová. Obzvlášť ľudia z pohraničných oblastí zabúdajú uplatňovať svoje nároky z povinného zmluvného poistenia, keď si odbehnú za hranice kvôli nákupom alebo zábave. „Poisťovne sa snažia konkurovať si nielen cenou, ktorá v priemere stále klesá a dnes je na úrovni približne 100 eur, ale aj rozširovaním asistenčných služieb, prípadne poskytovaním rôznych pripoistení,“ dopĺňa Dudáš. „Oplatí sa dobre si porovnať rozsah krytia a asistenčných služieb zahrnutých v PZP.“
Poisťovne dnes okrem samotného poistenia pred škodou spôsobenou na zdraví alebo majetku v rámci PZP môžu chrániť motoristov aj pred živelnými pohromami, pomôcť im pri výmene kolesa, doplniť im palivo, odtiahnuť ich do najbližšieho servisu, no aj uhradiť škody na ojazdenom vozidle v plnej výške, teda bez amortizácie.

(zdroj: www.bcas.sk)
 

Je na dedičské konanie premlčacia doba?

Obraciam sa na vás problémom obnovy dedičského konania. Je na dedičské konanie premlčacia doba? Do koľkých rokov je možné dedičské konanie obnoviť?

 dedičstvo, peniaze, odvody, faktúra, dane

Môj bratranec zdedil po svojom otcovi aj majetok pripadajúci môjmu otcovi. Majetok predal, ale bol si toho vedomý, a súhlasil s obnovou dedičského konania, ktoré sa konalo v roku 1961. Neriešili sme obnovu dedičského konania doteraz , nemal nič aby to mohol vysporiadať. Bratranec zomrel v roku 2003 a závet napísal na cudziu osobu. Objavili sa ale pozemky, ktoré by dedil, ale podľa závetu to dedí po ňom cudzia osoba. Ja mám doklady, že mi dlží a chcel to vysporiadať. Má tá cudzia osoba, ktorá prevzala dedičstvo po ňom povinnosť vysporiadať sa s jeho dlžobou? Zdedil tento dedič po ňom dom , pozemky a aj jeho dlhy voči mne? Ing. B. H.

Odpoveď:

Občiansky zákonník upravuje premlčaciu dobu pokiaľ ide o vydanie dedičstva proti nepravému dedičovi. V tomto prípade začína plynúť premlčacia doba od právoplatnosti rozhodnutia, ktorým sa dedičské konanie skončilo.

Naproti tomu, vlastnícke právo sa nepremlčuje. K obnove dedičského konania dochádza v prípade, ak sa po právoplatnosti uznesenia, ktorým sa konanie o dedičstve skončilo, alebo po vydaní osvedčenia o dedičstve objaví ďalší poručiteľov majetok.

Ak by sa objavil iba dlh, konanie o dedičstve sa nevykoná. Treba však zdôrazniť, že v konaní o novoobjavenom majetku sa už neotvára otázka, kto je alebo nie je dedičom. Dedič zodpovedá za dlhy poručiteľa, ktoré na neho prešli poručiteľovou smrťou. Treba zdôrazniť, že za tieto dlhy zodpovedá len do výšky nadobudnutého dedičstva. Pokiaľ bude dedičov viac, zodpovedajú za dlhy poručiteľa podľa pomeru toho, čo z dedičstva nadobudli. Dlh pritom musí existovať v čase smrti poručiteľa.

(zdroj: www.pravda.sk)

GLOBALIZÁCIA NA REALITNOM TRHU

Vzhľadom na vplyv globalizácie sa celý svet prepája stále viac. Tomuto vývoju podlieha aj realitný trh, ktorý bez ohľadu na špecifiká v danom regióne začína fungovať ako jeden spojený celok.

 

Aj keď suverenita jednotlivých realitných trhov sa nám stále javí ako živá a fungujúca, v pozadí celého diania môžeme vidieť mnohé faktory, ktoré majú nadnárodný charakter a v mnohých prípadoch ovplyvňujú vývoj okolo nehnuteľností v dosť rozsiahlej miere. Keďže svet podlieha šíreniu silnej vlny globalizácie už nejaký čas, v snahe udržať tempo s vývojom sa odolať týmto vplyvom ani nedá. Otázne už len ostáva, či má tento prúd globalizácie na miestne trhy priaznivý dopad alebo im skôr škodí a prispieva k ich postupnému oslabovaniu. 

 

Smer udávajú silnejšie krajiny

 

Šírenie globalizácie môže na trhoch vyvolávať dvojaký efekt, takže vo všeobecnosti je zbytočné určovať komu môže poškodiť a komu skôr pomôcť. Vždy to závisí od konkrétnej situácie a jej dopadu na vývoj v danej krajine. Pri reálnom zhodnotení je však jasné, že silné krajiny budú udávať smer, čo bude priamo ovplyvňovať tie slabšie. Dianie v krajinách ako USA, Británia, Nemecko, Čína alebo Rusko dokáže spôsobovať podobné scenáre aj v ďalších štátoch buď na regionálnej alebo celosvetovej úrovni podľa intenzity aktuálnych udalostí. Z toho je jasné, že pozitívny vývoj lídrov pomôže aj slabším krajinám a negatívny im zas uškodí.    

 

 

Typické prípady globalizácie na realitnom trhu

 

Hypotekárna kríza 2007 až 2008 – Epicentrom krízy spojenej s prepadom hypoték bola USA, no negatívny dopad bol zaznamenaný v mnohých ďalších regiónoch. Do Európy táto vlna zavítala okamžite a narobila riadne ekonomické problémy aj najsilnejším krajinám.

 

 

Zlacňovanie hypoték – Len nedávno sme na Slovensku zaznamenávali rekordný pokles úrokových sadzieb hypoúverov. Tento trend nebol výsledkom správania slovenských bánk, pretože šlo o ďalší z globálnych vplyvov. Úroky v najväčších európskych krajinách začali prudko klesať, čo donútilo zlacňovať hypotéky aj banky v ďalších okolitých krajinách.

 

 

Expanzia obchodných centier – Dobrým príkladom ako vplýva globalizácia na realitné trhy je aj expanzia nákupných centier. Ich výstavba sa šírila zo západu na východ raketovým tempom a v súčasnosti tento boom pokračuje naďalej rovnakým systémom.

 

Prepojenie má ekonomický základ

 

Základom tohto úzkeho prepojenia trhov vplývajúcich jeden na druhý je ekonomika. V rámci budovania ekonomickej spolupráce medzi krajinami sa trhy spájajú vo viacerých oblastiach a výsledkom sú rôzne globálne vplyvy. Spojitosť realitného trhu s finančným sektorom poznáme aj z národnej úrovne, takže na tej medzinárodnej sa už jedná len o makro indikátor.

 

Globálne puto medzi národnými realitnými sektormi je stále silnejšie a vzhľadom na vývoj v posledných rokoch sa podľa všetkých predpokladov bude ešte viac utužovať. Sami vidíme, že tento vývoj má svoje za aj proti, takže ťažko objektívne zhodnotiť či by trhy v jednotlivých krajinách fungovali lepšie bez týchto vplyvov. Realita je taká, že vplyvy sú skutočné a v dosť veľkej miere sa podieľajú na celosvetovom dianí okolo realít, takže miesto premýšľania nad trhom bez globalizácie je lepšie hľadať riešenia ako môžu krajiny z globalizácie vyťažiť čo najviac vo svoj prospech s tým, že by to pomohlo minimálne najbližším susedným trhom.

(zdroj: www.topreality.sk)

Ako sa Slováci stavajú k rekonštrukciám ?

Niekoľkoročný rekonštrukčný boom na Slovensku pretrváva aj v súčasnosti a tomu zodpovedá vyšší záujem ľudí o rôzne štatistiky spojené s danou oblasťou. Práve vďaka nim môžeme lepšie chápať ako sa v našej krajine rekonštrukcie vnímajú.

 

Táto téma zaujíma viacero našich inštitúcií z rôznych oblastí pôsobnosti a aktuálne sa na verejnosť dostali výsledky prieskumu uskutočneného Poštovou bankou. Jej predstavitelia mali za úlohu zistiť, čo Slováci najčastejšie rekonštruujú a akú úlohu pri tom zohrávajú bankové úvery určené na tento účel. Niektoré odpovede boli dosť prekvapivé a miestami môžeme nadobúdať pocit, že Slováci dokážu rekonštruovať naozaj všetko. Poďme sa teda bližšie pozrieť na výsledky spomínaného prieskumu.

 

Niektorí rekonštruujú za viac ako 6500€

 

Podľa údajov vyplývajúcich z daného prieskumu dokážu Slováci minúť na rekonštrukciu celkom slušné sumy. Len priemerná výška očakávaného úveru sa vraj pohybuje na úrovni 6500€, čo jasne vypovedá o ochote pustiť sa do rozsiahlejších prác s cieľom zmeniť svoje bývanie. Nezabúdajme na to, že prostriedky z úveru nemusia byť jediným zdrojom financovania, takže celková priemerná suma určená na rekonštrukcie sa môže pohybovať v oveľa vyšších čiastkach.

 

Medzi rekonštrukciami aj netypické úpravy

 

Záujem o komfortné bývanie má väčšina Slovákov, čo potvrdzuje aj samotný prieskum. Práve preto je veľký podiel nášho obyvateľstva ochotný využiť služby bankových poskytovateľov a kvôli skrášleniu svojej domácnosti sa aj zadlžiť. Zaujímavé je, že niektorí využívajú úverové peniaze na dosť netypické úpravy, no pokiaľ to metodika bánk nezakazuje, tak prečo nie. Za zmienku určite stojí voliéra pre papagája, premena záhradného domčeka na miestnosť určenú na bujaré oslavy alebo renovácia latríny na murovanú s elektrickým vybavením. Takýchto netradičných nápadov je omnoho viac, no aspoň vidno, že našincom nechýba kreativita.  

 

Svojpomocná práca stále v kurze

 

Ďalšie zo zistení, s ktorým sa môže verejnosť oboznámiť je, že na Slovensku sa stále využíva svojpomocné vykonávanie rekonštrukcií. Z celkového počtu opýtaných sa až 70% z nich pochválilo, že do renovácií sa púšťajú na vlastnú päsť alebo za asistencie najbližších. Tento model je známy najmä na vidieku a v menších lokalitách, no ani v krajských mestách nie je žiadnou raritou.

 

Ďalšie z výsledkov prieskumu :

 

–        záujem o moderne upravené bývanie je najvyšší v košickom a trnavskom kraji

–        najviac svojpomocných majstrov nájdeme v trnavskom a nitrianskom regióne

–        po objednávaní remeselníkov a firiem siahajú najviac v bratislavskom kraji

–        maľovanie, výmena okien, podláh a bytového jadra sú najžiadanejšími zmenami

 

Slováci ako realizátori rekonštrukcií v prieskume obstáli ako inteligentní a šikovní, takže v tejto oblasti môžeme hodnotiť výsledky pozitívne. Celý prieskum však treba brať s rezervou, nakoľko štatistické údaje vypovedajú len o určitej vzorke opýtaných. Ale aj to je dobrým signálom, že k rekonštrukciám a stavebným úpravám v domácnostiach sa staviame zodpovedne a s ochotou

(zdroj: ww.topreality.sk)

Ako zabrániť problémom s neplatičmi

Dojednanie o spôsobe úhrady kúpnej ceny môže byť pre úspech v podnikaní kľúčové.

Platba po dodaní = cesta k druhotnej platobnej neschopnosti?

Plnenie značnej časti kúpnych zmlúv v súčasnosti prebieha tak, že kupujúci predávajúcemu uhradí kúpnu cenu až s určitým časovým odstupom po dodaní tovaru. Tomuto stavu výrazne nahráva aj masívne využívanie bezhotovostných transakcií; relatívne nižšie kúpne ceny bývajú najčastejšie splatné 15 či 30 kalendárnych dní po doručení faktúry kupujúcemu a platba prebehne formou prevodu peňažnej čiastky na účet predávajúceho. Hradenie kúpnej ceny po dodaní tovaru však už nejedného podnikateľa uvrhlo do stavu zníženej likvidity.

Pre predávajúceho, ktorý vydáva tovar priamo zo skladu alebo prevádzkuje klasický kamenný obchod, je ideálnym kompromisom platba realizovaná zároveň s dodaním tovaru.

Pri nákladnejších transakciách je však samozrejme najvýhodnejšie dohodnúť sa na platbe vopred. Nie vo všetkých prípadoch je to však reálne – riešením môže byť primeraná záloha či platba kúpnej ceny formou splátok.

Výhrada vlastníctva až do úplného zaplatenia kúpnej ceny

Ku včasnej a úplnej úhrade kúpnej ceny možno dlžníka motivovať aj písomným dojednaním tzv. výhrady vlastníctva. Podľa tohto dojednania prejde na kupujúceho vlastníctvo k tovaru až po zaplatení kúpnej ceny. Aby dojednaná výhrada umožňovala aj prípadný trestnoprávny postih kupujúceho, ktorý prevzatý tovar predal tretej osobe, hoci kvôli nezaplateniu ceny nebol jeho vlastníkom, treba k výhrade vlastníctva v zmysle judikatúry dojednať aj to, aby kupujúci až do úplného zaplatenia kúpnej ceny nebol oprávnený tovar ani previesť na tretiu osobu, pozmeniť ho spracovaním, uhradiť ním svoje dlhy, či umožniť jeho užívanie tretím osobám.

Odstúpenie od zmluvy pre nezaplatenie

V zmluve ďalej možno dojednať, že ak sa kupujúci dostane do omeškania so zaplatením kúpnej ceny, má predávajúci možnosť od kúpnej zmluvy odstúpiť. Dojednanie o možnosti odstúpenia je možné s dojednaním o výhrade vlastníctva kombinovať.

Pri veľkých investíciách využite advokátsku či notársku úschovu alebo vinkuláciu

Ak sa pri transakcii počíta s vynaložením vyššej čiastky, bývajú už obozretní takmer všetci zmluvní partneri. Spôsob platenia teda spravidla musí byť navrhnutý tak, aby boli chránené aj záujmy predávajúceho, aj záujmy kupujúceho. Frekventovaným prípadom nákladnejších investícií bývajú nákupy nehnuteľností, ktoré prebiehajú v dvoch základných fázach. V prvej fáze je podpísaná kúpna zmluva – táto však pre prevod vlastníctva k nehnuteľnosti nestačí. Kupujúci nadobudne nehnuteľnosť až vtedy, keď je povolený návrh na vklad jeho vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Kupujúci sa teda až do povolenia vkladu nachádza v stave relatívnej neistoty, či bude vklad povolený; je pochopiteľné, že v prípade vynaloženia peňažných prostriedkov chce mať garanciu, že nehnuteľnosť skutočne nadobudne. Máloktorý predávajúci sa však uspokojí s tým, že by mal previesť nehnuteľnosť ešte pred zaplatením. Ideálne riešenie naoko patovej situácie prináša advokátska či notárska úschova alebo služba poskytovaná bankami spočívajúca v tzv. vinkulácii kúpnej ceny.

Princíp menovaných služieb je v podstate rovnaký – peniaze sa ešte pred podaním návrhu na vklad uložia u tretej osoby (advokáta, notára či banky) a táto sa zmluvne zaväzuje, že ich predávajúcemu vyplatí až v prípade splnenia dohodnutej podmienky. Pri predaji nehnuteľností býva touto podmienkou predloženie výpisu z listu vlastníctva, v ktorom ako nový vlastník figuruje kupujúci; podľa situácie môže byť ďalej dojednané, že na liste vlastníctva nebudú figurovať nijaké právne vady v podobe vecných bremien či záložných práv. Predávajúci má teda istotu, že mu kúpna cena bude skutočne uhradená, pretože vie, že sú peniaze vo výške kúpnej ceny uložené na príslušnom účte; kupujúci má naopak istotu, že ich predávajúci nedostane, dokiaľ reálne nedôjde k prevodu vlastníctva ku kupovanej veci.

Posledná záchrana – postúpenie a započítanie pohľadávok alebo ich kombinácia

Ak ste neboli schopní s kupujúcim dosiahnuť kompromis ohľadom dojednania určitého spôsobu platenia kúpnej ceny, dajte vždy pozor aspoň na to, aby uzatvorená zmluva nezakazovala možnosť započítania a postúpenia pohľadávky na zaplatenie kúpnej ceny. Postúpenie môže pomôcť v prípade, ak neplatič nie je celkom nemajetný. V takom prípade je pohľadávku na zaplatenie kúpnej ceny v duchu hesla „lepší vrabec v hrsti, ako holub na streche“ často možné predať špecializovaným spoločnostiam, ktoré za ňu vždy zaplatia aspoň určitú časť nominálnej hodnoty. Ak ste naopak v situácii, že nie ste len veriteľom, ale zároveň aj dlžníkom neplatiča, môžete pohľadávku na zaplatenie kúpnej ceny využiť na vzájomné započítanie pohľadávok; započítaním pohľadávka neplatiča, ktorú má tento voči Vám, zanikne vo výške, v ktorej sa pohľadávky navzájom kryjú.

Poslednú (a najvýhodnejšiu) možnosť predstavuje kombinácia postúpenia a započítania – ak nájdete solventného dlžníka kupujúceho (napríklad jeho pravidelného odberateľa), môžete ho skúsiť presvedčiť, aby pohľadávku kúpil za jej nominálnu hodnotu a následne ju započítal voči pohľadávke, ktorú voči nemu má váš neplatič.

(zdroj: www.finance.sk)

Toto sú najkrajšie minidomy sveta!

Mini je v súčasnosti v kurze a dokazuje, že žiť komfortne sa dá aj v malom. Vybrali sme pre vás 10 najpopulárnejších minidomov. 

Či už víkendová chata alebo skutočné bývanie v miniatúrnych rozmeroch dokáže byť skutočne pohodlné a dokonca aj nenáročné na údržbu či ekologickejšie ako klasické bývanie. Ktorý bude vašim favoritom? 

1. Mini za 9500 € = superlacné a komfortné bývanie

Šetrný, štýlový, ekologický a lacný. Plne funkčné a komfortné bývanie môže vyzerať aj takto.

 

2. Uprostred lesa

Domček ako z rozprávky má síce minirozmery, no ako víkendová chatka je ideálny. Príjemné prostredie v srdci prírody je top!

 

3. Najmenší na svete?

Vraj žiť sa dá aj na dvoch metroch štvorcových! Pravdepodobne nie dlhodobo, no domček s názvom Diogene zožal veľký úspech v očiach minimalistov.

 

4. Postaviť sa dá aj za 6 týždnov

Ak sa chce, dá sa zvládnuť všetko. Mladík svojej nastávajúcej postavil domček za 6 týždňov s minimálnymi nákladmi a dnes si v ňom užívajú spoločné víkendy.

 

5. Rozprávkový!

Túto neuveriteľne čarovnú nehnuteľnosť na ešte čarovnejšom mieste má na svedomí žena! A musíme povedať, že je skutočne nádherná.

 

6. Šikovný a s teraskou, postavený len za neuveriteľné 2 týždne

Mladý dizajnér si navrhol chatku, zohnal materiál a do dvoch týždňov stála v strede lesa moderná minichatka, kde s radosťou trávi voľný čas.

 

7. Mini s jacuzzi?!

Vraj najtenší dom na svete, no neuveríte, skrýva sa v ňom aj jacuzzi. S rozmermi 3x6 metrov je to priam zázrak!

 

8. Malý a ekologický

Príjemná nehnuteľnosť vás očarí nielen dizajnom, ale aj tým, že bývanie v nej je ekologické. Brali by ste?

 

9. Život na kolesách

Jednoduchá voľba pre milovníkov cestovania. Plnohodnotné bývanie môžete zobrať všade so sebou a budete sa vždy cítiť ako doma.

 

10. Z dielne Tiny Heirloom

Tiny Heirloom je spoločnosť, ktorá sa špecializuje na stavbu luxusných minidomčekov na kolesách v meste Portland v americkom štáte Oregon. 

 

11. Dizajnérke Vine stačí 14 metrov štvorcových

Počas obdobia 1- ného roka si dizajnérka Vina postavila útulný minidomček podľa svojich predstáv a želaní. 

 

12. Extravaganza - Autobus, v ktorom zažijete dobrodružstvo života

Život v rozprávke ako vystrihnutej priamo z tej najkrajšej obrázkovej knihy neexistuje iba v detskej fantázii. Ale aj v interiéri autobusu  a minidome menom Extravaganza. Nech sa páči - Nastúpte. 

Zdroj: Nehnutelnosti.sk

 



Vláda sľúbila podporu pri zatepľovaní domov
 

Podpora bývania poskytovaná formou dotácií, príspevkov alebo rôznych bezúročných úverov je súčasťou každej vyspelej krajiny. Našťastie sa takýmto riešeniam nevyhýbajú ani slovenskí vládni predstavitelia a ďalší z prichádzajúcich krokov štátnej podpory bol avizovaný ako oficiálny.

 

Zatepľovanie obytných nehnuteľností patrí medzi najlepšie spôsoby ako zlepšiť stav svojho bývania a zároveň si pomôcť k výraznejšej úspore nákladov za energie. Všetkým zatepleným budovám sa automaticky zvyšuje trhová hodnota a rovnako to poznať aj na komforte bývania, samozrejme za predpokladu dôkladne vykonanej práce. Aj preto sa vláda rozhodla pristúpiť k ďalšiemu opatreniu, ktoré má pomôcť istej skupine obyvateľov dostať sa k zatepleniu domu o niečo lacnejšie.  

 

 

Podpora pre zateplenie domov

 

O potrebe podpory bývania zo strany štátu sa pravidelne zmieňuje laická verejnosť aj odborníci z rôznych spoločenských oblastí. Táto téma by nemala byť vôbec ľahostajná ani politikom, takže iniciatíva dotovať zateplenie domov aspoň nejakou časťou celkovej ceny je určite vítané. Rozhodnutie vlády podporiť zateplenie rodinných domov prevažne na vidieku bolo avizované pondelok 27.apríla a podľa oficiálnych vyhlásení je už isté, že sa k tejto forme podpory definitívne pristúpi.

 

 

Výška dotácie nie je definitívna

 

O presnej výške dotácie sa zatiaľ s určitosťou hovoriť nedá, no nejaké konkrétne čísla už padli. Celková hranica štátnej dotácie sa bude vypočítavať v percentuálnom podiele a všetko nasvedčuje tomu, že pôjde o 20% z ceny. Pri investícií 4000€ tak majitelia domov dokážu ušetriť 800€, čo nie je vôbec zanedbateľná položka. Konečný verdikt o výške podpory však nie je jasný a podľa vzoru zahraničných krajín sa môže zvýšiť aj na 30% a viac. Pre vládu je dôležité, aby bola dotácia poskytovaná vo vyššej sume ako je úroveň vyčíslenej dane za prácu.

 

Dotácia ako súčasť sociálneho balíčka

 

Podpora pre majiteľov, ktorí sa rozhodnú svoj dom zatepliť sa bude poskytovať ako súčasť druhého sociálneho balíčka vlády. Ten počíta s viacerými opatreniami, no práve táto dotácia sa medzi nich zaradí tiež. Balíček sa oficiálne predstaví 23.mája, takže čoskoro sa dozvieme či sa v pripravovanom opatrení ešte niečo zmení alebo ostane v aktuálne plánovanej podobe. Vláda takisto uvažuje nad dočasnými vratkami pre majiteľov, ktorí už majú domy zateplené, čím by sa v konečnom dôsledku vyhli obvineniam z diskriminácie.

 

Postup pri získavaní dotácie :

 

-         objednáte si zhotoviteľa zateplenia

-         ten Vám vyfakturuje odmenu za prácu

-         príslušnému orgánu predložíte doklad o zateplení a jeho cene

-         štát Vám po kontrolnom procese vráti vypočítanú čiastku

 

Poskytované dotácie na zateplenie rodinných domov budú dobrým krokom, ktorý pomôže mnohým obyvateľom. Treba však pripomenúť, že vláda tým nechce iba pomôcť, ale takisto sa snaží zabrániť zatepľovaniu načierno, z ktorého nezískava dane. Každopádne je dôležité, že už len 20% výška dotácie z celkovej ceny práce umožní iniciátorom ušetriť zopár stoviek eur, takže snáď sa 23.mája sľub vlády stane oficiálne platným.  

(zdroj: www.topreality.sk)

 

Moderný a kvalitný materiál v podobe ekopanelov
 

Mnohé alternatívne stavebné materiály sa osvedčili ako vhodné riešenie pre výstavbu, takže nárast ich popularity už nikoho neprekvapí. Podobným príkladom môžu byť aj ekopanely, ktoré sa ako súčasť domov využívajú aj u nás.

 

K výstavbe ekologických domov je potrebné použiť aj špeciálne ekologické materiály, ktoré sa v kombinácií s ďalšími efektívnymi konštrukčnými a technologickými riešeniami postarajú o úsporný štandard stavby. Takýchto materiálov sa na výber ponúka viacero a jedným z nich sú aj ekopanely používané v mnohých stavebných postupoch aplikovaných pri realizácií energeticky úsporných domov.

 

 

Niečo z histórie

 

Aj keď na Slovensku sú ekopanely viac-menej stále novinkou a prvé firmy orientujúce sa na predaj tohto materiálu vznikali až po prelome storočí, v Európe majú celkom bohatú tradíciu. Najmä vo Švédsku a vo Veľkej Británií sa začali vo veľkom využívať po 2.svetovej vojne ako kvalitný materiál použiteľný na rýchlu výstavbu. Vďaka dobrej trvácnosti a odolnosti stavieb sa rýchlo rozšíril do ďalších krajín, napríklad do Austrálie a jeho expanzia postupovala stále rýchlejšie. Veľká väčšina týchto domov slúži dodnes, čo je jedným z najväčších dôkazov ich kvality a dlhodobej životnosti.

 

Charakter ekopanelov

 

Ekopanely sú už od svojho vzniku známe ako slamené panely zhotovované lisovaním pod vysokým tlakom. Po uskutočnení lisovania sa ich povrch ešte obalí recyklovaným papierom a následne sa môžu použiť pri výstavbe, kde sa môžu špeciálne upravovať buď lepidlom alebo penetráciou. Jednotlivé panely sa môžu vyrábať z viacerých druhov slamy, no najčastejšie sa využíva pšeničná alebo ryžová. Štruktúrou sú tieto panely síce jedinečné, no ako alternatíva sadrokartónu pasujú do domov ideálne.  

 

Niektoré z pozitívnych vlastností materiálu :

 

–        pevný stavebný prvok vhodný na výstavbu

–        jeden z najlepších tepelných a zvukových izolantov

–        jednoduchá montáž prináša menej práce

–        kvalita materiálu spočíva najmä v odolnosti

–        aj napriek horľavosti slamy sú ohňovzdorné

 

Kde ich možno použiť

 

Ekopanely sú síce len alternatívnym materiálom, no ich využitie sa vôbec nedá ohraničiť na presný typ nehnuteľností. Ich účasť môžeme nájsť v objektoch, kde sa jednotlivé materiály dokonca kombinujú, takže okrem vyššie spomenutých pozitív ich zdobí aj istá univerzálnosť. Na druhej strane zas treba dávať pozor na nejaké neuvážené aplikovanie v konštrukcii stavby, pretože takéto panely sú špecifické a k ich realizácií je potrebný projekt zameriavajúci sa na technické, izolačné a statické vlastnosti stavby.

 

Využitie ekopanelov prináša stavebníctvu nový rozmer a majiteľom domov umožňuje presedlať z klasických materiálov na nové, s ktorými budú mať nielen kvalitné bývanie, ale zároveň sa budú ohľaduplne stavať k životnému prostrediu. To dáva našim stavebníkom možnosť odhodlať sa k napredovaniu a využívať inovatívne stavebné materiály, ktoré ponúkajú iný pohľad na výstavbu domov.  

(zdroj: www.topreality.sk)

 

Ako sa v bratislavskom byte podarilo zladiť moderný interiér s provensálskym štýlom

Otvorenosť, svetlo a pohoda boli kľúčovými motívmi rekonštrukcie 3-izbového bytu navrhovaného a realizovaného štúdiom MUUR v centre Bratislavy. Jemná farebnosť v odtieňoch bielej v kombinácii s prírodnými materiálmi vytvorili vytúžený priestor pre obyvateľky bytu - mamu a dcérku.

Nevšedný priestorový koncept

Majiteľka bytu ako mladá dynamická a trocha alternatívna mamička hned na začiatku ocenila návrh preplávajúceho priestoru, ktorý vytvoril nevšedné priehľady pripomínajúce štýl amerických veľkomestských bytov. Spojenie priestoru obývačky a spálne vzniklo z požiadavky usadenia väčšej spoločnosti pri oslavách či kamarátskych stretnutiach „veľkej aj malej dámy“. Aj ostatné priehľady, či už medzi spálňou a kúpelňou, alebo kuchyňou a chodbou, či zaujímavý iluzívny priehľad cez zrkadlo v chodbe vznikli z praktických požiadaviek a v konečnom výsledku vytvorili príjemný labyrint priezorov.

Hra so svetlom

Práce dizajnérky Marianny Markuskovej zo štúdia MUUR sú charakteristické zvýšenou pozornosťou venovanou osvetleniu jednotlivých priestorov a nálad. Využitie denného svetla prenikajúceho cez priehľady hlboko do dispozície bytu je v rovnováhe s funkčných osvetlením pracovných priestorov. Atmosféru dopĺňajú náladové podsvietenia tehlových stien, niektorých častí nábytku a pohyblivý biokrb, ktorý sa s obľubou používa namiesto sviečok.

Prírodné prvky

Skutočnosť, že byt je postavený z tehlového muriva dopomohla k riešeniu požiadavky klientky, inšpirovať sa „provance“ štýlom. Na bielo natretá tehla veľmi dobre komunikuje so zvolenou tmavšou drevenou podlahou i bielym štrukturovaným povrchom nábytku. Doplnením centrálnou výraznou stenou s obkladom z drevených „špalíkov“ pôsobí byt čisto, prírodne s nádychom pokojnej nostalgie.

Bambusová ubytovňa za 1700 € poskytne bezpečie aj pohodlie

V krajinách postihnutých chudobou, vojnovými konfliktami či prírodnými katastrofami je bývanie často hlboko pod základným štandardom. Ale aj tu existujú projekty, ktoré pomáhajú.

V thajskom meste Mae Sot, niekoľko kilometrov od hranice s Barmou, dochádza k toku utečencov medzi hranicami štátov na dennej báze. Práve preto bolo potrebné vytvoriť pre týchto ľudí nevyhnutný základ.

Bambusové domy deťom utečencov vytvoria prechodný domov

CDC School (Detské vývojové centrum) bolo nútené prijať viac než 500 nových detí. Nedostatok priestoru na ubytovanie však toto neumožňoval a preto sa Luxemburgské veľvyslanectvo v Bangkoku podujalo na podporu a výstavbu 4 internátnych domov. Dočasné ubytovne sú postavené z miestnych materiálov, teda recyklované drevo a obnoviteľný bambus, vlastnoručne miestnymi obyvateľmi. Drevo na barmskej hranici je známe svojou kvalitou, no práve kvôli rozsiahlemu vylesňovaniu stúpla jeho cena až o 300%. Práve preto obyvatelia používajú pri stavbách "recyklované" drevo, teda drevo, ktoré bolo zvyškovým materiálom alebo zostalo z mestských stavieb.

Nízkonákladové, nízkoúdržbové, poskytujúce aké-také súkromie pre študentov a najmä pre chudobných rodičov cenovo dostupné bývanie pre školopovinné deti. Aj keď materiály nemajú životnosť dlhšiu ako dva roky, nachádzajú sa všade a nie je problém postaviť opäť nové ubytovne. Každý jeden dom má rozlohu 72m2, ubytuje až 25 detí a náklady na jeho výrobu sú len 1700 €.

Ochráni pred dažďom, vetrom aj slnkom a deti sa pohodlne a bezpečne vyspia. To je základ, ktorý chudobní utečenci potrebujú pre svoje deti.

(zdroj: www.nehnutelnosti.sk)

Chcete prenajímať? Čítajte a rozmýšľajte, či do toho idete

Právnici a účtovníci pre vás pripravili šesť základných otázok a odpovede na ne. Týkajú sa daní.

Zoznam povinností ohľadne daní nie je krátky.
Foto: ILUSTRAČNÉ SME - JÁN KROŠLÁK

Každému, kto prenajíma nehnuteľnosť, zákony ukladajú viaceré povinnosti. K tým najmenej príjemným patrí platenie daní. Toto radia právnici a účtovníci z firmy Accace, aby ste neplatili zbytočne veľa a len toľko, koľko vám legislatíva skutočne ukladá.

Ste povinní sa registrovať na daňovom úrade?

V prípade, že sa ako fyzická osoba rozhodnete prenajímať nehnuteľnosť na území Slovenska, ste v súlade s §49a ods. 2 Zákona o dani z príjmov povinní oznámiť túto skutočnosť daňovému úradu, ktorý vám následne pridelí daňové identifikačné číslo.

Na daňovom úrade sa musíte registrovať na účely dani z príjmov najneskôr do konca kalendárneho mesiaca nasledujúcom po mesiaci, kedy ste po prvýkrát prenajali nehnuteľnosť. Ak ste začali prenajímať nehnuteľnosť napríklad od 20.4.2015, na účely dane z príjmov sa musíte registrovať najneskôr do 1.6.2015 (nakoľko 30.5 2015 pripadá na víkend).

  • Registračná povinnosť sa vás však netýka, ak prenajímate iba pozemok.

Musíte zdaniť príjem z prenájmu nehnuteľnosti a podať daňové priznanie?

Príjem z prenájmu nehnuteľnosti sa považuje za zdaniteľný a podlieha dani z príjmov. Ak prenajímate byt alebo dom ako fyzická osoba - nepodnikateľ, zaplatíte z prenájmu len daň z príjmov vo výške 19 % alebo 25 % podľa výšky základu dane. V prípade podnikateľov, ktorí prenajímajú nehnuteľnosť napríklad na základe živnosti, sa na príjem okrem dane z príjmov vzťahujú aj sociálne a zdravotné odvody.

 

V prípade, že máte príjem zo závislej činnosti ale zároveň prenajímate byt či dom, nestačí, aby vám zamestnávateľ pripravil do 31. marca daného roku ročné zúčtovanie dane. Zamestnávateľ vám môže spracovať ročné zúčtovanie preddavkov na daň iba v prípade, ak máte príjmy len zo závislej činnosti. Ak prenajímate nehnuteľnosť a máte príjmy z prenájmu nehnuteľnosti vyššie ako 500 eur, ste povinní podávať daňové priznanie k dani z príjmov fyzických osôb.

  • Takže v prípade, že chcete prenajímať nehnuteľnosť, mali by ste zobrať do úvahy aj prípadné poplatky za prípravu daňového priznania.
Komu sa to vyplatí?
Nehnuteľnosť v obchodnom majetku
Radí Jana Klčová, daňová poradkyňa
  • Zaradiť nehnuteľnosť do obchodného majetku sa oplatí najmä pri starších nehnuteľnostiach, pri ktorých vznikajú vysoké náklady v súvislosti s rekonštrukciou bytu alebo domu.
Zdroj: Accace

Do príjmu z prenájmu nehnuteľnosti sa zahŕňa aj prenájom hnuteľných vecí, ktoré prislúchajú k nehnuteľnosti, energie a akékoľvek iné plnenia, ktoré sú zahrnuté v nájomnom. Aj v prípade, ak sú platby za energie a ostatné služby dohodnuté oddelene, t.j. zvlášť za nájom a zvlášť za spotrebu všetkých energií, ale tieto služby platí nájomca priamo prenajímateľovi, podliehajú tieto príjmy zdaneniu rovnako ako príjem z prenájmu.

Znamená to, že aj akékoľvek iné služby spojené s užívaním tejto nehnuteľnosti, za ktoré platí nájomca priamo prenajímateľovi, sú u prenajímateľa považované za zdaniteľné príjmy podľa § 6 ods. 3 ZDP.

  • Platby, ktoré prenajímateľ následne uhrádza dodávateľom jednotlivých energií a ostatných služieb, si môže prenajímateľ uplatniť ako preukázateľný výdavok a to na základe vedeného účtovníctva alebo daňovej evidencie.
  • Rovnako je to aj v prípade, ak platby za energie a ostatné služby spotrebované nájomcom platí nájomca priamo dodávateľovi energií a služieb, pričom zmluvný vzťah s dodávateľom energií má uzavretý prenajímateľ.

 Čo si možno zahrnúť do daňových výdavkov?

Pri zdaňovaní príjmov z prenájmu si môžete uplatniť daňové výdavky, ktoré vám znížia základ dane. Od roku 2013 nie je už možné uplatniť si tzv. paušálne výdavky vo výške 40 %. Všetky výdavky musia byť skutočné a preukázateľné, t.j. je potrebné si odložiť všetky faktúry alebo pokladničné bloky priamo súvisiace s prenájmom nehnuteľnosti.

V súlade s §6 ods. 13 ZDP sa môžete rozhodnúť, či budete predmetné výdavky ako i príjmy z prenájmu evidovať prostredníctvom jednoduchého alebo podvojného účtovníctva. Ak sa rozhodnete pre ktorúkoľvek možnosť, ste povinní týmto spôsobom postupovať počas celého zdaňovacieho obdobia. Ak sa rozhodnete viesť účtovníctvo, nebudete sa považovať za účtovnú jednotku. Znamená to, že vám nevznikne povinnosť pripraviť účtovnú závierku.

Ak nechcete viesť jednoduché resp. podvojné účtovníctvo, máte ešte možnosť viesť daňovú evidenciu.

V tom prípade musíte viesť evidenciu o:

  •  príjmoch a daňových výdavkoch v časovom slede v členení potrebnom na zistenie základu dane vrátane prijatých a vydaných dokladov, ktoré spĺňajú náležitosti účtovných dokladov,
  •  hmotnom a nehmotnom majetku zaradenom do obchodného majetku,
  •  zásobách a pohľadávkach,
  •  záväzkoch.

Tieto údaje sa následne uvádzajú aj v daňovom priznaní.

Výška a rozsah výdavkov, ktoré si môžete ako nepodnikateľ uplatniť, závisí vždy od skutočnosti, či sa rozhodnete nehnuteľnosť zaradiť do obchodného majetku alebo nie. Na zaradenie nehnuteľnosti do obchodného majetku nie je potrebné si zriadiť živnosť.

Je výhodné zaradiť nehnuteľnosť do obchodného majetku?

Fyzická osoba – nepodnikateľ sa môže rozhodnúť, či si zaradí prenajímanú nehnuteľnosť do obchodného majetku alebo nie. Ak si nezaradíte nehnuteľnosť od obchodného majetku, môžete uplatňovať len výdavky bezprostredne súvisiace s užívaním nehnuteľnosti, t.j. výdavky na opravu alebo zhodnotenie nehnuteľnosti nie je možné zaradiť do daňových výdavkov pri prenájme. Medzi takéto daňové výdavky patria napríklad uhradené energie, výdavky na odvoz smetí, upratovacie služby a iné.

Pri nehnuteľnosti zaradenej do obchodného majetku, máte možnosť uplatniť si širšiu paletu výdavkov. Okrem výdavkov spojených s užívaním nehnuteľnosti si môžete uplatniť aj náklady na daň z nehnuteľnosti, poistenie, obstaranie nehnuteľnosti (formou odpisov), technické zhodnotenie a iné.

V súlade s názorom Finančnej správy je možné považovať za daňový výdavok aj platené úroky za hypotekárny úver počas doby prenájmu, ak sa úver získal v súvislosti s obstaraním nehnuteľnosti, ktorá je predmetom prenájmu. Avšak, v súlade s §6 ods. 6 ZDP nemôžete z prenájmu vykázať daňovú stratu.

Zaradiť nehnuteľnosť do obchodného majetku sa oplatí najmä pri starších nehnuteľnostiach, pri ktorých vznikajú vysoké náklady v súvislosti s rekonštrukciou bytu alebo domu. Ak si nehnuteľnosť nezaradíte do obchodného majetku, nemôžete si znížiť daňový základ o tieto náklady.

  • Zaradenie nehnuteľnosti do obchodného majetku si však zvážte aj vzhľadom na odlišné podmienky oslobodenia príjmu pri predaji nehnuteľnosti.

V prípade predaja nehnuteľnosti, ktorú nemáte zaradenú v obchodnom majetku, je príjem z predaja nehnuteľnosti vo všeobecnosti oslobodený od zdanenia daňou z príjmov po uplynutí 5 rokov odo dňa jej nadobudnutia. Avšak, v prípade predaja nehnuteľnosti zaradenej do obchodného majetku je príjem z predaja nehnuteľnosti oslobodený od dane až po uplynutí 5 rokov odo dňa jej vyradenia z obchodného majetku.

Ako inak si optimalizovať daňový základ?

Príjem z prenájmu nehnuteľnosti sa považuje za pasívny príjem. Znamená to, že fyzická osoba – nepodnikateľ, ktorá prenajíma nehnuteľnosť a má príjem len z tejto činnosti, si nemôže znížiť daňový základ o:

 nezdaniteľnú časť základu dane na daňovníka,

 nezdaniteľnú časť základu dane na manžela resp. manželku,

 daňový bonus na dieťa,

 a dobrovoľné príspevky do II. a III. piliera

Ak by ste mali okrem príjmu z prenájmu aj príjem zo závislej činnosti, t.j. boli by ste súčasne zamestnaní u akéhokoľvek zamestnávateľa, môžete si uplatniť všetky vyššie spomínané body a znížiť si tak základ dane.

V prípade príjmov z prenájmu si môžete uplatniť oslobodenie vo výške 500 eur za jedno zdaňovacie obdobie. Príslušné výdavky si následne prepočítate rovnakým pomerom, ako je pomer príjmov zahrnovaných do základu dane k celkovým príjmom.

Príklad:

Ak by ste v roku 2015 dosiahli príjmy z prenájmu nehnuteľností vo výške 5 000 eur a preukázateľne vynaložené výdavky na dosiahnutie, zabezpečenie a udržanie týchto príjmov vo výške 4 000 eur, v daňovom priznaní by ste v tom prípade uviedli sumu zdaniteľného príjmu z prenájmu nehnuteľností vo výške 4 500 eur (5 000 – 500) ako rozdiel medzi celkovými príjmami z prenájmu nehnuteľností a sumou oslobodenia. Preukázateľne vynaložené výdavky by ste si po prepočítaní mohli uplatniť len vo výške 3 600 eur [(4 500 : 5 000) x 4 000].

 Ako postupovať, ak prenajímaný byt vlastníte spolu s manželkou/manželom?

V prípade manželov, ktorí vlastnia nehnuteľnosť v bezpodielovom spoluvlastníctve, je povinný sa registrovať na účely dani z príjmov len ten z nich, ktorý je uvedený na nájomnej zmluve ako prenajímateľ. Ak sú obidvaja uvedení ako prenajímatelia nehnuteľnosti, musia sa zaregistrovať na daňovom úrade obaja.

V prípade, že sú nájomcami obaja, príjem z nehnuteľnosti si môžu rozdeliť podľa preferencie – t.j. rovným dielom alebo podľa toho, ako im to najviac vyhovuje. V tomto prípade si môže každý z manželov znížiť príjem z prenájmu o 500 eur. Daňové výdavky je potrebné rozdeliť si rovnakým pomerom ako príjem.

(zdroj: www.post.sk)

Záhradkárské práce v plnom prúde

Prípravy na novú záhradkársku sezónu sú už dávno za nami a jarné práce v exteriéroch sa rozbehli naplno. V očakávaní ďalšieho úspešného roku treba dbať o kvalitne odvedenú prácu, aby stál výsledok naozaj za to.

 

Starostlivosť o záhradu a ostatné externé plochy pri dome vyžaduje isté úsilie a dostatok času. Takisto to chce aj poznatky o efektívnych postupoch a krokoch vedúcich k prosperujúcemu a úrodnému domácemu poľnohospodárstvu. Dlhoroční záhradkári sú v tomto obore dosť skúsení a svoju prácu dokážu odviesť plnohodnotne aj naslepo. Tým začínajúcim sa ale zídu nejaké užitočné tipy, ktoré im pomôžu viac sa zoznámiť s touto prácou a inšpirujú ich na ceste za novým koníčkom.

 

Načasované sadenie

 

Či už chcete v záhradke pestovať zeleninu, túžite po okrasnom priestore plnom kvetov alebo máte v pláne spojiť oba účely do jedného, základom bude správne načasované sadenie. Učiť sa správne sadiť nie je nič náročné, skôr si treba dať pozor na vhodnú dobu. Správne zladenie sa s počasím, kalendárom a rôznymi prírodnými cyklami je dosť dôležité, takže odporúčame Vám získať čo najviac teoretických poznatkov a následne ich uviesť do praxe.

 

Starostlivosť o trávnik

 

Pekný trávnik dokáže zázraky už len tým, že jeho vzhľad oživuje celý exteriér. Starostlivosť o trávnik má svoje zásady, ktorých dodržiavanie má svoje opodstatnenie. Pravidelné kosenie a zavlažovanie pomocou špeciálnych závlahových systémov sa postará o krásny estetický vzhľad, na ktorý budete hrdý.

 

Ošetrovanie rastlín

 

Starostlivosť o zeleninu, stromy aj kvety nekončí len sadením a polievaním. Mnohé druhy rastlinstva treba pravidelne ošetrovať a to pomocou rôznych záhradkárskych spôsobov. Zastrihávanie či štiepenie sú bežnými úkonmi, ktoré je pri niektorých konkrétnych druhoch potrebné občas vykonať, aby Vám mohli naďalej rásť do krásy.  

 

Dekoratívne úpravy

 

Jednou z podmienkou ako udržiavať pekný vzhľad svojho exteriéru je robiť v ňom občasné dekoratívne úpravy. Tie skrášlia prostredie a dodajú obyvateľom ešte väčší komfort, takže ich význam je jednoznačný. Nemusí sa jednať o nič drahé a náročné, stačí si pekne ostrihať živý plot, upraviť jazierko na dvore alebo spraviť čokoľvek iné, čo prinesie spestrenie.

 

Sezónne práce

 

Pri plnohodnotnej starostlivosti o záhradu sa treba pripraviť na všetky sezónne práce, ktoré to obnáša. Tak ako na začiatku jari sa záhrada pripravuje, v priebehu leta upravuje a koncom jesene „uspáva,“ tak s tým prichádzajú aj rôzne aktivity. Napríklad hrabanie lístia v jeseni je činnosť, ktorá sa robí len v určitom období a takýchto činností môže byť samozrejme viacero.

 

Veríme, že Vám naše informácie pomôžu pri práci v záhrade alebo na dvore a inšpirujete sa ktorýmkoľvek ponúknutým tipom s cieľom zvýšiť kvalitu svojho hobby a prispieť tým k hojnému roku. Na záver jesene si budete môcť sami zhodnotiť, či Vám tieto tipy pomohli, no momentálne máme pred sebou krásny mesiac máj a čaká nás ešte veľa práce.

(zdroj: www.topreality.sk)

 

Pri predaji nehnuteľnosti vám nedovolia vykázať stratu

Ako postupovať pri zdanení príjmu z predaja nehnuteľnosti, čo platí pre manželov a dedičov? Odpovedá daňová poradkyňa Dagmar Bednáriková.

Na nehnuteľnosti obstarané do konca roka 2010 sa vzťahujú výhodnejšie podmienky.
Foto: ILUSTRAČNÉ - FOTOLIA

Na jeseň predávame náš byt. Nadobudli sme ho ešte od mesta v roku 1998. Odvtedy v byte máme aj trvalé bydlisko. Budeme platiť daň z príjmu?

Predpokladom pre oslobodenie príjmu získaného predajom bytu je splnenie päťročnej lehoty vlastníctva. Tento časový test je vo vašom prípade splnený (byt vlastníte 17 rokov). Môžete tak využiť inštitút § 9 zákona o dani z príjmov, ktorý oslobodzuje príjem plynúci z predaja nehnuteľnosti po uplynutí piatich rokov od nadobudnutia (zároveň spĺňate aj "staré" pravidlá platné pre oslobodenie, t.j. oslobodenie aj z titulu aspoň dvojročného trvalého pobytu pred predajom).

Ďalej je tiež dôležitý moment, či ste byt využívali len na osobné účely a či ste ho nemali zaradený do obchodného majetku. Ak by bol byt zahrnutý do obchodného majetku, zákon ustanovuje prísnejšie podmienky pre oslobodenie príjmu z predaja od dane, konkrétne predĺženie doby na 5 rokov po vyradení z obchodného majetku.

Vedeli ste?

U koho už rozhoduje iba dĺžka vlastníctva

Od 1.januára 2011 je zrušené oslobodenie príjmov z predaja bytu alebo obytného domu s najviac dvoma bytmi vrátane súvisiacich pozemkov, v ktorých mal daňovník trvalý pobyt najmenej po dobu dvoch rokov bezprostredne pred predajom.

 

Kľúčová je už len jediná podmienka – minimálne päťročné vlastníctvo bytu alebo rodinného domu.

Tieto zmenené pravidlá platia ale len pre vlastníkov, ktorí nadobudli nehnuteľnosť po 1. januári 2011.

Na nehnuteľnosti obstarané do konca roka 2010 sa vzťahujú "pôvodné" zásady, to znamená oslobodenie aj z titulu aspoň dvojročného trvalého pobytu pred predajom.

(db, ht)

V skratke o zdanení príjmu z predaja nehnuteľnosti

1. Príjem získaný z predaja nehnuteľností patrí k príjmom, z ktorých vyplýva povinnosť odvádzať daň z príjmu. Zdaňuje sa podľa § 8 zákona, pričom aj tu platia určité zásady:

Stratu z predaja nie je možné vykázať, je neupotrebiteľná. Napríklad kúpite za 100-tisíc euro, predáte za 80-tisíc, do priznania však uvediete príjem 80-tisíc a výdavky 80-tisíc eur.

Ako výdavky je možné uplatniť:

  • obstarávaciu cenu nehnuteľnosti
  • všetky výdavky, ktoré súviseli s opravou, údržbou, s rekonštrukciou, ktoré boli vykonané pre lepší predaj (s výnimkou tých, ktoré slúžili na osobné účely),
  • všetky výdavky súvisiace s predajom nehnuteľnosti (odmena znalca, inzercia, právnik, realitný maklér, kolky)

Tip daňovej poradkyne 

Ak predávate pozemok, ktorý vlastníte napríklad šesť rokov a novostavbu na ňom postavenú jeden rok, odporúčam stanoviť v zmluve osobitne cenu pozemku a osobitne cenu stavby, nikdy nie sumárne (z dôvodu oslobodenia pozemku). 

2. Oslobodenie od dane pri predaji nehnuteľností je upravené v § 9 zákona o dani z príjmov.

Vo všeobecnosti je príjem oslobodený od dane po piatich rokoch od nadobudnutia nehnuteľnosti, alebo v prípade vloženej nehnuteľnosti v obchodnom majetku po piatich rokoch vyradenia z majetku.

Všetky doklady súvisiace s kúpou, vlastníctvom či predajom bytu daňová poradkyňa Dagmar Bednáriková odporúča starostlivo uschovať - pre situácie, ak by bolo treba dokladovať skutočnosti preukazujúce oslobodenie jej príjmu resp. preukázania výdavkov. Všetky výdavky totiž musí daňovník preukázať originálnymi, hodnovernými dokladmi, z ktorých je zjavná vynaložená čiastka a účel.

Ako je to pri dedení

Predaj nehnuteľností získaných dedením je oslobodený od dane, ak uplynulo aspoň päť rokov odo dňa nadobudnutia nehnuteľnosti do vlastníctva poručiteľa. Do doby vlastníctva sa započítava aj doba, počas ktorej nehnuteľnosť vlastnili poručitelia.

Oslobodenie sa vzťahuje ale iba na dedičov v priamom rade a manželov, tými sú priami predchodcovia (ascendenti) priami potomkovia (descendenti) rodičia-deti, starí rodičia-vnuci (súrodenci tedanie, ani druh a družka).

A s manželmi?

Predaj nehnuteľností v bezpodielovom spoluvlastníctve - bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM) bližšie špecifikujú § 143 až § 151 Občianskeho zákonníka. BSM je charakteristické tým, že môže vzniknúť iba medzi manželmi. Patrí doň všetko, čo je predmetom spoločného vlastníctva a čo nadobudol niektorý z manželov počas trvania manželstva Ako spoluvlastníci majú také isté práva a povinnosti ako individuálni vlastníci s tým rozdielom, že nemajú kvantitatívne vymedzené podiely na vlastníckom práve.

Podľa zákona o dani z príjmov sa manželia môžu dohodnúť, v akom pomere zahrnú do základu dane príjem získaný z prenájmu nehnuteľnosti, ktorú vlastnia v bezpodielovom spoluvlastníctve.

(zdroj: www.post.sk)

Recept na úspešnú kúpu/predaj nehnuteľnosti

Pri kúpe alebo predaji nehnuteľnosti určite nechcete urobiť chybu. Nadobudnutie vlastníckeho práva nehnuteľnosti, prevod vlastníckeho práva nehnuteľnosti a s tým súvisiaci procesy, nie sú jednoduchými záležitosťami. Napokon, mohli by ste prísť o hromadu peňazí.

Ak sa rozhodnete kupovať nehnuteľnosť, buď si ju hľadáte sami,  chodíte na obhliadky, na internete strávite celé víkendy a vlastne robíte prácu realitnej kancelárie (pri predpoklade, že vás to baví a máte na to čas). Druhá možnosť je prísť do  realitnej kancelárií a informovať sa o ich ponuke.

Pri predaji nehnuteľnosti si urobte prieskum ceny, za aké sa podobné nehnuteľnosti predávajú vo vašom okolí. Nespoliehajte sa na inzeráty „predám“, lebo môžu mať cenu nadhodnotenú tak vysoko, že sú nepredajné.

Prvou možnosťou je, že sami začnete s inzerciou  v inzertných novinách, na internete, atď. V tom prípade rátajte s tým, že pri predaji potrebujete dostatok času na predvádzanie nehnuteľnosti budúcim kupujúcim a následne pripravovanie dokladov k predaju (kúpna zmluva, vyhlásenia správcov, návšteva katastra, atď.).

Druhou možnosťou je vybrať si jednu alebo viacero realitných kancelárií, ktoré majú podľa vás najlepšie predpoklady na sprostredkovanie predaja vašej nehnuteľnosti. Tým vám odpadá veľké bremeno, týkajúce sa nielen starostí okolo predaja, ale aj podstatná časť vynaložených finančných nákladov, napr. za vypracovanie zmlúv, zastupovane na katastri- kolky, inzercii vašej nehnuteľnosti v tlači a na ostatných webových portáloch a samozrejme váš čas. 

Ak sa vaša nehnuteľnosť za stanovenú dobu nepredá, je treba pravdepodobne upraviť, znížiť cenu, resp. sa zamyslieť nad doterajším spôsobom predaja. Samozrejme, stanovená cena musí byť reálna, inak je objektívne nepredajná. Napríklad obdobné byty, len s nižšou cenou sa v ponuke neohrejú dlhšie ako dva týždne.

 Každá zmluva, predmetom ktorej je prevod nehnuteľnosti (kúpa alebo predaj) musí mať v zmysle Občianskeho zákonníka písomnú formu.

Uzatvorenie kúpno-predajnej zmluvy je však iba prvým krokom v prevode vlastníckych práv na nového vlastníka. Zmluva nadobúda platnosť jej podpisom. Kupujúci sa  však stáva vlastníkom až rozhodnutím katastrálneho úradu o povolení vkladu vlastníckeho práva a teda povinnosti vyplývajúce z vlastníctva nehnuteľnosti (napr. daňová povinnosť) prechádzajú na nového vlastníka až následne.

Ďalej, spolu s prepisom energií, by nehnuteľnosť mala byť protokolárne odovzdaná novému vlastníkovi. Pri bytoch musíte ešte absolvovať  prepis u správcu bytového domu a v prípade, že ste čerpali hypotéku, banka od vás bude požadovať originál listu vlastníctva (LV) zo správy katastra.  Originál LV budete potrebovať, napríklad aj pri zmene trvalého pobytu.

Zdroj: Mário Glos | MGM & Partners s.r.o.

Domáce zariadenia, s ktorými je radosť žiť

Menej vynaloženej námahy, zefektívnenie pracovného procesu a celková úspora času, tieto výhody nám umožňuje využívanie rôznych technologických zariadení. Tie sa  vyrábajú práve za účelom pomoci s domácimi prácami.  

 

V súčasnosti sa kladie zvýšený dôraz na rýchlosť a jednoduchosť, čo sa samozrejme týka aj domácich prác. Len ťažko si už dokážeme predstaviť vykonávanie všetkých týchto činností bez špeciálnych elektronických zariadení, ktoré nám v maximálnej možnej miere pomáhajú. Pomocníkov tohto druhu nie je vôbec málo a v mnohých domácnostiach ich narátame aj na prstoch dvoch rúk.

 

Robotické mopy a vysávače

 

Ideálni pomocníci pre jednoduché upratovanie špiny a prachu na kobercoch a podlahách sú práve robotické mopy a vysávače. Stačí ich naprogramovať a uviesť do prevádzky, o ostatné sa už postarajú sami, takže počas činnosti týchto robotov nemusíte robiť vôbec nič.

 

Parná žehlička

 

Mnoho moderných žehličiek funguje na báze parných generátorov, čím nielenže uľahčujú žehlenie, ale dokážu aj šetriť energiou. Úspora elektriny dosahuje aj 30% a pri vode to môže byť až 35-40%. Aj preto sa takýto druh žehličky nazýva parný generátor.

 

Domáca meteostanica

 

Majitelia vlastnej domácej meteostanice Vám potvrdia, že toto na pohľad skromné zariadenie dokáže dosť veľa. Jeho výhodou je najmä prínos aktuálnych informácií o počasí, takže môžete si uľahčiť napríklad ranné obliekanie alebo lepšie sa prispôsobiť vplyvu počasia na práce v záhrade.

 

Varný ostrov

 

Úloha varného ostrova v kuchyni je jednoznačná. Jeho účasť má uľahčiť prípravu jedla a to tak, že svojou multifunkčnosťou ponúkne kuchárovi priestor na jednoduchšiu prácu. Dobrý varný ostrov má v sebe zabudovaných viacero funkcií, takže práca sa stáva komplexnejšia a prinesie viac komfortu.

 

Umývačka riadu

 

Užitočných spotrebičov nie je v kuchyni nikdy dosť a umývačka riadu si nájde svoje zaslúžené miesto všade. Jej význam poznáme všetci, takže o jej fungovaní toho netreba písať vôbec veľa. Dobrou správou je, že cena týchto zariadení klesá a široká ponuka na výber dáva možnosť nájsť tú správnu umývačku každému.

 

 

Skúste inteligentnú domácnosť

 

Najväčšou vychytávkou súčasnosti, ktorá pomáha obyvateľom žiť doma čo najefektívnejšie, je inteligentná domácnosť. Jedná sa o technický systém riadenia domácnosti, ktorý je ovládaný elektronicky z jedného miesta, najčastejšie z tabletu alebo zabudovanej stanice. Systémom dokážete na diaľku ovládať kúrenie, osvetlenie, zatváranie okien, nastavenie klímy a ďalšie iné domáce funkcie.

 

Spoluúčasť praktických pomocníkov využívaných v našich príbytkoch sa stala natoľko žiadaná, že obyvatelia sa pomaly vzdávajú manuálnej práce. Domácnosti chtiac-nechtiac podliehajú tlaku technologického vývoja a tým pádom reaguje príchodom nových zariadení aj výrobný sektor so spotrebiteľským trhom. Dá sa predpokladať, že technický pokrok bude napredovať naďalej, takže uvidíme akí ďalší noví pomocníci k nám dorazia.

(zdroj: www.topreality.sk)

Zdravotné poistenie cudzincov: Pre koho je vhodné a aká je jeho výška

Ak je cudzinec zdravotne poistený vo svojej krajine, nemal by sa spoliehať na to, že mu na Slovensku postačí európska zdravotná kartička a cestovné poistenie.

Pre koho je zdravotné  poistenie cudzincov vhodné?

Cudzincovi, ktorý má na Slovensku trvalý pobyt, vzniká nárok na verejné zdravotné  poistenie automaticky. Pokiaľ sa však na  Slovensku zdržiava len prechodne, získava nárok na verejné zdravotné poistenie len v prípade, že je ekonomicky aktívny: teda je na Slovensku zamestnaný alebo aktívne podniká na základe živnostenského oprávnenia.

V prípade, že nemáte možnosť poistiť sa v rámci verejného zdravotného poistenia, zdravotné poistenie cudzincov zabezpečí úhradu liečebných nákladov v prípade ochorení, úrazov, akútnych operačných zákrokov, prepravu do zdravotného zariadenia atď.

Toto poistenie je obzvlášť vhodné určené:

 

  • zamestnancom, ktorých zamestnávateľom sú zahraničné spoločnosti
  • štatutárnym zástupcom súkromných spoločností
  • diplomatom
  • rodinným príslušníkom týchto osôb (deti, partner)
  • turistom
  • študentom
  • športovcom, trénerom
  • ďalším osobám žiadajúcim na Slovensku o trvalý alebo prechodný pobyt

Toto poistenie obzvlášť vhodné pre osoby, ktorých domovská krajina je mimo Európsku úniu.

Rozsah dojednaného poistenia

Zdravotné poistenie cudzincov si môžete zjednať tak, aby krylo úhradu nákladov na zdravotnú starostlivosť v rozsahu ako verejné zdravotné poistenie alebo len v rámci neodkladnej zdravotnej starostlivosť.

Komplexné zdravotné poistenie cudzincov kryje:

 

  • náklady na ambulantnú starostlivosť, praktického lekára, odborných lekárov a na preventívne prehliadky
  • tiež náklady spojené s rehabilitáciou
  • náklady na dispenzárnu zdravotnú starostlivosť a odbornú liečbu
  • výdavky na nemocničnú zdravotnú starostlivosť
  • akútne stomatologické ošetrenie
  • náklady na špeciálnu starostlivosť o budúce matky, novorodencov, deti a dorast
  • náklady na Lekársku službu prvej pomoci a Záchrannú zdravotnú službu

Cudzinec, ktorí má zjednané komplexné zdravotné poistenie si môže nárokovať aj preplatenie predpísaných liekov a zdravotných podmienok.

Poistenie cudzincov si môžete zjednať aj on-line priamo na:

On-line Zdravotné poistenie cudzincov


Ak sa cudzinec zdržiava na území Slovenska krátku dobu (obvykle menej ako jeden mesiac), môže si zjednať lacnejšiu formu tzv. poistenie neodkladnej zdravotnej starostlivosti v prípade úrazu alebo choroby v sieti zmluvných aj nezmluvných zdravotníckych zariadení.

Poistenie neodkladnej zdravotnej starostlivosti kryje náklady na:

 

  • špecializovanú ambulantnú starostlivosť
  • nemocničnú zdravotnú starostlivosť?
  • akútne stomatologické ošetrenie
  • Lekársku službu prvej pomoci a Záchrannú zdravotnú službu
  • úhradu predpísaných liekov a zdravotných pomôcok

Výška poistného

Koľko bude zdravotné poistenie stáť? Jeho cenu ovplyvňuje jednak variant, ktorý si poistení zvolí (komplexné poistenie alebo neodkladná zdravotná starostlivosť), tak aj vek a zdravotný stav klienta.

(zdroj: www.finance.sk)

5 trikov ako opticky zmeniť veľkosť interiéru

V každej domácnosti vzniknú zaujímavé nápady ako priniesť bývaniu nový nádych. Obzvlášť to platí pri interiéroch, ktorých priestory by sa zišlo zväčšiť alebo zmenšiť. A my vieme ako na to pomocou nenáročných optických trikov. 

 

K zmene veľkosti interiéru sa môžete dopracovať aj bez rekonštrukcií a veľkých finančných investícií. Aj keď nepôjde o skutočnú zmenu, pri ktorej zmeníte celkovú dispozíciu a výmeru jednotlivých miestností, optický vzhľad domácnosti naberie hneď nový rozmer a naoko bude vyzerať úplne inak. Ako inšpiratívny návod pre úpravy vedúce k tomuto kroku prinášame 5 osvedčených trikov, ktoré sa postarali o optickú zmenu vzhľadu v tisíckach bytov.

 

1. Vyberte si správnu podlahu

 

S peknou podlahou dokážete zútulniť akýkoľvek priestor, takže na jej výbere si dajte dobre záležať. Pri veľkých priestoroch sa odporúča tmavší variant drevených podláh, ktorý môžete na istých úsekoch prekryť malými koberčekmi. V malých miestnostiach pomôžu parkety zo svetlých drevín alebo vinylové podlahy, ktoré podporujú priestrannosť.  

 

2. Nábytok je dôležitý

 

K vhodnej podlahe treba dopasovať aj štýlový nábytok, ktorý v priestore vynikne, no zároveň nebude jeho najdominantnejším prvkom. Výber nábytku by mal spĺňať individuálny vkus obyvateľa, no oplatí vsadiť na všeobecné pravidlá ako rovnováha farieb, kontrast tvarov a jednota materiálov, ktoré sú hlavnými faktormi pri vytváraní optických zmien.

 

3. Farby povedia najviac

 

Jedným z najdôležitejších krokov k optickým zmenám interiéru je voľba vhodných farieb. Každá z nich má svoju špecifickú vibráciu, ktorou pôsobí na domácich obyvateľov a vytvára istú atmosféru v prostredí. Podľa konkrétneho odtieňa si dokážete napríklad pomyselne znížiť strop alebo zväčšiť priestor na bočných priečkach.

 

4. Rozmiestnenie spotrebičov

 

Aj poloha jednotlivých elektronických zariadení má vplyv na celkový optický vzhľad. Stačí premiestniť chladničku alebo televíziu a nielenže sa zmení dizajn miestnosti, hneď ovplyvníte aj priestrannosť v domácnosti. Toto pravidlo sa najviac týka kuchynských spotrebičov, pri ktorých hrá rozhodujúcu úlohu farba, tvar a materiál.

 

5. Dolaďte ešte dekorácie

 

S dekoráciami a ozdobnými prvkami opatrne, pretože nesprávne zvolené kombinácie pôsobia až odpudivo. Príliš veľa predmetov spôsobuje stiesnenosť a ak chýbajú, môžete nadobúdať pocit rozsiahleho a otvoreného priestoru. Aj preto je vhodné hľadať zlatý stred, pri ktorom si prispôsobíte optický vzhľad podľa predstáv, no zároveň neutrpí komfortná stránka bývania.  

 

Správna kombinácia týchto 5 osvedčených trikov Vám dokáže naozaj zmeniť optický vzhľad obytného priestoru. Týmto spôsobom sa dajú aspoň čiastočne vyriešiť nevyhovujúce rozmery izieb, aj keď zmena sa zrealizuje len v optickom ponímaní. Treba však povedať, že takýto spôsob úpravy je svojim spôsobom umenie a spraviť túto prácu efektívne chce poriadnu dávku stratégie a kreativity. 

(zdroj: www.topreality.sk)

Ako vyriešiť v byte problém kúpeľne s komplikovaným pôdorysom?

Ako vyriešiť problém priestrannej, ale pôdorysne komplikovanej kúpeľne tak, aby spĺňala nároky celej rodiny?

problém čitateľky

Milá redakcia,
tento rok plánujeme kompletnú rekonštrukciu nášho nového štvorizbového bytu. Starosti nám však robí kúpeľňa, ktorej tvar sa nám nepodarilo vzhľadom na ostatné miestnosti upraviť. Chceli by sme ju usporiadať ako jeden kompaktný presvetlený priestor s kompletným vybavením dvoma umývadlami, vstavanou práčkou, úložným priestorom, sprchovacím kútom a vaňou (ak by to bolo možné, voľne stojacou). V kúpeľni uprednostňujeme veľa svetla a bielej farby, štýlovo však inklinujeme k útulným, skôr klasickým ako moderným interiérom. Ak by sa Vám podarilo spojiť naše požiadavky, budeme Vám veľmi vďační.
S pozdravom,
Vaši čitatelia Viktor a Zuzana

profi riešenie

Ing. arch. Lucia Kušnírová
architektka (FA STU Bratislava)

Aby veľký byt netrpel komplikovanou dispozíciou, treba ho čo najviac zbaviť všetkých zbytočných výčnelkov, rohov a nepravých uhlov. Preto by som navrhovala odstrániť zbytočnú obmedzujúcu priečku, vďaka čomu si možno vybrať z viacerých pôdorysných variantov. Jednoduché riešenie dlhej skrinky s umývadlami, priestorom na bielizeň aj zásuvkami na kozmetiku s náprotivnou stenou venovanou vani a sprchovaciemu kútu stále umožňuje zvoliť si buď voľne stojacu, alebo vstavanú vaňu. Navyše toto riešenie nevyžaduje komplikované zásahy do rozvodov, keďže všetky ostávajú v stenách. Nevýhody šikmých stien môže v jednom z variantov kompenzovať sprchovací kút na mieru, v tomto prípade so stupienkom. Praktické moderné materiály v bielo-hnedej farebnej kombinácii sú doplnené štylizovanými klasickými tvarmi nábytku na dosiahnutie útulnejšieho vzhľadu.

Pôvodný stav naznačuje „dozariadenú“ kúpeľňu, ktorá už raz prešla úpravami. Zbytočné priečky redukujú svetlo a zmenšujú priestor.

Navrhovaný stav. Odstránením priečok a reorganizáciou zariadenia sa priestor otvoril a je plne využívaný. Možností je však pri takejto ploche viac.

Variant 1 – voľne stojaca vaňa s plne uzavretým zaskleným sprchovacím kútom. 

Variant 2 – zabudovaná vaňa s otvoreným „Walk-In“ sprchovacím kútom, tvarom prispôsobeným pôdorysu miestnosti.

Skrinka s umývadlami dlhá tri metre poskytuje dostatok úložného priestoru, aj keď prvé zásuvky musia byť pre umiestnenie umývadiel plytšie. 

Zrkadlo je zozadu podsvietené, čo aj vďaka tehličkovému obkladu dodáva stene plasticitu.

Príručné zrkadielka je praktické namontovať podľa skutočnej výšky majiteľov.

Zabudovaná práčka hneď pod oknom úplne splynula so skrinkou.

Dlažba z mramoru (alebo s mramorovým vzorom) v teplom odtieni sa približuje farbe dreva, čo interiér zjednocuje.

Praktické stolčeky sú v kúpeľni dôležité, bez ohľadu na jej plochu.

„Klasický útulný štýl nemusí obchádzať ani kúpeľňu a jej praktickú stránku. Voľba správnych farebných kombinácií moderných materiálov a tvarovaného nábytku bude spLňať obe požiadavky.“

(zdroj: www.mojdom.sk)

Odborári žiadajú zvýšiť minimálnu mzdu na 410 eur

Konfederácia odborových zväzov SR (KOZ) žiada, aby sa minimálna mzda od začiatku budúceho roka zvýšila zo súčasných 380 eur na 410 eur. Uviedol to viceprezident Konfederácie odborových zväzov SR Slavomír Manga.

 

Takéto zvýšenie najnižších zárobkov zdôvodňuje zámerom, aby sa Slovensko nedostalo pod hranicu rizika chudoby.

„Ak očistíte 410 eur pri zachovaní podmienky, že sa nebudú platiť zdravotné odvody tak, ako je tomu teraz, tak sa dostávame na hranicu, ktorá stále umožňuje byť nad hranicou rizika chudoby,“ povedal na tlačovej besede. Viceprezident KOZ totiž predpokladá, že hranica chudoby na rok 2014 bola na Slovensku na úrovni 353 eur.

„Akceptovateľná hranica minimálnej mzdy je 410 eur pri zachovaní súčasných odvodových podmienok a v tom prípade sa dostávame na vyše 358 eur,“ tvrdí Manga.

Tento rok je podľa Mangu neštandardný tým, že predseda vlády Robert Fico už na začiatku rokovaní o výške minimálnej mzdy odborárom povedal, po akú hranicu úpravy najnižších zárobkov je vláda pripravená ísť. Premiér totiž v polovici apríla vo svojom príhovore pri príležitosti 25. výročia vzniku KOZ odborárom povedal, že by bol rád, keby sa minimálna mzda na Slovensku na rok 2016 priblížila k úrovni 400 eur.

V minulosti sa podľa Mangu odborári dozvedeli od vlády konečnú sumu minimálnej mzdy na ďalší rok v septembri alebo v októbri. „Na počiatok je to krok dobrým smerom,“ uviedol viceprezident KOZ k predstave premiéra o novej sume minimálnej mzdy.

Návrh na zvýšenie minimálnej mzdy na 410 eur už odborári podľa ich prezidenta Jozefa Kollára predložili zamestnávateľom koncom minulého týždňa. „Naša ideálna predstava by bola, keby sme sa so sociálnymi partnermi dohodli na výške minimálnej mzdy,“ povedal. Nie je však presvedčený o tom, že sa odborári so zamestnávateľskými združeniami dohodnú na sume 410 eur. Asociácia zamestnávateľských zväzov a združení SR je podľa šéfa KOZ ochotná rokovať o vyššej minimálnej mzde, ak by sa zvýšila aj odvodová úľava na zdravotné odvody. „Nie som presvedčený, že s tým bude súhlasiť Republiková únia zamestnávateľov,“ dodal Kollár.

Minimálna mzda na Slovensku sa od začiatku tohto roka zvýšila z pôvodných 352 eur na 380 eur. Išlo o nárast o 7,95 %. Súčasne sa však od začiatku tohto roka zaviedla odpočítateľná položka na zdravotné odvody v sume 380 eur. Zamestnanci, ktorých hrubý príjem je nižší ako 570 eur mesačne, tak majú vyššiu čistú mzdu. Odpočítateľná položka na zdravotné odvody sa zaviedla práve vzhľadom na to, že minimálna mzda stúpla o 28 eur na 380 eur.

(zdroj: www.pravda.sk)

Po lacnejšom účte alebo hypotéke sa treba obzerať vo viacerých bankách

Bankám platíme na poplatkoch a úrokoch ročne desiatky až stovky eur. Kým v jednej banke môže mať klient účet zadarmo, v inej za jeho vedenie môže mesačne zaplatiť aj viac ako päť eur. Väčšina ľudí je pritom presvedčená, že ich banka je výhodná.

peniaze, výplata, bankovky, plat, boháč, milionár, sporenie, úspory, hypotéka
Ilustračné foto.
Autor: SHUTTERSTOCK

Z prieskumu agentúry 2muse, ktorý pripravila pre Prima banku, vyplýva že až 76 percent ľudí je presvedčených, že ich banka ponúka výhodné produkty a služby. Na druhej strane prieskum ukázal, že takmer polovica ľudí nevie, aký úrok na hypotéke je pre nich výhodný. Z tejto situácie môžu ťažiť banky. Ak má klient v banke niekoľko rokov účet, predpokladá, že jeho banka ako vernému klientovi mu ponúkne aj najvýhodnejší úver. Mnohí ľudia preto ani neskúmajú ponuky ostatných bánk.

„Je veľký rozdiel v tom, čo si ľudia myslia a čo od bánk reálne dostávajú. Nevedomosť je vždy len na škodu klienta, zvlášť ak ide o peniaze a ak si klient berie napríklad úver, ktorým sa banke zaviaže na niekoľko rokov,“ povedala riaditeľka divízie riadenia produktov v Prima banke Henrieta Gahérová. Klienti by si podľa nej mali každé rozhodnutie zvážiť, aby na tom neprerobili. „Čas strávený dôkladným porovnaním ponuky viacerých bánk môže ľuďom ušetriť nemalé peniaze,“ dodala Gahérová. Aj Maroš Ovčarik z portálu Finančný Kompas tvrdí, že najdôležitejším krokom pri výbere hypotéky je porovnávať ponuky čo najväčšieho počtu bánk. „Pretože aj zdanlivo malé rozdiely v úrokových sadzbách dokážu spraviť aj sto– až tisíceurové navýšenie preplatenia na úrokoch,“ vraví.

Ak si niekto zoberie hypotéku vo výške 50–tisíc eur, s úrokovou sadzbou dve percentá na 30 rokov, splatí banke vrátane úrokov 66 531 eur. V prípade, že by úroková sadzba bola 2,5 percenta, bude musieť tento klient banke vrátiť o 4 590 eur viac. V prípade úveru vo výške 100–tisíc eur, by rozdiel predstavoval viac ako 9–tisíc eur.

Ušetriť možno nielen na hypotéke, ale aj na bežnom účte. „Vyberte si z účtov ten, ktorý je najlacnejší a zároveň pokrýva všetky vaše bežné operácie. To znamená, spočítajte si operácie – počet prevodov, inkás, výberov z bankomatu a platieb kartou – za posledné tri mesiace a hľadajte banku, ktorá vás za aktívne využívanie účtu odmení znížením alebo úplným odpustením poplatku,“ radí Martin Kopúnek, obchodný vedúci pre OVB Allfinanz Slovensko.

Kým klasické banky núkajú možnosti na zníženie poplatku za vedenie účtu až na nulu, v internetových bankách možno získať účet bez poplatkov bez akýchkoľvek podmienok. „Účtu v internetovej banke chýba iba jediná vec – neumožňuje vložiť hotovosť na účet. Na túto operáciu nutne potrebujete mať účet v klasickej banke a návštevu pobočky,“ tvrdí Kopúnek. Kto však dostáva výplatu na účet, potrebuje vkladať hotovosť len výnimočne. „Vo všetkom ostatnom vám účet v internetovej banke postačuje,“ dodal Kopúnek.

Ušetriť možno aj tak, že si rodina založí jeden účet v klasickej banke a viacero bezplatných účtov v internetovej banke. „Táto kombinácia má aj tú výhodu, že pri konkrétnej operácii si vždy vyberiete účet, ktorý ju poskytuje bezplatne. Typický je príklad dovolenkových výberov z bankomatu v zahraničí. Rozdiel môže byť tiež v cene doplnkových služieb, ako je napríklad cestovné poistenie ku karte,“ vraví Kopúnek z OVB Allfinanz Slovensko.

Kamenné banky zvyčajne núkajú možnosť zníženia poplatku za vedenie účtu vďaka jeho aktívnemu využívaniu. Ak klientovi príde na účet stanovená suma, uskutoční istý počet platieb kartou, trvalých príkazov alebo platieb inkasom, môže mať účet zadarmo. Niektoré banky zase klientom vracajú isté percento zo sumy zaplatenej platobnou kartou. Vďaka tomu môže klient zarobiť aj viac, ako je cena samotného účtu. Vo väčšine prípadov možno získať lacnejší účet len vďaka tomu, že klient využíva služby, ktoré ho nič nestoja. Kopúnek očakáva, že tento prístup sa v budúcnosti bude meniť. „Predpokladám, že podmienkou zľavy či bezplatného účtu už nebudú počty operácií, ktoré klienta reálne nič nestoja, ale kúpa ďalších produktov v banke. Banky budú viac tlačiť na to, aby si ľudia kupovali viac produktov v jednej banke,“ tvrdí.

(zdroj: www.pravda.sk)
 

Denné kurzy ECB

CZK česká koruna 27.435
HUF maďarský forint 302.55
PLN poľský zlotý 4.0120
USD americký dolár 1.1002
GBP libra šterlingov 0.71610
HRK chorvátska kuna 7.5763
BGN bulharský lev 1.9558
CHF švajčiarsky frank 1.0491
JPY japonský jen 131.20
RUB ruský rubeľ 56.7850
od nafta natural 95
13. 4. 2015 zlacnenie1.182 € zlacnenie1.307 €
6. 4. 2015 zlacnenie1.184 € zlacnenie1.309 €
30. 3. 2015 zdraženie1.191 € zdraženie1.313 €
23. 3. 2015 zdraženie1.183 € zdraženie1.304 €
16. 3. 2015 zdraženie1.182 € zdraženie1.286 €
9. 3. 2015 zdraženie1.161 € zdraženie1.255 €
2. 3. 2015 zdraženie1.142 € zdraženie1.237 €
Priemerné ceny palív podľa ŠÚ SR
 
 

Hodnota realít stúpala vo väčšine Európy

Laická verejnosť aj odborníci z realitného sektora už pravidelne očakávajú štatistiky poukazujúce na pohyb cien realít. Okrem viacerých poradenských spoločností prináša takéto zaujímavé prieskumy aj Eurostat.

 

Eurostat prichádza s informáciami o aktuálnych cenách európskych nehnuteľností pravidelne. V súčasnosti sa na verejnosť dostali najnovšie čísla o vývoji cien v poslednom kvartáli roku 2014 vrátane celkového medziročného porovnania. Tie sa spájajú s rastúcim trendom cien, vďaka ktorým podarilo samotný trh trochu naštartovať.

 

 

Zdražovalo sa vo väčšine krajín

 

Podľa údajov Eurostatu prial posledný štvrťrok predchádzajúceho roku väčšine členov EÚ. Celkovo pocítili zdražovanie na konci roka v 19 členských krajinách, medzi ktorými nechýbalo ani Slovensko. Najsilnejší nárast zaznamenalo Írsko, ktoré sa dokázalo spamätať z realitnej krízy a v posledných mesiacoch pred Novým rokom sa ceny tamojších realít zvýšili o 16,3%. Na najvyšších rebríčkoch sa ocitla aj Malta, Veľká Británia, Estónsko či Švédsko.

 

Nárast aj medziročne

 

O náraste hovoria aj údaje poukazujúce na počet krajín so zaznamenaným poklesom cien, ktoré boli na začiatku a na konci uplynulého roka dosť rozdielne. Kým v úvode roku 2014 klesala hodnota nehnuteľností v 11 krajinách, na konci roka ich bolo len 6. Zaujímavé čísla prichádzajú aj z medziročného porovnania, ktoré prinieslo nárast o 2,6%. Medziročný nárast sa pohybuje na nízkej úrovni 0,2% a skúmal sa aj vývoj v samotnej eurozóne, ktorý dosiahol medziročné zdražovanie o 1,1%.  

 

Hlavné dôvody oživovania európskeho trhu :

 

–        znižovanie úrokových sadzieb hypoték

–        priaznivé dianie na ekonomickom trhu

–        lepšie sociálne podmienky v celej EÚ

–        zlepšenie európskeho pracovného trhu

 

Drahšie aj u nás

 

Keďže súčasťou štatistík od Eurostatu sú údaje o nehnuteľnostiach na Slovensku, verejnosť sa môže zoznámiť aj s týmito štatistikami. Podľa informácií sa naše reality v poslednom kvartáli zdražili o 3,4%, čo vôbec nie je zanedbateľný podiel. Analytici z Poštovej banky prirovnávajú súčasné ceny k roku 2007 a ďalší odborníci sa zhodujú na očakávaní stagnácie alebo len minimálneho zvýšenia aktuálnych cien v najbližšej budúcnosti.  

 

Informácie o poslednom štvrťroku 2014 nám ukazujú, že v Európskej únií sa nehnuteľnosti predávajú podstatne drahšie. Rovnako to platí aj o Slovenku, kde síce neboli zaznamenané veľké čísla, no pre oživenie realitného trhu je to veľmi dobrá správa. Tá vypovedá o lepšej situácií v realitnom prostredí, na ktorú môžu adekvátne odpovedať viacerí ľudia zo širokého spektra tejto témy.

(zdroj: www.topreality.s)

Koľko priestoru potrebujeme na pohodlné bývanie?

Potrebujeme sto štvorcových metrov obytnej plochy na to, aby sme sa cítili pohodlne? Je väčší obytný priestor naozaj hodný stresu a vyšších nákladov s ním spojených?

Túžba mať dom spôsobila prudký nárast ich výstavby, a tým v neposlednom rade aj cien pozemkov, stavebných materiálov a nákladov na samotnú výstavbu. Možnosť financovania stavby hypotékou, túžba vlastniť kúsok vlastného pozemku pri dome za mestom urobila rodinná dom pre väčšinu dostupnejším.


Nedávna hypotekárna kríza však zmenila myslenie mnohých ľudí hľadajúcich vlastné bývanie. Sme teraz opatrnejší pri rozhodovaní o bežných výdavkoch a viac ako kedykoľvek predtým uvažujeme práve o tých vyšších. 

Nárast nákladov spojených s vlastným bývaním má vplyv nielen na zdroje, a tým aj na samotné životné prostredie, ale v neposlednom rade aj na naše financie. Pre väčšinu z nás je jedna tretina, niekedy až polovica celkových životných nákladov spojená práve s bývaním vo vlastnom dome.

 

Niekto by sa preto mohol pýtať, koľko času by sme mohli ušetriť, ak by sme nemuseli dať takú veľkú časť svojho mesačného príjmu práve na bývanie vo vlastnom dome? Koľko hodín mimo nášho vysnívaného domova, rodiny, záľub a priateľov to v skutočnosti reprezentuje? Keby sme to chceli takto vyčísliť, tak potom pre väčšinu z nás práve dva z piatich pracovných dní v týždni “padnú“ na úhradu výdavkov spojených s bývaním vo vlastnom dome.

Práve preto viacerí hľadáme spôsob, ako výstavbu vlastného domu aj jeho údržbu urobiť dostupnejšou a menej stresujúcou. Aj preto sú montované drevodomy stále populárnejšie. Sú totiž jednou z odpovedí na zníženie nákladov na výstavbu a údržbu.

 

Existuje však ešte nejaká alternatíva? Jedna z nich je bývať v menšom, takzvanom miniatúrnom dome. Aj keď toto nemusí byť riešenie pre každého, určite je to spôsob, ako možno odstrániť alebo aspoň zmierniť ten dlhodobý záväzok voči banke, čo väčšinu z nás, ktorí máme vlastný dom, ťaží. Takú istú úroveň pohodlia môžeme dosiahnuť aj pri menšej obytnej ploche, ako by sme si mysleli. Stačí lepší dizajn a s ním súvisiace lepšie využitie priestorov, ktoré často práve vo veľkom zostávajú nevyužité.

Miniatúrne domy sú lacnejšie ako tie štandardné, keď vezmeme do úvahy náklady na ich výstavbu, vykurovanie, údržbu a v neposlednom rade aj opravy. Pri svojej typickej veľkosti okolo 50 m2 uprednostňujú dizajn pred veľkosťou, plnohodnotnejšie využitie úschovného priestoru cez rôzne prvky a nábytok, ktoré ponúkajú všestrannejšie a multifunkčné využitie. Lepšie využitie vertikálneho priestoru je len jedným z nich. Menší obytný priestor preto nemusí znamenať obetovanie pohodlia

Typická veľkosť novopostaveného domu je u nás okolo 100 m2, naproti tomu štandardná veľkosť miniatúrneho domu je asi 50 m2, niekedy dokonca aj menej. Miniatúrne domy môžu byť postavené v rôznych veľkostiach, tvaroch, a dokonca aj formách, avšak ich hlavným cieľom je menší priestor a podpora jednoduchšieho spôsobu života. Ich výhodou je aj to, že pri menšej ploche, ktorú zaberajú na stavebnom pozemku, môže byť jeho zostávajúca časť využitá nepomerne lepšie ako pri štandardnej veľkosti domu.

 

Aj preto sa tieto domy objavili už aj v niektorých krajinách Európy, ako sú Španielsko, Nemecko, Spojené kráľovstvo, a dokonca aj Rusko.

Aj napriek svojej veľkosti nemusia miniatúrne domy nevyhnutne znamenať zníženie komfortu bývania. Naopak, vďaka spojeniu premysleného a inovatívneho dizajnu ich majitelia naplno ocenia prínos jednoduchšieho, čiže aj plnohodnotnejšieho života, odbremenenia od veľkej hypotéky a eliminovania zbytočného plytvania. Možnosť spojenia zaujímavého dizajnu, štýlu a funkčnosti je práve súčasťou životného štýlu, ktorý očarúva čoraz viac majiteľov uvažujúcich o výstavbe svojho vlastného rodinného domu.

(www.mojdom.sk)

Dôchodok si možno zvýšiť iba prácou

Na Slovensku poberá starobný dôchodok viac ako milión ľudí. Vyše 120-tisíc z nich napriek tomu naďalej pracuje. Väčšina z pracujúcich penzistov chodí do práce naďalej preto, aby si zlepšili svoj príjem.


pracujúci, dôchodca, dôchodok, krava, mlieko, kravy
Ilustračné foto.
Autor: SHUTTERSTOCK

Priemerný dôchodok totiž nedosahuje ani polovicu priemernej hrubej mzdy. Kým vlani zamestnanec s priemerným platom dostával v hrubom 858 eur, dôchodca s priemernou penziou si musel vystačiť so sumou 400 eur. Pre ľudí, ktorí sa nedokážu zmieriť s takýmto poklesom príjmu, je jedinou možnosťou pracovať popri poberaní dôchodku.

Ak sa penzista zamestná, svoj príjem si zvyšuje hneď dvakrát. Okrem toho, že dostáva mzdu, vzniká mu aj nárok na zvýšenie jeho penzie. Z platu mu totiž zamestnávateľ musí strhávať odvody a vďaka tomu môže po skončení zamestnania požiadať o prepočítanie svojho dôchodku. Platí pritom, že čím dlhšie niekto pracuje a čím viac zarába, tým by mal byť aj nárast dôchodku výraznejší.

Viac peňazí pritom dostanú ľudia, ktorí pracujú a nepoberajú dôchodok, hoci naň majú nárok. V tom prípade je suma zvýšenia dvojnásobná v porovnaní s tým, keby dôchodok poberali, a navyše sa im vypočítaná penzia zvýši o pol percenta za každých 30 dní, keď dôchodok nedostávali, hoci mohli.

Požiadať o zvýšenie dôchodku môžu len ľudia, ktorým zanikne dôchodkové poistenie, to znamená, že musia prestať pracovať. Ak má niekto dvoch zamestnávateľov súčasne, môže podať žiadosť až po tom, čo prestane pracovať pre oboch. Okrem toho od tohto roku Sociálna poisťovňa zvyšuje dôchodky pracujúcim penzistom aj automaticky k 1.¤januáru. Toto automatické zvýšenie sa však týka len tých ľudí, ktorí boli dôchodkovo poistení k 31. decembru predchádzajúceho roku. Ak niekomu zaniklo dôchodkové poistenie skôr, dôchodok sa mu zvýši, len ak o to požiada.

Podať žiadosť možno len raz počas kalendárneho roku, a to aj v prípade, že bol niekomu dôchodok zvýšený automaticky. „Ak poberateľ dôchodku, ktorému bol starobný dôchodok automaticky zvýšený od 1.¤1. 2015, v tomto roku ukončí zamestnanie, môže požiadať Sociálnu poisťovňu o zvýšenie dôchodku od nasledujúceho dňa po zániku dôchodkového poistenia za obdobie od 1.¤1. 2015 do zániku dôchodkového poistenia,“ povedal riaditeľ komunikačného odboru Sociálnej poisťovne Peter Višváder.

Na zvýšenie dôchodku majú právo všetci starobní a predčasní pracujúci penzisti. Ak sa však zamestná predčasný dôchodca, Sociálna poisťovňa mu zastaví výplatu dôchodku. Znovu mu ho začne vyplácať, až keď prestane pracovať alebo keď dovŕši dôchodkový vek. O uvoľnenie výplaty penzie je potrebné požiadať. Invalidní dôchodcovia, napriek tomu, že môžu pracovať, nemajú z tohto dôvodu nárok na zvýšenie svojho invalidného dôchodku.

(zdroj: www.pravda.sk)

Využívanie slnečnej energie nemá lepšiu alternatívu

Radikálny pád cien ropy na svetových trhoch za posledný rok, sprevádzaný poklesom cien ďalších energetických zdrojov na báze uhlíka, vyvolal falošné ilúzie, že týchto komodít je dostatok a preto nie je potrebné urýchlene riešiť obnoviteľné zdroje energie (OZE). Sprievodným negatívnym javom tohto vývoja je nielen pribrzdenie rozvoja OZE vo svete, ale aj nárast produkcie CO2 sprevádzaný globálnym otepľovaním s negatívnymi dôsledkami takéhoto vývoja. Pritom pre intenzívnejšie využívanie OZE a hlavne slnečnej energie neexistuje alternatíva.

 

Riaditeľ najväčšieho slovenského výrobcu solárnych kolektorov - spoločnosti THERMO|SOLAR, Žiar, s. r. o., k tomu hovorí: ,,Otázka neznie, aké veľké sú zásoby fosílnych palív, ale či ich využitie si ľudstvo bude môcť dovoliť z ekologických príčin z hľadiska vlastného prežitia. Alternatívou je práve intenzívne využívanie slnečnej energie. Nie je to iba preto, že sa stenčujú zásoby fosílnych palív. To platí pre plyn a ropu, kde sa zásoby odhadujú na niekoľko desiatok rokov, ale neplatí to pre uhlie, kde sa zásoby odhadujú min. na 250 rokov. K ekologickým dôvodom nevyhnutnosti intenzívnejšieho využívania slnečnej energie sa postupne priraďujú aj strategické aspekty. Zvyšujúca sa závislosť priemyselne rozvinutých štátov sveta od politicky nestabilných, ale na ropu a plyn bohatých oblastí sveta, je spätá s rastúcimi nákladmi a rizikami na zabezpečenie prístupu k týmto energetickým zdrojom. Preto už dnes nadnárodné petrolejárske koncerny (BP, Shell, Total) investujú nemalé prostriedky do výskumu, vývoja a výroby zariadení na využívanie OZE. Prečo je práve slnečná energia budúcnosťou? Pretože súčasné energetické potreby ľudstva prevyšuje biomasa cca 10-krát, vietor 80-krát, ale slnko až 13 000-krát!“

 

Medzi silné stránky využívania slnečnej energie a v rámci nich termických solárnych systémov, patrí značný potenciál tvorby nových pracovných miest. Ďalším je technologická zrelosť, keď sa jednoduché technológie dajú integrovať do existujúcich systémov a pozitívne vplývajú na predĺženie životnosti a zníženie nákladov na údržbu doplnkového energetického zdroja – kotla, ktorý je odstavený z činnosti v letnom polroku. Hlavnými konštrukčnými materiálmi slnečných kolektorov sú najčastejšie hliník, meď a sklo. Preto je pri nich možnosť 100%-nej recyklácie použitých materiálov. Aj rozhodujúca časť ostatných komponentov solárneho systému je dobre recyklovateľná. Tieto systémy majú relatívne vysokú (40-65 %) účinnosť premeny slnečného žiarenia na teplo, v porovnaní s fotovoltaikou - 5 až 15 %, alebo fotosyntézou - pod l %. Zároveň zaujímavo dotvárajú stavby (ucelené solárne strechy alebo fasády budov, architektonicky zaujímavé delenie plôch a pod.). Nevznikajú nároky na nové zastavané plochy (strechy, fasády, prekrytie parkovacích plôch a pod.).

 

,,Termické solárne systémy (TSS) majú nulové negatívne ekologické vplyvy počas prevádzky. Narozdiel od iných energetických zdrojov, čiastočne aj iných druhov OZE, patrí slnečná energia k najčistejším energetickým zdrojom, aké ľudstvo pozná. Napríklad nedokonalé spaľovanie suchého a ešte vo väčšej miere vlhkého dreva, môže byť spojené so zvýšeným množstvom exhalátov. Vodné diela môžu spôsobovať problémy rybám zanášaním naplaveninami, väčšie priehrady môžu negatívne ovplyvňovať aj mikroklímu. Veterné elektrárne môžu spôsobovať problémy vtákom zvýšenou hladinou hluku, podľa niektorých názorov, rušia ráz krajiny a sú s nimi problémy aj v chránených krajinných oblastiach, geotermálne vody zasa môžu spôsobovať problémy s nadmernou mineralizáciou povrchových vôd a pod.,“ upozornil M. Novák.

 

Dodal, že solárne systémy umožňujú decentralizáciu výroby energie priamo v mieste jej spotreby, čím odpadá potreba investične a prevádzkovo náročných distribučných sietí. Majú pritom krátku dobu energetickej amortizácie, čiže doby prevádzky solárneho zariadenia, počas ktorej množstvo ním vyprodukovanej energie sa rovná energii spotrebovanej na jeho výrobu v celom výrobnom cykle, od ťažby surovín po montáž. Z prvotných surovín je táto doba kratšia ako 2 roky, z recyklovaných materiálov iba niekoľko mesiacov.

 

,,Solárne systémy majú zanedbateľne nízke prevádzkové náklady. Po počiatočnej investícii zabezpečuje solárny systém investorovi takmer bezplatnú dodávku tepla počas nasledujúcich až 30 rokov, čo predstavuje praxou potvrdená životnosť kvalitných solárnych zariadení. Majú aj vzájomnú doplniteľnosť s inými OZE, hlavne biomasou v zimnom období a veľký potenciál pokrytia energetických potrieb pri príprave teplej úžitkovej vody, vykurovaní budov a priemyselnom teple do 100 °C aj v stredoeurópskych podmienkach. Poskytujú väčšiu nezávislosť od monopolných dodávateľov energií. Sú vysoko spoľahlivé a komfortné počas prevádzky, bez nárokov na údržbu a obsluhu. Zabezpečujú pritom konštantnú cenu tepla bez ohľadu na vývoj trhových cien iných energetických zdrojov, vrátane ostatných OZE,“ povedal M. Novák.

 

Podľa rakúskych zdrojov je možné pri dnešnej technickej úrovni solárnej techniky dosiahnuť v Rakúsku 20 % podiel na úspore primárnych energetických zdrojov. Slovensko je pritom podobne veľké a má podobné podnebie. Upozornil aj na to, že Slovensko je stále na chvoste Európskej únie vo využívaní slnečnej energie. Podľa odhadu THERMO|SOLARU je v SR doteraz nainštalovaných okolo 150 000 m2 slnečných  kolektorov.  Pre porovnanie, v počtom obyvateľov podobnom Rakúsku, bolo ku koncu roka 2012 nainštalovaných vyše  4,1  mil. m2 solárnych termických systémov. Zaostávanie Slovenska sa pritom prehlbuje. Rakúšania ročne nainštalujú  podstatne viac slnečných kolektorov, než ich bolo inštalovaných za celú novodobú históriu samostatného Slovenska.

(zdroj: www.topreality.sk)

Ťažké zdravotné postihnutie nie je invalidita. Jedno však nevylučuje druhé

Človek, ktorý je invalidný, nemusí byť ťažko zdravotne postihnutým. Invalidita sa posudzuje v Sociálnej poisťovni, zdravotné postihnutie zas na úrade práce.

invalid, invalidný, postihnutý, vozík, vozíček, vozíčkar
Ilustračné foto.
Autor: SHUTTERSTOCK

Človek, ktorý je invalidný, môže byť zároveň ťažko zdravotne postihnutý, ale aj nemusí. A ten, kto dostáva príspevok na kompenzáciu, nemusí dostávať invalidný dôchodok, ktorý nemá so zdravotným postihnutím nič spoločné. Invalidita sa posudzuje podľa zákona o sociálnom poistení, ťažké zdravotné postihnutie zas podľa zákona o peňažných príspevkoch na kompenzáciu.

Ak človek požiada o invalidný dôchodok, musí byť posudkovým lekárom Sociálnej poisťovne uznaný za invalidného. Ak je však niekto uznaný za zdravotne postihnutého, nedostáva žiadnu pravidelnú dávku. „Za človeka s ŤZP sa považuje ten, koho miera funkčnej poruchy je najmenej 50 %. Funkčná porucha je nedostatok telesných, zmyslových alebo duševných schopností človeka, ktorý z hľadiska predpokladaného vývoja zdravotného postihnutia bude trvať dlhšie ako rok,“ vraví Veronika Černá z Ústredia práce, sociálnych vecí a rodiny. Tento človek môže dostať príspevok na kompenzáciu. V zákone je ich viac ako desiatka a žiadateľ o ne musí splniť podmienky vzťahujúce sa k jednotlivým príspevkom. Ten, kto ich dostáva, však musí počítať s tým, že ich ovplyvňuje aj výška príjmu.

Ľudia, ktorí čiastočne alebo úplne stratili schopnosť pracovať, môžu v Sociálnej poisťovni požiadať o invalidný dôchodok. Ako vysvetlil riaditeľ jej komunikačného odboru Peter Višváder, „občan je invalidný, ak má pre dlhodobo nepriaznivý zdravotný stav pokles schopnosti pracovať o viac ako 40 % v porovnaní so zdravým človekom, pričom dlhodobo nepriaznivý zdravotný stav je taký, ktorý spôsobuje pokles schopnosti pracovať a ktorý má podľa poznatkov lekárskej vedy trvať dlhšie ako jeden rok“.

Posudzuje ho posudkový lekár na základe lekárskych správ, pričom miera poklesu v percentách sa určuje podľa druhu zdravotného postihnutia, ktoré je rozhodujúcou príčinou dlhodobo nepriaznivého zdravotného stavu. Tú možno potom zvýšiť najviac o 10 %.

Aby mal človek nárok na invalidný dôchodok, musí byť invalidným, získať potrebný počet odpracovaných rokov a ku dňu vzniku invalidity nesmie byť starobným alebo predčasným penzistom.

(zdroj: www.pravda.sk)

 

Čo je povolené prečerpanie?

Povolené prečerpanie resp. kontokorentný úver (skrátene kontokorent), slúži na krátkodobé preklenutie nesúladu medzi príjmami a výdavkami klienta. Banka  poskytne ku korunovému alebo devízovému bežnému účtu klienta povolenie tzv. debetného limitu, čiže "čerpania do mínusu". Jedná sa o formu úveru, ktorý sa da čerpať a splácať kedykoľvek.

Hlavná výhoda kontokorentu spočíva v posilnení vašej platobnej schopnosti. Vaše pravidelné a povinné platby (napr. SIPO, inkaso, poistné) odídu v poriadku, keby sa z akýchkoľvek dôvodov na vašom účte nenachádzali dostatočné finančné prostriedky. Úrokové sadzby sa aktuálne pohybujú od 8 do 18% p. a. s tým, že ročne uvádzaná úroková sadzba je často zdražovaná mesačným strhávaním úroku a zároveň na vyšší úverový rámec.

Ako povolené prečerpanie funguje?

Povolené prečerpanie sa môže opakovať. Ako náhle "pôžičku" splatíte (čiže navýšite stav účtu na čiastku, ktorú ste si požičali plus úrok), môžete z princípu revolvingu opäť čerpať do mínusu. Pozor ale na jednu vec! Banky určujú limitné čiastky, do ktorých môžete zo svojho účtu čerpať. Pokiaľ hranicu prekročíte, počítajte s vysokým penále okolo 25% p. a. Keď vám však na účet príde akákoľvek platba, spravidla výplata, úver bude celý alebo čiastočne splatený.  Potom môžete kontokorent opäť kedykoľvek využiť a to vždy až do bankou stanoveného limitu. Jeho splatenie prebieha prichádzajúcimi platbami.

Kontokorentný úver je ponúkaný v dvoch podobách:

  • Zaistený debet - ručí sa väčšinu termínovaným vkladom v rovnakej čiastke (alebo vyššej) ako je úverový rámec;
  • Nezaistený debet - tu nemusí byť žiadne istenie. Pozor! Niektoré banky nezaistený kontokorent vôbec neposkytujú

(zdroj: www.finance.sk)

Spoznajme podlahy z tkaného vinylu

Vo svete podláh sa môžeme zoznámiť s viacerými druhmi krytín. Medzi nich patria aj podlahy z tkaného vinylu, ktoré sú vhodné do každej domácnosti a môžu dekorovať aj tú Vašu.

 

Pri vyberaní vhodnej podlahy sa snažíme nájsť niečo štýlové, praktické a možno netradičné.  Zároveň chceme mať doma kvalitu a komfort, ktorú nám však v kombinácií s nezvyčajným dizajnom nedokážu poskytnúť všetky typy povrchov. Schopnosť vyhovieť týmto náročnejším požiadavkám majú práve tkané vinylové podlahy, ktorých vlastnosti sú zaujímavé pre mnohých majiteľov nehnuteľností.

 

Zoznámte sa s tkaným vinylom

 

Príťažlivé, sympatické a nekopírovateľné, aj takto môžeme charakterizovať vinylové tkané podlahy, ktoré môžu byť príjemným spoločníkom v ktorejkoľvek domácnosti. Aj keď nejde o žiadnu novinku, na trhu nie sú ani príliš dlho, takže ich plusy a mínusy stále nepozná dosť ľudí. Naše informácie o týchto špeciálnych podlahách prídu určite vhod, takže poďme si o nich povedať to najdôležitejšie.  

 

Forma a štruktúra podláh

 

Pri kontakte s názvom tkaný vinyl nás môže napadnúť prípadná spojitosť s klasickými vinylovými podlahami. Tento predpoklad je správny, pretože tkané podlahy sú vyrábané podobne ako klasické vinyly, akurát že na ich povrch sa aplikuje horná vrstva vinylu utkaného z vlákien. Podlaha je teda dvojvrstvová a plastická, pretože jej základná štruktúra sa pridŕža vinylových typov zložených z PVC materiálu. Tkaný vinyl je navyše obohatený o sklenenú výplň jadra vlákien v povrchovej vrstve zhotovenej tkaním.

 

Rozmanitosť s univerzálnym využitím  

 

Na podlahách tohto druhu je najzaujímavejšia ich dizajnová rozmanitosť. Najčastejšie sa aplikujú v podobe štvorcov, ktoré dokážu potešiť veľkou variabilitou rôznych motívov. Nezabúdajme ani na ich kvalitatívne vlastnosti, ktoré umožňujú majiteľom nehnuteľností využiť tieto podlahy a podporiť tak komfort vo svojich priestoroch. V podstate neexistuje priestor, do ktorého by sa nedal vybrať nejaký zaujímavý povrch z tkaného vinylu, či sa jedná o priemyselné haly alebo domáce obývačky. Aj to svedčí o širokej univerzálnosti daného materiálu využívaného na podlahových krytinách.

 

Je zaujímavé, že aj napriek vysokej kvalitatívnej úrovni a primeranej cene u nás nemajú tkané vinylové podlahy popularitu podobnú iným krajinám. Z veľkej časti je to spôsobené slabou informovanosťou verejnosti a konzervatívnym myslením Slovákov, ktorí sa najviac orientujú na klasické podlahy z dreva a keramických kachličiek. Tkaný vinyl zatiaľ zohráva hlavnú úlohu v kanceláriách, gastronomických zariadeniach a skladových objektoch, odkiaľ by sa postupne mohol rozšíriť vo väčšom aj do príbytkov.

(zdroj: www.topreality.sk)

Ak zomrie jeden z manželov, nededí sa všetok jeho majetok

Majetok po zosnulom sa delí v rámci dedičského konania. Ak však zomrie jeden z manželov, musí sa v rámci dedičského konania najprv vyporiadať majetok patriaci do bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM).

dedičstvo, dedenie, závet, zmluva
Ilustračné foto.
Autor: SHUTTERSTOCK

Dedičské konanie začína súd, ktorý poverí príslušného notára vedením konania o dedičstve. Príslušnosť súdu je daná posledným trvalým bydliskom poručiteľa. Proces môže notár alebo súd uzavrieť viacerými spôsobmi. Notár alebo súdny komisár so súhlasom účastníkov konania vydá osvedčenie o dedičstve v prípade, ak sú splnené stanovené podmienky. Ak notár nevydá osvedčenie o dedičstve, dedičské konanie preberie príslušný súd, ktorý vydá uznesenie o dedičstve. Dedičské právo na Slovensku definuje Občiansky zákonník a Občiansky súdny poriadok. Vyporiadanie dedičstva sa v obvyklých prípadoch robí formou dedičskej dohody.

„Konanie o dedičstve prebieha na základe Občianskeho súdneho poriadku a jeho účelom je rozhodnutie o dedičstve, teda o prechode majetku poručiteľa na jeho dedičov a o tom, ktorý dedič čo z dedičstva nadobudol,“ hovorí právnička Lucia Pechová. Súd podľa nej zisťuje všetok poručiteľov majetok a jeho dlhy. „Súčasťou konania je zistiť, či mal poručiteľ majetok v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov a určí, čo z toho majetku patrí do dedičstva a čo pozostalému manželovi,“ dodáva.

Cieľom vyporiadania BSM v konaní o dedičstve je určiť, čo z majetku v BSM patrí pozostalému manželovi a čo bude súčasťou dedičstva. Pri vyporiadaní BSM počas dedičského konania sa postupuje podľa Občianskeho zákonníka. Aby bolo následne možné uzavrieť dohodu o vyporiadaní BSM, ak sa rieši majetok manželov v prípade úmrtia jedného z nich, musí existovať aspoň jeden dedič okrem pozostalého manžela, nesmie prebiehať konanie o BSM na súde a nesmú uplynúť tri roky od prípadného zániku BSM z iných zákonom vymedzených dôvodov. BSM sa vyporiadava dohodou medzi pozostalým manželom a dedičmi uzavretou písomne alebo ústne do zápisnice alebo vyporiadanie vykoná súd.

Od ochoty alebo neochoty dedičov uzavrieť dedičskú dohodu závisí okrem iného aj rýchlosť dedičského konania. Dĺžku dedičského konania ovplyvňuje to, ako rýchlo možno zistiť rozsah majetku poručiteľa, vplyv na rýchlosť konania má aj počet dedičov, existencia alebo neexistencia závetu alebo listiny o vydedení, či je niektorý z dedičov dedičsky nespôsobilý alebo či niektorý z dedičov nenapadá dedičské právo iného dediča a či sa uzavrie rýchlo dohoda o vyporiadaní BSM medzi dedičmi a pozostalým manželom.

(zdroj: www.pravda.sk)

Žiadate o hypotéku? Máte všetky doklady?

Aké doklady od vás banka požaduje pri žiadosti o hypotéku? Je vždy nutné dokladovať príjem?

Súčasný trend v nutnosti dokladovať skutočnosti o rodinnom stave či príjmoch speje skôr k tomu, že nie je nutné dávať banke množstvo potvrdení. Avšak určite platí, že čí viac banke informácií poskytnete, tým skôr vás banka odmení v podobe výhodnejších podmienok.

 

V prvom rade je určite nutné sa banke preukázať nejakým dokladom, potvrdzujúcim to, že ste osobou, za ktorú sa vydávate. Potrebujete mať preto so sebou aspoň dva doklady potvrdzujúce vašu totožnosť:

  • občiansky preukaz,
  • povolenie o prechodnom alebo trvalom pobyte,
  • pas,
  • vodičský preukaz,
  • preukaz poistenca zdravotnej poisťovne (zdravotnú kartičku),
  • rodný list a podobne.

Ak budú žiadať o hypotéku manželia, je nutné priniesť so sebou aj sobášny list.

Dokladovanie príjmu nie je vždy nutné

Banky ponúkajú aj hypotéky bez dokladovania príjmu. Takáto hypotéka však býva menej výhodná. Obvykle je drahšia, teda musíte počítať s vyšším úrokom. Na hypotéku bez dokladovania príjmu si nemôžete požičať tak veľkú sumu než keby ste príjmy zdokladovali.

Uvažujete o stopercentnej hypotéke? Pokiaľ nezdokladuje príjem, môžete na to rovno zabudnúť. Banky vám určite nepožičajú toľko, na koľko je nehnuteľnosť, ktorú si chcete obstarať ohodnotená, ak nevedia, aké vysoké sú vaše príjmy.

Príjem však nemusíte dokladovať, ak si do banky posielate svoju výplatu a využívate jej bežný účet.  Obvykle postačí, ak máte takýto bežný účet v banke aspoň tri mesiace.

Ak predsa len dokladujete svoje príjmy, bude potrebovať:

  • potvrdenie o výške príjmu od vášho zamestnávateľa ak ste zamestnanec
    • toto potvrdenie nesmie byť staršie ako 60 dní od vystavenia
  • ak sa živíte ako podnikateľ, potrebujete kópiu daňového priznania za posledné zdaňovacie obdobie
    • ak boli súčasťou priznania prílohy k daňovému priznaniu, musíte kopírovať aj tie
    • taktiež musíte dodať potvrdenie o podaní daňového priznania a
    • potvrdenie o neexistencii záväzkov voči daňovému úradu
  • posledný výpis z účtu

V prípade, že sa rozhodnete žiadať o hypotéku pre mladých, musíte dokladovať aj všetky príjmy za predchádzajúci rok.  Rozhodnutie o poskytnutí  či neposkytnutí štátneho príspevku pre mladých totiž ovplyvňuje výška vašich príjmov.

Hypotéka a dokladovanie účelu

Hypotéka je špecifický typ úveru, ktorý je ručený nehnuteľnosťou. Buď si požičiavate peňažné prostriedky, aby ste si obstarali nehnuteľnosť, ktorou zároveň aj ručíte, to v prípade obyčajnej hypotéky. Alebo si požičiavate na rôzny účel, avšak ručíte nehnuteľnosťou (domom alebo bytom), to v prípade tzv. americkej hypotéky.

Tak či tak, musíte banke doložiť list vlastníctva danej nehnuteľnosti. Inak vám banka prostriedky neuvoľní.

V prípade, že si požičiavate na výstavbu alebo rekonštrukciu nehnuteľnosti, je nutné banke doložiť stavebné povolenie a list vlastníctva k pozemku určenému na výstavbu.

Taktiež sa od vás požaduje doložiť znalecký posudok s ohodnotením vašej nehnuteľnosti, prípadne kópia z katastrálnej mapy alebo geometrický plán, ak stavba nebola zapísaná do katastra nehnuteľností.

(zdroj: www.finance.sk)

Zoznam spotrebičov s povinnosťou energetických štítkov sa rozšíril

Mať prehľad o výkone, spotrebe a energetickej triede spotrebičov je pomôckou pre každého majiteľa domácnosti. Vďaka tomu bude lepšie vedieť o hospodárnosti ich prevádzkovania, čo mu môže celkovo pomôcť pri riadení osobných financií.

 

Nie sú to len nehnuteľnosti a pneumatiky, ktoré musia mať platný energetický certifikát. Kategorizácia spotrebičov podľa spotreby energie a hospodárnosti pri prevádzke je v istých prípadoch takisto povinná, čo má priniesť spotrebiteľom viacero výhod. Tou hlavnou je spomínaný prehľad o spotrebe a výkone, prostredníctvom ktorého bude zákazník schopný lepšieho výberu pri kúpe.

 

Význam štítkovania

 

Každý štítok na spotrebiči musí obsahovať isté informácie, ktoré majú zákazníkovi umožniť spoznať jeho priemernú spotrebu. Rovnako dôležité je vyznačenie výkonu a nezabúdajme ani na zviditeľnenie konkrétnej energetickej triedy, podľa ktorých sa dá takisto rozhodovať. Informácie na štítkoch vlastne vypovedajú o charaktere zariadenia a verejnosti poskytujú všetky potrebné údaje o schopnosti šetriť energiu alebo ňou zbytočne plytvať.

 

Štítky fungujú dlhšie

 

Označovanie spotrebičov energetickými štítkami sa zaviedlo už dávnejšie. S nápadom prišla Európska komisia, ktorá chcela podporiť spotrebiteľov a sprehľadniť predaj spotrebičov využívajúcich energiu ako zdroj fungovania. Takéto certifikáty sme si mohli po minulé roky všimnúť na práčkach, chladničkách, umývačkách riadu alebo aj na televízoroch. Zákazníkom ponúkali možnosť hľadať vlastné riešenia ako efektívne využívať domáce spotrebiče, takže tento krok bol privítaný s veľkou spokojnosťou. Problémom bolo, že donedávna sa pravidlo označovania týkalo minima spotrebičov.

 

Pribudli digestory a rúry

 

V označovaní spotrebičov nedávno nastala jedna zmena, ktorá priniesla rozšírenie štítkovania. Po novom sa dostalo do platnosti značenie digestorov a elektrických aj plynových rúr, takže od 1.januára tohto roku musia predajcovia predávať vybrané spotrebiče s príslušným štítkom. Štítky majú byť viditeľne zverejnené na spotrebiči vystavenom v predajni, aby mohol spotrebiteľ získať poznatky o energetickej náročnosti zariadenia. Súčasťou nových pravidiel je povinnosť označovať spotrebiče aj pre internetových predajcov, čo doteraz nebolo nutné.   

 

Európska únia pokračuje v podpore informovanosti obyvateľov o energetickej náročnosti budov, spotrebičov a technologických prvkov. Na základe toho si môžeme už pár mesiacov všímať energetické štítky na ďalších typoch spotrebičov, čo je pre spotrebiteľa samozrejme veľké plus. Vzhľadom na záujem ľudí hľadať vhodné riešenia na úsporu financií aj ochranu životného prostredia bude dobré, ak bude podobných legislatívnych krokov pribúdať a tým pádom sa viac podporí záujem ľudí o rozumné využívanie energie. 

(zdroj: www.topreality.sk)

Vzdelávame sa v realitách: Dobrý pozemok zdedíte alebo kúpite. Výhra v lotérii neexistuje

Rozhodli ste sa postaviť si vlastný dom, vyriešili ste finančné prostriedky, ale chýba vám základný kameň k stavbe - pozemok? Pozrite si základný prehľad informácii, ktoré by ste mali vedieť ešte predtým než začnete zvažovať kúpu pozemku pod stavbu alebo kúpu nehnuteľnosti "s pôdou pod nohami".

 Dobrý pozemok zdedíte alebo kúpite. Výhra v lotérii neexistuje.

Tak ako pri kúpe rodinných domov alebo bytov aj pri kúpe pozemku je potrebné vyhotoviť kúpnu zmluvu v súlade s občianskym zákonníkom a podať návrh na vklad do katastra nehnuteľností. Základný dokumento, ktorý preukazuje vlastníctvo tejto nehnuteľnosti, predstavuje list vlastníctva.

Najpodstatnejšou vecou pri určení charakteru a budúcnosti pozemku určuje územný plán

Definícia pozemkov v územnom pláne vzhľadom k charakteru nehnuteľnosti 

  • ak ide o výstavbu rodinného domu pozemok je v územnom pláne evidovaný na individuálnu bytovú výstavbu (IBV)

  • ak ide o výstavbu polyfunkčného objektu na občianskú vybavenosť (OBV)

O územnom pláne, jeho zmenách a úpravach rozhoduje obecné zastupiteľstvo danej obce.

List vlastníctva

Ide o dokument, ktorý upravuje základné vlastnícke vzťahy nehnuteľnosti. Jeho originál je uložený na katastrálnom odbore príslušného okresného úradu alebo na špecializovanom pracovisku Slovenskej pošty. Potvrdený výpis listu vlastníctva alebo jeho kópiu môže získať ktokoľvek na vyžiadanie.

Pozemok sme kúpili a čo ďalej?

Pozemok sa stáva stavebným v momente, ako jeho vlastník získa právoplatné stavebné povolenie, ktoré vydáva príslušný stavebný úrad. Čaká vás zhromaždenie všetkých potrebných dokumentov. Jedným z najdôležitejších je projektová dokumentácia, list vlastníctva s kolkom, kópia z katastrálnej mapy určená pre právne účely s kolkom, situačný plán orientácie pozemku po výstavbe nehnuteľnosti. Tento doklad vám zabezpečí projektant, ktorý by mal zaznačiť aj situáciu napojenia na inžinierske siete.

Mário Glos odporúča v každom prípade kúpu pozemku zveriť do rúk odborníkom, nakoľko na kupujúceho číhajú rôzne riziká a odporúča pozemok kupovať až po vydaní potvrdenia obce o možnosti realizácie budúcej výstavby.Ide o najzložitejší prevod nehnuteľnosti. Má mnoho zákutí a špecifikácií. Neodporúča ani vzorové zmluvy, ktoré neriešia problémy, ktorí môžu vzniknúť pri kúpe pozemkov.

Veľmi dôležité!

Podarilo sa. Vysnívaný kus pôdy sa našiel. Žiadna extrémna "mokrina", výborný dopad slnečných lúčov z každej strany, dostačujúca vzdialenosť od susedov, možnosť príjazdovej cesty... ale prípojka na plyn je ďaleko? Pri výbere dôležitú úlohu zohráva rozloženie inžinierskych sieti v okolí: plyn, voda, elektrina, kanalizácia. Je prípojka blízko pozemku alebo ich bude potrebné dotiahnuť? Taktiež treba myslieť na kapacitu siete v prípade napojenia. Ak siete nie sú dotiahnuté radšej zvážte dohodu s ich správcami, prípadne obcou, kto bude zodpovedný za náklady na realizáciu. Pokiaľ nemáte písomne potvrdené, kto preberie zodpovednosť, radšej takýto pozemok nekupujte.

V súčasnej uponáhľanej dobe netreba podceniť ani dosah telekomunikačných sieti a nemenej dôležité, či cez váš pozemok neprechádza optický kábel alebo iné pozemné káblové vedenie. Netreba zabúdať ani na ochranné pásma pri vysokom elektrickom napätí alebo vysokotlakovom vedení zemného plynu.

Ďalším dôležitým dokladom je kópia geometrického plánu, ktorý definuje orientáciu pozemku k svetovým stranám. Pozemok by mal byť vytýčený geodetom v teréne a majiteľ pozemku by mal obdržať vytyčovací plán.

V prípade, že kupujete pozemok, ktorý nie je na liste vlastníctva evidovaný ako zastavané plochy a nádvoria (ZPaN), je potrebné požiadať príslušný pozemkový úrad o vyňatie časti pozemku z pozemkového fondu pod výstavbu. Ak sa takýto pozemok nachádza v obci, je tento úkon bezplatný, ak je mimo obce, vyňatie pozemku je možné za úhradu.

Pozemok je základný kameň pre realizáciu vášho vysnívaného domova. Ovládanie základných informácii problematiky netreba podceniť.
Pri definícii jednotlivých úkonov a pojmov budeme pokračovať v nasledujúcej časti série Vzdelávame sa v realitách.

(zdroj: www.nehnutelnosti.sk)

Komu štát vráti dane a komu nie

Od dane je oslobodený príjem do výšky polovice nezdaniteľnej časti základu dane. V tomto roku tak penzisti môžu celkovo zarobiť bez daní maximálne 1 901,67 eura.

peniaze, dôchodok, sporenie, dôchodca

Starobný dôchodca celý tento rok bude pracovať na dohodu za 150 eur mesačne.

Zamestnávateľ mu musí každý mesiac strhnúť na daniach 26,50 eura. Jeho celkový ročný príjem dosiahne 1 800 eur, čo je menej ako polovica nezdaniteľnej časti základu dane (1 901,67 eura). Preto ak podá daňové priznanie, daňový úrad mu vráti všetky dane, ktoré mu zamestnávateľ strhol minulý rok z platu. Dostane preto naspäť 318 eur.

Starobný dôchodca celý tento rok bude pracovať na dohodu za 160 eur mesačne.

Jeho celkový ročný príjem dosiahne 1 920 eur. Keďže ide o vyššiu sumu, ako je polovica nezdaniteľnej časti základu dane, nebude mať nárok na vrátenie žiadnej dane. Preto by bolo pre neho výhodnejšie, ak by zarábal o niečo menej. A by jeho hrubý zárobok dosiahol 158 eur mesačne, už by sa jeho celkový ročný príjem zmestil do stanovenej hranice a mal by nárok na vrátenie všetkých daní. V čistom by tak zarobil viac ako pri plate 160 eur.

Dôchodca s mesačnou penziou 250 eur bude pracovať celý rok za 450 eur mesačne.

Vďaka tomu, že má nízku penziu, môže si uplatniť aspoň časť nezdaniteľného minima. Keďže jeho ročný dôchodok dosiahne 3 000 eur, môže si zo svojho príjmu odpočítať nezdaniteľnú časť vo výške 803,33 eura. Vďaka tomu mu daňový úrad po podaní daňového priznania alebo po vykonaní ročného zúčtovania daní vráti 152,63 eura.

Dôchodca s mesačnou penziou 350 eur pracuje celý rok za 450 eur mesačne.

Celoročný príjem tohto dôchodcu dosiahne 5 400 eur, čo je viac ako polovica nezdaniteľnej časti základu dane. Zároveň jeho ročný dôchodok bude vyšší ako suma nezdaniteľného minima. Preto nebude mať nárok na vrátenie žiadnych daní.

(zdroj: www.pravda.sk)

Vzdelávame sa v realitách s Máriom Glosom: Poznáte princíp výberu pozemku?

Potrebujete jednoduchý návod ako si dobre vybrať nehnuteľnosť, napríklad pozemok? Váš výber môže byť úspešný len vtedy, ak sami prídete na to , čo potrebujete a chcete. Vo všeobecnosti sa tento postup dá do veľkej miery aplikovať pri akomkoľvek type nehnuteľnosti.

 

Nazval by som to princíp výberu. Aby ste dokázali nájsť svoj ideálny pozemok, v prvej fáze sa musíte na vec začať pozerať iba racionálne, výhradne na základe vašich priorít, skúste si pravdivo odpovedať na nasledovné otázky:

  • Koľko m² potrebujem a zvládnem?
  • Aký mám rozpočet na pozemok, aký na stavbu RD?
  • Za akým účelom chcem stavať, čo tým sledujem?
  • Akou formou bude prebiehať  financovanie a koľko mám vlastných voľných zdrojov, v akej výške bude moja hypotéka?
  • O aký tip rodinného domu  mám záujem (dôležité kvôli charakteru pozemku a jeho tvaru- šírke, dĺžke, svahovitosti .Iné je keď chcete stavať bungalov, iné keď moderný minimalistický dom vo svahu)?
  • Kedy reálne chcem zahájiť výstavbu  a kedy sa reálne chcem presťahovať?
  • Moja rodina (plánovaná), vek detí, škola ktorú navštevujú , moje/ partnerkine pracovné pôsobenie, časová vyťaženosť.
  • Aké mám požiadavky na občiansku vybavenosť ( v prípade detí - škola, škôlka, dostupnosť MHD, bezpečnosť lokality,  lekár, pošta, potraviny, služby), napríklad z hľadiska bezpečnosti pre dorastajúcu mládež, atď....
  • Jestvujúca staršia zástavba, samota, nová výstavba – všetko má svoje plusy aj mínusy.
  • Orientácia nehnuteľnosti, okolie, výhľad, zeleň.
  • Vzdialenosť od mesta v km.
  • Komunita okolo mňa, kto bude môj sused, moji známi, atď...

Toto sú základné otázky, zodpovedzte si ich, a potom si ich zoraďte od pre vás najdôležitejšej po najmenej dôležitú. A tým si vyprofilujete vaše priority a vaše skutočné (nie predstierané) potreby. Potom, na základe nich sa zamerajte na jednotlivé ponuky nehnuteľností a práve pri nich, na obhliadkach - čo je druhá fáza, už racionálne uvažovanie dajte bokom ( nakoľko ste spravili podľa neho prvotný výber ponúk) a riaďte sa pocitmi, kde ste sa cítili najlepšie, ktorá z ponúk na vás najviac zapôsobila. 

Prvý náznak toho, že ste trafili do čierneho bude, že si na danom pozemku začnete predstavovať váš dom a v myšlienkach sa zmeníte na projektanta a architekta v jednej osobe. Vtedy ste sa s nehnuteľnosťou stotožnili a môžete začať jednanie s vlastníkom, napríklad o kúpnej cene.

V dnešnej dobe nie sú klienti odkázaní na toľko kompromisov ako v minulosti, ale aj napriek tomu si ťažko dokážu určiť skutočné potreby, no a potom s daným výberom nie sú celkom spokojní a hromžia, keď musia napríklad dieťa zaviesť na tréning lebo k ich novému domu nechodí MHD, čo nedomysleli práve pri výbere pozemku.

Mladým ľuďom odporúčam kúpiť pozemok v novej zástavbe. Lebo pokiaľ majú stavať v dedine medzi staršími domami, nejde tam ani  tak o architektúru, ani o súkromie,  ale skôr o generačné rozdiely a inú mentalitu.  Ak vás stavba netlačí, je to asi najideálnejšie riešenie. Jedinou nevýhodou je, že ak staviate medzi prvými, ďalších niekoľko rokov žijete na stavenisku. Je to však stále lepšie, ako žiť so susedom na „bojisku“

Zdroj: Mário Glos | MGM & Partners s.r.o.

Rekonštrukciu bytového jadra zaplatí sporenie aj hypotéka

Rekonštrukcia bytu je nákladná záležitosť a nie vždy má vlastník nehnuteľnosti k dispozícii potrebné finančné prostriedky. Spôsobov financovania úprav bytu je viacero, vyberať možno medzi účelovými aj bezúčelovými úvermi, stavebným sporením a hypotékou.

Banky a stavebné sporiteľne majú v ponuke viacero možností financovania rekonštrukcie bytov. Každý finančný produkt má svoje výhody aj riziká a každý vlastník by si mal premyslieť, koľko peňazí si chce požičať, v akej výške si môže dovoliť mesačné splátky a za aký čas chce úver splatiť.

Od výšky požadovanej sumy závisí aj typ produktu, ktorý klientovi banka ponúkne a ktorým môže uhradiť náklady na vybudovanie nového bytového jadra. Každý úver má nastavené iné parametre a niekomu postačí bezúčelový úver alebo prostriedky z medziúveru zo stavebného sporenia, pre iného môže byť výhodnejšia hypotéka.

„Potrebné je si vopred zvážiť náklady na danú rekonštrukciu, koľko si bude musieť klient požičať a tiež, za aké obdobie by chcel úver splatiť. V neposlednom rade ide aj o to, čo chce rekonštruovať. Na rekonštrukciu v menšom rozsahu a na nižšie sumy klienti často využívajú spotrebný bezúčelový úver,“ hovorí Zuzana Ďuďáková z UniCredit Bank.

Výhodou spotrebného úveru je, že klientovi odpadajú starosti s dokladovaním zabezpečenia úveru a účelovosti úveru. Klient ručí iba svojím príjmom.

„Podľa toho, koľko peňazí klient potrebuje na rekonštrukciu bývania, si môže vybrať buď úver na bývanie, hypotekárny úver, alebo spotrebný úver,“ vysvetľuje Štefan Frimmer zo Slovenskej sporiteľne.

„Klientovi vieme odporučiť typ úveru v závislosti od toho, ako odhaduje rozsah rekonštrukcie, teda či si potrebuje požičať tisíc alebo 20–tisíc eur,“ dodáva Frimmer. Dôležité je aj to, či chce založiť banke nehnuteľnosť, alebo nie, ako dlho by chcel úver splácať.

Práve rekonštrukcia bývania je podľa našich prieskumov jedným z najčastejších dôvodov, pre ktoré Slováci siahajú po spotrebnom úvere a spotrebný úver na rekonštrukciu je v priemere okolo 5 400 eur. Na menšie rekonštrukcie odporúča Prvá stavebná sporiteľňa mimoriadny medziúver bez záložného práva. Nový klient bez úverovej histórie v tejto sporiteľni môže požiadať až o 15–tisíc eur a nepotrebuje zakladať žiadnu nehnuteľnosť. Tento typ medziúveru pripomína spotrebiteľské úvery v komerčných bankách, líši sa však obdobím splácania, ktoré môže byť 10 až 30 rokov. Ak ide o drobnú rekonštrukciu, sporiteľňa odporúča úvery bez zakladania nehnuteľnosti, ktoré vie klient pomerne rýchlo splatiť a na zábezpeku mu postačuje ručiteľ.

(zdroj: www.pravda.sk)

Búranie priečok na vlastnú päsť

Na Slovensku sa momentálne renovuje vo veľkom a mnoho obyvateľov sa orientuje aj na náročnejšie rekonštrukčné práce. Medzi tie patrí napríklad búranie priečok, ktoré by však malo podliehať istým pravidlám a obzvlášť pri jeho svojpomocnom vykonávaní.

 

Súčasťou rozsiahlejších rekonštrukcií býva aj zmena dispozície interiérov, s čím sa takmer vždy spája búranie priečok. Tento stavebný postup si vyžaduje zodpovedný prístup a splnenie bezpečnostných opatrení, na základe čoho sa eliminujú možné riziká vyplávajúce z poškodení statiky nehnuteľnosti. Ak sa teda púšťate do tejto práce na vlastnú päsť, skúste sa inšpirovať našim článkom, v ktorom dokážete nájsť niekoľko užitočných informácií.  

 

 

Búrajte podľa typu steny

 

Nosné steny – Nosné steny sú z hľadiska statiky a konštrukčného riešenia objektu dôležitejšie a treba im venovať zvýšenú pozornosť. Jedná sa o stropy, strechy a ďalšie steny, ktoré nesú zvislé zaťaženie a starajú sa o izolačnú a ochrannú funkciu. Ich poškodením dochádza k poškodeniu celej budovy.

 

Nenosné steny – Pri týchto stenách môžeme pristúpiť k odstráneniu bez nejakého veľkého rizika. Aj keď slúžia na udržiavanie nosných stien, statiku objektu neovplyvňujú. Avšak so zásahmi do nenosných stien sa môžu posunúť tie nosné, takže bezpečnosť treba dodržiavať aj v tomto prípade.

 

Základom k úspešnému výsledku búrania je správne určenie typu priečky. Vďaka tomu si dokážeme vybrať správny postup a zohľadniť intenzitu rizika, čo nám pomôže pri celej práci.

 

 

Dbajte o bezpečnosť !

 

Pri búraní priečok je tým najdôležitejším krokom práve dodržiavanie bezpečnosti. Nakoľko sa jedná o činnosť, pri ktorej sa dostávame do kontaktu so samotnou statikou budovy, nesprávny postup môže spôsobiť rôzne problémy. Materiálne škody spôsobené porušením statických konštrukcií síce nie sú príjemné, no hlavným problémom môže byť ohrozenie bezpečnosti obyvateľov. Čím rozsiahlejší zásah, tým väčšie riziko, takže odporúčanie dávať pozor pri každom pracovnom kroku je naozaj na mieste.

 

Poraďte sa so statikom

 

Úloha statika je pri búraní priečok jasná, takže jeho oslovenie bude len prínosom. Dokáže Vám dobre poradiť s každým krokom a čo je najdôležitejšie, mal by vedieť odborne posúdiť, či je vhodné púšťať sa do rekonštrukcie vybraným spôsobom. Jeho výpočty Vám napovedia, aký otvor môžete vyrezať alebo akým štýlom máte postupovať pri búraní. Rady statika sa takisto zídu aj pri výbere správnych pomôcok, ktoré by mali byť špeciálne určené na túto činnosť. Rôzne píly či kladivá treba vedieť používať, aby nedošlo k žiadnym poraneniam. 

 

Nezabúdajte na povolenie a susedov

 

Súčasťou zložitých rekonštrukcií je aj povinnosť komunikovať so stavebným úradom, ktorý Vám musí dať povolenie. To sa vydáva na základe statického posudku, podľa ktorého sa úradníci rozhodnú. Nezabúdajte na susedov, ktorí podľa zákona musia súhlasiť s prestavbou, čo môže byť ďalšou prekážkou. A na záver rátajte s likvidáciou odpadu a to samozrejme na vlastné náklady.

 

Viacerí z nás sa púšťajú do rekonštrukčných prác samostatne bez spolupráce so živnostníkmi alebo stavebnou firmou. Samozrejme, že na tom nie je nič zlé, pokiaľ dokážeme vykonať túto prácu zodpovedne a v súlade s dodržaním bezpečnostných opatrení. Pri činnostiach ako búranie priečok platí potreba obozretnosti a správneho postupu dvojnásobne. Práve preto sme priniesli stručný prehľad niekoľkých zaujímavostí spojených s touto činnosťou a je už len na Vás, nakoľko budete pracovať s priečkami v záujme zachovania bezpečnosti.

(zdroj: www.topreality.sk)

Vzdelávame sa v realitách: Predávať na vlastnú päsť sa nemusí vyplatiť. Viete prečo?

Oplatí sa predaj nehnuteľnosti riešiť na vlastnú päsť alebo zveriť svoj častokrát najväčší majetok do cudzích, ale za to profesionálnych rúk odborníkov?

Vlastníci nehnuteľností už pri nastavovaní ceny robia základnú chybu. Je logické, že očakávajú čo najviac. Ale práve nadstavením vysokej úvodnej ceny sa ponuka stáva nepredajná, následne po 3 týždňovom neúspechu si zavolajú na pomoc realitnú kanceláriu, ktorú dovtedy vehementne odmietali.

Nik z  nás nechce zostať štrbavý, rovnako ako nik z nás nechce prísť zlým rozhodnutím o strechu nad hlavou.

Tu použijem príklad lekára- zubára. Keď vás bolí zub, snažíte sa ho liečiť tri týždne sami? Sami si ho vŕtate a chcete vytrhnúť? Nie. Prvé čo urobíte v tom zúfalstve a záchvate bolesti, vyhľadáte prvú zubnú pohotovosť, vzdialenú aj 50 km a dáte sa ošetriť. Že je to logické? Načo zbytočne trpieť? Zuby a nehnuteľnosti sú odlišné veci. Ale tak, ako si vaše zuby necháte ošetrovať u odborníka, nehnuteľnosti by ste tiež mali nechať predávať profesionálom a netrápiť sa sami.

Vlastníci robia aj druhú chybu, lebo sa mylne domnievajú, že  keď svoju ponuku dajú desiatim sprostredkovateľom , že predaj bude rýchlejší. Opak je pravdou, klient takýmto jednaním si ponuku ešte viac znehodnotí. Zase uvediem už menej absurdný príklad z praxe. Vcíťte sa do kože kupujúceho. Vyberáte si bývanie a hľadáte na realitných serveroch, kde inzerujú viaceré realitné kancelárie.

Osloví vás nehnuteľnosť, poznamenáte si ju a pokračujete vo výbere. O tri ponuky nižšie, opäť natrafíte na tú istú nehnuteľnosť, len cez iného sprostredkovateľa, za inú vyššiu cenu. O päť ponúk nižšie, je znova tá istá nehnuteľnosť, ale zase paradoxne lacnejšia. Navyše nezhoduje sa nielen v cene, ale aj v popise a technických údajoch. Tým pádom,  ako klient – kupujúci ste zmätený a vzbudzuje to nedôveru voči predmetnej nehnuteľnosti a radšej si vyberiete takú, kde nevidíte problém.  Čiže vlastník si v tomto prípade ukážkovým príkladom, sám svojim správaním znehodnotil predaj. A cena logicky klesá.

 Preto odporúčam, hneď na začiatku osloviť profesionála,  poradiť sa s ním a nadstaviť cenu na predajnej úrovni, paradoxne nám to zaručí vyššiu predajnú cenu ako v prvom prípade.

 Druhou podstatnou vecou je výber sprostredkovateľaexkluzívny predaj. Pokiaľ  exkluzivita nevyhovuje alebo máme voči nej predsudky (aj keď neopodstatnené, lebo exkluzívny predaj je najrýchlejšou a  najefektívnejšou cestou) alebo nepoznáme kvalitnú realitnú kanceláriu, tak určite nedáme túto ponuku, viac ako trom sprostredkovateľom, nakoľko ich marketingové aktivity sú podobné a zase by prišlo k znehodnoteniu ponuky . Stratila by pre kupujúceho atraktivitu a exkluzivitu.

Cena, za ktorú si predáte nehnuteľnosť sami?

Snaha ušetriť peniaze je zrejme jediným motívom, pre ktorý sa majiteľ rozhodne realizovať predaj nehnuteľnosti sám a dobrovoľne hazarduje so svojim majetkom. Provízie pre realitné kancelárie sa hýbu od dvoch do päť percent z predajnej ceny nehnuteľnosti- čo predstavuje bežnú taxu.

Samopredajca to však nemá v dnešnej dobe ľahké.

Okrem prípravy nehnuteľnosti na predaj, je časovo náročná jej propagácia, obhliadky a vyjednávanie s potencionálnymi kupcami, či behanie po úradoch, bytových družstvách, katastri, odhlášky a prihlášky u plynárov, elektrikárov, vodárov a pendlovanie medzi  vašim  právnikom a notárom. Veľa investovaného času a zďaleka nie zadarmo.   

 Poplatky za vyhotovenie kúpnej zmluvy u právnika alebo advokáta sa pohybujú,  napr. okolo 100 EUR/ hod. Čiže cena závisí najmä od počtu  pripomienok zmluvných strán a od toho priamo úmerného času. Bežná cena je od 250 - 300 EUR. A počtom pripomienok rastie.

  1. Poplatok na katastri za  zápis vlastníctva je vo výške 66 EUR a v zrýchlenom konaní (rozhodnutie do 15 dní) 266 EUR. V prípade, že kupujúci berie hypotekárny úver, rovnaká suma je aj za zavkladovanie záložného práva. Čiže spolu buď 132 EUR, alebo 531 EUR.
  2. Poplatok u notára za overenie podpisu sa pohybuje okolo 3 EUR/ podpis. Čiže pri dvoch vlastníkoch a piatich exemplároch zmluvy 30 EUR.
  3. Poplatok za ocenenie nehnuteľnosti sa podľa jej typu ( byt , dom, pozemok) pohybuje od 150 do 350 EUR. V prípade, že budete potrebovať geometrický plán a vytýčenie hraníc pozemku v teréne, prirátajte min. ďalších 200 EUR.
  4. Poplatok za vystavenie Listu vlastníctva a snímku z kat. mapy je  2x 8 EUR = 16 EUR.
  5. Poplatky za inzerciu v reg. novinách a na web stránkach sú od 30 do 100 EUR,  v závislosti, či sa bude jednať iba o riadkovú inzerciu alebo plošnú.

Čiže, keď sa rozhodnete sami predávať nehnuteľnosť, okrem podstúpenia rizika investovaného času, stresov a námahy, musíte rátať s ďalšími nákladmi, v závislosti od typu nehnuteľnosti 600- 1.530 EUR plus skryté náklady, ako napr. náklady na cestovanie, ušlá mzda, či čerpanie dovolenky pre vybavovanie okolo predaja na úradoch.

Položím otázku na záver:

Zdá sa vám veľa zaplatiť za byt v hodnote 50.000 EUR cca 2.000 EUR províziu realitnej kancelárie, ale to, že banke za 30 rokov  na úrokoch a poplatkoch súvisiacich s hypotékou zaplatíte ďalších cca 50.000 EUR je v poriadku?  Zamyslite sa. Ceny realitných služieb u nás sú oproti cenám v západnej Európe a USA až päťnásobne nižšie.

(zdroj: www.nehnutelnosti.sk)

Bungalovy. Moderné domy, ktoré sa držia pri zemi nás stále bavia

Obľúbenosť bungalovu neklesá. Sú prízemné v tom najlepšom slova zmysle. Páčia sa nám. Navyše vidina staroby bez namáhania sa po schodoch a šetrenia na menších nákladov láka.

Aj keď  pravda, že niektoré časti našej maličkej krajiny sa možno začínajú meniť na ploché štvrte bez vysokých striech a komínov, na ktoré sme a boli sme kedysi zvyknutí, bungalov má svoje čaro. Pri využití atypickom pozemku vie vyplniť plochu a poskytnúť možnosti pre rôzne dispozičné riešenia. Ako inak, v tomto type je typické vzdušné prepojenie kuchyne a obývačky. Východ na terasu, či záhradu cez veľké okná je už len a len bonusom, ktorý zďaleka nie je tým naj. 

V ponuke nehnuteľností ich nájdeme viac než zopár. Toto je výber zaujímavých kusov, ktoré si môžete kúpiť alebo sa nimi nechať inšpirovať. 

5-izbový elegán s veľkým prístreškom >>>

S romantickým oplotením >>>

Kúpeľni vybrali čiernobielu kombináciu >>>>

Populárny bungalov z televíznej relácie Nové Bývanie >>>

V tomto dome vládne pokojná hnedá >>>

Neobývaný 4-izbák sympaťák pri zemi >>>

Na tomto pozemku je zelená nielen tráva >>>

 

Je to dobré nízkoenergetické Béčko >>>

 

S prístupom k vode  a úsmevom na tvári >>>

 V kľudnej časti Slovenského Grobu  >>>

 

Tradičné kachle si nájdu miesto aj v modernom bungalove >>>

Zdroj: Nehnuteľnosti.sk

Lokalita neúprosne mení cenu, aj o sto tisíc

Určenie tej správnej ceny, ktorú kupujúci vpíše do inzerátu, nie je ľahké. Trh nehnuteľností sa vyvíja a kúpyschopnosť obyvateľstva sa mení.

Vysoká cena v inzeráte spôsobí, že sa nehnuteľnosť nedokáže predať aj desiatky mesiacov.
Foto: ILUSTRAČNÉ – FOTOLIA

Môže byť medzi ako-tak porovnateľnými domami v okrajovej časti Bratislavy a v blízkom satelite cenový rozdiel okolo stotisíc eur? Áno, môže.

A to dokonca aj vtedy, keď ten na okraji Bratislavy nepatrí k najmladším a potrebuje rekonštrukciu a druhý, v satelite vzdialenom zhruba 15 kilometrov, je v podstate novostavbou.

To, čo zohráva obrovskú úlohu pri cenotvorbe takýchto domov, je lokalita. (A samozrejme aj to, čo sú kupujúci ochotní, alebo si môžu dovoliť zaplatiť.) V prípade hlavného mesta veľkou mierou rozhoduje na jednej strane dostupnosť mestskou hromadnou dopravou a v prípade druhom katastrofálne zápchy.

Tie v niektorých časoch a smeroch prakticky znemožňujú plynulý presun do zamestnania a škôl inde ako v dedine, z ktorej satelitné mestečko vyrástlo.

Mikrotrh a kupujúci v ňom

Jedným z ďalších faktorov je podľa Martina Čapa z Národnej asociácie realitných kancelárií záujem o dané mikrotrhy, kde cenu definuje lokálny dopyt a ponuka. Zatiaľ čo o jednu lokalitu je väčší záujem a ponuka napríklad rodinných domov je v nej limitovaná, v satelite s problematickou dopravou môže byť ponúk pomerne veľa a stále pribúdajú, zatiaľ čo dopyt je obmedzený na kupujúcich, ktorí nie sú viazaní na každodenné dochádzanie v kritických hodinách. Jediné, čím môže ponuka v takomto prípade zaujať, je cena.

 

Rozdielny bude aj kupujúci. Ten, koho zaujme nehnuteľnosť v satelite, chce s najväčšou pravdepodobnosťou bývať okamžite a jeho rozpočet je obmedzený, odhadujú analytici JLL.

Záujemca, ktorý kúpi dom hoci na okraji mesta, ale stále ešte v dosahu občianskej vybavenosti a MHD, bude mať rozpočet výrazne vyšší a starý dom buď zbúra a postaví na pozemku nový, alebo bude mať v zálohe ďalšie peniaze na zásadnú rekonštrukciu.

Objektívne i subjektívne

Zavážia aj faktory, ako sú orientácia na svetové strany, technický stav a vybavenie, prípadné možné či hroziace ťarchy a chyby nehnuteľností.

Podľa Jána Palenčára z Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska napríklad orientácia na svetové strany je faktorom, ktorú kupujúci často podceňujú a pritom vo veľkej miere ovplyvňuje kvalitu bývania.

Existujú však aj ďalšie, subjektívne faktory cenotvorby. Medzi nimi nereálne očakávania či taktika ponúknuť za viac, aby bolo z čoho znižovať.

„Správne určená cena je najdôležitejšou skutočnosťou, ktorá vplýva na predajnosť nehnuteľnosti. Ceny požadované v inzerátoch nehnuteľností často nekorešpondujú s reálnou trhovou cenou, skôr naopak,“ hovorí Mojmír Plavec z Realitnej únie SR.

Vysoká cena v praxi spôsobí, že sa nehnuteľnosť nedokáže predať aj desiatky mesiacov. „Určenie adekvátnej ceny je však veľmi náročný proces, pretože trh nehnuteľností sa vyvíja a kúpyschopnosť obyvateľstva sa mení,“ vysvetľuje.

Čo vplýva na cenu domu, či bytu

Objektívne faktory

  • makroekonomické faktory (najmä kúpyschopnosť obyvateľstva, daňové zaťaženie),
  • lokalita – atraktivita podľa polohy obce, štvrte, ulice,
  • poloha nehnuteľnosti – orientácia na svetové strany, výhľad, svetlosť, rovinatý pozemok, okolité prostredie (parky, lesy, ihriská),
  • dopravné spojenie,
  • občianska vybavenosť v blízkom okolí (obchodný dom, škola, nemocnica),
  • sociálna úroveň obyvateľstva,
  • vek a technický stav nehnuteľnosti, dispozičné riešenie,
  • inžinierske siete ,
  • konštrukcia a stavebné materiály, zateplenie objektu,
  • právny status - ťarchy, exekúcie, existujúci nájomný vzťah, nevysporiadané vlastnícke vzťahy

Zdroj: Realitná únia SR

Netradičné domy zo zrkadiel

V architektúre sa vždy kládol dôraz na originalitu. Vďaka príchodu nezvyčajných stavieb sa posunuli hranice a celá oblasť stavebníctva sa obohatila o ďalší nový prvok. Podobný vývoj sa očakával aj od výstavby prvých zrkadlových domov.

 

Niektorí obyvatelia chcú bývať v nezvyčajných nehnuteľnostiach, ktoré dokážu vyniknúť niečím zaujímavým. Hlavným rozdielom medzi takouto stavbou a tými ostatnými býva najčastejšie vzhľad, ktorý má schopnosť spraviť z budovy unikát. Ten má priniesť originálny dizajn, prostredníctvom ktorého sa daná stavba stane jedinečnou v celom šírom okolí a bude vzbudzovať pozornosť okolia. Medzi takéto unikátne objekty patria aj zrkadlové domy, ktorých realizácia je kdekoľvek vo svete vzácna a k ich výstavbe sa doposiaľ odhodlalo len zopár ľudí.   

 

 

Čo čakať od zrkadlových budov ?

Špeciálna fasáda – Základným znakom všetkých zrkadlových budov je netradičná fasáda, ktorá je kompletne alebo aspoň z väčšej časti obložená zrkadlami. Avšak nejedná sa o klasický typ fasády, na ktorý sa namontujú zrkadlá. Pri výstavbe sa musia použiť upravené zrkadlové „panely,“ ktoré sú vo väčšine prípadov potiahnuté UV fóliovými poťahmi.

Plnohodnotné bývanie – Vďaka moderným stavebným postupom využívaným pri výstavbe zrkadlových nehnuteľností môžu obyvatelia právom očakávať komfort a príjemné prostredie. Práve vďaka vyššie spomínaným riešeniam fasády preniká do interiéru primeraná dávka slnečného svetla. Aj po energetickej stránke sa tieto budovy stavajú vo vysokom štandarde, takže v kombinácií s estetickým vzhľadom a kvalitnými materiálmi spĺňajú všetky nároky.

Maximálne súkromie – Najdôležitejším faktorom, pre ktorý si tieto stavby majitelia vybrali, bol jednoznačne pocit súkromia. S takýmto domom ste dostatočne maskovaní a pri jeho  umiestnení v prírode si ho okoloidúci všimnú len z úplnej blízkosti. S polohou v husto zaľudnených mestách by však mohli zrkadlá na domoch spôsobovať problémy. Najväčšou hrozbou by sa mohla stať kolízia dopravných prostriedkov s nehnuteľnosťou.

Dva domy sú v neďalekom Tirolsku

 

Najznámejšími zrkadlovými stavbami s najbližšou polohou blízko Slovenska je pár domov v talianskej časti Tirolska. Niekoľko kilometrov od mesta Bolzano vyrástli dva fascinujúce domy, ktoré sú ozdobou tamojšej prírody. Kým jeden dom je riadne obývaný majiteľom, ten druhý sa prenajíma pre turistov vo forme dvoch apartmánov. Obal domov je plne zrkadlový, takže pocit súkromia je stopercentný.

Ďalšie fascinujúce zrkadlové domy :

 

Detský dom v Kodani

 

Zrkadlový zrub v kalifornskej púšti

 

Výstavba zrkadlových domov sa vo väčšom zatiaľ nepresadila nikde, takže celkový počet takýchto nehnuteľností môžeme zrátať v stovkách. Sami stavbári a architekti len ťažko nachádzajú pravé dôvody minimálneho záujmu o tieto dizajnové unikáty, ktoré dokážu splniť aj vysoké technicko-konštrukčné nároky. Reálna situácia však jasne ukazuje na neochotu stavebníkov orientovať sa na tento typ budov, z čoho vyplýva ich nízka popularita. Našťastie vyrástlo aspoň niekoľko takýchto nehnuteľností, ktoré výrazne spestrili architektúru a veríme, že tých zopár pripravovaných projektov sa podarí dotiahnuť do úspešného výsledku, čo by mohlo byť dobrou motiváciou pre ich väčšiu expanziu.  

(zdroj: www.topreality.sk)

Neplatenie nájomného je dôvod na výpoveď z nájmu bytu

Viacero vlastníkov bytov zhodnocuje svoj nehnuteľný majetok ich prenájmom. Zákon chráni nájomcu aj prenajímateľa, v praxi sa však bežne možno stretnúť s problémami, akými sú napríklad neplatenie nájomného či nedodržiavanie podmienok vyplývajúcich z nájomnej zmluvy.

byt, bývanie, maklér, predaj, reality, kúpa

Majiteľ bytu často bojuje s neplatičmi aj niekoľko mesiacov, kým ich dostane z bytu. Mnohí dokážu rafinovane obchádzať zákon a veľmi dobre poznajú dôvody, za ktorých ich majiteľ nesmie z bytu vysťahovať. Nezaplatí napríklad nájom dva mesiace, za tretí mesiac už peniaze pošle a majiteľ nemá v rukách zákonný dôvod na ukončenie nájmu výpoveďou, pretože výpoveď môže dať, až keď nájomník nezaplatil nájomné za tri mesiace.

„Základom pri prenájme by mala byť dobrá nájomná zmluva, ktorá ošetruje podmienky nájmu, platenie nájomného nevynímajúc. Takto sa možno vyhnúť následným problémom s ukončením prenájmu,“ hovorí realitná maklérka Renáta Molnárová.

Nájomná zmluva presne stanovuje podmienky, za akých možno ukončiť nájom, a zmluvu upravuje Občiansky zákonník. Prenajímateľ môže vypovedať nájom bytu, ak nájomca hrubo porušuje svoje povinnosti vyplývajúce z nájmu najmä tým, že nezaplatil nájomné alebo úhradu za plnenia poskytované s užívaním bytu za dlhší čas ako tri mesiace, alebo tým, že prenechal byt alebo jeho časť inému do podnájmu bez písomného súhlasu prenajímateľa. Pokiaľ teda majiteľa bytu rozčuľuje nájomník, ktorý dva mesiace neplatí a tretí nájomné pošle, dostať ho z bytu nebude jednoduché. Z uvedeného podľa realitnej maklérky vyplýva, že ak nájomca neuhradil nájomné za dva mesiace a majiteľ bytu mu dal výpoveď, je táto neplatná a za kratší koniec ťahá majiteľ bytu. Nájomná zmluva sa v takomto prípade ukončuje štandardným spôsobom a čaká sa na uplynutie lehoty, do ktorej je uzavretá.

Problém ukončiť nájom majú majitelia bytov často aj z dôvodu, že nájomcovia tvrdia, že výpoveď z nájmu im nebola doručená v súlade so zákonom, a preto je neplatná.

„Výpovedná lehota je tri mesiace a začína plynúť prvým dňom mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom bola nájomcovi doručená výpoveď. Prenajímateľ môže nájomcovi písomne určiť dlhšiu výpovednú lehotu. Na doručovanie písomnej výpovede nájmu bytu sa primerane použijú ustanovenia osobitného predpisu.“ Tým sa podľa právničky Jany Pechovej rozumie paragraf 46 Občianskeho súdneho poriadku.

„Adresátovi možno doručiť písomnosť v byte, v sídle – mieste podnikania, na pracovisku alebo kdekoľvek bude zastihnutý,“ vysvetlila Pechová. „Ak nebol adresát zastihnutý, hoci sa zdržuje v mieste doručenia, doručí sa výpoveď inej dospelej osobe bývajúcej v tom istom byte alebo dome, alebo zamestnanej na tom istom pracovisku, ak je ochotná obstarať odovzdanie písomnosti. Ak nemožno výpoveď ani takto doručiť, uloží sa písomnosť na pošte alebo na orgáne obce a adresát sa vhodným spôsobom vyzve, aby si písomnosť vyzdvihol. Písomnosť sa považuje za doručenú dňom, keď bola súdu vrátená, aj keď sa adresát o tom nedozvedel.“

Výpoveď z nájmu musí zo zákona obsahovať lehotu, kedy sa má nájom skončiť a presný dôvod výpovede. „Výpovedná doba je trojmesačná. Ak nájomca dostáva výpoveď z nájmu z dôvodu neplatenia nájmu a nájomca je v hmotnej núdzi z objektívnych dôvodov, predlžuje sa o ochrannú lehotu šiestich mesiacov. Nájomca môže dlžné nájomné v tejto lehote uhradiť a v takom prípade dôvod výpovede zaniká,“ dodala právnička.

Ako je to so skončením nájmu

  1. Ak byt nájomca užíva aj po skončení platnosti nájomnej zmluvy a prenajímateľ proti tomu nepodá návrh na vydanie bytu alebo na vypratanie nehnuteľnosti na súde do 30 dní, obnovuje sa nájomná zmluva za tých istých podmienok, za akých bola dohodnutá.
  2. Zrušiť nájomnú zmluvu dojednanú na neurčitú dobu môže prenajímateľ bytu vtedy, ak sa nedohodne s nájomcom, len výpoveďou. Nájomnú zmluvu možno vypovedať v trojmesačnej lehote.
  3. Od zmluvy môže nájomca kedykoľvek odstúpiť v prípade, ak majiteľ odovzdal byt v stave nespôsobilom na dohodnuté užívanie.
  4. Prenajímateľ môže od zmluvy odstúpiť v prípade, ak mu na byte vzniká škoda alebo mu hrozí škoda spojená s užívaním bytu nájomcom.
  5. Nájomná zmluva zaniká aj zničením prenajatého bytu.
  6. Ak sa zmení vlastník prenajatého bytu, od zmluvy môže odstúpiť iba nájomca. Zmenou vlastníckych práv prechádzajú na nového majiteľa všetky povinnosti prenajímateľa by­tu.
  7. Pri podanej výpovedi alebo tri mesiace pred skončením nájmu je nájomca povinný, pokiaľ sa majiteľom nedohodol inak, umožniť záujemcovi o prenajatie prehliadku bytu v prítomnosti prenajímateľa alebo zástupcu.

(Zdroj: Občiansky zákonník)

K poisteniu pristupujú ľudia zodpovednejšie až po tridsiatke

 

Priemerný vek novomanželov na Slovensku sa pohybuje okolo 32 rokov u mužov a 29 rokov u žien. V súvislosti so stabilizáciou partnerských vzťahov, ustálenia zamestnania či založením rodiny, si až v tomto veku ľudia začínajú uvedomovať zodpovednosť za seba a voči blízkym osobám.

Z údajov spoločnosti Groupama Garancia poisťovne, a. s., pobočky poisťovne z iného členského štátu vyplýva, že v tomto období si ľudia najčastejšie uzatvárajú prvé životné poistenie, ktoré slúži na ich vlastnú ochranu a zároveň aj ochranu celej rodiny. Pre mladých ľudí je dnes špecifické aj poistenie finančných záväzkov, a to hlavne bankových úverov," hovorí Tomáš Kalivoda, riaditeľ Groupama Garancia poisťovne, a. s., pobočky poisťovne z iného členského štátu.

 


V prípade poistenia majetku je situácia odlišná. Poisťovne evidujú zvýšený záujem najmä v obdobiach medializovania prípadov poškodenia súkromného majetku živelnými pohromami alebo náhodnými rizikami, ako je napr. požiar či úder blesku. Príklady z televíznych správ sú pre mnohých impulzom, aby konečne niečo urobili pre ochranu svojho majetku.

"Ak majú ľudia majetok, napríklad rodinný dom v rizikovejších oblastiach, kde častejšie hrozia povodne alebo záplavy, vo všeobecnosti prejavujú o poistenie vyšší záujem ako tí, ktorí žijú v meste v bytovom dome. Pomerne početnú skupinu tvoria aj klienti s hypotekárnymi úvermi, pri ktorých banky požadujú aspoň základné poistenie nehnuteľnosti. Trend uzatvárania majetkových poistných zmlúv je v zásade stabilný, hoci v prípade živelných pohrôm a kalamít rastie záujem o poistenie nehnuteľností a domácností. Zvýšený záujem badať aj v obdobiach, keď sa dobre predávajú nehnuteľnosti, resp. keď majú banky akcie na podporu hypotekárnych úverov," konštatuje Kalivoda.

Gramotnosť Slovákov v oblasti poistných produktov sa zlepšuje. "Je to spôsobené rozmachom webových portálov, ktoré sa venujú problematike poisťovania. Mnohé z nich obsahujú on-line porovnávače a poistné kalkulačky, pomocou ktorých sa dá rýchlo získať prehľad o poistných produktoch na trhu. Svedčia o tom veľké nárasty on-line predaja poistných zmlúv," tvrdí Kalivoda.

On-line poistenie je najpopulárnejšie pri zákonných poistkách na motorové vozidlá či havarijnom a cestovnom poistení. Nevýhodou webových stránok je, že zatiaľ nevedia úplne interaktívne komunikovať s klientom. Nedokážu tak presne zhodnotiť jeho potreby a navrhnúť mu optimálne riešenie. Nie vždy platí rovnica, že najnižšia cena je tou najlepšou ponukou. Ideálnym postupom je získať na webe prehľad a následne kontaktovať odborníka. Klienti sa však s prosbou o radu najprv obracajú na ľudí zo svojho okolia, o ktorých vedia, že pracujú v poisťovníctve. Čo sa týka menej bežných alebo zložitejších poistných produktov, klienti väčšinou hľadajú pomoc skôr od odborníkov.

"Zmeny v nákupných zvyklostiach klientov budú v budúcnosti viesť stále k väčšiemu využívaniu nákupu poistných produktov cez internet alebo cez nezávislých a overených odborníkov, ktorí pre klienta spravia audit všetkých poistných produktov na trhu, presne na mieru podľa požiadaviek," uzatvára Kalivoda.

(zdroj: www.zoznam.sk)

O stav elektroinštalácie sa treba starať

Zanedbávanie dobrého kvalitatívneho stavu elektroinštalácie nie je dobrý nápad. Takýto ľahostajný prístup sa môže postupom času vypomstiť a odraziť rôznymi ujmami na majetku alebo zdraví obyvateľov. 

 

Úloha elektroinštalácie v domácnosti je každému známa. Vieme, že nám slúži ako ucelený technologický mechanizmus umožňujúci využívať v domácnosti elektrickú energiu. Horšie to už je s poznatkami o udržiavaní jej bezchybného stavu, vďaka ktorým dokážeme zachovávať plnohodnotné fungovanie celého elektroinštalačného systému. Aj preto sme sa rozhodli priniesť základné informácie o zodpovednom prístupe k tomuto domácemu pomocníkovi.

 

Základom je pravidelná kontrola

 

Prvým krokom k fungujúcej elektroinštalácií je starať sa o jej stav hneď od začiatku, pokiaľ pracuje bez porúch. Dôležité je vykonať pravidelné obhliadky a elektrické skúšky, vďaka ktorým sa daný majiteľ nehnuteľnosti oboznámi s aktuálnym stavom systému a podľa výsledkov kontroly bude vedieť, na čom presne je. Odporúčanie osloviť revízneho technika a dať si vykonať kontrolu aspoň raz za 10 rokov prináša aj európska smernica, podľa ktorej je to správna cesta k bezpečnosti a zachovávaniu kvalitatívnej úrovne. 

 

Kontrola a opravy v elektroinštaláciách

 

Pri priebehu revízie sa príslušný technik orientuje na hĺbkové meranie kvality inštalácie. Na ochrannom vodiči sa premerajú impedancie, na základe ktorých sa zistia presné hodnoty. Podľa nich sa dá určiť aktuálny stav, ktorý veľa napovie aj o možných poruchách a ich „intenzite.“ Vďaka takémuto priebehu revízie môže zodpovedná osoba navrhnúť potrebné kroky k náprave stavu.

 

Najčastejšie nápravy v elektroinštalačných systémoch :

 

–        čistia sa vnútorné rozvádzače

–        doťahujú sa prúdové spoje

–        vymieňajú sa vyhriate svorky v rozvodových skriniach

–        znižuje sa fázové napätie

 

Dôkladný prístup aj v spoločných priestoroch

 

Elektroinštalácia sa nachádza v každej časti nehnuteľnosti, takže nemali by sme sa jej venovať len v samotných príbytkoch. Pozornosť a dôkladný prístup si zaslúži aj v spoločných priestoroch, čo sa týka najmä bytových domov a administratívnych budov. Podobne ako v obytných objektoch treba vykonávať pravidelné prehliadky a riešiť prípadné poruchy aj tu. V konečnom dôsledku to má význam aj pre samotné domácnosti, pretože obytné interiéry sú v týchto budovách so spoločnými priestormi úzko prepojené. To znamená, že napríklad porucha v pivnici môže ovplyvniť aj elektriku v byte a to isté platí aj naopak.

 

Príkladov poškodenia elektroinštalácie je viac ako dosť a mnohé z nich mali až deštruktívne následky. Vo viacerých prípadoch bolo hlavnou príčinou práve zanedbanie prevencie a opráv v častiach elektroinštalácie, takže treba si dať záležať a nezopakovať rovnakú chybu. Vždy je lepšia prevencia, ktorá nestojí veľa peňazí ani námahy ako následné riešenie problémových situácií. Nech nám elektrina slúži k spokojnému bývaniu a nie nám bývanie ničí.

(zdroj: www.topreality.sk)

Veľké okná a súkromie? Tento netradičný moderný dom vám ukáže, že sa to dá!

Ak bývate v rodinnom dome, v meste, kde pozná každý každého, súkromie je na pováženie. V tejto nehnuteľnosti sa podarilo skĺbiť presvetlenie a súkromie do jedného. Moderné a priestranné bývanie môžete mať s dobrým nápadom veľmi ľahko. 

 

Rodinný dom, ktorý sa rozprestiera až na 300 m2, skrýva bohatú priestorovú komplexnosť za tvrdé robotnícke fasády. Dom však na prvý pohľad vyčnieva spomedzi radov domov, čo však bolo jedným z cieľom architektov. Hlavnou úlohou však bolo do domu vniesť svetlo, no zároveň zachovať súkromie. Presvetlenie bolo realizované slnečným svetlom, ktoré vniesli priamo do srdca domu. Vďaka priestorovej transparentnosti, centrálnemu nádvoriu a zaujímavému rezu v tvare akéhosi lievika, je celá nehnuteľnosť zaplavená svetlom bez toho, aby bol narušený intímny priestor rodiny. 

Ako protiklad k extravagancii domu boli zvolené mierne farby. Prírodný odtieň na fasáde vytvára zaujímavý efekt, kvázi hliníkový plášť okolo celého domu. Ploché betónové panely okolo dverí sú tiež vo farbe kovového plášťa, pričom zjednocujúca jednofarebnosť vôbec nezaniká. 

V ostrom kontraste s priestorovou zložitosťou je centrálne nádvorie, pozdĺž rovnomerného interiéru sa tiahne centrálne schodisko. Bledé leštené podlahy dodávajú celej nehnuteľnosti prírodný ráz, no vďaka zatepleniu poskytujú aj dostatok tepla. Kuchyni s ostrovčekom dominuje tepelne ošetrený biely dub a bohatá čokoládová farba kontrastne vyniká pri bielych stenách a svetlosivej podlahe. Takisto v kúpeľni bola zvolená tmavá farba, ktorá dodáva celkovému dojmu kus teatrálnosti. 

Obrovský dom na predmestí, ktorý je jednoduchý a pritom zložitý poskytuje rodine všetko, čo potrebuje. Veľké kontrasty tepla domova a betónu, vytiahnutie obytného priestoru do exteriéru a zachovanie svetla a súkromia boli podmienky, ktoré kanadskí architekti spoločnosti Thomas Balaban Architecte hravo zvládli.

 

 

 

(zdroj: www.nehnutelnosti.sk)

Odporúčania k poskytovaniu úverov už prebiehajú v praxi

Jednou z hlavných úloh Národnej banky Slovenska (NBS) je udržiavať dohľad nad činnosťou bánk. S tým súvisí aj možnosť poskytnúť im odporúčania vedúce k efektívnejšiemu poskytovaniu služieb, čo má byť prínosom pre banky aj ich klientov.

V jeseni minulého roku sa na verejnosť dostali prvé informácie o odporúčaniach centrálnej banky pre poskytovanie úverov. Tie vstúpili do platnosti oficiálne na začiatku marca a po prvom mesiaci ich aplikovania v praxi už badať prvé zmeny, ktoré sa dotýkajú žiadateľov aj samotných poskytovateľov. Nakoľko sú v platnosti dosť krátko a mnohí klienti sa s nimi ešte nestihli oboznámiť, prinášame Vám stručný pohľad na novinky slovenského hypotrhu spojené práve s pripravenými odporúčaniami.  

 

Cieľ odporúčaní NBS

 

NBS predstavila niekoľko užitočných odporúčaní súčasne, takže pri uvedení ich kombinácie do praxe sa môže postupne v poskytovaní úverov zmeniť viacero prvkov. Hlavnou úlohou týchto odporúčaní je znižovanie rizika pri splácaní úverov. Ide o metódy, ktoré síce sprísnili pravidlá schvaľovania žiadostí o poskytnutie finančných produktov, no v konečnom dôsledku majú klientom pomôcť. To sa má udiať formou opatrnejšieho prístupu bánk k schvaľovaniu žiadostí, čo vytvára lepšie podmienky pre schopnosť splácať riadne a včas.

 

Nevyhľadávajte splatnosť nad 30 rokov

 

Ak banka nastaví príliš dlhé obdobie splatnosti, ohrozí tým seba aj samotného klienta. Tento prípad sa týka žiadostí, ktoré sa schvaľovali so splatnosťou nad 30 rokov a postupne pribúdal podiel klientov neschopných plniť svoje záväzky. Nakoľko chce NBS takému nepriaznivému vývoju predísť, prišla s odporúčaním znížiť podiel úverov so splatnosťou nad 30 rokov pod 10% zo všetkých poskytnutých produktov. Bankové domy už napĺňajú toto odporúčanie a klienti žiadajúci splatnosť nad 30 rokov musia čeliť prísnejším kritériám schválenia.   

 

So 100% hypotékami veľmi nerátajte

 

Podobné sprísnenie zasiahlo aj 100% hypotéky, ktorých podiel sa má takisto výrazne znížiť. Ak budete chcieť 100% ceny svojej nehnuteľnosti financovať hypotékou, čakajú Vás prísnejšie pravidlá schválenia. V súčasnosti tento typ produktov mizne a poskytuje ich len niekoľko bánk. Vzhľadom na sprísnené kritériá treba využívať 100% produkty výhradne v núdzových prípadoch.  

 

Sprísnilo sa aj refinancovanie

 

Od marca sa žiadatelia hľadajúci refinancovanie stretávajú s novými podmienkami.  Súčasťou odporúčaní NBS je aj sprísnenie refinancovania, ktoré sa doteraz schvaľovalo jednoduchou formou. Po novom si treba zvykať na vyžadovanie potvrdenia o príjme a iné administratívne úkony známe z procesu schvaľovania nových úverov. Refinancovania po novom sa tiež týka limit poukazujúci na odporúčanú splatnosť nad 30 rokov v maximálne 10% podiele.

 

Práve vďaka odporúčaniam NBS sa môže znížiť riziko spojené s nesplácaním úverov, pretože podmienky schvaľovania sa sprísnili a úvery sa už nebudú schvaľovať takým rizikovým štýlom. Zmeny pocítia obe strany, takže menšie ohrozenie sa nebude týkať len zákazníkov, ale takisto sa prejaví aj na strane bánk. Prvé ohlasy na novinky v schvaľovaní úverov už pomaly prichádzajú a čas ukáže, či bude tento krok NBS prínosným alebo skôr obmedzí doposiaľ zaužívaný priebeh poskytovania daných služieb.

(zdro: www.topreality.sk)

Aj vy môžete mať svoj dôchodok pod kontrolou.

V poslednom období   sa  z médií môžeme dozvedieť  informácie o  výhodnosti  alebo nevýhodnosti 2. piliera. Rezonuje informácia o tom, že ľudia v 2. pilieri by mali mať nižšie dôchodky. 

Zavedenie garancie minimálneho dôchodku

Vláda vo februári 2015 schválila novelu zákona o sociálnom poistení. Na základe tejto novely sa má zaviesť minimálny dôchodok. Nárok na tento dôchodok nebudú mať automaticky všetci. Základnou podmienkou bude povinnosť platiť odvody do dôchodkového poistenia min. 30 rokov. Základná výška min. dôchodku by pre tento rok bola 269,50 € (tzn. 136 % zo sumy životného minima). V prípade, ak si bude poistenec platiť odvody  dlhšie ako 30 rokov, suma min. dôchodku by sa postupne zvyšovala o 2% za každý rok. Po 40 rokoch poistenia by sa zvyšovala až o 3% za každý rok. Napr. pri dobe platenia odvodov až 45 rokov by bol min. dôchodok až 340,80 €. Pôvodný vládny návrh nerozlišoval či poistenec  bol zapojený do 2. piliera. Výbor NR SR pre sociálne veci, preto odporučil, aby suma min. dôchodku sa znižovala rovnako ako sa znižuje suma starobného dôchodku. Výška min. dôchodku pre zapojených v 2. pilieri by tak podobne ako pri výpočte sumy starobného dôchodku zohľadňovala pomer platenia odvodov a dobu zapojenia v 2. pilieri. Tento návrh sa dá akceptovať, keďže v opačnom prípade by to bola jedinečná výhoda pre sporiteľov v 2. pilieri. Mohli by riskovať s investovaním na kapitálovom trhu bez toho, aby niesli riziká z takéhoto investovania (riziko by prešlo na štát a daňových poplatníkov). Tento návrh sa zdá byť fér pre sporiteľov v 2. pilieri aj  poistencov v 1. pilieri. To, čo  nie je celkom  fér, je fakt, že do rezervného fondu sociálneho poistenia platia všetci rovnako (poistenci aj sporitelia), no výhody v podobe dotácií  výplaty dôchodkov z väčšej miery bude len v prospech poistencov.

Aké   stanovisko  zaujať k týmto  informáciám? Vstúpiť alebo vystúpiť z 2. piliera? Buďte zodpovední k svojmu príjmu na dôchodku.

Pred tým, než sa rozhodnete,  mali by ste vedieť, že:

-          2. pilier je otvorený od 15.3. do 15.6.2015. Počas tohto obdobia sa môžete rozhodnúť či vstúpite alebo vystúpite z 2. piliera,

-          akékoľvek výpočty budúcich dôchodkov a argumentácia  o výhodnosti a nevýhodnosti            2. piliera stavaná na týchto výpočtoch je viac menej založená len na  ilustratívnych podkladoch,

-           zaujímajte sa o problematiku do hĺbky. Informácie, ktoré  jednostranne informujú o výhodnosti jedného riešenia, pričom nedávajú dôraz aj na možné  negatíva, nie je možné brať vážne,

-          dvoj pilierový dôchodkový systém má stabilizovať a rozkladať riziko (politické i ekonomické) v čase. Prvý aj  druhý dôchodkový pilier  nie sú konkurencia  ale  navzájom  sa dopĺňajú. Nie je možné objektívne porovnávať jeden systém, ktorý je dotovaný štátom z  príspevkov daňovníkov  (1. pilier) s druhým (2. pilier), ktorého výkonnosť záleží od reálnej výkonnosti na kapitálovom trhu,

-          okrem veku a výšky príjmu je dôležité aj to, ako sa budú dlhodobo zhodnocovať  dôchodkové úspory. Vyberte si dôchodkový fond, ktorý najlepšie bude zohľadňovať Vaše požiadavky a predstavy. Garantovaný fond síce prináša garancie, no nemôžete očakávať nadštandardné zhodnotenie,

-          zvážiť, či zotrvať v 2.piilieri,  by mali najmä tí, u ktorých hrozí, že si nenasporia dostatok peňazí pre zakúpenie doživotnej anuity. Ide o  dlhodobo nezamestnaných, dlhodobo pracujúcich v zahraničí, poberajúcich invalidný dôchodok a pod.,

-          dôchodky z 1. piliera sú naozaj štedro nastavené. Preto, ak máte tesne pred dôchodkom (napr. 1 až 5 rokov) a Váš príjem je nižší ako priemerná mzda (cca 850 € brutto),  bude pravdepodobne lepšie poberať dôchodok len z  1. piliera,

-          ak ste na začiatku svojej kariéry a Váš príjem je vyšší ako je priemerná mzda, máte viac ako 10  rokov do dôchodku a Vaše dôchodkové úspory chcete zhodnotiť na kapitálovom trhu,  bude pravdepodobne pre Vás lepšie zostať v druhom pilieri.

 

V podstate nie je až tak dôležité či  prvý alebo druhý pilier. Ani jeden z týchto pilierov Vám nedokáže priniesť  dôchodok, pri ktorom si zachováte súčasnú životnú úroveň. Pre  bezstarostný dôchodok je potrebné, aby ste už dnes začali riešiť svoj dôchodok individuálne, a to sporením si  na dôchodok.

(zdroj: www.bcas.sk)

Prísnejšie na čiernych stavbárov

Medzi pripravovanými zákonmi, ktoré sa v parlamente pravidelne schvaľujú, má dostať priestor aj nové znenie stavebného zákona. Jeho súčasťou vraj bude chystané sprísnenie podmienok pri výstavbe, takže čierni stavbári by mali zbystriť pozornosť. 

 

V kruhoch slovenskej politiky sa už dlho otvorene hovorí o sprísnení pri riešení nelegálnych stavieb. Ani doposiaľ platná legislatíva nebola príliš „mäkká“ a výstavba bez stavebného povolenia bola trestaná, no majitelia takýchto stavieb mali možnosť tento krok dodatočne napraviť bez nejakej veľkej finančnej alebo majetkovej ujmy. Po novom sa má všetko zmeniť a štát pripravuje opatrenia, ktorými voči stavbám realizovaným načierno pomerne dosť pritvrdí.

 

 

Nový stavebný zákon

 

Opatrenie, ktorým sa má sprísniť výstavba, bude nový stavebný zákon. Potreba zmeny pre pravidlá v stavebníctve bola avizovaná už dávnejšie a daný zákon mal byť pôvodne schválený už v lete 2014. Jeho prípravy sa však natiahli a vzhľadom na dôležitosť tohto zákona nechcú nič uponáhľať ani samotní poslanci. Zákon, v ktorom bude hrať dosť dôležitú úlohu aj téma čiernych stavieb, by sa podľa slov iniciátorov mohol schváliť tento rok. Predpokladaný začiatok platnosti sa datuje na 1.júla, no presný termín sa nedá určiť s istotou.

 

Pripravované novinky v zákone

 

Novinky spojené s čiernymi stavbami sa týkajú najmä ich búrania. Doteraz platilo pravidlo, že v prípade odhalenia nelegálnej realizácie budovy sa dalo stavebné povolenie vybaviť dodatočne. Po novom chce štát pritvrdiť a neskoré zlegalizovanie takejto stavby bude možné len vo výnimočných situáciách, pod ktorými sa budú rozumieť prírodné katastrofy a iné živelné pohromy. V ostatných prípadoch neprejde žiadne dodatočné povolenie a každá odhalená čierna stavba pôjde do likvidácie. Čo je takisto dôležité, samotné búranie sa vykoná na náklady majiteľa a pokiaľ na to nebude mať finančné prostriedky, zaháji sa exekučný proces.

 

V hre sú aj vysoké pokuty

 

Sprísnenie pri nelegálnych objektoch sa má podľa nového znenia stavebného zákona týkať aj pokutovania. Kým doteraz sa jednalo o menšie sadzby, v návrhu sa počíta so schválením pokút do výšky 166 000€. Z praxe je však jasné, že maximálna hranica možnej pokuty sa bude využívať minimálne, no pekných pár tisíc Vám úradníci určite naparia. Konkrétny limit pokút za čierne stavby sa však pravdepodobne zmení a pri rokovaní poslancov sa nastaví nejaká iná suma.

 

Pokiaľ máte stavbu bez povolenia alebo sa chystáte na nejakú výstavbu načierno, odporúčame Vám prehodnotiť takýto krok. Dôvodom je práve chystané sprísnenie zo strany štátu formou legislatívnych opatrení, prostredníctvom ktorých sa nebude nelegálna výstavba v žiadnom prípade tolerovať a dané objekty sa budú musieť hneď zbúrať. Vzhľadom na to je rozumné dať si námahu a vybaviť si stavebné povolenie s cieľom vyhnúť sa takýmto situáciám.

(zdroj: www.topreality.sk)

Bývanie, ktoré ušetrí je hitom. Čo sa však skrýva za prívlastkom úsporný ?

Slovíčko úsporný, či nízkoenergetický je v súčasnosti horúco skloňovaný prívlastok. Či už pri stavbe, kúpe alebo predaji. Možnosti úspory nákladov na bývanie v nehnuteľnosti je jedna zo základných vecí, ktoré chceme vedieť hneď na začiatku rozhodovania sa o vlastnom bývaní.

Avšak, niektoré pojmy chápeme rôzne. Je na mieste poznať správnu definíciu. Pri úsporných budovách treba dbať na viacero faktorov, na základe ktorých rozlišujeme úrovne energetickej náročnosti, teda aj možnosti reálnej úspory domov.

Nehnuteľnosti.sk | REINS GROUP, s.r.o.

 

Nie je nízkoenergetický ako nízkoenergetický

Úspešné splnenie cieľa najvyššej úspornosti sa podarí iba vďaka splneniu určitých podmienok. To, ktoré parametre stavba spĺňa a nemenej dôležité je povedať, v akej kvalite ich spĺňa, určuje jej zaradenie do energetickej triedy.

Parametre:

  • technicko - technologické parametre
  • parameter úspornosti
  • parameter reálnej spotreby

Aké sú technicko - technologické parametre?

  • Vhodne zvolená kombinácia technicko-technologických opatrení prispieva k energetickej úspore ročných nákladov. Medzi základné parametre v tejto skupine patrí orientácia pozemku. Ak kupujete nehnuteľnosť, je na mieste obhliadnuť si jej orientáciu smerom k svetovým stranám. To isté platí pri výbere pozemku. Ideálne je umiestniť obytné miestnosti na južnú svetovú stranu a obslužné na severnú. Veľkou výhodou je prílev slnečných lúčov do príbytku počas celého dňa.
  • Zateplenie obvodového plášťa.
  • Riadne vetrania a rekuperácia - pravidelná cirkulácia čerstvého a vydýchaného vzduchu. Výhodou rekuperačnej jednotky je schopnosť z ťažkého vzduchu odobrať teplo, ktorým zohreje čerstvý chladný vzduch. Túto vlastnosť obyvatelia domu ocenia najmä v zimných obdobiach. 
  • Nízkoteplotné podlahové alebo stenové vykurovanie.
  • Vzduchotesnosť nízkoenergetického domu.
  • Použité technológie výroby tepla - solárne kolektory či tepelné čerpadlo.

Parameter úspornosti?

Tento parameter definuje ročnú spotrebu energie budovy - rodinného domu na jeden meter štvorcový (1kWh na m2 na rok). Na základe tejto jednotky  môžeme stavby rodinných domov rozdeliť na rozdielne úsporné typy. Výsledná hodnota závisí od prevedenia technologických postupov a zavedenia prídavných oparení, ktoré šetria teplo v dome. Od kvality ich realizácie sa odvíja aj hodnota energetickej náročnosti na vykúrenie danej stavby.

 

Delenie budov podľa energetickej náročnosti

Klasický štandardný dom

Požiadavky na vykurovanie klasických stavieb sa pohybujú medzi 100 až 300 kWh/m2 za rok. Ide o individuálny pohyb, keďže každá stavba je riešená inak a má rozdielnu reálnu ročnú spotrebu.

Energeticky efektívne domy, ktoré spĺňajú súčasné požiadavky

Starší dom alebo aj moderný dom, ktorý prešiel zavedením čiastkových úsporných úprav alebo jeho majitelia dbajú na to, aby ušetrili na teple v dome čo najviac, s ročnou spotrebou medzi 100 až 150 kWh/m2.

Nízkoenergetické domy

Nízkoenergetický dom charakterizuje ročná spotreba do 50 kWh/m2. V porovnaní so štandardnými - aj modernými stavbami, ktoré nedbajú na nízkoenergetické úpravy, má 2 až 3-krát násobne nižšiu spotrebu energií. S týmto prívlastkom nájdeme v slovenskej ponuke 390 nehnuteľností.

Nehnuteľnosti. sk | REAL House s.r.o.

 

Pasívny dom

Pasívny dom je snom pre ľudí, ktorý chcú šetriť dlhodobo a veľa. Energie, ktoré sú potrebné na dodanie komfortného tepla pre obyvateľov predstavuje cifra 5  - 15 kWh/m2 za rok. Tento dom je typický nízkou tepelnou stratou a neštandardným spôsobom vykurovania na získavanie tepla (vetrací systém, využitie temperovaných stropov či stien, vysokokvalitnou tepelnou izoláciou). Pasívne domy sa nachádzajú aj v slovenskom predaji.

Nehnuteľnosti.sk | PASS reality s.r.o.

 

Nulový dom

Pri samotnom názve tohto typu je jasné, že ide o stavbu s minimálnymi spotrebami energie - maximálne do 5 kWh/m2 za rok.

Plusový dom

Plusový dom je ideálom, ktorý vtyvára viac energie, ako je schopný spotrebovať na svoju prevádzku.

Aký je parameter reálnej spotreby nízkoenergetického domu?

Splnenie technicko-technologických parametrov predstavuje jednorazovú akciu, ku ktorej sa rozhodneme pri stavbe nového domu, či rekonštrukcii nehnuteľnosti a má zásadný vplyv na celkovú úsporu. Nemenej dôležitým faktorom je samotné správanie ľudí, ktorí sa v nehnuteľnosti zdržujú a využívajú funkčnosti. Znižovaniu nákladov môžeme pomôcť aj malými úkonmi, ktoré však v dlhodobom hľadisku vedia ušetriť celkové ročné výdaje.

Ako ušetriť čo naviac v skratke

  • Už pri navrhovaní projektu domu / rekonštrukcie treba myslieť na každý úsporný detail.
  • Orientáciu domu a okien netreba podceniť - obytné miestnosti treba orienatovať smerom na juh.
  • Vezmite si zo slnka zadarmo koľko môžete a finančne koľko vládzete (solárne kolektory...).
  • Tepelnú ochranu zvyšuje kvalitná izolácia.
  • Rekuperácia sa oplatí - v zimnom období to vaša faktúra pocíti najviac.
  • Zvoľte energeticky úspornú výrobu teplej vody.
  • Pri zavádzaní technológii a technických opatrení pre zníženie nákladov myslite dlhodobo. Vyššia jednorazová investícia do kvalitných materiálov a služieb sa vyplatí.
  • Regulujte vykurovanie podľa vašich reálnych potrieb
  • Zásuvkové obvody vrátane vypínačov
  • Vykurovanie v krbe je výhodou
  • Využívajte úsporné spotrebičov triedy A
  • Nezabudnite na úsporné žiarovky

Netreba zabúdať, že energetická certifikácia stavieb je na Slovensku povinná už od roku 2008.

Ďalším rozdelením, ktoré vychádza z legislatívnych opatrení Slovenskej republiky - Zákon o hospodárnosti budov platný od 1.1.2008, podľa ktorého potrebuje energetický certifikát každá nehnuteľnosť. Či ide o novostavbu, rekonštrukciu, nehnuteľnosť na predaj alebo prenájom. Rozdeľuje typy budov/stavieb podľa zaradenia do energetickej triedy. Z hľadiska úspornosti nízkoenergetické domy spadajú pod energetickú triedu A alebo B. Trieda C je príznačná pre klasické štandardné rodinné domy a triedy D a E pre staršie nehnuteľnosti. V oblasti kategorizácie nehnuteľností v predajnej ponuke vzhľadom k energetickej triede, ktorá im prislúcha, má slovenská ponuka rezervy, ktoré postupne doháňa a energetickú triedu uvádza aj pri predaji.

Tabuľka: Energetická certifikácia rodinných domov a bytových domov:

 

Zdroj dát: http://www.energeticky-certifikat.com/legislativa

Čím nižšia energetická trieda domu, tým lepšie. Medzi tie najúspornejšie stavby môžeme na základe ročného využitia energií na meter štvorcový zaradiť stavby s certifikátom typu A a B. Hoci netreba sa báť ani energetickej triedy typu C či D. Výhoda týchto nehnuteľností môže spočívať v ich nižšej cene. To, ako a akými opatreniami dokáže majiteľ umne znížiť náklady, je na jeho starostlivosti o dlhodobú úsporu a šikovnosti či informovanosti v nových metódach ekologického bývania.

Norma STN 73 0540-2

Pri charakteristike nízkoenergetických domov netreba zabudnúť ani na definíciu podľa, 1.01. 2013 zrevidovanej normy STN 73 0540-2. Definuje tepelnú ochranu, tepelnotechnické vlastnosti stavebných konštrukcií a budov, ktoré sú potrebné na splnenie požiadaviek na úsporu tepla a ochrany energie. Sprísnené požiadavky normy ovplyvnili najmä hrúbku tepelnej izolácie. Podmienky sa  budú sprísňovať v tomto  roku, pričom cieľom v roku 2020 bude výstavba všetkých budov, na ktoré je potrebné stavebné povolenie alebo ohlásenie, na úrovni energetickej náročnosti nulových domov.

( Zdroj: Nehnuteľnosti.sk)

Lokality s najlepšou kvalitou bývania

Na svete je dostatok zaujímavých lokalít, ktoré sú na bývanie ideálne, no nájdu sa aj tie menej vhodné. Konkrétna lokalita, v ktorej bývame, má výrazný vplyv na kvalitu nášho života a to z viacerých dôvodov. 

 

Za kvalitatívnu úroveň svojho bývania a osobného života si zodpovedáme sami. Ak budeme ale kvalitu života vnímať komplexne a vezmeme do úvahy, že vplyv danej lokality a jej úrovne na obyvateľov do istej miery vplýva, v tom prípade to musíme hodnotiť na základe viacerých faktorov, podľa ktorých sa zostavuje aj mnoho rebríčkov poukazujúcich na miesta s najvhodnejšími podmienkami pre spokojné bývanie. 

 

Faktory tvoriace rebríčky najlepších podmienok pre život :

 

Ak chcú analytici zostavovať rebríčky poukazujúce na lokality s najlepšími podmienkami pre život a bývanie, musia skúmať viacero vplyvov súčasne. Práve vďaka tomuto systému práce sa dá pravdivo vyberať tie najvhodnejšie lokality a takisto pomenovať hlavné dôvody vysokej kvalitatívnej úrovne pre život.

 

Základom pre výber najatraktívnejších miest pre život je :

 

–        občianska vybavenosť

–        infraštruktúra

–        pracovný trh

–        vzdelávacie možnosti

–        voľnočasové aktivity

–        bezpečnosť obyvateľov

–        životné prostredie 

–        geopolitická situácia

 

Austrália ponúka ideálne podmienky

 

Viacero spoločností hodnotiacich kvalitu života v jednotlivých lokalitách sa zhodlo na Austrálií ako vynikajúcom mieste pre život. V prospech tejto krajiny hrá hlavne politická stabilita, mier, ochrana životného prostredia a ekonomický vývoj. Podľa Indexu kvality života, ktorý je každoročne zostavovaný OECD si Austrália a Nový Zéland obhajujú prvenstvo už 4 roky za sebou. Aj jeden z najnovších prieskumov americkej spoločnosti Mercer vyzdvihol možnosti pre dobrý život v mestách Sydney a Auckland. Druhé spomínané sa dokonca zaradilo na tretiu priečku za dve európske metropoly.

 

Úspešná aj susedná Viedeň

 

Analytici z Mercer priniesli aj ďalšie zaujímavé informácie, ktoré ponúkajú nezávislý pohľad na tie najlepšie miesta pre bývanie. Víťazom ich hodnotenia sa už po 6-krát stala susedná Viedeň, ktorá môže v životnej úrovni inšpirovať aj ostatné mestá. Slušné ceny nehnuteľností, dobrý pracovný trh, rozumne riešená dopravná situácia aj pestrý kultúrny život so silným turistickým ruchom sa najviac postarali o opätovné víťazstvo rakúskej metropoly.   

 

 

Slovensko patrí k lepším

 

Slovensko obstálo vo viacerých rebríčkoch celkom dobre a čo je najzaujímavejšie, v kvalite života sa dostalo aj pred Poľsko a Maďarsko. Napríklad podľa spomínaného Indexu od OECD obsadilo v predošlom roku 26.miesto a Mercer nám tento rok udelil 81:priečku. Treba však priznať, že najväčší podiel na tejto dobrej pozícií má Bratislava. Podstatné však je, že vieme ponúknuť dobré podmienky aj obyvateľom zo zahraničia a verne sa pridŕžame vyspelejších krajín.

 

 

S hodnoteniami kvalitatívnej úrovne života v jednotlivých štátoch a mestách sveta prichádzajú rôzne poradenské spoločnosti. Každá z nich zohľadňuje iné kritériá, podľa ktorých tvorí výsledný rebríček, no v celkovom ponímaní sa môžu za ideálne miesta považovať Viedeň a niektoré lokality z Austrálie, Švajčiarska aj Nemecka. Prekvapujúce je, že medzi najlepšími sa neumiestnili realitní obri ako Londýn, Dubaj, New York či Šanghaj, no ich prednosti spočívajú skôr v ekonomických oblastiach. Dobrou správou je slušné hodnotenie Slovenska, ktoré nijako extra nezaostáva za priemerom EÚ a predbehlo aj niektoré susedné krajiny.

(zdroj: www.topreality.sk)

Vklady rástli vo všetkých stavebných sporiteľniach

Stavebné sporenie vyhľadáva stále mnoho Slovákov, vďaka čomu sa môže počet vkladov a ich celkový objem naďalej zvyšovať. Podobne tomu bolo aj vlani, pretože všetky stavebné sporiteľne pôsobiace u nás ukončili rok s kladnými číslami.

 

Pre všetky stavebné sporiteľne na Slovensku sa rok 2014 niesol v znamení stúpajúcich vkladov. Najnovšie čísla, ktoré prišli na verejnosť priamo z centrál sporiteľní, hovoria o jednoznačne vyšších čiastkach na účtoch slovenských sporiteľov. Z toho vyplýva, že Slováci sa celkovo spoliehajú na sporenie prostredníctvom stavebnej sporiteľne oveľa viac ako v predošlom roku.

 

Vyššie vklady vo všetkých stavebných sporiteľniach

 

Na Slovensku aktuálne pôsobia tri stavebné sporiteľne, pričom každá z nich zaznamenala za rok 2014 rastúce čísla vkladov klientov. Samozrejme, že výsledné hodnoty sa nezhodujú a každá z inštitúcií hospodárila s rozdielnym percentuálnym nárastom, no podstatný je celkový plusový výsledok, ktorý jednotlivé sporiteľne spája.

 

Prvá stavebná sporiteľňa (PSS)

 

Najväčší nárast vkladov spomedzi troch poskytovateľov sporenia dosiahla práve PSS. Tá už na Slovensku tradične vedie v počte klientov aj v objeme dosiahnutých vkladov, takže jej prvenstvo nijak neprekvapuje. Aktuálna bilancia vraví o medziročnom náraste 35,7%, čo je pomerne dosť vysoké číslo a ukazuje, že klienti PSS zvýšili svoje vklady o viac ako tretinu.

 

ČSOB stavebná sporiteľňa

 

V ČSOB rástli v roku 2014 aj vklady aj celková priemerná vkladovosť, takže vedenie tejto inštitúcie môže vnímať predchádzajúci rok tiež ako úspešný. Aj keď v porovnaní s PSS sa nejedná o taký výrazný nárast, 10% bilancia je takisto dobrou motiváciou k pokračovaniu práce.

 

Wustenrot stavebná sporiteľňa

 

Vo Wüstenrote síce zaznamenali medziročný nárast, no jeho úroveň vyčíslená na 3,1% ich posadila na poslednú priečku. Pre vedenie sporiteľne je však podstatné, že klienti im opäť vyjadrili podporu a súhrnný výsledok za rok 2014 sa ukázal ako kladný. Dôkazom toho je aj celkový objem vložených financií, ktorý sa pohybuje tesne pod sumou 110mil.€.

 

Každá z tunajších stavebných sporiteľní vstúpila do nového roku s očakávaním nových výsledkov a určite bude vyvíjať maximálne úsilie pre ďalší medziročný nárast v poradí. Podľa momentálneho záujmu klientov to vyzerá tak, že najúspešnejšie čísla by mala mať opäť PSS. Otáznik visí nad Wüstenrotom, pretože nízky nárast v poslednom roku sa môže tentoraz premietnuť aj do záporných čísiel. So sporením u ČSOB sú odhady zbytočné, nakoľko sa ich (ne)úspech v dosť podstatnej miere spája s portfóliom aktuálne poskytovaných bankových služieb, ktoré nepriamo prispievajú k prílevu alebo odlevu klientely.

(zdroj: www.topreality.sk(

Predávate nehnuteľnosť? - Na čo je potrebné pri tom myslieť

Keď sa už rozhodnete svoju nehnuteľnosť predať je potrebné myslieť na zopár dôležitých vecí, ktoré Vám pomôžu nehnuteľnosť predať a urýchlia samotný prevod vlastníctva.

Tu sú niektoré rady a skúsenosti z predajov

Ak nemáte k dispozícii aktuálny list vlastníctva (ďalej len LV), viete si skontrolovať aktuálny stav aj na portáli www.katasterportal.sk. Dôležité je, si pozrieť aké ťarchy sú v časti C, prípadne ešte môžu byť na ňom zapísané aj iné obmedzujúce poznámky. Ak sa jedná o ťarchy z dôvodu čerpania hypotéky alebo akéhokoľvek úveru zabezpečeného nehnuteľnosťou, je dobré vedieť aký je ešte približný nesplatený zostatok voči banke a taktiež aj termín výročia fixácie (možnosť vyplatenia úveru bez pokuty - poväčšinou 4 % alebo 5 % z nesplatenej čiastky). Podľa toho treba nastaviť začiatok predaja, ideálne 2-4 mesiace pred výročím fixácie v prípade predaja bytu.

V prípade predaja domu je to veľmi individuálne, keďže rodinné domy sa predávajú aj niekoľko mesiacov i vyše roka. Ak zistíte na LV,  akúkoľvek ťarchu alebo poznámku o ktorej ste nevedeli je potrebné okamžite, najlepšie osobne, navštíviť Okresný úrad, katatstrálny odbor (ďalej len kataster) pod ktorým je vedená nehnuteľnosť a vyžiadať si všetky informácie týkajúce sa spomínanej ťarchy alebo poznámky. V prípade, že ste byt kupovali od družstva alebo obce ešte v 90-tych rokoch, máte na LV ťarchu, ktorá sa viaže na obdobie desiatich rokov a aj keď je už doba poväčšinou dlhšia, tak sú takéto ťarchy stále evidované a je preto potrebné si vyžiadať od obce písomný Súhlas z výmazom záložného práva (tzv. kvitanciu), ktorú následne podáte na kataster a v lehote do 60 dní Vám sú povinní ju vymazať.

Treba myslieť vždy na to, že výmaz akejkoľvek inej ťarchy predlžuje čas samotnej realizácie predaja nehnuteľnosti. Ak sa predáva byt je dobre si preveriť aj u správcu domu, či náhodou nie sú na byte vedené vyššie nedoplatky, ktoré je potrebné k dátumu predaja uhradiť, keďže zo zákona bez takéhoto potvrdenia nie je možne nehnuteľnosť previesť na katastri. V prípade, že predávate pozemok a neviete, kde sa presne nachádza (poväčšinou orná pôda alebo väčšie plochy pozemkov) je potrebné si na katastri vyžiadať tzv. katastrálnu mapu, kde budú parcely presne zakreslené voči okoliu. I tak sa však môže stať, že nie je úplne zrejmé kde sa presne pozemky nachádzajú a je preto dobré myslieť i na geometrický plán (vyhotovuje na objednávku geodet), ktorým jednoznačne viete určiť polohu pozemku, jeho hranice si viete dať vytýčiť a vykolíkovať.

Taktiež by som chcel upozorniť na niektoré rady pred predajom a pri samotnej prezentácii svojej nehnuteľnosti. Pred predajom je potrebné nehnuteľnosť pripraviť, všetky viditeľné drobné ale aj väčšie vady dajte opraviť, nie je potrebné vymaľovať ale ak je nehnuteľnosť čistá a bez zbytočného prepchatého nábytku sa lepšie vie kupec zorientovať, majte pripravený pôdorys k nehnuteľnosti. Vždy majte svoj byt alebo dom uprataný, vyvetraný a ak môžete domáce zvieratá majte počas obhliadky mimo, taktiež je ideálne, ak počas prezentácie je v byte alebo v dome len maklér, ktorého ste si najali na predaj. Optimálne je prezentáciu robiť počas denného svetla a bez stresu, rezervujte si kľudne i 30 minút až 1 hodinu na prezentáciu bytu a 1,5 – 2  hodiny na prezentáciu domu. Pri predaji nič nezakrývajte, lebo skôr či neskôr sa všetky nedostatky nový vlastník dozvie a potom je ich potrebné aj tak riešiť.

Je treba si uvedomiť, že ako každá profesia aj predaj nehuteľností má svoje zákonitosti a je lepšie si nechať poradiť od skúseného odborníka.

(zdroj: www.topreality.sk)

Realizácia flexibilných bytov napreduje

Zákazníci realitného trhu majú čoraz vyššie nároky na predávané nehnuteľnosti, takže developeri na to musia adekvátne reagovať. Jednou z ich najlepších odpovedí je príchod tzv. flexibilných bytov, ktoré prinášajú klientom lepšiu možnosť dostať sa k ideálnemu bývaniu.

Na Slovensku sa začalo s realizáciou flexibilných bytov už dávnejšie, no až v súčasnosti sa tento štýl výstavby začal viac rozmáhať. Realizácií týchto objektov priali najmä posledné dva roky a aj aktuálne prebieha výstavba bytových domov s týmto typom priestorov vo viacerých slovenských mestách. Vzhľadom na pozitívne ohlasy kupujúcich sa dá predpokladať, že byty tohto typu ešte ani zďaleka nepovedali hlavné slovo.

Čo prinášajú flexibilné byty ?

Pod pojmom flexibilné byty môžeme chápať bytové priestory, ktoré kupujúcim ponúkajú možnosť navrhnúť si riešenie svojho nového bytu samostatne. V praxi to znamená, že návrh bytu je vytvorený podľa predstavy budúceho majiteľa, ktorý si sám určuje základný charakter priestorov. Na základe toho sa naskytá šanca nechať si zariadiť byt podľa vlastných potrieb, čo zvyšuje celkový pocit spokojnosti z bývania, takže príchod flexibilného riešenia bytov je jednoznačne prínosom.

Pri flexibilných bytoch má kupujúci možnosť :

–        navrhnúť vlastné dispozičné riešenie

–        určiť si výmeru jednotlivých miestností

–        zvoliť si počet kúpeľní a toaliet

–         navrhovať niektoré úpravy fasády

–        rozhodovať o veľkosti balkónov a okien

Samozrejme, že ponuka konkrétnych možností závisí vždy od developerskej spoločnosti, takže ak prídete do styku s návrhom svojho nového flexibilného bytu, nečakajte splnenie všetkých predstáv. Najčastejšou požiadavkou je úprava dispozičného riešenia, čo je v prípade väčšiny developerov našťastie možné, takže klienti dostávajú dosť veľký priestor ovplyvniť konečný výsledok pripravovaného objektu.

Developeri museli meniť stratégiu

Pre kupujúcich je určite veľkou motiváciou, keď môžu o vzhľade svojho bytu rozhodovať sami a stavebníci sa prispôsobujú ich konkrétnym požiadavkám. Developeri správne vytušili, že práve ponúknutie takejto možnosti záujemcom o byty naštartuje pohyb na trhu a celkovo zvýši čísla predaja. Na základe úspechov prvých flexibilných bytov začali autori projektov meniť svoju stratégiu a postupne sa ich stále viac preorientováva na tento druh nehnuteľností.

Pokiaľ máte možnosť dostať sa k flexibilnému bytu a developeri Vám dajú šancu zasahovať do návrhu nehnuteľnosti, využite túto ponuku a prispejte k výstavbe svojimi nápadmi. Vďaka nim si môžete prispôsobiť časti objektu a splniť želania o riešení bývania. Dôležité však je, že s každou požiadavkou treba prísť ešte pred zahájením výstavby, aby sa mohla predstava zrealizovať. Počas priebehu prác sa to už nemusí podariť.

(zdroj: tzbportal.sk, iluxus.cz, novinky.cz, magazin.reality.sme.sk, annessodesign.sk)

Čaká nás zvýšenie stropu hypotéky pre mladých

Podmienky hypotéky pre mladých sú dlhodobo nemenné, no jedno dôležité kritérium sa mení pravidelne. S ďalšou novou zmenou sa budeme stretávať už čoskoro, nakoľko vstúpi do platnosti hneď od 1 apríla.

 

Klienti bánk, ktorí chcú požiadať o schválenie hypotéky pre mladých, môžu rátať s novým príjmovým stropom. Ten sa upravuje pravidelne v štvrťročných cykloch v závislosti od pohybu priemernej mzdy v slovenskom hospodárstve a tá v poslednom kvartáli 2014 smerodajnom pre určenie tohto stropu v druhom kvartáli 2015 narástla. Z toho vyplýva, že nová príjmová hranica sa posunula nahor.

 

Rozdiel o viac ako 100€ !

 

 

Do druhého štvrťroku vstúpia poskytovatelia úverov s úpravou príjmového stropu určeného na získanie hypotéky pre mladých. Nová hranica sa stanovila na 1193,4€, čo je celkový nárast v porovnaní s aktuálne plynúcim kvartálom až o 105€. V prípade dvojice ako oprávnených žiadateľov dosahuje príjmový strop dvojnásobok, takže ak bude o túto hypotéku žiadať pár, limit pre nich je 2386,8€.

 

 

Hypotéku môže získať viac ľudí

 

 

Kritériom pre určenie tohto príjmového stropu je už tradične 1,3 násobok priemernej slovenskej mzdy, čo bude v novom kvartáli činiť práve spomínaných 1193,4€. Keďže sa táto čiastka oproti súčasnému obdobiu zvyšuje o 105€, je jasné, že priemerné zárobky Slovákov porástli na konci minulého roka celkom slušne. Pre žiadateľov ako takých to má veľký prínos, pretože k hypotéke sa od apríla do júna bude môcť dostať podstatne viac mladých ľudí.

 

 

 

Dôvody vyššieho zvýšenia príjmového stropu

 

 

Posledný kvartál je pre tvorbu ukazovateľov priemernej mzdy vždy silným obdobím. Spôsobené to je najmä vyplávaním 13.platov a udeľovaním vianočných a koncoročných odmien. Tie sa samozrejme riadne započítavajú do oficiálneho platu, takže v celkovom meradle dokážu výrazne pozdvihnúť výsledné čísla. To sa stalo aj na konci roka 2014, vďaka stúpla slovenská priemerná mzda a výsledkom je aj nárast hranice určenej pre schválenie hypotéky pre mladých. 

 

Zmeny v ukazovateľoch priemerných platov v slovenskom hospodárstve nastávajú pravidelne, takže aj príjmový strop pri tejto hypotéke má neustále iné čísla. Tentoraz sa táto hranica zdvihla o viac ako 100€, čo je slušný pomer a poskytne to priestor získať tento špeciálny produkt ďalším, takže žiadateľov čaká slušné obdobie. Ďalšia úprava príde následne 1.júla, takže uvidíme ako sa bude príjmová hranica v spojitosti s priemerným slovenským zárobkom pohybovať ďalej.

(zdroj: www.topreality.sk)

Spojenie chodby s obývačkou do jedného

 

Zmena dispozície pozostávajúca z prepojenia jednotlivých miestností vo forme otvoreného priestoru sa stáva čoraz viac populárna. Pri výstavbe aj rekonštrukciách sa často realizujú úpravy samotného riešenia interiéru práve prepojením priestorov, ktoré sa stalo obľúbeným prvkom dnešných príbytkov.

 

Už to nie je len spojenie obývačky s kuchyňou, ktoré zdobí stále viac moderných interiérov. Čoraz častejšie môžeme v slovenských domácnostiach natrafiť na zjednotenie priestoru chodby a obývačky do jednej spoločnej miestnosti, ktorá ponúka obyvateľom aj návštevám viacero zaujímavých výhod. Nás samozrejme zaujíma čo môže takáto kombinácia chodby a obývačky prenesená do jedného spojeného priestoru priniesť.  

 

Efektívne využitie priestoru

 

Je jedno, ktoré miestnosti v interiéri sa prepoja, všetky druhy kombinácií prinášajú účelové využitie priestoru. Ak sa zjednotí priestor práve medzi chodbou a obývačkou, výsledkom bude štýlovo rozložená dispozícia poskytujúca dostatok vzdušného priestoru. Za predpokladu, že bude samotný dizajn navrhnutý elegantne, vytvorí spojenie týchto dvoch miestností väčší komfort čo sa nebude javiť len opticky. Zmenu bude poznať aj v celkovom psychologickom ponímaní bývania, do ktorého vnesiete väčšia dávku voľnosti a otvorenosti. 

 

Treba nájsť súlad

 

Spojenie obývačky s chodbou nie je vhodné do každého interiéru, no po určitých rekonštrukčných úpravách sa dá spraviť zázrak aj v takýchto prípadoch. Hlavnou prekážkou v niektorých domácnostiach môže byť odlišnosť oboch priestorov, ktorá sa dá len ťažko zlúčiť tak, aby to na pocit z komfortného a estetického bývania pôsobilo vhodne. Chodba aj obývačka majú sami o sebe úplne iný účel, takže pokiaľ chcete tieto priestory prepojiť, bude dôležité nájsť súlad medzi ich charaktermi.

 

Pozor na dizajn !

 

Vieme, že správny dizajn dodá príbytku komfort a vytvorí perfektné prostredie pre život, kým zlá voľba dizajnových prvkov zapôsobí presne naopak. Preto je dôležité dbať o vhodné zladenie všetkých farieb, materiálov aj tvarov. Ešte výraznejšie to platí v prípade spojených priestorov tohto typu, nakoľko je potrebné zharmonizovať štýl dvoch miestností. Keď chceme priestory opticky zjednotiť, pri návrhu vzhľadu sa treba vyhýbať prílišným kontrastom. Tiež si dávajte pozor na zariadenie miestností, nech chodbová časť nezíva prázdnotou a obývačka bude preplnená nábytkom či inými doplnkami.

 

Ak sa rozhodnete dať svojmu bývaniu nový rozmer a odhodláte sa na spojenie týchto dvoch miestností v jeden celok, mali by ste sa stretnúť s výraznou zmenou ovplyvňujúcou celkové dojmy z bývania. Všetko samozrejme záleží od konkrétne zrealizovanej predstavy zariadenia priestoru a jeho efektívneho využitia. Pokiaľ sa Vám podarí dispozíciu a vzhľad domácnosti zmeniť pozitívnym smerom, tak si určite pomôžete. Preto Vám želáme veľa fantázie a kreativity a nech Vám novo zariadený priestor slúži k spokojnosti.

(zdroj: www.topreality.sk)

Hypotéka pre mladých 2015: od apríla vyššia príjmová hranica, nižší úrok až o 3 %!

Máte záujem o hypotéku pre mladých, no vaše príjmy vám to neumožnili? Máme pre vás dobrú správu. Hranica príjmu sa od apríla zvyšuje na 1 193 eur a pre manželov na dvojnásobok.

Jednou z podmienok pri posudzovaní nároku na hypotéku pre mladých je dosiahnutie resp. nedosiahnutie príjmového stropu. V prípade, že sú vaše príjmy nižšie než je tento strop, môžete si zažiadať o hypotéku pre mladých.  

Ak vám v predchádzajúcich mesiacoch ušla hypotéka pre mladých len o vlások, nezúfajte, hranica príjmu sa mení každý štvrťrok. Od apríla 2015 sa hranica posúva o 105,30 eura  smerom nahor, na úroveň 1 193,40 eur.

Sú vaše príjmy aj napriek tomu vyššie, no žijete v domácnosti s partnerom, ktorý má naopak minimálne príjmy? Žiadajte o hypotéku spoločne! Zákon umožňuje posudzovať  príjmy manželov spoločne. Hranica príjmu je dvojnásobná, na úrovni 2 386,80 eur.

Ako sa mení hranica posudzovaného príjmu ukazuje nasledujúca tabuľka.

Tabuľka: Vývoj výšky hranice príjmu pre žiadateľov o hypotéku pre mladých

Štvrrok/rok Príjmová hranica Štvrrok/rok Priemerná mesačná mzda v hospodárstve
2. Q 2015 1 193,40 € 4. Q 2014 918 €
1. Q 2015 1 088,10 € 3. Q 2014 837 €
4. Q 2014 1 114,10 € 2. Q 2014 857 €
3. Q 2014 1 067,30 € 1. Q 2014 821 €
2. Q 2014 1 153,10 € 4. Q 2013 887 €
1. Q 2014 1 043,90 € 3. Q 2013 803 €
4. Q 2013 1 063,40 € 2. Q 2013 818 €
3. Q 2013 1 025,70 € 1. Q 2013 789 €
2. Q 2013 1 137,50 € 4. Q 2012 875 €
1. Q 2013 1 019,20 € 3. Q 2012 784 €

Ako vyplýva z tabuľky,  druhý štvrťrok roku ponúka najpriaznivejšie podmienky pre získanie hypotéky pre mladých.  Príjmový strop pre druhý štvrťrok 2015 sa tak vypočítava ako 1,3 násobok priemernej mesačnej mzdy v hospodárstve v štvrtom štvrťroku 2014.

Podmienky pre získanie hypotéky pre mladých

Výška príjmu však nie je jedinou podmienkou, aby ste mohli získať hypotéku pre mladých. Každý uchádzač musí splniť ešte nasledujúce podmienky:

Žiadať o hypotekárny úver so štátnym príspevkom pre mladých môžete ak:

  • ste vo veku od 18 do 35 rokov (aj spoludlžník)
  • máte slovenské občianstvo alebo ste občanom členskej krajiny EU alebo cudzinec s trvalým pobytom na Slovensku
  • máte na Slovensku trvalý pobyt
  • máte príjem zo závislej činnosti, z podnikania alebo z príjmu a výška príjmu nesmie presahovať maximálny limit stanovený zákonom

(zdroj: www.finance.sk)

 

Zariaďujeme vkusnú detskú izbu

Detské izby sa od ostatných výrazne líšia. Poznať v nich atmosféru zo sveta hravosti a fantázie, ktorá charakterizuje jej obyvateľov. Aj preto sa zídu nejaké pekné inšpirácie na zariadenie tejto miestnosti.

 

Deti vo svojich izbách nepotrebujú trendy, módu ani konkrétny štýl. Takisto ich nezaujíma luxus, zvolené materiály ani ich kvalitatívna úroveň. Ich snom je vyrastať vo vkusne zariadenej miestnosti, ktorá im spríjemní bývanie, ponúkne priestor pre záujmy a zároveň bude odrazom ich vnútorného sveta. Ak chcete mať dieťa spokojné, popri všetkých citových, rodinných a výchovných krokoch nezabúdajte na poskytnutie súkromia a komfortu v ich izbe.

 

Zariaďujme podľa vkusu a inšpirácie

 

Pri zariaďovaní interiéru hľadáme vždy nejaké efektívne spôsoby ako si vytvoriť bývanie podľa našich predstáv. Milujeme pocit, keď si môžeme zariadiť domácnosti individuálne a na základe vlastného vkusu. Chceme v ňom zakomponovať sympatické farby, dizajnové dekorácie aj obľúbené materiály. Snažíme sa docieliť výsledok, ktorý ulahodí našim očiam a poskytne nám vytúžený komfort. Ak sme však rodičia a chceme dopriať takúto spokojnosť aj našim deťom, mali by sme myslieť aj na nich a vytvoriť im detskú izbu podľa ich želania.

 

10 skvelých nápadov pre zariadenie detskej izby :

 

Netradičné, no o to viac zaujímavé nápady pre vzhľad detských izieb Vám dokážu pomôcť pri výbere vhodného dizajnu, takže kľudne sa nechajte inšpirovať niektorými z uvedených dizajnov a skúste sa spýtať dieťaťa, čo by si vedelo predstaviť ako súčasť svojej izby.

 

Niečo pre športovcov – Šport má priaznivcov všade po svete a deti ho milujú. Získal si ich srdcia pohybom, hrou, motiváciou a zdravou súťaživosťou. V skromnejšej podobe je možné praktizovať niektoré športy aj v detských izbách.

Ideme do rozprávky – Rozprávkovú izbu zariadite celkom jednoducho a nebude to ani veľa stáť. Vyberte si špeciálne tapety na stenu alebo zvoľte variant zakomponovania doplnkov a dekorácií po miestnosti.

 

Ako na dvore – Pomocou umelých atráp sa dá vytvoriť izba pripomínajúca dvor. Do stredu dajte strom, zaveste na neho hojdačku, umiestnite zelený koberec podobný trávniku a rozmiestnite tam záhradný nábytok. V takejto izbe budete skoro ako na dvore.

 

Domáce ihrisko – Preliezačky, hojdačky, lezecké steny a ďalšie možnosti hier patria k deťom. Sú skvelým riešením na chladné a zapršané dni, keď nepôjdete s deťmi von.

 

Ako v komnate princeznej – Aj v súčasnosti je dosť dievčat, ktoré sa hrajú na princezné, takže izba v štýle čarovnej komnaty príde vhod. Baldachýn, kvety, drevený nábytok a zrkadlo spestria takúto miestnosť.

 

 

Hráme sa na pirátov – Je mnoho detí, ktoré fascinuje plavba loďou a celý svet pirátov a námorníkov. Zariadenie izby v tomto štýle nie je ničím nereálnym, stačí nájsť vhodné doplnky.

 

Romantika z lúky – Dobre poznáme tú radosť detí, keď sú na lúke a tešia sa z kvetov, motýlikov, štebotu vtákov a slniečka. Takáto atmosféra je takou detskou variáciou romantiky, ktorú im môžete dopriať aj doma.

 

 

Puzzle, mozaika, lego – Kombinácia detských hier prenesených do podoby interiérového dizajnu môže byť prínosom pre atmosféru miestnosti. Pri týchto návrhoch bude podstatné zladiť vhodné farby a materiály.

 

Multifarebná atmosféra – Viacfarebnosť prinášajúca rozmanitý obraz v miestnosti patrí k obľúbeným riešeniam ako vytvoriť hravú a pozitívnu atmosféru detskej izby.

 

 

Mega hniezdo v izbe – Sedacie vaky sú v móde a do detských izieb skvelo zapadnú. Čo však vyskúšať vak v podobe obrovského hniezda? Okrúhla posteľ je prospešná pre psychický vývoj dieťaťa a takisto aj dizajn je skvelým prvkom tohto unikátu.

Pokiaľ sa teda pustíte do zariaďovania detskej izby po novom, odporúčame spolupracovať so samotným dieťaťom. Nielenže Vám dokáže načrtnúť čo konkrétne mu spríjemní bývanie, no takisto sa poteší z možnosti spoluúčasti na tvorbe interiéru. Spoločne si teda vyberte vhodné prvky tvoriace dizajn, ktorý bude na dieťa pôsobiť priaznivo a bude ho sprevádzať úžasnými rokmi mladosti.

Moderné jedálne pre inšpiráciu

Jedáleň je jedným z najvzácnejších priestorov v dome. Nielen, že sa tam zídete s najbližšími rodinnými príslušníkmi, ale môžete si tam priviesť i priateľov, blízkych a príbuzných. Najete sa tam, poroprávate staré rodinné príhody, zasmejete sa, dáte si vínko. V jedálni môžete tráviť toľko času, že nie je divu, že mnoho ľudí im venuje viac času ako navrhovaniu spálne. 20 jedální obsahnutých v tomto príspevku je jedinečných, pretože vytvárajú bezpečnú a priateľskú atmosféru. Miesto, kde by akákoľvek rodina rada posedela i po rokoch.

Ktorá z nich sa Vám páči najviac?

(zdroj: www.topreality.sk)

20 obývačkových inšpirácií

Obývačka by mala byť navrhnutá tak, aby svedčila o štýle a záľubách majiteľa bytu, zároveň by však mala byť príjemná a pohodlná pre posedenie s priateľmi a rodinou. Veľmi moderné sú priestory s otvoreným schodiskom. Obývačka sa hodí i do priľahlých miestností. Obývacia izba je viac než len pohovka s TV, je to miesto, kde by ste sa mali cítiť bezpečne a šťastne. Každá z nasledujúcich obývačiek je osobitá. Všetky ponúkajú užasný priestor, v ktorom radi strávite i niekoľko hodín. Inšpirujte sa...

 

(zdroj: www.topreality.sk)

Nebojte sa korkových podláh

Korok ako materiál je bežnou súčasťou našich domácností a jeho využitie nie je náhodné. Do kontaktu v interiéroch s ním prichádzame vo viacerých formách, ktoré si získali vysokú popularitu. Prečo sa potom tak dobre nedarí aj korkovým podlahám?

 

Na trhu s podlahovými krytinami nájdeme dostatok predajcov, ktorí ponúkajú špeciálne korkové podlahy. Aj napriek skvelým ohlasom na tento materiál si u nás podlahy tohto typu stále nevedia nájsť väčší podiel priaznivcov, čo je zväčša spôsobené názorom, že kvalita tohto materiálu je vynikajúca pri rôznych nábytkových doplnkoch, no na podlahách to tak byť nemusí. Preto nás zaujíma ako to je v skutočnosti a či je tento názor blízko pravde.  

 

Podlahy sú v kvalitnom spracovaní

 

Aj keď výsledná kvalita konkrétneho druhu podlahy závisí od samotných výrobných postupov a odvedenej práce výrobcov, vo väčšine prípadov dosahujú moderné produkty vysokú úroveň po estetickej aj funkčnej stránke. Pri výrobe sa prikladá dôraz na dodržiavanie všetkých dôležitých postupov, ktoré vedú k splneniu najvyšších nárokov, takže o trvácnosť podlahy a jej schopnosť slúžiť v domácnosti sa netreba báť.  

 

Zákazníci majú rôzne skúsenosti

 

Medzi korkovými podlahami sa takisto nájde sortiment, ktorý majiteľom príbytkov neposkytol požadovaný komfort a vlastnosti vyžadované od podlahy spĺňajúcej účel. Mnoho zákazníkov si kúpilo krytinu so slabou životnosťou a nedočkali sa ani ďalších pozitív deklarovaných predajcami. Namiesto toho natrafili na podlahu s nízkou odolnosťou a slabými izolačnými vlastnosťami. Treba však povedať, že podobné dvojaké skúsenosti majú zákazníci pri všetkých interiérových doplnkoch, takže korkové podlahy nie sú žiadnou výnimkou.

 

Plusy aj mínusy :

 

+ korok je prírodný materiál

+ bez škodlivých vplyvov na zdravie

+ dobré antistatické vlastnosti

+ vzhľad schopný napodobniť drevo

+ udržiava teplo v interiéri

 

- slabá odolnosť voči mechanickým poškodeniam

- korok nie je univerzálne využiteľný materiál

- zabudnite na renováciu korkovej podlahy

 

Každý typ z predávaných krytín má nejaké za aj proti, takže vždy si vyberajte podľa vkusu, ceny a samozrejme kvalitatívnej stránky. Pokiaľ sa Vám páči napríklad korková podlaha a v kúpe Vám bránia len obavy zo slabšej kvality ohrozujúcej životnosť, nemusíte sa obávať. Pri správnej starostlivosti a šetrnom využívaní vydrží táto krytina dosť dlhú dobu bez poškodení podobne ako keramické či drevené podlahy považované za najlepšie na trhu.

(zdroj: www.topreality.sk)

Výsledok rekonštrukcie presvedčil rozrastajúcu sa rodinu, že byt nepredajú

S nedostatkom priestoru sa Luptákovci popasovali svojsky. Byt nafúkli o skleníkovú časť, vďaka ktorej majú nielen viac miesta, ale aj oblaky a hviezdy priamo nad hlavami.

 

 

Priečka, na ktorej sú zavesené hodiny, bola hranicou pôvodného bytu. Staré okná nevyhodili, použili sa pri rekonštrukcii stodoly v horách, do ktorej sa rodina pustila pred rokom.  

Život v byte s tromi deťmi rôzneho veku i pohlavia nemusí byť najjednoduchší. Najmä, ak v ňom treba vytvoriť aj skúšobňu pre domáceho pána Jozefa – profesionálneho hudobníka. Práve skúšobňa bola dôvod, pre ktorý sa rodina s vtedy iba jednoročným synom rozhodla pred 13 rokmi presťahovať do väčšieho bytu v širšom centre hlavného mesta. Prízemný byt s už vtedy naozaj veľkorysou obývacou izbou a rozľahlou terasou vo dvore, vďaka ktorému je skôr domom ako bytom, majiteľku Katku, ktorá sa venuje architektúre, rýchlo nadchol. Jej manžel však o kúpe nebol úplne presvedčený a dával novému bývaniu maximálne päť rokov. Po kúpe bytu sa vtedy spravila len základná rekonštrukcia, menilo sa kúrenie a elektrina. 

Zvíťazila rekonštrukcia

O sedem rokov neskôr stála vtedy už päťčlenná rodina s dvomi chlapcami a dievčatkom znovu pred rozhodnutím, čo ďalej. Deťom zostávala len jedna izba, manželka sa po rodičovskej dovolenke znovu vracala do práce a bolo potrebné myslieť na starých rodičov, ktorí už nie sú najmladší a budú potrebovať pomoc. Byt sa tak dostal do ponuky realitných kancelárií a manželia začali uvažovať aj o kúpe či stavbe domčeka v niektorej dedine v okolí, prípadne v niektorej z okrajových častí mesta. Do rozhodovania vtedy zasiahol aj starší syn a aj rodičia si uvedomovali, že by stratili samostatnosť a pešiu dostupnosť všetkého podstatného, ktorú im prináša daná lokalita. Prípadnej zmeny a najmä jej finančnej náročnosti sa zľakli a nakoniec sa rozhodli svoj byt zrekonštruovať.

Sklenená škatuľka

Obytná plocha bytu sa v dennej časti aj v detskej izbe zväčšila na úkor rozľahlej terasy, ktorá však zostala naďalej veľkorysá – má asi 20 m2. Keďže išlo o výraznú stavebnú úpravu, majitelia sa museli popasovať s vybavovaním stavebného povolenia, čo netrvalo najkratšie, a na mesiac sa museli z bytu aj vysťahovať. Byt sa však nerozšíril úplne štandardným spôsobom, tehlové či iné pevné múry nahradila konštrukcia pripomínajúca skleník, ktorú majú domáci v časti s jedálenským sedením a v detskej izbe dokonca aj priamo nad hlavami. Efekt sklenenej škatuľky učaroval majiteľke v cudzine a toto riešenie rozhodne neľutuje. „Fakt, že máme nad hlavou oblohu, je úžasný,“ vysvetľuje. Priestor tým nielen zväčšili, ale vďaka veľkým skleneným plochám zároveň presvetlili. Deťom tak síce stále zostala len jedna izba, šikovne sa však rozrástla a vďaka prezieravým krokom ich mamy v nej vznikol samostatný priestor pre každé dieťa. „Život v centre mesta alebo jedna izba navyše v byte niekde inde – to je otázka, čo riešime neustále,“ dodáva rodina, ktorá sa pred desiatimi mesiacmi rozrástla aj o psíka Kastora. 

Posuvné dvere priestor odľahčujú.

Lokalita v hlavnej úlohe

Tichá lokalita a poloha sú naozaj veľkou devízou bytu. Slepá ulica nie je zaťažená veľkou premávkou a človek podľa majiteľov ani nemá pocit, že je v meste (a už vôbec nie v centre toho hlavného), ale skôr na dedine. Cudzí ľudia sem nezvyknú zablúdiť, domáci sa poznajú a zvyknú sa zastaviť na kus reči. V letných mesiacoch dokonca nemajú strach nechať počas chvíľ strávených doma pootvorené vchodové dvere. Už spomínaná pešia dostupnosť všetkého nevyhnutného je pre rodinu ďalším vžitým bonusom.  

Dva domovy

Potreba väčšieho bytu by bola podľa majiteľky možno nástojčivejšia, ak by tu trávili všetky voľné chvíle. Dni sú však plné rôznych aktivít a takmer všetky voľné chvíle trávia v horách neďaleko Liptovského Mikuláša, kde sa pustili do rekonštrukcie starej stodoly a postupne ju pretvárajú na druhé rodinné sídlo. V súčasnosti ešte nemá zavedenú vodu ani elektrinu, no rodine, ktorá ju postupne mení aj s dôrazom na ekológiu, už dávno učarovala. „Je to tam veľmi pekné a máme to veľmi radi,“ ozrejmuje dcéra Eliška. „Kým tu máme každý centimeter vypočítaný a presne určené, kde čo bude, tam máme priestor a voľnosť,“ vysvetľuje Katka.

Uhol pohľadu

Zároveň dodáva, že bývanie je aj o uhle pohľadu. Kým niekto si nevie predstaviť, ako môžu bývať v takom byte piati, pričom deti majú len jednu izbu, v zahraničí, v Londýne či vo Švédsku, ľudí veľkosť ich bytu neraz udivuje presne opačne. „Pri takomto type bývania je dôležité presne určiť, ktoré veci človek naozaj používa a na ktoré potrebuje mať miesto. Vedieť urobiť takúto selekciu je však celoživotný proces,“ uzatvára Katka.

Dávky od štátu? Sú ich desiatky

Viac ako jeden a pol milióna dôchodkov, 23-tisíc materských dávok, viac ako 600-tisíc prídavkov na viac ako milión detí, takmer 140-tisíc rodičovských príspevkov či viac ako 170-tisíc príspevkov na kompenzáciu ťažkého zdravotného poistenia. A to je len časť dávok, ktoré každý mesiac vyplácajú úrady práce či Sociálna poisťovňa.

finančná gramotnosť, dieťa, peniaze

Dávky, ktoré vypláca Sociálna poisťovňa, sa viažu na zaplatené odvody, pričom najčastejšie vyplácanou dávkou sú penzie. „Po dôchodkových dávkach sú najčastejšie nemocenské dávky,“ povedal riaditeľ komunikačného odboru Sociálnej poisťovne Peter Višváder. „Ich poskytovanie je podmienené splnením podmienok zákona o sociálnom poistení, ku ktorým patrí predovšetkým existencia sociálneho poistenia, prípadne plynutie ochrannej lehoty a trvanie poistenia v dĺžke stanovenej zákonom. Dôležitá je, samozrejme, aj úhrada poistného včas a v správnej výške,“ vysvetlil. Po splnení všetkých podmienok, pričom každý druh dávok ich má iné, môže poistencovi vzniknúť nárok na dôchodkové, nemocenské dávky, dávky poistenia v nezamestnanosti, garančného a úrazového poistenia.

Ak napríklad ochoriete, výška vašej nemocenskej dávky bude maximálne v sume 693 eur mesačne, ak má mesiac 31 dní, alebo v sume 670 eur, ak má 30 dní. Žena, ktorá má nárok na materskú dávku, môže v mesiaci, ktorý má 31 dní, dostať maximálne 819, resp. 792 eur pri 30-dňovom mesiaci.

Zamestnanec má nárok aj na ošetrovné na člena rodiny, ktorým je choré dieťa, manžel, manželka, rodič alebo rodič manžela či manželky. Ošetrovné sa vypláca v jednom prípade najviac desať dní a jeho maximálna suma je 223 eur.

Ak prídete o zamestnanie, prihlásiť sa síce musíte na úrade práce, ale dávku dostanete zo Sociálnej poisťovne. Jej výška má tiež strop, ktorý sa menil v júli. Maximálna suma v mesiaci, ktorý má 31 dní, je 839,90 eura a v mesiaci, ktorý má 30 dní, je 812,80 eura. Maximálna suma tejto dávky sa mení každý rok v júli.

Rodičia, ktorí majú nárok na rodičovský príspevok, musia oň požiadať na úrade práce. Rovnako tak aj o prídavok na dieťa. Nárok na dávky a príspevky si uplatňuje jeden z rodičov písomnou žiadosťou na úrade práce podľa miesta bydliska. Príspevok pri narodení dieťaťa a príplatok k nemu, prídavok na dieťa a rodičovský príspevok si môže rodič uplatniť najskôr od narodenia dieťaťa, ak spĺňa všetky podmienky nároku. Pri opakovaných dávkach, ako je prídavok na dieťa, rodičovský príspevok, je možné spätne doplatiť 6 mesiacov. Pri jednorazových dávkach nárok zaniká uplynutím šiestich mesiacov od narodenia dieťaťa. Každá dávka alebo príspevok sú účelovo viazané a má rozdielne podmienky nároku, ktoré sa nedajú zovšeobecniť.

Na úrad práce musí zájsť aj každý ťažko zdravotne postihnutý občan, ktorý chce požiadať o príspevok na kompenzáciu svojho zdravotného postihnutia alebo ak chce žiadať o príspevok na podporu zamestnávania.

(zdroj: www.pravda.sk)

Šesť tipov ako mať vždy peniaze

Kto by nechcel mať v novom roku stále plnú peňaženku?

Máme pre vás šesť tipov ako mať pod kontrolou osobné financie.

Usporené peniaze, ktoré vďaka dodržiavaniu našich pravidiel na konci roka získate potešia a možno si vďaka nim splníte roky odkladané túžby a plány.

Chce to len trocha disciplíny a sebakontroly.

 

 1.Majte prehľad vo svojej peňaženke

Evidujte si všetky rodinné výdavky za posledný mesiac.

Podrobný zoznam Vám presne ukáže, ktoré výdavky musíte obmedziť, prípadne ich úplne odstrániť.

Budete prekvapení, na čo všetko míňate a koľko viete ušetriť.

 

2. Stanovte si sumu, ktorú mesačne ušetríte

Aj pár eur mesačne sa môže ku koncu roka poteší. Nezabúdajte na

to, že k vytúženému cieľu sa dostanete malými krokmi. Ideálne je sporiť aspoň 10% z

vášho príjmu. Už pár eur mesačne vám zabezpečí lepší spánok v prípade

nepredvídateľných okolností. Založte si sporiaci účet a trvalý príkaz k nemu. Týmto

spôsobom odoláte pokušeniu.

 

3. Refinancujte svoj over

Úrokové sadzby sú momentálne najnižšie v histórií SR.

Práve preto je ideálny čas na to, aby ste svoje úvery refinancovali, prípadne

spojili do jedného. Môžete si tak výrazne znížiť mesačnú splátku, alebo skrátiť čas splácania úveru.

 


4. Nenechávajte peniaze na účte len tak ležať

Ak máte voľné finančné prostriedky, pracujte s nimi, investujte. Dajte ich na sporiaci účet,

založte si dôchodkové sporenie, alebo napríklad investujte do nákupu nehnuteľnosti.

Kedy, keď nie teraz.

 

5. Využite každú výhodu, ktorú vám banka ponúka na vašich existujúcich produktoch

Stačí sa trochu zaujímať o finančné produkty, ktoré už teraz využívate, napríklad platba

kartou s odmenou za každý nákup, presun peňazí na účet s lepším úrokom či vrátenie

úrokov za bezproblémové splácanie vám môžu ušetriť nemalé peniaze.

 

6. Nakupujte cez internet

Nakúpite tak iba to, čo naozaj potrebujete a za výhodnejšie ceny. Často je pritom doprava

tovaru zdarma. Dokonca v dnešných časoch je nákup cez internet výhodnejší, časovo

úspornejší a pohodlnejší.

(zdroj: www.bcas.sk)

Máme nehnuteľnosť - predať alebo ju nechať deťom a ich deťom?

Oplatí sa predať staršiu nehnuteľnosť alebo ju uchovať pre mladšie generácie? V každej slovenskej obci nájdeme zjavne neobývané domy. Avšak stále v dobrej kondícii. Aký je scenár ich budúcnosti?

Niekdajšie pekné dedinské sídla, ktoré postavili podľa vtedajších trendov, nenesú žiadne známky rekonštrukcie alebo udržiavania svojho okolia a dávajú nám najavo:

"Nemáme starostlivého majiteľa, ktorý by sa našim službám tešil."

Podľa Mária Glosa (MGM & Partneres s.r.o.) ide o strategickú taktiku starších majiteľov tzv. "schovávanie pre svojich vnukov". Zo svojich profesných realitných skúseností  tvrdí, že Slováci skôr kategoricky odmietnu predaj. Rodinná zomknutosť alebo strach z nového, ktoré príde, keď predáme pamätník histórie našej rodiny, môže byť odpoveďou na počet posivších štokovcov či učupených domčekov v našej malej veľkej krajine. 

Ale čo je naozaj správne? Udeliť na rodinnú nehnuteľnosť embargo alebo zvažovať čo s ňou?

Trh nehnuteľností sa neustále vyvíja a reaguje na turbulencie v ekonomickej situácii krajiny. Hodnota nehnuteľnosti je úmerná jej kvalite a stavu v reálnom čase, kedy sa predáva. Ak sa o seba a naše zdravie nestaráme, začneme po čase chradnúť a naša hodnota, či už psychická alebo fyzická klesá. Zhoršený stav sa odzrkadľuje v našom neatraktívnom vzhľade, slabom pracovnom výkone a zlej nálade. Ľudia sa nepredávajú ako nehnuteľnosti na trhu. Ale pozor, ak si chcete na seba zarobiť, kvalitné zamestnanie s dobrou plácou, si vyžaduje kvalitného človeka. Pre nehnuteľnosť platí to isté:

  • neudržiavaný dom začína chátrať a stráca na svojej hodnote
  • relatívne stálu hodnotu majú iba pozemky, na ktorých je postavený (aj tu však treba prihliadať na lokalitu, občiansku vybavenosť, ...)
  • jeho predajné možnosti klesajú a zlá a pochmúrna nálada na okolí stúpa

Príklad z praxe

V roku 2007 v okolí Žiliny predávali 50-ročný dom za 80 000€. Do roku 2012 jeho hodnota klesla na 70 000€. V priemere cena ročne klesla o 2000€. Pričom bolo potrebné odvádzať poplatky za vodné stočné, energie...

Tento príklad ukazuje, že pokiaľ sa dom nepredá a ostáva na trhu bez nového majiteľa, chradne a peniaze doň iba investujete a nezískavate späť. A čo je v prípade "uchovávania pre vnukov" najhoršie: nezískavate ani istotu, že vaše deti budú chcieť ostať v rodičovských až prarodičovských domoch.

Doba, v ktorej žijeme je náročná a mladí by sa určite potešili vlastnému bývaniu od babky skoro za babku, ale na druhej strane nesmieme zabúdať, že doba je nielen náročná na financie a cenové nároky, ale aj na potreby vyrovnať sa susedovi s modernou novostavbou. Takže tak či onak, odložený dom bude musieť prejsť rekonštrukciou, ktorá stojí nemalé peniaze. A ak ju chceme mať ešte lepšie ako sused, poriadne nemalé peniaze.

Aké sú možnosti:

  • udržiavať nehnuteľnosť a veriť, že dom bude skvelým svadobným darom do života
  • ponúknuť ju na trhu a predať ju v čase, keď je záujemca za kvalitnú cenu, z ktorej môžeme strategicky vyťažiť v aktuálnych ekonomických podmienkach

Pri druhom prípade však netreba zúfať, že nebude na najlepší svadobný dar, pretože zo získaných finančných prostriedkov môžete:

  • kúpiť byt, prípadne dva a jeden z nich prenajať
  • kúpiť si nehnuteľnosť na bývanie a zvyšnú časť šetriť pre deti do budúcnosti
  • alebo investovať inak - zdravý sedliacky rozum vám poradí

Správna voľba vychádza samozrejme z možnosti majiteľov. Zbúrať dom a predať pozemky by malo byť posledným želiezkom v ohni, ktoré však nevylučujeme. Koniec koncov, ak prežívate podobný scenár, ktorý je najmä o deťoch, sami viete najlepšie ako ich vychovávate a čo budú chcieť.

Takže, nezabudnite sa zastaviť v dennom kolobehu a položiť si otázku:

Predať či nechať pre vnúčatá?

(zdroj: www.nehnutelnosti.sk)
 

Šetriť na vode má význam

Prísun vody v domácnostiach bol dlhodobo považovaný za samozrejmosť, no tento názor nebol vôbec pravdivý. Dnes máme dostatok informácií o dôsledkoch neuváženého plytvania, ktoré neohrozuje len naše peňaženky, ale hlavne jej celkové zásoby.

Využitie vody v domácnostiach sa mesačne ráta v tisíckach litrov. Túto strategickú „surovinu“ používame na mnohé účely, vďaka ktorým prispievame k plnohodnotnému bývaniu. Vzhľadom na to, že cena vody stúpa a s jej množstvom treba zachádzať rozumne, je dobré hľadať akékoľvek efektívne riešenia vedúce k jej úspore. A my poznáme niekoľko dobrých tipov, s ktorými obmedzíte zbytočné plytvanie a ušetríte aj nejaké eurá.  

 

Minieme viac ako 100 litrov denne

 

Viacero štatistických ukazovateľov potvrdzuje, že Európan minie denne viac ako 100 litrov vody, pričom tu nie je zarátané umývanie auta alebo polievanie záhrady. Alarmujúca nie je samotná spotreba, skôr číslo poukazujúce na nevedomé plytvanie. Štatistiky totiž hovoria, že na pitie a varenie spotrebujeme zhruba 5 litrov, kým pri hygiene a bežných domácich úkonoch potečie nad 100 litrov za deň. Tým nechceme povedať, že treba obmedziť tieto úkony a ubrať na kvalite života. Snažíme sa upozorniť na rôzne dostupné riešenie, vďaka ktorým môžete využívať vodu ako doteraz, no čísla spotreby sa znížia. A takýchto riešení nie je vôbec málo.

 

 

Efektívne metódy ako ušetriť na spotrebe vody :

 

Skúste prietokové ohrievače – Tieto zariadenia sa stali súčasťou našich domácností a ich moderné verzie sa stále zlepšujú. To sa dá vnímať ako pozitívum, pretože voda sa neohrieva postupne, ale okamžite po spustení, vďaka čomu sa ušetrí slušné množstvo.

 

Zaobstarajte si kvalitné batérie – Ak chcete na vode ušetriť, tak nezabúdajte ani na vodovodné batérie. V zásade platí, že najúspornejšie modely sú najdrahšie, no táto investícia sa čoskoro vráti pri každodennej spotrebe. Dnes sa najviac odporúčajú termostatické batérie, ktoré v porovnaní s ventilovými alebo pákovými tipmi dokážu ušetriť aj 30-40% vody. Pri spotrebe nad 100 litrov denne Vám za mesiac vyjde úžasné číslo.

 

Kúpte si úspornú sprchu – Moderné sprchové systémy by nemali prinášať iba exkluzívny dizajn. Majitelia vyžadujú takisto schopnosť zabrániť plytvaniu vody, veď pri 10- minútovom sprchovaní minieme desiatky litrov. Výber systému so správnou batériou je dôležitý, no pomôže aj redukcia na hadicu, ktorá zabráni nechcenému vytekaniu.

 

Vyberajte správny materiál – Aj výber materiálu zohráva dôležitú úlohu pri snahe o úsporu. Hlavice z ľahkých zliatin alebo špeciálneho konštrukčného plastu sú ideálnym riešením pre tento cieľ. Ergonomicky tvarované zariadenia majú takisto schopnosť pracovať s prúdom vody úspornejšie. 

 

Dbajte o nepoškodený stav – Neverili by ste, koľko zbytočných litrov vody miniete, ak používate poškodené zariadenia. Napríklad pri poruchách drezových a umývadlových batérií unikne aj 150 litrov vody za deň, čo je zhruba raz toľko ako denná spotreba. Preto je vhodné snažiť sa o ich funkčný a zachovalý stav. 

 

Voda je vzácna tekutina, bez ktorej by nefungoval žiadny život. Aj z tohto dôvodu by sme k jej využívaniu mali všetci pristupovať rozumne a v maximálnej možnej miere prispievať k úsporným riešeniam, ktoré nebudú šetriť len peniaze, ale najmä jej celkové množstvo na Zemi. Veď ak chceme bývať komfortne a spokojne, je v záujme každého z nás, aby sme si tento nenahraditeľný zdroj chránili.

(zdroj: www.topreality.sk)

Darovacia zmluva na dom musí byť písomná, inak je neplatná

Darovanie nehnuteľnosti na základe darovacej zmluvy je častou využívanou formou prevodu nehnuteľnosti medzi príbuznými osobami. Darovanie predstavuje pomerne nenáročný spôsob prevodu vlastníckeho práva.

dar, hypotéka, stavebné, dom, nehnuteľnosť, dedičstvo

Darovanie bytov, domov či iných nehnuteľností medzi príbuznými, ale aj cudzími osobami možno označiť ako najlacnejší a jeden z najjednoduchších prevodov nehnuteľného majetku. Počítať treba s poplatkom za návrh na vklad do katastra nehnuteľností, čo predstavuje 66 eur, v prípade zrýchleného konania je to 266 eur. Cenu môže zvýšiť prípadné vypracovanie darovacej zmluvy, čo predstavuje podľa náročnosti sumu približne 150 eur.

Právnici odporúčajú dať si darovaciu zmluvu vypracovať právnikom, pretože kataster kontroluje jej náležitosti a ak nie sú splnené, návrh na vklad nepovolí. Takisto sa oplatí mať odborne vypracovanú darovaciu zmluvu, aby nemohla byť v budúcnosti napadnuteľná pre obsahové a iné nezrovnalosti. „Darovacia zmluva má jasné a potrebné náležitosti stanovené zákonom, ktoré je potrebné dodržať a v zmluve uviesť. Darovacia zmluva na nehnuteľnosť podlieha schváleniu katastrálnym úradom. Katastrálny úrad musí návrh na vklad vlastníckeho práva schváliť, až potom sa stáva obdarovaný majiteľom darovaného bytu,“ upozorňuje právnička Petra Kováčová. Darovacia zmluva musí obsahovať mená, rodné čísla, adresy trvalého bydliska, prípadne číslo dokladu darcu aj obdarovaného a dokument by mal byť označený ako darovacia zmluva. Zákon zároveň v prípade prevodu nehnuteľnosti darovaním vyžaduje písomnú formu zmluvy. Chýbať nesmú podpisy darcu aj obdarovaného. Na internete sa dajú vyhľadať rôzne vzory zmlúv, s ich použitím radí právnička zaobchádzať opatrne, a aj keď si niekto vypracuje zmluvu podľa nich, pre istotu by ju mal skonzultovať s právnikom.

Výhody darovania nehnuteľnosti alebo iného majetku oproti dedeniu spočívajú najmä v tom, že darca môže ešte počas života ovplyvniť, kto bude jeho majetok užívať.

Nemusí tak dodržať dedičský zákon, ktorý presne vymedzuje, komu z dedičov v prípade absencie závetu koľko z jeho majetku pripadne. Záväzné podiely detí či iných príbuzných, ktorí voči darcovi nemajú žiadny vzťah, ani sa o darcu nezaujímajú, tak nemusia byť v následnom dedičskom konaní vyplatené.

V prípade dedenia, keď sa vec bude riešiť až po smrti majiteľa, už vec nijako neovplyvníte. „Ak chýba závet, a vlastník prípadného dediča z príbuzných, ktorému nechce svoj majetok odkázať, nevydedil, tak si musí uvedomiť, že majetok sa po jeho smrti rozdelí medzi všetkých zákonných dedičov,“ hovorí právnička. V prípade darovania sa také niečo stať nemôže, pretože všetok majetok alebo len nehnuteľnosť ako najhodnotnejšiu časť aktív priamo daruje vybranému potomkovi či príbuznému, aj keď, samozrejme, dar v podobe nehnuteľnosti sa neskôr započíta do výšky dedičstva obdarovaného potomka a o adekvátnu časť sa zníži jeho dedičský podiel.

Dĺžka procesu darovania nehnuteľnosti na základe darovacej zmluvy do veľkej miery závisí od toho v akom katastrálnom území leží nehnuteľnosť a aký katastrálny úrad bude vec bude riešiť. V ideálnom prípade celý darovací proces prebehne do dvoch mesiacov od vypracovania darovacej zmluvy. Kataster by v katastrálnom konaní mal rozhodnúť o návrhu podľa zákonnej lehoty do 30 dní od podania návrhu na vklad.

(zdroj: www.pravda.sk)

Komu sa oplatí zostať, komu vstúpiť alebo vystúpiť z II. piliera?

Vláda sa rozhodla znovu otvoriť 2. pilier. Od 15.3. do 15.6.2015 sa Slováci môžu rozhodnúť, či vstúpiť, vystúpiť alebo zostať v dvojpilierovom dôchodkovom systéme. Nebude to jednoduché rozhodnutie, keďže neexistuje jednoznačná rada pre všetkých. 

O vystúpení z 2. piliera môžu uvažovať ľudia, ktorí: 
• majú pár rokov (napr. 1-5 rokov) do dôchodku
• majú nízke príjmy
• sú invalidní sú dlhodobo nezamestnaní
• pracujú a predpokladajú, že budú dlhodobo pracovať v zahraničí a tam budú poberať dôchodkové dávky
• veria, že štát sa vždy nejako „postará“
• nechcú riskovať, neveria finančným 

O zotrvaní, alebo o vstupe do 2. piliera môžu uvažovať ľudia, ktorí: 
• majú nadpriemerné príjmy (nad 800  v hrubom)
• sú na začiatku svojej kariéry, alebo im zostáva viac ako 10 rokov do dôchodku
• chcú využívať výhody dlhodobého investovania na finančných trhoch (investujú vo fondoch, kde sú zastúpené akcie)
• veria, že 1. pilier v súčasnom nastavení nebude dlhodobo udržateľný
• chcú využiť výhody možného dedenia nasporených peňazí

Vyššie uvedená kombinácia vymenovaných argumentov dokáže usmerniť rozhodnutie buď na ZA alebo PROTI zapojeniu do dvojpilierového systému dôchodkového zabezpečenia. Podľa produktového manažéra Broker Consulting Tomáša Kročiana však treba počítať s tým, že dôchodok je dlhodobá záležitosť a jeho súčasné parametre sa pravdepodobne časom budú meniť. Platí to najmä pre 1. pilier, z ktorého sú v súčasnosti vyplácané „nadštandardné“ dôchodky. Štát musí ich výplatu kryť prostriedkami zo štátneho rozpočtu. „Zaplatené sociálne odvody už dnes nepostačujú na výplatu dôchodkov z 1. piliera. Myslím si, že sa nemôžeme spoliehať na štát,“ varuje Kročian.

Všetky dôchodkové fondy 2. a dokonca i 3. piliera zaznamenali reálne zhodnotenie. Pri 0 % inflácii sa fondy nemuseli ani veľmi zapotiť. Ich výkonnosť sa pohybovala v rozpätí od 1 % až po viac ako 21 %. Drvivá väčšina sporiteľov však svoj majetok investovala v dlhopisových fondoch u ktorých sa výkonnosť v roku 2014 pohybovala od 1 % do 4 %. Najvyššie zhodnotenie priniesli indexové fondy. U nich bola výkonnosť od 1 % do 21 %. Najväčšie zisky si pripísali fondy zamerané na medzinárodné akcie. Celkový majetok sporiteľov v 2. pilieri dosiahol ku koncu minulého roka 6,4 mld.. Avšak len 1 % z tohto majetku sporiteľov bolo investovaných prostredníctvom indexových fondov.

Celkový majetok v doplnkovom dôchodkovom sporení dosiahol k 31.12.2014 hodnotu 1,47 mld. €. Najviac peňazí bolo uložených v príspevkových fondoch vyváženej stratégie, t.j. s malým podielom rizikových cenných papierov. Najlepšie zhodnotenie priniesli príspevkové fondy zamerané na rast s väčším podielom akcií. Ich výkonnosť sa pohybovala od 2 % do 10 %. Naopak najmenšiu výkonnosť zaznamenali konzervatívne príspevkové fondy. Ich výkonnosť bola do 2 %.

(zdroj: www.bcas.sk)

Byt s rozlohou 21 metrov štvorcových poskytuje plnohodnotné bývanie

Verte alebo neverte, aj na takúto miniplochu sa zmestí všetko dôležité. Síce natesno, ale účelne a prakticky.

Súčasťou nábytkovej steny s knižnicou je aj dômyselne skrytý skladací stôl – niekoľkými pohybmi tu vytvoríte miesto na plnohodnotné stolovanie. 

Výšku konferenčného stolíka aj kresielok si môžete nastaviť podľa potreby – na pohodlné posedenie alebo na prácu či jedenie.

Celý interiér osvetľujú šikovne rozmiestnené LED pásiky. Môžete si tak zvoliť osvetlenie na konkrétnu činnosť a miesto – na čítanie v posteli, na prácu na počítači, na varenie, sprchovanie... O náladové svetlo sa postarajú LED-ky pod posteľou a nad kozubom.

Francúzske okno vpúšťa do interiéru dostatok svetla (toho potrebuje malá miestnosť čo najviac) a ponúka veľkolepý výhľad na Brno – priamo z postele.

Za kuchynskou linkou sú dvierka do malého podstrešného priestoru, ktorý poslúži na odloženie vysávača a skladacích schodíkov.

Kuchynská linka je síce malá (ako sa na miniatúrny priestor patrí), avšak kompletne vybavená. Bielou v malej miestnosti určite nič nepokazíte.

Hranicu medzi predsieňou a obytným priestorom naznačuje farba a materiál stien a podláh. Žiadne dvere navyše – zbytočne by miniatúrny byt rozkúskovali.

Tehlový obklad  a čierna farba stien a podláh odlišujú vstupný priestor od obytného.

Dvere tu nájdete len na toalete a sprchovacom kúte (samozrejme, okrem vchodových). Sú trochu neobvykle sklenené, malému priestoru však sklo svedčí, a keďže byt je určený pre jedného obyvateľa a toaleta aj sprcha sú „za rohom“, možno ich bez problémov akceptovať.

Je tu ozaj všetko V nenápadnom bielom skriňovom komíne pri dverách je skrytý odkladací priestor, miesto sa tu našlo aj na malú chladničku a práčku.

Všetko na malej ploche

Do bytu sa vstupuje z pavlače. V predsieni sú po oboch stranách vstavené hygienické miestnosti – sprchovací kút a toaleta. Tehlová stena vás potom dovedie priamo do obytného prostredia – obývačky, jedálne, pracovne, kuchyne a spálne v jednom.

(zdroj: www.mojdom.sk)

 

Širokospektrálne žiarovky pripomínajú denné svetlo

S príchodom marca je vidno, že dni sa začali predlžovať a umelé osvetlenie sa v domácnostiach využíva menej. Aj napriek tomu po večeroch stále svietime a intenzita umelého svetla nás ovplyvňuje, takže výber správnych žiaroviek je určite na mieste. 

 

Kvalita žiaroviek sa síce stále zlepšuje, no umelé svietidlá ako lampy, lustre alebo bodové svetlá nám nedokážu nahradiť pozitívne účinky denného svetla. Ponuka na trhu je široká, no zatiaľ len málo druhov žiaroviek poskytuje svetlo, ktoré aspoň sčasti nahrádza to denné. Jedná sa o špeciálne širokospektrálne žiarovky, ktoré majú schopnosť prinášať „tóny“ pripomínajúce slnečný svit.

 

Účel širokospektrálnej žiarovky

 

Hlavným znakom širokospektrálnych žiaroviek je celkom dobrá schopnosť napodobniť denné svetlo. Intenzita a produkovaný odtieň svetla má imitovať slnečné lúče a to má na človeka pôsobiť omnoho príjemnejšie ako klasické typy žiaroviek. Podľa slov užívateľov sa tento zámer tvorcom podarilo splniť celkom dobre a majitelia nehnuteľností s namontovanými širokospektrálnymi žiarovkami si pochvaľujú zvýšenú úroveň bývania.

 

Príchod efektívnych riešení osvetlenia

 

Po expanzii týchto žiaroviek začali výrobcovia hľadať nové riešenia pre napredovanie systému svietenia. Cieľom mnohých výrobných spoločností je neustále zlepšovanie systému imitácie denného svetla, čomu nasvedčuje výrazný pokrok v tejto oblasti. K najznámejším  progresívnym prvkom výroby patrí napríklad kombinácia žiarovky s ionizátorom, čo má za úlohu podporiť lepšie prostredie v interiéri nielen osvetlením, ale aj filtrovaním vzduchu. Podobných vymožeností nájdeme v tých najkvalitnejších žiarovkách tohto druhu viacero.  

 

Žiadané vlastnosti širokospektrálnych žiaroviek :

 

–        výrazná schopnosť imitácie denného svetla

–        teplota žiarovky sála podobne ako svetlo vonku

–        dopad svetla nemení prirodzené farby v interiéri

–        v kombinovaných verziách majú ďalšie užitočné vlastnosti

 

Pripravte sa na vysokú cenu.

 

Za lepšiu kvalitu si priplatíte v každom segmente a to isté platí aj v prípade žiaroviek. Kto chce doma svietiť tými širospektrálnymi, musí sa pripraviť na vyššiu cenu ako je zvykom pri bežných produktoch. Táto investícia sa však nemusí javiť ako drahá, pretože žiarovky tohto druhu sú vyrábané ako úsporné, čiže aj drahšia kúpa sa môže v konečnom dôsledku ukázať ako výhodná, nehovoriac o zvyšovaní kvality bývania, čo je na nezaplatenie.

 

Príchod širokospektrálnych žiaroviek na trh bolo skvelým riešením, ktoré stále zbiera pochvalné ohlasy priamo od spokojných užívateľov. Tento druh žiaroviek dokázal dvihnúť úroveň umelého osvetlenia v domácnostiach, čím bola podporená celková kvalita bývania. Pokiaľ chcete vyskúšať imitáciu denného svetla vo forme žiaroviek takisto, odporúčame Vám využiť práve tie širokospektrálne.

(zdroj: www.topreality.sk)

Minimálna penzia? Najmenej 270 eur

Človek, ktorý odpracuje aspoň tridsať rokov a dosiahne dôchodkový vek, sa už nedostane do systému dávok v hmotnej núdzi. Zabrániť tomu má nový zákon o minimálnom dôchodku, ktorý začne platiť od júla.

dôchodok, dôchodca, senior
Ilustračné foto.
Autor: SHUTTERSTOCK

Suma minimálnej penzie bude na úrovni minimálne 270 eur, teda 136 percent z aktuálne platnej sumy životného minima a už v tomto roku by ju malo dostávať približne 75-tisíc ľudí. Aby ju človek dostal, bude musieť splniť podmienky. Jednou z nich je 30 odpracovaných rokov. Suma minimálneho dôchodku sa však zvýši za každý ďalší odpracovaný rok o dva percentuálne body. Ak však niekto platil odvody 40 a viac rokov, toho budúca penzia vzrastie o tri percentuálne body. Napríklad pri 45 rokoch poistenia by minimálna penzia na budúci rok predstavovala 340,80 eura, čo predstavuje 1,72-násobok životného minima. Vyplýva to z novely zákona o sociálnom poistení.

Posudzovať sa pritom má každý penzista jednotlivo, nie v rámci celej domácnosti, ako je to v prípade výpočtu dávok životného minima. Ak teda dvaja penzisti splnia podmienku 30-ročného poistenia, ich minimálny príjem by už od polovice roka mal byť 539 eur. Kým nárok na dávku len z titulu hmotnej núdze (čiže v prípade, ak ani jeden z nich nesplní základnú povinnú dobu 15 odpracovaných rokov alebo náhradného poistenia), predstavuje pre dvojicu bez nezaopatrených detí len 105,20 eura, prípadne spolu s príspevkom na bývanie 194,40 eura.

„Na minimálny dôchodok bude mať nárok starobný, predčasný starobný dôchodca, ktorý sa po dovŕšení dôchodkového veku stane starobným penzistom, invalidný dôchodca bez ohľadu na mieru poklesu schopnosti pracovať vrátane súbehu s iným dôchodkom,“ povedal štátny tajomník rezortu práce Jozef Burian. „Pri posudzovaní nároku naň sa do úvahy budú brať aj súbežne vyplácané dôchodky výsluhové či zo zahraničia. Do doby poistenia sa zase započítajú aj roky vojenskej služby, štúdia a materskej dovolenky, ak sa týkali obdobia, keď ich započítanie umožňoval zákon.“

Na priznanie nároku platí zásada, že poistencovi, ktorý je sporiteľom, musia byť vyplácané tie dôchodky, na výplatu ktorých splnil podmienky ustanovené zákonom v systéme starobného dôchodkového sporenia (II. pilier). V zásade je teda potrebné pre posúdenie vzniku nároku na minimálny dôchodok, aby sporiteľ požiadal o starobný dôchodok a následne uzatvoril s poistiteľom zmluvu o poistení penzie, resp. s dôchodkovou správcovskou spoločnosťou dohodu o vyplácaní dôchodku programovým výberom.

Zákon sa bude vzťahovať už aj na v súčasnosti vyplácané dôchodky, ktoré Sociálna poisťovňa zvýši na sumu minimálneho dôchodku automaticky, bez žiadosti, k 1. júlu 2015. Bez žiadosti bude posudzovať aj zvýšenie invalidného na minimálny dôchodok, keď jeho poberateľ dovŕši dôchodkový vek. Ak celkový dôchodkový príjem (bez jeho zvýšenia na minimálny dôchodok) presiahne ustanovenú minimálnu sumu (napr. z dôvodu valorizácie), zvýšenie na minimálnu penziu sa dôchodcovi vyplácať už nebude. Výplata zvýšenia na minimálny dôchodok sa obnoví, ak penzista opäť splní podmienky na priznanie zvýšenia na minimálny dôchodok (napr. zvýši sa suma životného minima na jednu plnoletú fyzickú osobu).

Zo štátneho rozpočtu na minimálne penzie pôjde v druhom polroku 2015 navyše 16,4 milióna eur a za celý rok 2016 má navýšenie predstavovať 31 miliónov eur. Štátny tajomník upozornil, že aj minimálny dôchodok sa bude valorizovať. „Bude sa valorizovať ako životné minimum vždy k 1. januáru.“

Poberateľ takejto penzie po zavedení najnižšieho možného dôchodku už nebude odkázaný na to, aby žiadal úrad práce a sociálnych vecí o dávku v hmotnej núdzi. Suma minimálneho dôchodku má byť v jednotlivých prípadoch približne o 10 až 23 eur vyššia, ako je v súčasnosti súčet sumy dôchodku a dávky v hmotnej núdzi, na ktorú má penzista nárok. Sumy minimálneho dôchodku sa majú každoročne valorizovať k 1. januáru, a to podľa vývoja životného minima.

(zdroj: www.pravda.sk)

Pád na chodníku rieši úrazová poistka

Neuprataný sneh a ľad na chodníkoch prinášajú vysoké riziko úrazu napríklad v podobe pošmyknutia a následne zlomenej nohy. Viete, čo robiť, ak sa šmyknete na neupravenom chodníku?

počasie, poľadovica, šmykľavo, ľad, zima, turisti, sneh, mráz
Ilustračné foto.
Autor: Ivan Majerský, Pravda

Najjednoduchšia cesta, ako vyriešiť následky úrazu, je uplatniť si bolestné (čiže náhradu škody) z vlastného úrazového poistenia. „Úrazové poistenie je cenovo najdostupnejší spôsob, ako zabrániť strate príjmu, ak sa musíte z úrazu dlhšie liečiť. Pri úrazovom poistení si možno vybrať riziká, za ktoré vám poisťovňa vyplatí kompenzáciu, ako napríklad denné odškodné za liečenie úrazu, náklady na hospitalizáciu či trvalé následky úrazu,“ radí Janka Pracharová, obchodná vedúca pre OVB Allfinanz Slovensko. Vaša poisťovňa si v takom prípade škodu následne vymáha od toho, kto za chodník zodpovedá. To už, samozrejme, nie je váš problém.

Pokiaľ poistenie nemáte, musíte si vymáhať škodu od toho, kto bol za chodník zodpovedný. To nie je zrejmé na prvý pohľad: môže to byť správca alebo majiteľ cesty či chodníka, ale aj vlastník/správca priľahlej nehnuteľnosti, obec a podobne. Najlepšie je dopýtať sa na mestskom úrade. Keď zistíte zodpovedného, nárokovať si môžete nerealizovanú mzdu, bolestné, sťaženie spoločenského uplatnenia aj náhradu vzniknutej škody (napr. poškodené oblečenie alebo osobné veci, ako napríklad okuliare mobil a pod.) „Bolestné a náhrada za sťaženie spoločenského uplatnenia sa vyčísľujú podľa bodového ohodnotenia z lekárskeho posudku po skončení práceneschopnosti,“ dodáva Pracharová.

„Problémy pri uplatňovaní náhrady škody sa vyskytujú v prípadoch, keď poškodený nevie preukázať, že škoda mu vznikla zavinením poisteného. Napríklad neuplatní si náhradu škody u poisteného včas, nepreukáže stav chodníka, nevie preukázať, že ku škode prišlo na mieste, ktoré spravuje poistený, a podobne,“ upozorňuje Milan Janásik z poisťovne Generali.

Je pravdepodobné, že zodpovedný vám požadovanú škodu neuhradí dobrovoľne. Ešte pred súdnym sporom, ktorý sa ťahá dlho, s neistým výsledkom, a navyše pri ňom na úvod musíte platiť súdne poplatky (ktoré získate späť až po rozsudku vo váš prospech), môžete využiť službu mediátora. Jeho úlohou je sprostredkovať dohodu medzi oboma stranami, predpokladom však je, že existuje vôľa dohodnúť sa. Mediátor síce neposudzuje obsah sporu (snaží sa len pomôcť obom stranám dospieť k dohode), ale je súčasťou súdneho systému a rešpekt k tejto inštitúcii môže pomôcť dosiahnuť dohodu.

(zdroj: www.pravda.sk)

 

Určiť cenu nehnuteľnosti nie je žiadna veda, ak ste k nej úprimný

 

Kto by nechcel predať rýchlo a dobre? V bežnom živote predávame každý deň, aj keď ho berieme ako samozrejmosť, reálne p r e d a ť  až tak samozrejmé a jednoduché nie je. Ani v prípade nehnuteľnosti. Netreba však vidieť všetko na čierno. Aj tu existujú tipy aby váš dom, byt či pozemok nezostal na ocot.

Kontrolujete si emaily a stále nič? Všetkým navôkol sa to už podarilo a len a len vy neviete uspieť. Predsa váš dom nie je o nič horší ako tie ostatné. Aj cenu ste dali perfektnú, inzerujete už skoro  všade, kde môžete a stále nič. Až niekedy začínate pochybovať, či rozhodnutie posunúť vašu nehnuteľnosť na trhu bolo správne. A ono bolo. Ale predtým, než sa dostanete do krajiny realitnej temnoty, pozrime si veľmi dôležitý faktor predaja a našu prvú zastávku medzi tipmi ako uspieť.

"Cena zjedla deda, pozrela na medveďa a môj dom je stále na inzeráte!"

Cena nehnuteľnosti vychádza zo vzťahu medzi aktuálnou ponukou a dopytom na trhu s individuálnym zreteľom na jednotlivé nehnuteľnosti na predaj, ktorá je pre nás častokrát najväčším majetkom, ktorý vlastníme. Preto je viac než jasné, že ho chceme predať najlepšie. Hoci ani kupujúci na tom nie je o nič lepšie. Investuje skoro všetok svoj majetok aby si ju mohol dovoliť kúpiť. Aj keď existujú výnimky, pre ktorých ich predaj a kúpa predstavujú bežnú dennú transakciu na účte. 

Realitná matematika ceny:

  • cena je privysoká: nepredáte
  • cena je prinízka: prerobíte

Ak je dom či byt na trhu dlho, potenciálnym záujemcovia začnú vyhľadávať chyby a nedostatky, kvôli ktorým je stále na ocot. A stáva sa "obkukaným" a stále nepredaným. Ale my chceme predsa predať!

Ako určiť cenu nehnuteľnosti?

  • Ak sa chceme niekam dostať, mali by sme vedieť odkiaľ vychádzame. Ak máte úmysly predať a chcete za svoj majetok získať čo najadekvátnejšiu sumu, pozrite sa aká je situácia okolo vás. Za koľko sa predáva vo vašom okolí (meste, okrese, kraji). Nezabudnite porovnávať jednotlivé nehnuteľnosti a ceny so zreteľom na ich výmeru, v prípade domu aj výmeru prislúchajúceho pozemku a stav. Či ide o novostavbu, kompletnú rekonštrukciu, čiastočnú rekonštrukciu alebo nehnuteľnosť v pôvodnom stave. Myslite aj na porovnanie dispozičného riešenia, vek stavby či občiansku vybavenosť lokality, v ktorej sa nachádza. Aj keď si nenastavíte konečnú predajnú cenu, minimálne zistíte hranicu, ktorú by ste nemali prekročiť smerom nadol, aby ste sa zbytočne nepodhodnotili. Aj keď pri určovaní ceny sa stretávame skôr s opačným fenoménom. Na toto zistenie môžete využiť rôzne online nástroje.
  • Ak sa nespoliehate na 100% na svoje analytické schopnosti a chcete mať cenu podloženú odborníkom a na papieri, je na mieste využitie možnosti vypracovania znaleckého posudku. Hoci zaplatíte, pri stanovení ceny, ktorú si nehnuteľnosť zaslúži, sa vám táto voľba môže vyplatiť pri rýchlejšom predaji.
  • Niekedy je však najlepšou možnosťou nechať si poradiť odborníkom - spoľahlivým a zdatným realitným maklérom. Pokiaľ má skúsenosti a pohybuje sa na realitnom trhu už nejaký ten mesiac, v najlepšom prípade rok, určiť cenu aj tej vašej a predať za cenu, ktorú ocení aj kupec aj vy, nebude problém. Na základe skutočnej ceny realizovaných obchodov bude vychádzať z vierohodných dát, keďže ceny, ktoré sú uvádzané pri predaji online nemusia vždy korešpondovať s reálne uskutočnenými transakciami. Takýto odhad by mal byť v serióznych kanceláriách zdarma a mal by patriť medzi základné ponúkané služby, ktoré súvisia s predajom nehnuteľnosti.

Nedozvedeli ste sa nič nové? Áno, toto sú základné tri kroky, o ktorých všetci vieme, ale nie vždy sa podľa nich riadime. Potom sa stáva, že našu nehnuteľnosť 9 z 10 hodnotí ako predraženú a my určite predáme. Ale tento rok to nebude.

(zdroj: www.nehnutelnosti.sk)

Kombinácia dreva a bielej zobudila podkrovie z roku 1880. Dokonalé!

Patina pôvodných drevených trámov a biela. Nesmrteľná nadčasová kombinácia, ktorú ocení aj moderná nehnuteľnosť. Ak vás čaká rekonštrukcia, dobre si prezrite, čo sa vám do nových moderných nákresov môže hodiť.

Profesionálna kanadská Renovácia podkrovia pod názvom Juliettte aux Combes presvedčí svojou jednoduchou a čistou eleganciou. Autorom prerábky je kanadský architekt Laurent McComber z rovnomenného štúdia L.McComber. Jeho heslom je žijúca architektúra, pre ktorú je návrh strategickým procesom s cieľom vytvárať priestor, ktorý vyhovie každodenným požiadavkám. A to najmä vďaka rozumnému prispôsobeniu priestoru.

Základ prerábky nájdeme v pôvodnej stavbe podkrovia z roku 1880, ktorá sa v súčasnom interiéri bytu pretavila do krásnych drevených trámov v stenách. Nie je ich veľa. Hoci vďaka voľbe bielej farby ich patina vynikne a je prvým bodom, na ktoré naše oko uprie svoj zrak. Okrem toho jednoliata biela prepája priestor do jedného konzistentného celku. Pri pohľade dovnútra nás zaujme knižnica, ktorú vytvorili vstavaním jedľovcových líšt do steny. Jednoduché riešenie, ktoré vystupuje do popredia a zaujme. Nehovoriac o hojdačke, na ktorú si kedykoľvek môžu sadnúť najmenší členovia rodiny a pozorovať rodičov pri práci.

Pravidelné rozmiestnenie malých bodových svetiel dômyselne rozžiari interiér v spoločnosti všadeprítomnej bielej interiér ešte viac. Kde - tu nájdeme jemné sivé a hnedé tóny, ktoré dotvárajú auru pokoja a pohodlia. Autori projekt charakterizujú slovami, ktoré povahu jeho realizácie vystihnú dokonale:

"Premena podkrovia na knižnicu -  Nič sme nestratili, nič sme nevytvorili, všetko je iba premenené."

To akú vnútornú povahu a dojem byt - knižnica skrýva vám pomôžu odhaliť fotografie výbornej práce štúdia L.McComber.

V praktickej jednoduchosti je krása.

Zachovanie pôvodných drevených trámov v kombinácii s bielou farbou vytvorilo dokonalý súlad, ktorý nás môže len a len inšpirovať.

Aj takto to vyzeralo pred!

(Zdroj: Nehnuteľnosti.sk)

 

Čo je to RPMN?

Ak si vezmete úver, platíte okrem úroku aj ďalšie iné poplatky súvisiace s úverom (vedenie úverového účtu, poplatok za vybavenie úveru, poistenie úveru a iné.).

Úroková sadzba teda nepodáva presný obraz o celkovej cene úveru. V prípade RPMN ide o  Ročnú Percentnú Mieru Nákladov.

RPMN je číslo, ktoré nie je zhodné  s ročnou úrokovou sadzbou. Jeho hodnota je  väčšinou vyššia ako úrok a udáva, koľko prostriedkov navyše musí spotrebiteľ zaplatiť, keď si požičiava peniaze od bankovej či nebankovej inštitúcie.

Rozdiel medzi RPMN a úrokovou mierou tak udáva, aké ďalšie poplatky sú spojené s daným úverom.

V ideálnom prípade by sa hodnota RPMN mala rovnať hodnote úrokovej miery.

Avšak táto situácia je iba modelová. Znamenalo by to, že s úverom alebo pôžičkou nie sú spojené ďalšie dodatočné poplatky. A táto situácia je v praxi veľmi nepravdepodobná. 

Faktory, ktoré vplývajú na hodnotu RPMN

  • výška poskytovaného úveru,
  • doba, na ktorú je úver poskytovaný,
  • výška nákladov (splátok a poplatkov, ktoré súvisia s poskytnutím úveru) ,
  • informácia o výške splátok úveru a prípadných ďalších platieb,
  • informácie o lehote splatnosti  každej splátky a ďalšie.

(zdroj: www.finance.sk)

Slovenská architektúra očami laikov

 

Architektonické diela podliehajú neustálym hodnoteniam pochádzajúcim z odborných kruhov. Skúsení profesionáli sa na nové stavby pozerajú inými očami ako laická verejnosť a nás teraz zaujíma pohľad tej druhej skupiny.

 

Ako vnímajú súčasnú slovenskú architektúru nezainteresované osoby? Nájdeme v ich názoroch na nové stavby mnoho rozdielov v porovnaní s odborníkmi alebo nás prekvapia viacerými zhodnými myšlienkami? Je celkom zaujímavé poznať pohľad ľudí, ktorí nie sú zasvätení v danej oblasti a preskúmať ich názor na najnovšie diela slovenských architektov. Ako sa teda pozerajú na architektúru v našej krajine laici, ktorí sa tomuto oboru aktívne nevenujú?

 

Pribúda netradičných objektov

 

Úroveň stavebníctva po stránke dizajnu sa hodnotí ako omnoho vyššia. V minulosti sa u nás stavalo prevažne v rovnakom štýle a len niekoľko stavieb prinieslo nejaký unikát, ktorý sa už pri prvom pohľade vymykal z klasického rámca. Dnes je tomu inak a rôzne originálne nápady sa nájdu medzi komerčnými realitami aj obytnými nehnuteľnosťami.

 

Oživenie ľudovej architektúry

 

Slovenskí tvorcovia stavebných diel si získali kopu skvelých ohlasov aj vďaka usilovnej práci s ľudovou architektúrou. Klasika, tradície a ľudový slovenský štýl sú našej mentalite veľmi blízke a nie sú to len odborníci, ktorí podporujú záujem o obnovu takýchto objektov. Aj laici sa tešia, že popri rozmachu moderných mestských objektov sa nezabudlo ani na staré ľudové domčeky a obnova takýchto budov sa stala súčasťou mnohých záchranných projektov.  

 

Plusom je aj veľa súťaží

 

Na Slovensku sa organizuje niekoľko architektonických súťaží (CEZAAR, Stavba roka, Cena ARCH) a mnoho ľudí sa zhodne, že ich príprava je veľkým prínosom. Základom takéhoto pozitívneho hodnotenia je fakt, že vďaka týmto akciám sa môže verejnosť dozvedieť dosť veľa o aktuálnych stavbách, najlepších architektonických tímoch aj hlavných zámeroch výstavby.

 

Rozdiely medzi Bratislavou a zvyškom Slovenska

 

Verejnosť môže architektom vytknúť prehnanú sústredenosť práce v hlavnom meste. Je známe, že Bratislava je ťahúňom slovenského stavebníctva a takisto je tradičným centrom architektov. Aj keď mnoho cien získali objekty z iných kútov Slovenska, najviac ateliérov sa stále sústredí práve v hlavnom meste a takisto počet nových tunajších diel sa radí na najvyššie priečky. 

 

 

Nekonkurujeme Európe

 

Vzhľadom na náš malý stavebný aj realitný trh sa dá očakávať, že za väčšími európskymi krajinami budeme v tejto oblasti výraznejšie zaostávať. Porovnávať sa s úspešnými architektmi západnej a strednej Európy nie je celkom dobrý nápad, pretože rozdiely vo finančných možnostiach vravia jasne v náš neprospech. Práve preto nie je na Slovensku dostatok priestoru na výstavbu veľkých diel, ktoré by vzbudzovali pozornosť sveta. Akurát, že laická verejnosť to nevie celkom dobre pochopiť z tohto hľadiska a na našu architektúru sa pozerá ako na slabú. 

 

Architektúra na Slovensku sa dá vnímať dvojako a názory odborníkov sa vo väčšine prípadov nebudú zhodovať s laickým pohľadom. Oba tábory však dokážu nájsť aj niekoľko prienikov, čo umožňuje nájsť všeobecný postoj k tejto oblasti. Práve na základe takéhoto vnímania sa na danú vec môžeme pozrieť laickými očami, ktoré nám prinesú pohľad z iného súdka, no určite ho v mnohých bodoch môžeme považovať za obrovský prínos.

(zdroj: www.topreality.sk)

 

Poistiť úver v banke?

Banky pri úveroch bežne ponúkajú aj poistenie úveru cez poisťovňu, s ktorou spolupracujú. Každá pracovníčka a pracovník banky vám, keď žiadate o úver, povie o tejto možnosti. Keď nie ste rozhodnutý, alebo neviete, niektorí vás „ukecajú“.

Klient nie je povinný uzatvoriť v banke poistenie k úveru, ide len o jeho výber. Bankové poistenie je vo väčšine prípadov porovnaní s poistením uzavretým priamo s poisťovňou predražené. Existujú ale výnimky. Ak klient pracuje v práci s najvyšším rizikom (chemikálie, žiarenie...), môže mu poistenie cez banku vyjsť lacnejšie. Pre väčšinu prípadov je však drahšie.

Poistenie v banke sa dá uzavrieť len na pár vybraných vecí: len smrť, alebo smrť + dlhodobá PN, smrť + invalidita, smrť + poistenie pri strate práce... Nedá sa nastaviť poistenie podľa potrieb klienta, dá sa len vybrať z niekoľkých balíčkov, ktoré banka má k dispozícii.

Nie je žiadna možnosť upravovať poistenie po uzavretí v prípade, že sa klientovi zmení situácia - nulová flexibilita.

 

Skúsenosť bankovým poistením

Staršiemu páru som robil audit zmlúv. Našiel som každému z nich tri navlas rovnaké poistenia, ktoré dostali k úverom - keď brali jeden úver, dostali obaja poistenie smrti v jednej banke, keď brali druhý, dostali obaja ďalšie poistenie v ďalšej banke... Dohromady 6 takmer rovnakých zmlúv v troch rôznych poisťovniach, ktoré im uzavreli v troch rôznych bankách, za každé platili 16,60 € mesačne. Každé poistenie podpísali, keď si brali úver. Moc tomu nerozumeli, ale pracovníčka banky im povedala, že to je „dobré“.

S jednoduchou matematikou vám vyjde, že za 100 € mali obaja poistenú len smrť a aj tú na neveľkú sumu. Za tých istých 100 € dnes majú obaja vykrytú smrť, zdravotné riziká, invaliditu, úrazy, práceneschopnosť a tak ďalej. Pri „bankopoistení“ úplne absentuje individuálny prístup pri uzatváraní poistenia, poisťuje sa ako na montážnom páse. Pracovníčka banky o vašej situácii nevie nič. Netuší, či máte riziká, ktoré vám môže poistiť, už vykryté, alebo nie. Netuší aký je váš zdravotný stav. A nemá ani čas to zisťovať.

 

Výluky - keď nedostanete nič

Málo sa vie o tom, že poistenia cez banku majú mnohé výluky. Minule som študoval poistenie, ktoré ponúka jedna banka a našiel som tam 17 rôznych výluk. Stačí, aby klient mal smolu na jednu z nich a na plnenie nemá nárok, takže poistenie k úveru platil roky úplne zbytočne.

Je to veľmi zjavné pri poistení proti strate práce. To platí len vtedy, ak stratí poistenec prácu podľa § 63 ZP (zákonníka práce) - teda z organizačných dôvodov. Lenže stratiť prácu z organizačných dôvodov je dosť zriedkavé (takmer nemožné). A ak stratíte prácu z iného dôvodu, máte jednoducho smolu a z poistenia nič nedostanete.

 

„Poistite sa u nás, znížime vám úrok“

Pri hypotékach je bežné, že banky ponúkajú zníženie úrokovej sadzby za poistenie k úveru. Na prvý pohľad tak klient šetrí peniaze, avšak pri každom bližšom prepočte vyjde pravda najavo. Väčšinou také poistenie prináša ešte vyššie výdavky. Áno, banka zníži úrok a s ním aj mesačnú splátku, avšak platba za poistenie je väčšia ako ušetrená suma.

Napríklad s nižším úrokom klient na mesačnej splátke ušetrí 10 €, ale za poistenie k úveru platí 25 €, takže stále dáva spoločnosti o 15 € mesačne viac.

Niekde poistenie nechcú splácať mesačne, ale chcú ho zaplatiť hneď a v plnej výške - napríklad na najbližších 5 rokov. Je to trik a na ľudí dosť dobre funguje. Zaplatiť okamžite za poistenie na najbližších 5 rokov bez toho, aby ste si boli istí, či ho budete celých päť rokov využívať je podľa mňa hlúposť.

Druhá vec je (ešte horšia), že málokto má takú sumu k dispozícii, aby hneď zaplatil poistné na päť rokov. Ak nemáte na okamžité zaplatenia poistného, banka vám bez váhania požičia o tisícku - dve v rámci hypotéky viac, takže vy platíte úroky ešte aj za poistenie. A navyše si navýšite dlžnú sumu. Keď všetko spočítam, takéto poistenie je výhodné predovšetkým pre banku.

 

Ako sa teda rozhodnúť?

Platobná neschopnosť je riziko pre banku, pretože sa nedostáva včas ku svojim peniazom. Ale oveľa väčšie riziko to je pre klienta, preto musí byť na prvom mieste klient. Poznám prípady (a predvčerom som sa o ďalšom takom dopočul), kedy nečakane zomrel živiteľ rodiny a nepoistenej rodine ostali poriadne dlhy. To je naozaj katastrofická situácia pre pozostalých a nie je to tak zriedkavé, ako by sa zdalo. Prípady straty príjmu kvôli zdravotným ťažkostiam sú ešte častejšie, tiež môžu narobiť poriadnu „galibu“, preto je dobré poistenie naozaj vhodné.

Keď poistiť, tak poriadne. Vytvoriť si poriadne poistenie na mieru, pokryť všetky nebezpečné riziká, za primeranú sumu, ktoré možno podľa vašich potrieb dodatočne upravovať. To bankopoistenie nedokáže.

(zdroj: www.lubosbebcak.blog.sme.sk)

Kompletná starostlivosť o domácnosť v 7 jednoduchých krokoch

Bývanie si vyžaduje našu plnú pozornosť a starostlivosť o jeho funkčný stav musí byť pravidelná a dôkladná. Len v takom prípade si môžeme užívať pohodlie a mať zo svojej domácnosti dobrý pocit.

 

Ak sa budeme pravidelne a plnohodnotne venovať našej domácnosti, spokojnosť z dobrého bývania sa nám stane zaslúženou odmenou. Takáto starostlivosť sa však často mylne spája s náročnými úlohami, na ktoré si treba vyčleniť aj celý víkend a obetovať mnoho síl. To však nie je celkom pravda, pretože ak si dokážeme nájsť správny systém a vieme si túto prácu zjednodušiť, celá opatera o bývanie prebehne s lepšou náladou v rýchlejšom tempe. Práve k tomu môže pomôcť aj 7 zaujímavých tipov, ktoré môžete vyskúšať praktizovať aj Vy.

 

 

7 krokov pre kompletnú starostlivosť :

 

1. Majte bývanie zorganizované – Základom k vytvoreniu účinného a jednoduchého systému starostlivosti o bývanie je správna organizácia. Pod ňou môžeme rozumieť najmä vhodné zariadenie interiéru, dokonalý prehľad v priestoroch a schopnosť riešiť prípadné komplikácie. 

 

 

2. Dbajte o vhodné prostredie – Snaha dbať o vhodné prostredie pre štandardný život je dôležitá kvôli udržiavaniu zdravotne prospešného prostredia, ktoré prospieva fyzickej aj mentálnej stránke obyvateľov. Z tohto dôvodu je dôležité dbať o prísun čerstvého vzduchu, čistotu priestorov, hygienickú úroveň a využívať najmä zdravotne nezávadné predmety. 

 

 

3. Upratujte efektívne – K starostlivosti o domácnosť patrí nepochybne čistota. Kvôli nej treba pravidelne upratovať, čo mnohým zaberie dostatok času. Aj preto je dôležité nájsť efektívne praktiky, ktoré túto činnosť zľahčia a upratovanie bude prebiehať jednoduchšie.

 

 

4. Dbajte o prevenciu – Domácnosť môžeme prirovnať k ľudskému telu. Nepretržite nám slúži, no ak o neho nie je dostatočne postarané, postupne začne slabnúť. To isté platí aj v domácnosti, preto treba hľadať účinné spôsoby prevencie. Medzi nimi by nemali chýbať pravidelné revízie zariadení, kontrola rozvodov, hygienické maľovanie stien a ďalšie. 

 

 

5. Rekonštruujte – Každý obytný objekt si občas vyžiada nejaké rekonštrukcie, ktorých úlohou je obnoviť jednotlivé časti domácnosti a tým udržiavať ich praktickosť a účel v dobrom stave. Renovácia však má aj psychologický význam, pretože zmena človeku prospieva a práve vďaka nej môže nadobudnúť lepší pocit z bývania, čo sa premietne do všetkých oblastí života. 

 

 

6. Hľadajte možnosti úspory – Spokojnosť s bývaním súvisí aj s finančným stavom obyvateľov. Ak sa náklady na domácnosť dajú zvládnuť bez problémov, pocit z bývania je omnoho lepší, takže poznať nejaké šetrné riešenia je veľkým plusom. Úspora na energiách, menšie výdavky na nákupoch alebo nižšia spotreba zariadení Vám pomôže žiť plnohodnotne.

 

 

7. Milujte svoje bývanie – Pod týmto krokom sa nemyslí prehnané vlastníctvo majetku, ale prirodzený vzťah k domovu. Obyvatelia tak môžu získať dobrý pocit z domova a cítiť v ňom zázemie, čo im dá motiváciu starať sa o domácnosť. S tým sa spája napríklad osvieženie novými farbami alebo zakomponovanie nového materiálu. Takýto vzťah pomôže spolupráci medzi človekom a priestorom, čím vznikne zaujímavé vzájomné puto.   

 

Našich 7 praktických krokov by Vám malo pomôcť zjednodušiť celý proces starostlivosti o domácnosť. Samozrejme, že každému môže vyhovovať iný systém, takže tieto tipy berte hlavne ako inšpiráciu, z ktorej si môžete zobrať niečo užitočné a svoje osvedčené metódy môžete obohatiť alebo upraviť.

(zdroj: www.topreality.sk)

Za stavebné služby zaplatíte viac

Súčasťou každého trhového odvetvia je pravidelný pohyb cien, ktorého krivka chvíľu klesá a potom zas stúpa. Premenlivý vývoj cien za produkty či služby je prirodzený a podobný scenár prebieha aj v stavebníctve.

 

V mnohých odvetviach týkajúcich sa bývania sme v poslednom období zaznamenali slabý cenový pohyb. Ten sa v niekoľkých predošlých kvartáloch zaobišiel bez prudkých zmien a mnohí analytici začali hovoriť o dlhodobejšej stagnácií. Rovnaké to bolo aj v stavebníctve, presnejšie v ocenení stavebných prác, kde sa trend zlacňovania a zdražovania často striedal. Keďže šlo len o malé čísla, ľudia to reálne na svojich peňaženkách pocítili minimálne.  

 

Objednávka stavebných prác o niečo drahšia

 

Aj keď stavebná produkcia v našej krajine sa v posledných mesiacoch nemôže veľmi chváliť, cena za stavebné práce mierne stúpla. Najnovšie údaje o slabšom zdražovaní priniesol Štatistický úrad, ktorý zverejnil aktuálne čísla. Z nich jasne vyplýva, že stavebné práce nás v januári 2015 vyšli o 0,4% drahšie ako v decembri minulého roka a zaznamenaný bol aj medziročný nárast o 1,4%.  

 

 

Mierne stúpla aj cena materiálov

 

S príchodom nového roka sme mali možnosť získať stavebné materiály za trochu drahšie ceny ako v závere roka 2014. V celkovom porovnaní s decembrom sa ich hodnota zvýšila o 1,1%. Avšak z dlhodobého hľadiska sa stretávame s opačným vývojom, pretože medziročné porovnanie poukazuje na zníženie cien o 1,2%. Tu je dôležité povedať, že ide o priemerné údaje vytvorené zo spotrebovávaných materiálov, takže niekto má skúsenosť kúpy lacnejších materiálov aj napriek mesačnému nárastu a ďalší môžu hovoriť o zdražení aj v prípade oficiálneho medziročného zlacňovania.

 

 

Čo čakať v najbližšej budúcnosti ?

 

Ako sme už vyššie spomínali, premenlivý vývoj cien za stavebnú činnosť nedáva veľkú možnosť na nejaké presné odhady, takže aktuálne prognózy môžu byť predpovedané dosť mylne. Je však viac ako pravdepodobné, že percentuálny podiel by v najbližšej dobe nemal dosahovať žiadne turbulentné zvraty a naďalej by sa mal pohybovať na úrovni do 2%, bez ohľadu na nárast alebo pokles. Ak sa tieto predpoklady naplnia, stavebníci môžu naďalej stavať za približne rovnaké ceny ako v minulom roku.   

 

Nakoľko sa neustále stavajú nové nehnuteľnosti, stavebné práce budú využívané permanentne. Z tohto dôvodu je celkom vhodné sledovať ich aktuálny cenový vývoj, čo nám poskytne väčší prehľad o súčasnom dianí a veľa napovie aj o správnej dobe výberu takýchto prác. To môže celkovo pomôcť ušetriť nejaké peniaze za dodávku materiálov a takisto to pomôže aj pri objednávke stavebnej firmy.

(zdroj: www.topreality.sk)

 

Dobrá správa zo Štátneho fondu rozvoja bývania

V súvislosti so Štátnym fondom rozvoja bývania prichádza skvelá informácia. Fond zvýšil svoj rozpočet a peňazí na obnovu bývania bude pre verejnosť podstatne viac.

V januári sme Vám priniesli článok o úveroch zo Štátneho fondu rozvoja bývania (ŠFRB), v ktorom sme žiadateľov bližšie informovali o možnostiach tohto programu. Súčasťou našich informácií bolo aj vysvetlenie, že objem peňazí pripravený na poskytovanie úverov na obnovu bývania je v rozpočte ŠFRB limitovaný, takže so žiadosťou netreba vyčkávať. Dnes však môžeme s istotou povedať, že táto hranica sa výrazne zvýšila, vďaka čomu sa zvýši počet obnovených nehnuteľností aj o pár stoviek.

O 118 miliónov eur viac

Pôvodné plány v rozpočte ŠFRB rátali pre tento rok so sumou 174,5 mil.€., ktoré mali byť určené na úvery pre ľudí. Táto hranica sa však zvýšila až o 118 mil.€, čo je pomerne slušná suma. Nový limit v aktuálnom rozpočte, ktorý je už oficiálny, sa teda vyšplhal na 292,5 mil., čo je nárast takmer o dve tretiny z prvotne plánovanej sumy. Mnohých určite zaujíma, odkiaľ sa tieto peniaze nabrali, takže treba povedať niečo aj o zdrojoch.

Zdroje peňazí určených na zvýšenie rozpočtu :

1. Projekt JESSICA II – Známy projekt JESSICA II je hlavným zdrojom, vďaka ktorým môže ŠFRB poskytnúť obyvateľom viac peňazí. Ide o projekt, prostredníctvom ktorého sa môžu dočerpať eurofondy z rokov 2007 a 2013 a čiastka z tohto programu spolu činí 103,5 mil.€.

2. Zvyšná časť z predchádzajúcich rokov – ŠFRB musel hospodáriť rozumne, nakoľko mu ešte z predošlých rokov ostala nevyčerpaná čiastka. Tá sa samozrejme môže použiť opäť na rovnaký účel, takže suma 14,5 mil.€ sa vrátila do rozpočtu.

 

Zvýšená čiastka rozpočtu je určená na :

-         efektívne zateplenie budov

-         obnovu nehnuteľností vykonanú odstránením systémových porúch

-         rekonštrukcie vedúce k vytvoreniu bezbariérových prístupov

-         výmenu rozvodov sietí a výmenu starých výťahov  

Odhaduje sa podpora pre niekoľko tisíc bytov

Keďže je limit na poskytovanie podpory obnovenia bývania vyšší o spomínaných 118 mil.€, možnosť výrazne zvýšiť počet obnovených bytov je na svete. Vďaka tomuto efektívnemu zásahu do rozpočtu sa môže schváliť žiadosť o úver viacerým žiadateľom a podľa aktuálnych odhadov by tieto peniaze mali podporiť zhruba 22000 bytových jednotiek.

Niektoré z údajov ŠFRB za rok 2014

-         z 996 prijatých žiadostí bolo schválených spolu 717

-         objem všetkých prijatých žiadostí presiahol 200 mil.€

-         fond podporil kúpu alebo výstavbu nájomných bytov v 1991 prípadoch

-         celkovo bolo na úvery prerozdelených takmer 186 mil.€

Príjem žiadostí o úvery od ŠFRB už beží od 15.januára a stále máte možnosť podať si takýto dokument aj Vy. Tieto úvery majú výhodné podmienky a ich využitie si obľúbilo mnoho ľudí aj napriek náročnejším kritériám schválenia, pretože celý proces je transparentný a čo je najdôležitejšie, úver s nízkymi úrokmi a jeho účel sú ako stvorené pre tento zámer. Uvidíme ako bude prebiehať poskytovanie úverov od ŠFRB a čo prinesú ďalšie čísla v budúcnosti.

(zdroj: reality.trend.sk, Štátny fond rozvoja bývania)

Exkluzívna zmluva s maklérom - je dôvod na obavy?

Po otázke, či vôbec využiť služby realitného makléra, stojí predávajúci pred dilemou, či si vybrať jedného exkluzívneho makléra, respektíve kanceláriu, alebo väčší počet neexkluzívnych agentov. Aby ste mohli urobiť kvalifikované rozhodnutie, uvádzam rozdiely oboch alternatív – ich výhody a obmedzenia.

Exkluzívnou zmluvou sa predávajúci zrieka možnosti uzatvoriť zmluvu o predaji nehnuteľnosti bez vedomia tejto kancelárie/makléra. To býva na prvý pohľad často kameňom úrazu a niektorých predávajúcich to od exkluzívnej zmluvy odrádza. Najčastejšie obavy vyplývajú z toho, že vybraná kancelária/maklér nemusí poskytovať uspokojivú službu a že sa nebudú snažiť nehnuteľnosť predať. Chápem tieto pochybnosti, no myslím si, že pravdepodobnosť ich naplnenia je v skutočnosti malá. Predpokladám, že ste si pred výberom makléra spravili prieskum jeho práce a poznáte jeho úspešnosť, ako aj úroveň jeho služieb. O kvalite služby, ktorú dostanete, tak hovorí jeho minulosť.
Ďalšie obavy vznikajú v prípade, ak si predávajúci nájde kupujúceho sám. Vyplatenie provízie maklérovi tak môže pôsobiť na prvý pohľad neoprávnene. Majiteľ má pocit, že maklér neurobil pre svoju úlohu dosť a odmenu si nezaslúži. Netreba ale zabúdať, že kancelária ponúkla majiteľovi servis od samotného začiatku. Pomohla mu stanoviť cenu, usmernila ho pri príprave nehnuteľnosti na predaj a zabezpečila jej marketing. Je teda pravdepodobné, že záujemca majiteľa oslovil aj vďaka tomuto servisu. A navyše realitná kancelária zabezpečuje rokovanie, prípravu zmlúv a prevod. Rozhorčenie majiteľa je teda namieste len vtedy, ak maklér či kancelária neposkytli servis v dostatočnej kvalite. 
Samozrejme, existujú aj prípady, keď predaj prostredníctvom exkluzívnej zmluvy nebol úspešný. Najčastejšie je to preto, že predávajúci neakceptoval všetky odporúčania makléra, napríklad trval na svojej predstave vysokej ceny, ktorá nepritiahla pozornosť trhu.

 Maklér s exkluzívnou zmluvou sa snaží viac
Realitný maklér vie, že ak sa posnaží, bude odmenený. Nie je to otázka šťastia či náhody, ale len jeho snahy. Maklér, ktorý predáva exkluzívne, nemusí zvažovať, koľko času môže venovať nehnuteľnosti, aby to bolo ešte efektívne. V prípade neexkluzívnych zmlúv makléri často nehnuteľnosť ani nenavštívia, aby ušetrili čas. Exkluzívny maklér jednoducho urobí všetko, čo je potrebné. Vie, že jeho úspech závisí od jeho úsilia.

Exkluzívna spolupráca znamená, že počas daného obdobia bude predávajúci využívať služby iba jedného vybraného realitného makléra a kancelárie. Exkluzívna zmluva je časovo obmedzená, odporúča sa uzavrieť ju na tri až šesť mesiacov pri bytoch a na šesť až deväť mesiacov pri domoch.

• Maklér s exkluzívnou zmluvou je lojálny
Ak pri predaji nehnuteľnosti zvolíte viac realitných kancelárií/maklérov, môže sa stať, že v istom momente bude „váš“ maklér o niečo lojálnejší ku kupujúcej strane a nebude hájiť iba vaše najlepšie záujmy. Nemusí vás priamo poškodiť, ale aj malá informácia dokáže urobiť veľa. Maklér s exkluzívnou zmluvou si výhradnú formu spolupráce zvyčajne veľmi váži a opláca ju jednoznačným postojom.

• Nehnuteľnosť predávaná exkluzívne pôsobí profesionálnejšie a zvyčajne generuje vyššiu predajnú cenu
Exkluzívny predaj hovorí, že nehnuteľnosť je jedinečná a majiteľ si je vedomý jej hodnoty. Zatiaľ čo pri neexkluzívnom predaji sa vaša nehnuteľnosť objaví v médiách duplicitne, často aj s nejednoznačnými popismi, či dokonca cenou, v prípade exkluzívneho predaja je to inak. Potenciálny kupujúci nemusí hľadať medzi viac či menej kvalitne spracovanými inzerátmi s vašou ponukou, ale dostáva jednu dôkladne spracovanú a úplnú správu. 
Osobitne v prípade tzv. predaja v termíne, keď sa pokúšate rokovaním vyselektovať najlepšieho záujemcu, je nutné, aby predaj realizoval jeden agent. Ak by ich bolo viac, ich predajný cieľ by bol v rozpore s vaším. Každý maklér by totiž chcel uzavrieť svoj obchod ako prvý a nehľadal by najlepšieho záujemcu s najvyššou akceptovanou cenou. S exkluzívnym maklérom sa okrem toho ľahšie manažujú situácie, keď treba zmeniť obsah ponuky počas predaja.

• Exkluzívny predaj nehnuteľnosti umožňuje lepší prehľad o priebehu predaja a poskytuje základ na lepšie rozhodnutia
Maklér, ktorý je jediným kontaktným bodom pre potenciálnych záujemcov, vám ako majiteľovi vie poskytnúť relatívne spoľahlivú informáciu o tom, ako ste na tom s predajom. Koľko záujemcov si pozrelo inzerát, koľko ľudí zavolalo, koľko bolo na obhliadke a aké boli reakcie. To vám poslúži nielen pri zvažovaní vašej pozície na rokovanie, ale špeciálne v prípade, keď sa predaj nebude vyvíjať podľa vašich predstáv a vy na to budete musieť reagovať. Ak je takýto maklér zvyknutý bežne pracovať exkluzívne, dokonca vám porovná vaše čísla s predchádzajúcimi obchodmi, ktoré realizoval. Skompletizovať takúto informáciu od viacerých neexkluzívnych agentov je takmer nemožné.

(zdroj: www.mojdom.sk)

Čím zatepliť rodinný dom?

V širokej ponuke stavebných firiem nie je jednoduché sa zorientovať. S výberom sa neunáhlite a každé rozhodnutie si nechajte preveriť odborníkom. Inšpirovať sa môžete aj naším prehľadom kontaktných tepelnoizolačných systémov.

Ceresit Ceretherm Impactum

Odolný proti mechanickému poškodeniu

Odporúčaná skladba vrstiev

1 – lepiaca malta, napríklad Ceresit CT 100, rozperné kotvy (počet kotviacich prvkov by mal určiť projektant na základe analýzy podkladu a výpočtu zaťaženia)
2 – tepelnoizolačné dosky z penového polystyrénu, napríklad EPS 70 F, EPS 80 F, EPS 100 F (hrúbka až do 25 cm)
3 – výstužná vrstva z lepiacej a stierkovacej malty Ceresit 100 Impactum
4 – jedna alebo dve výstužné mriežky s plošnou hmotnosťou minimálne 165 g/m2 alebo 335 g/m2
5 – elastomérová omietka Ceresit CT 79 alebo akrylátová, silikátovo-silikónová, silikátová, silikónová, prípadne mozaiková omietka, najlepšie hladená

Tepelná izolácia: penový polystyrén
Súčiniteľ tepelnej vodivosti l = 0,038 W/(m . K)

Charakteristika systému

Kontaktný tepelnoizolačný systém s vysokou flexibilitou a mechanickou odolnosťou až do 100 J, s výstužnou vrstvou zosilnenou karbónovými, sklenenými a polyakrylamidovými vláknami. Ide o systém s dlhou životnosťou, odolný proti UV žiareniu, vysokoodolný proti vode, s veľmi nízkou nasiakavosťou, samočistiaci, odolný proti biologickej kontaminácii a nečistotám. Vďaka zosilneniu vláknami možno na fasáde použiť tmavé a intenzívne farebné odtiene finálnej omietky.

Orientačná cena*: 25,80 eur/m2
Výrobca: Henkel Slovensko
* systém zateplenia s EPS 70F biely na prieraz 40 J a skupina A farieb Colours of nature

Jedným z rozhodujúcich faktorov pri výbere vhodnej tepelnej izolácie je aj to, či ide o novostavbu, alebo rekonštrukciu rodinného domu.

 

Baumit openReflect

Vysoká priepustnosť vodných pár

Odporúčaná skladba vrstiev

1 – lepiaca vrstva Baumit openContact 
2 – tepelnoizolačné dosky Baumit openReflect, rohový profil osadený na tepelnoizolačnú dosku, kotviace prvky Baumit StarTrack
3 – výstužná vrstva Baumit openContact s vloženou sklotextilnou mriežkou Baumit openTex
4 – základný penetračný náter Baumit PremiumPrimer
5 – paropriepustná fasádna omietka Baumit openTop alebo samočistiaca fasádna omietka Baumit NanoporTop

Tepelná izolácia: penový polystyrén
Súčiniteľ tepelnej vodivosti l = 0,031 W/(m . K)

Charakteristika systému

Kontaktný tepelnoizolačný systém s vysokou priepustnosťou vodných pár. Skladba systému umožňuje v kombinácii s obvodovou stenou vytvoriť homogénnu konštrukciu s rovnomerným prestupom vodných pár z interiéru do exteriéru. Je vhodný aj do budov s vyššou mierou zabudovanej vlhkosti, a to vďaka fasádnej izolačnej doske na báze expandovaného penového polystyrénu s obsahom infračervených absorbérov a reflektorov, ktoré umožňujú dosiahnuť dobrý izolačný účinok už pri menších hrúbkach izolácie. 

Orientačná cena*: 16,90 eur/m2
Výrobca: Baumit
* cena nezahŕňa kotviace prvky 

 

Tepelnoizolačný systém Mapetherm

Vyvinutý s ohľadom na životné prostredie

Odporúčaná skladba vrstiev

1 – cementové lepidlo Mapetherm AR2
2 – tepelnoizolačný panel na báze penového polystyrénu Mapetherm EPS
3 – výstužná vyrovnávajúca vrstva Mapetherm AR2
4 – sklotextilná mriežka odolná proti alkáliám Mapetherm Net
5 – výstužná vyrovnávajúca vrstva Mapetherm AR2
6 – farebný základný náter Quarzolite, Silexcolor alebo Silexcolor Base Coat
7 – ryhovaná silikátová omietka Quarzolite, Silexcolor alebo Silancolor

Tepelná izolácia: penový polystyrén
Súčiniteľ tepelnej vodivosti l = 0,032 W/(m . K)

Charakteristika systému

Kontaktný tepelnoizolačný systém prináša vysoké úspory energie a nízke prevádzkové náklady domu, vďaka čomu je vhodný aj do nízkoenergetických a pasívnych budov a budov postavených v súlade s programom LEED. Základ tvorí tepelnoizolačná doska na báze penového polystyrénu. Špeciálne vyvinutý lepiaci tmel je vhodný na vytvorenie lepiacej aj výstužnej vrstvy. Na povrchovú úpravu možno použiť tenkovrstvové akrylátové, silikátové a silikónové omietky vo farbe podľa želania zákazníka.

Orientačná cena: na vyžiadanie
Výrobca: Mapei SK

Andrea radí
Na určenie hrúbky tepelnej izolácie môžete použiť kalkulačku, ktorú nájdete na stránkach výrobcov alebo si ju nechajte vypočítať priamo výrobcom.

Stomix stx.therm Beta F

Zvýšená odolnosť proti nárazu

Odporúčaná skladba vrstiev

1 – penetračný lak EH
2 – lepiaca hmota Alfafix 2 na lepenie tepelnej izolácie
3 – tepelnoizolačné dosky z minerálnej vlny s pozdĺžnou orientáciou vlákien, rozperné kotvy Bravoll PHT – KZ
4 – lepiaca a armovacia hmota Alfafix S101 na vytváranie základnej vrstvy
5 – výstužná sieťovina VT 1
6 – základný náter HC-4
7 – požadovaná povrchová úprava omietkami Betadekor

Tepelná izolácia: minerálna vlna
Súčiniteľ tepelnej vodivosti l = 0,036 W/(m . K)

Charakteristika systému

Základom kontaktného tepelnoizolačného systému je dvojvrstvová doska z minerálnej vlny novej generácie s pozdĺžnou orientáciou vlákien, vďaka čomu má systém zvýšenú odolnosť proti nárazu a lepšie tepelnoizolačné vlastnosti pri menšej hrúbke. Tvarová stálosť zabezpečuje jednoduchú montáž izolácie so zachovaním priedušnosti stien. Na povrchovú úpravu sa odporúča použiť samočistiace omietky, ktoré zabránia usadzovaniu nečistôt na povrchu fasády a sú vhodné aj do náročného prostredia. 

Orientačná cena: 15,50 eur/m2
Výrobca: Stomix Slovensko

Jednotlivé komponenty tepelnoizolačného systému musia mať také vlastnosti, aby sa navzájom negatívne neovplyvňovali a vytvárali funkčný celok. Voľte preto certifikované systémy a nebojte sa vyžiadať si od výrobcu vyhlásenie o zhode, dokument potvrdzujúci kvalitu systému. 

 

Baumit Pro

Ekonomicky efektívny systém

Odporúčaná skladba vrstiev

1 – lepiaca vrstva Baumit ProContact
2 – tepelnoizolačné dosky na báze minerálnej vlny, rohový profil osadený na tepelnoizolačnú dosku, kotviace prvky Baumit StarTrack
3 – výstužná vrstva Baumit openContact s vloženou sklotextilnou mriežkou Baumit StarTex
4 – základný penetračný náter Baumit PremiumPrimer
5 – silikátová fasádna omietka Baumit SilikatTop alebo samočistiaca fasádna omietka Baumit NanoporTop

Tepelná izolácia: minerálna vlna
Súčiniteľ tepelnej vodivosti l = 0,036 W/(m . K)

Charakteristika systému

Kontaktný tepelnoizolačný systém, ktorého navzájom zosúladené komponenty zabezpečujú efektívnu ochranu fasády a prispievajú k vytvoreniu príjemnej vnútornej klímy za výhodnú cenu. Vďaka tepelnoizolačným platniam na minerálnom základe s pozdĺžnymi, respektíve kolmými vláknami (lamely), ktoré sú spájané umelou živicou, ide o vysoko paropriepustný, nehorľavý systém s dobrými akustickými vlastnosťami, ktorého použitie nie je limitované požiarnou výškou.

(zdroj: www.topky.sk)

Plánujete úver? Pozor, možno ho od 1. marca nedostanete

Možno už pár mesiacov premýšľate nad tým, že si vezmete úver na auto, modernizáciu, alebo niečo iné, ale ešte ste sa nerozhýbali. Alebo dokonca plánujete kúpiť byt na hypotekárny úver a stále si myslíte, že máte ešte čas. No, možno áno, možno nie. O pár dní sa zmenia pravidlá.

V minulosti, ak niektorá banka zmenila pravidlá, mohli ste to skúsiť v konkurenčnej. Teraz to tak jednoduché nebude. Pravidlá sa nebudú meniť lokálne, v jednej banke, ale celoplošne.

Ako som už spomínal v článku pred niekoľkými mesiacmi, Národná banka Slovenska (NBS) vydala súbor odporúčaní, ktorý komerčné banky začínajú postupne uplatňovať. Tu je zoznam tých najdôležitejších zmien.

 

Spotrebné úvery len na 8 rokov

Úvery založené nehnuteľnosťou bude možné splácať maximálne 30 rokov (čo nie je až taká zmena, pretože vo väčšina bánk toto obmedzenie už mala). Dĺžka splácania spotrebných úverov bude maximálne 9 rokov. Toto obmedzenie postihne veľa domácností. Obrovské percento súčasných spotrebných úverov je nastavených na dobu splatnosti 10 rokov a tým, že sa doba splatnosti skracuje, zvyšuje sa aj mesačná splátka. Lenže to nie je všetko - od 1.1. 2016 budú banky poskytovať spotrebné úvery už len na 8 rokov. So skrátením splatnosti úverov sa nutne zvyšuje výška splátok, čo určite nepoteší žiadnu rodinu, ktorá má tesný domáci rozpočet.

 

Hypotéka len na časť z hodnoty nehnuteľnosti

Donedávna šlo bez väčších problémov získať na byt v hodnote 70 000 € hypotéku 70 000 €, čiže 100%-né financovanie (100% LTV). Hypotéky na financovanie 100% z ceny nehnuteľnosti sú v súčasnosti  ťažšie dostupné. Podiel nových hypotekárnych úverov presahujúcich financovanie nad 90% LTV nepresiahne 25%. Časom sa bude tento podiel ešte zmenšovať. V praxi to znamená, že ak si plánujete od banky požičať 100% z ceny zakladanej nehnuteľnosti, narazíte na problémy a ľahko sa môže stať, že vás banka odpíše a úver vám neposkytne.

A to vám môže poriadne nabúrať plány nehovoriac o tom, že už ste zaplatili niektoré poplatky (napríklad ste zaplatili za znalecký posudok) a obetovali nejaký čas na vybavovanie.

 

Koniec čestným prehláseniam

Od prvého marca končia úvery bez overovania príjmu. To je komplikácia predovšetkým pre ľudí, ktorí nemajú preukázateľný príjem v dostatočnej výške (a takých je dosť). Čestné vyhlásenia o príjme už akceptované nebudú. NBS chce týmto krokom zamedziť poskytovaniu úverov klientom, ktorí nie sú schopní ich splácať

 

Príjem žiadateľov musí byť vyšší

Navyše pri počítaní vašej schopnosti splácať úver budú banky rátať aj s tým, že sa úrok navýši o 2%. V praxi: Ak budete žiadať hypotéku na sumu 70  000 € a pri úrokovej sadzbe 2 % p.a. vám vyjde mesačná splátka 260 €, banka si ešte preráta, či ste s vašimi výdavkami schopní platiť hypotéku aj za predpokladu, že úroková sadzba stúpne na 4% p.a. Vtedy vám vychádza výška mesačnej splátky 335 €. Ľudia ktorých príjem len tak-tak dostačuje na jej poskytnutie po novom už nemusia cez toto nové opatrenie prejsť. Hypotéka im bude jednoducho zamietnutá.

Toto opatrenie tiež má svoj zmysel. Aktuálne sú úrokové sadzby rekordne nízko, lenže takáto situácia nebude večne. Očakáva sa, že sadzby opäť porastú a s nimi aj výšky mesačných splátok. NBS chce týmto prísnejším preverovaním predísť neskoršej platobnej neschopnosti súčasných žiadateľov o úver.

Tieto zmeny (a ešte ďalšie) banky musia zaradiť do svojich schvaľovacích procesov. Niektoré ich zaraďujú rýchlejšie, iné pomalšie. Začne to o pár dní, už 1. marca.

(zdroj: www.lubosbebcak.blog.sk)

Kameň má svoje miesto aj v kúpeľni

Možno patríte k milovníkom kamenných doplnkov, ktoré zdobia Vaše bývanie. Ak Vám povieme, že zariadenie kúpeľne môžete obohatiť práve týmto materiálom, určite zbystríte pozornosť.

 

Využitie kameňa ako vhodného materiálu pre interiérové doplnky sa stáva hitom. Jeho miesto v našich domácnostiach si stále získava väčší rešpekt a vďaka viacerým skvelým vlastnostiam jeho popularita rýchlo rastie. V poslednom období sa tento estetický materiál dostal zaslúžene aj do kúpeľní, ktoré ozdobil svojim špeciálnym nenapodobiteľným šarmom. Nejde však o kamenné obklady alebo podlahy, ktoré sú bežne využívané v moderných príbytkoch. Reč je o kamenných doplnkoch, vďaka ktorým môžu mať majitelia vo svoje kúpeľni eleganciu a kvalitu.

 

Kúpanie v kamennej vani

 

Pri pohľade na kamenné vane sa mnohí zhodneme, že v porovnaní s klasickými plastovými, plechovými alebo keramickými vaňami ponúkajú omnoho krajší dizajn. V ich vzhľade sa odráža istá pompéznosť, ktorú v iných druhoch vaní nenájdeme. Najlepšie na tom je, že kameň ponúka aj široký priestor na výrobu rôznych modelov, takže aj tie najvyššie nároky zákazníkov na samotný dizajn sa dajú ľahko splniť.

 

Aj umývadlo v kamennom prevedení

 

Ak už máte v kúpeľni vaňu zo štýlovo opracovaného kameňa, tak nezabúdajte ani na umývadlo, ktoré vhodne doladí túto kamennú kombináciu. Nielenže to bude prispievať k lepšej súhre dizajnových prvkov, ale takisto podporíte kvalitatívnu úroveň zariadenia kúpeľne. Vieme, že kameň netrpí pod vplyvom zvýšenej vlhkosti a pary, takže takéto umývadlá sa určite hodia do každej kúpeľne.

 

Doprajte si nadčasový dizajn

 

Niektorí môžu tvrdiť, že vane a umývadla z kameňa pôsobia pravekým štýlom a že sú len pre milovníkov historicky ladených interiérov. To je samozrejme iba vec vkusu, pretože ak sa pozrieme na kúpeľne s týmito kamennými doplnkami, ich dizajn sa javí ako nadčasový. Je vôbec zbytočné ho nejako ohraničiť a skúsiť zaradiť do vhodného obdobia. V kombinácií so správnym zladením bude pôsobiť štýlovo bez ohľadu na trendy a čas.

 

Kameň má mnoho skvelých pozitív, ktoré ho ako materiál vhodný do domácností môžu vyzdvihnúť. To isté platí aj pre jeho použitie v kúpeľniach, kde sa vzhľadom na svoju vysokú odolnosť hodí a nijako mu neublíži pravidelný kontakt s vodou. Milovníci tohto materiálu nemajú nad čím rozmýšľať a v rámci možností sa môžu pustiť do vynovenia svojej kúpeľne aj s pomocou kamennej vane a kamenného umývadla. 

(zdroj: www.topreality.sk)

Domy, ktoré ponúkajú mobilitu

Núdza o perfektné nápady nie je vo svete architektúry a stavebníctva nikdy. Jedným zo zaujímavých riešení výstavby, ktoré sa osvedčilo ako efektívne a užitočné, sú aj špeciálne mobilné domy.  

 

Už z názvu je nám jasné, že pri týchto domoch je primárnym cieľom zabezpečiť obyvateľom mobilnú funkciu. Tvorcovia prišli s nápadom, ktorý sa mal postarať o jednoduchý spôsob bývania a zároveň poskytnúť obyvateľom komfortný príbytok. Dá sa povedať, že zámer sa podaril na výbornú a väčšina moderných mobilných domov spĺňa očakávané predpoklady. My sa samozrejme ideme na tieto originálne stavby pozrieť bližšie.

 

Plnohodnotné objekty

Ak zvažujete využívanie mobilného domu, máme pre Vás dobrú správu. Tieto objekty poskytujú komfortné podmienky na obývanie, takže sa nemusíte obávať nejakej zníženej úrovne života. Čo sa týka samotného technologického vybavenia, nečakajte o nič menej ako pri klasických domoch.

Vybavenie mobilných domov :

 

- domy majú riadne pripojenie na inžinierske siete

- pôdorys sa môže kedykoľvek meniť

- stavby sa dajú efektívne zatepliť 

- výstavba prebieha v súlade s normami

- úspornosť budov chráni prírodu aj peňaženku

 

Univerzálne využitie

Tieto budovy sa pôvodne začali realizovať ako turistické domčeky určené na rekreačné účely. Ešte dodnes je tento účel maximálne využívaný a mnoho mobilných domov nájdeme v horách, na plážach či v kempingových strediskách. Stavebníci však rýchlo pochopili, že ich význam môže siahať oveľa ďalej a čoskoro sa začali využívať aj ako kancelárske priestory, bufety alebo ubytovacie zariadenia. Samozrejme, že práve mobilita im dodáva čaro, vďaka ktorému môžu užívateľom ponúknuť väčšiu praktickosť.  

Aj na celoročné bývanie

V súčasnosti sa stavebné postupy vedúce k zhotoveniu mobilných domov prispôsobujú vysokým nárokom na bývanie. Priestory sú síce perfektným miestom pre vyššie spomenuté účely, no nie je nič nezvyčajné, že vhodne poslúžia aj na celoročné bývanie. To je možné vďaka kvalitným izoláciám, ktoré ponúknu možnosť poskytnúť priestory tohto príbytku pre nažívanie v rôznych klimatických podmienkach.

 

Účasť mobilných domov vo svete stavebníctva má bohatú históriu a za tento čas ich pôsobenia si dokázali zabezpečiť silné renomé. To je spôsobené skvelými možnosťami, ktoré svojim obyvateľom prinášajú a samozrejme, že hlavným dôvodom veľkého úspechu je ich mobilita. Práve vďaka tej sa osvedčili ako vhodné nehnuteľnosti určené na viacero účelov, takže v súčasnosti sú využívané mnohými ľuďmi bez rozdielov.

(zdroj: www.topreality.sk)
 

Nárok na zvýhodnenú hypotéku majú mladí s príjmom 1088,1 eura

Mladí ľudia, ktorí sa rozhodnú kúpiť dom či byt, majú šancu v bankách využiť aj hypotéku pre mladých.

Mladí ľudia, ktorí sa rozhodnú kúpiť dom či byt, majú šancu v bankách využiť aj hypotéku pre mladých. Od 1. januára tohto roka sa znížila horná hranica príjmu žiadateľa na získanie zvýhodnenej hypotéky pre mladých o 26 eur. Nárok na ňu má teda ten občan, ktorého zárobok je vo výške 1088,1 eura v hrubom vyjadrení.

Štatistický úrad (ŠÚ) SR každý štvrťrok zverejňuje priemernú mzdu v národnom hospodárstve, od ktorej sa odvíja aj horná hranica príjmu pre žiadateľov o zvýhodnenú hypotéku pre mladých. Horný limit na jej získanie je vo výške 1,3-násobku priemernej mesačnej mzdy v národnom hospodárstve. "Hranica príjmu sa mení každý štvrťrok. Odporúčame preto klientom pravidelne sledovať meniacu sa výšku," uviedla hovorkyňa ČSOB banky Zuzana Eliášová.

Pri dvojiciach sa horná hranica príjmu na získanie hypotéky zdvojnásobí. Od januára tohto roka je platná vo výške 2176,20 eura. "Ak je žiadateľom dvojica, jeden z partnerov môže zarábať aj viac, ako je stanovený strop pre jednotlivca. Mzdový súčet dvojice však nemôže prekročiť stanovenú hranicu pre pár," doplnila Eliášová.

Hypotéku pre mladých môžu získať ľudia vo veku od 18 do 35 rokov, rozhodujúci je vek ku dňu podania žiadosti. Príspevok sa poskytuje na prvých päť rokov splácania, najviac však zo sumy 50.000 eur, pričom sa úroková sadzba znižuje o tri percentá, pritom dve percentá dotuje štát a jedno percento banka. Do posudzovania nároku na štátny príspevok sa nezapočítavajú diéty, výživné alebo štipendium doktoranda.

(zdroj: www.openiazoch.zoznam.sk)
 

 

Prenájom? Slováci ho vnímajú len ako dočasné riešenie

Slovensko patrí medzi krajiny s najvyšším podielom bývania v súkromnom vlastníctve. V prenájme býva len menej ako desatina ľudí. Slováci ho podľa odborníkov na reality vnímajú zväčša ako krátkodobé a prechodné riešenie.

"Túto možnosť teda využívajú najmä mladí ľudia ako prvé bývanie alebo prechodné bývanie počas pracovného pobytu a podobne. Oplatí sa najmä tomu, kto nechce investovať do nehnuteľnosti, pretože vie, že ju bude využívať len určitý krátky čas," uviedol pre TASR Filip Žoldák z realitnej kancelárie Herrys.

 


Veľkou skupinou vyhľadávajúcou prenájom sú študenti, aj preto patrí aktuálne zimné obdobie k najslabším v roku. "Silnejúci záujem o ponuky nájomného bývania očakávame tesne pred letnými prázdninami a najmä počas tretieho kvartálu, kedy štatistiky výrazne ovplyvňujú presuny študentov," konštatoval analytik spoločnosti Lexxus Michal Zajíček.
Prezident Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska (NARKS) Ján Palenčár poukázal na to, že nájomca má oproti vlastníkovi bytu výhodu flexibility a v prípade zmeny miesta pôsobiska či požiadaviek na nehnuteľnosť môže vypovedať nájom. Zároveň je odbremenený od množstva povinností vlastníka.

K najvyhľadávanejším lokalitám na prenájom v Bratislave patria podľa Zajíčka Staré Mesto a Ružinov, kde je aj ponuka bytov najbohatšia. Kým v najužšom centre dominujú troj- a štvorizbové byty, v Ružinove je najviac jedno- a dvojizbových. Najmenej bytov na prenájom má Rača. Nájomcovia obľubujú tiež Nové Mesto a Petržalku, kde sú najviac ponúkané dvoj- a trojizbové byty.

"Najčastejšie evidujeme záujem o dvojizbové byty v lokalitách v blízkosti pracovných príležitostí, s dobrou infraštruktúrou a vybavenosťou, v cenovej relácii do 600 eur," priblížil Žoldák. V kurze sú aj byty s jednou izbou, za ktoré nezaplatí nájomca podľa Zajíčka v žiadnej bratislavskej mestskej časti menej ako 300 eur mesačne.

Odborníci upozorňujú, že zmluva s prenajímateľom musí obsahovať dobu trvania nájmu, výšku nájomného, spôsob a dobu výpovede či zodpovednosť za prípadné opravy. Žoldák záujemcom radí neváhať príliš dlho, pretože každý lepší byt je do dvoch týždňov prenajatý. "Odporúčame preto v prípade záujmu o konkrétny byt zložiť zálohu, ktorá bude znamenať pre majiteľa seriózny záujem zo strany budúceho nájomcu," zdôraznil.

K rozhodnutiu o kúpe bytu podľa realitných maklérov prispieva najmä stabilná práca, dostatočné finančné zázemie či založenie si rodiny. V súčasnosti ho navyše podporujú historicky najnižšie úrokové sadzby na hypotéky v bankách, priaznivé ceny a dostatočná ponuka novostavieb. "Kúpa vlastného bývania je za posledné roky pre obyvateľstvo najprístupnejšia," povedal Palenčár. Žoldák je presvedčený, že v prípade štartovacieho bývania v cenovo najnižšej relácii sa kúpa bytu so štátnou podporou oplatí viac ako prenájom.

Záujemca o kúpu bytu by si mal najmä určiť svoje priority, ako je lokalita, počet izieb, jeho stav, vybavenosť či poschodie. Prihliada sa aj na balkón a parkovacie státie. "Treba si zistiť, akú občiansku vybavenosť daná lokalita ponúka, aká je vzdialenosť nehnuteľnosti od práce, rodiny, kamarátov, aká je dopravná dostupnosť," vymenoval Zajíček s tým, že stanoviť si treba tiež finančný strop a ujasniť spôsob financovania.

(zdroj: www.topky.sk)

Na Slovensko prichádza poisťovňa pohrebov, cieli nielen na seniorov

Po Poľsku, Česku i Maďarsku prichádza aj na náš trh poisťovňa 4Life Direct, ktorá ponúka životné poistky ľuďom vo veku 18-85 rokov. Poistné plnenie je však limitované dvojročnou dobou sporenia.

Poisťovňa s vlastníkmi vo Veľkej Británii a na Malte je podľa slov hovorkyne Jany Pitrikovej schopná 95 percentám starších ľudí garantovať uzavretie poistky, a to v situácii, keď to najviac potrebujú. "Nech sú vo vyššom veku alebo riešia zdravotný stav," hovorí Pitriková pre E15.

Na Slovensko prichádza poisťovňa pohrebov, cieli nielen na seniorov

Obchodný model firmy sa vraj riadi jasnými štatistikami. Čísla ukazujú, že viac ako 93 percent poistených prejde dvojročnou čakacou dobou bez problémov a následne čerpá benefit poistného krytia bez obmedzenia. "Ďalšiu zhruba dvojpercentnú skupinu predstavujú ľudia, ktorí zomrú v dôsledku nehody. Ich rodina dostáva vyplatenú plnú poistnú sumu. Iba päť percent  z celkového počtu držiteľov poistiek skutočne zomiera v priebehu čakacej doby. Osobám, ktoré si títo ľudia určia, vraciame všetky uhradené poistné zhodnotené desiatimi percentami," vysvetľuje Jana Pitriková.


Podobných produktov je na našom trhu viac. Napríklad Poisťovňa Poštovej banky ponúka poisteného s neurčitou poistnou dobou, až do momentu úmrtia poisteného a s obmedzenou dobou platenia. Medzi výhody poistenia patrí jeho nízka cena a suma, ktorú poisťovňa vyplatí pozostalým nepodlieha zdaneniu ani dedičskému konaniu, čo znamená, že príbuzní majú peniaze k dispozícii rýchlejšie. Mesačné poistné je v tomto prípade už od 5 eur a výška poistnej sumy sa pohybuje v rozmedzí od 1500 eur do 3500 eur. Pohrebné poistenie má aj Poisťovňa Slovenskej sporiteľne, v tomto prípade je doba platenia poistenia 10 rokov, alebo môžete vložiť poistné jednorazovo.

(zdroj: www.openiazoch.zoznam.sk)

 

Na čo si dávať pozor pri kúpe nehnuteľnosti?

Možno aj vás čaká neľahká úloha kúpiť nehnuteľnosť, v ktorej si vytvoríte vlastný domov a ťaží Vás ťarcha zodpovednosti, veď to nerobíte každý deň a predsa ide o nemalé finančné prostriedky...  Ak vám kúpa nehnuteľnosti robí vrásky na tvári a pribudlo Vám už pár nových šedín, potom sa pohodlne usaďte a čítajte ďalej.

V prvom rade skúste sa nastaviť pozitívne, veď nejde len o niečo ťaživé, ale najmä o to, aby ste mali radosť z hľadania nového domova pre Vás a Vašu rodinu. Určite v takomto rozpoložení rýchlejšie nájdete to, čo hľadáte a najmä s pokojom.

Na čo si však dať pozor, aby ste neboli po kúpe nehnuteľnosti nepríjemne zaskočený?

  • Okolie nehnuteľnosti – Možno si myslíte, žeby sme mali začať od samotnej nehnuteľnosti, ale  ešte je niečo predtým. Dobre si všímajte, kde sa bytový dom, rodinný dom či chata nachádzajú. Problémom by určite mohla byť napríklad železnica v blízkosti Vašej nehnuteľnosti, kde vás od rána do večera budú rušiť vlaky (teda pokiaľ ich nemilujete telom aj dušou). Tiež by Vám mohol prekážať hluk či zápach z miestnej továrne či skladu. A niekedy možno len zápach od susedov, ktorí si z dvora urobili smetisko. Tiež skúste zhodnotiť, či po miestnej komunikácii sa bude možné k Vašej nehnuteľnosti dostať autom aj v zimných mesiacoch a či je dostatočne osvetlená. V prípade, že auto nevlastníte, skúste sa poobzerať aj po najbližšej autobusovej zástavke, nakoľko päť kilometrov každé ráno do práce Vás nemusí veľmi tešiť.
  • Bytový dom, v ktorom sa byt nachádza – Nakoľko Váš byt nie je samostatný celok, ale sa nachádza v nejakej stavbe (bytovom dome), dôležité je pouvažovať aj nad jeho stavom. Bytový dom, ktorý nie je zateplený a ani nič v spoločných priestoroch nie je zrekonštruované, určite bude časom vyžadovať investíciu, a to sa odrazí aj vo Vašich nákladoch na fond opráv. Pokiaľ je bytový dom zateplený a zrekonštruovaný, je dobré si tiež zistiť koľko súčasní majitelia platia za nájomné a fond opráv, resp. či a na koľko rokov si vzali nájomníci úver na zateplenie a rekonštrukciu bytového domu. Pokiaľ Vám majitelia na otázku úveru a prípadnej ďalšej zamýšľanej rekonštrukcie, či zateplenia bytového domu nevedia odpovedať, určite Vám rád odpovie správca bytového domu, v ktorom chcete byt kupovať. Stačí, ak vysvetlíte z akého dôvodu Vás daná informácia zaujíma.
  • Susedia – Dobré je spýtať sa súčasných majiteľov na susedov, nakoľko s nimi sa budete deliť o spoločný plot v rodinnom dome, či spoločné priestory na chodbe v bytovom dome a možno tiež o spoločné steny. Nie vždy Vám však musia povedať pravdu. Preto sa dôkladne rozhliadnite po spoločnej chodbe či smerom k domu Vašich susedov Vy sami. Možno už na prvý pohľad si všimnete neporiadok pred dverami či v záhrade, zápach, obité a popísané dvere alebo podivný hluk, či príliš nahlas pustenú hudbu. Vtedy je dobré mať sa na pozore.
  • Umiestnenie bytu  a materiál použitý na výstavbu rodinného domu – Je dobré všímať si, či byt, ktorý chcete kúpiť, je rohový, to znamená, že nemáte spoločnú stenu so žiadnym susedným bytom či spoločnými priestormi. Ak bytový dom nie je zateplený alebo nedostatočne zateplený, mohla by Vás v zimných mesiacoch prekvapiť zima. Má to však aj svoje výhody, hluk od susedov Vás určite vyrušovať nebude. Jednoducho to treba zvážiť. Dôležitá je aj orientácia bytu na svetovú stranu. Pokiaľ si kúpite garsónku alebo 1-izbový byt obrátený na južnú stranu a nemáte radi teplo, v lete Vás môžu prekvapiť letné horúčavy a z Vášho bytu sa stane sauna. Tiež je dôležité vybrať si poschodie, ktoré Vám vyhovuje. Nie vždy platí, že na prvom poschodí musí byť zima, ale tiež pouvažujte, či Vás nebude vyrušovať hluk z cesty, ktorá ide priamo pod Vašimi oknami alebo vŕzgajúca brána vo vchode do bytového domu. Pri poslednom poschodí sa, samozrejme, informujte, v akom stave je strecha, aby Vás nepríjemne neprekvapilo zatekanie hneď po nasťahovaní. Ak ste sa rozhodli pre rodinný dom, určite sa informujte o všetkých materiáloch použitých na výstavbu a tiež materiáloch použitých v interiéri. Pokiaľ sa v takýchto veciach nevyznáte, nie je hanbou privolať si na pomoc odborníka.
  • Stav nehnuteľnosti – Našli ste nehnuteľnosť za prijateľnú cenu? Skôr ako ju kúpite, zistite si, koľko financií ešte budete musieť použiť na jej rekonštrukciu. Okrem stavu okien, podláh, kúpeľne, WC, stierok, kuchynskej linky, dvier, zárubní, zistite aj stav elektriny, kotla a prívodov teplej a studenej vody.
  •  List vlastníctva – V prípade, že ste sa pre kúpu nehnuteľnosti už rozhodli, určite si preverte list vlastníctva, či ten, kto vystupuje ako vlastník nehnuteľnosti je naozaj jej vlastníkom, resp. či je viac vlastníkov nehnuteľnosti, nakoľko s jej predajom musia súhlasiť všetci. List vlastníctva pre informatívne účely získate na www.katasterportal.sk Nezabudnite sa informovať o všetkých ťarchách na nehnuteľnosti. Tiež si dajte pozor, čo podpisujete v rezervačnej a následne kúpnej zmluve. Neznalosť veci neospravedlňuje, preto je dobré predísť problémom a dôkladne sa oboznámiť s tým, čo podpisujete. Vzhľadom na bezpečnosť je určite lepšie požiadať o pomoc dôveryhodnú realitnú kanceláriu, najmä ak nemáte s kúpou či predajom skúsenosti. Realitný maklér sa nielen vynasnaží, aby Vám našiel vhodnú nehnuteľnosť na kúpu a absolvuje s Vami obhliadky, ale vybaví za Vás celý právny servis. V prípade, ak ste si našli vlastníka nehnuteľnosti sami, ktorý nehnuteľnosť predáva súkromne, môžete mu navrhnúť, aby ste požiadali serióznu realitnú kanceláriu len o zabezpečenie právneho servisu. Nakoľko ste si našli nehnuteľnosť sami, v tomto prípade Vám realitné kancelárie účtujú nižšiu províziu, a to len za vybavenie právneho servisu. Ak nerozumiete tomu, čo je v rezervačnej či kúpnej zmluve uvedené, nebojte sa spýtať, skúsený realitný maklér Vám určite rád odpovie na Vaše otázky. Tiež máte možnosť požiadať o predloženie návrhu zmlúv e-mailom ešte pred ich podpisom, aby ste si ich doma mohli v pokoji preštudovať.

Nedarí sa Vám dlhší čas kúpiť nehnuteľnosť podľa Vašich predstáv? Skúste prehodnotiť Vaše priority, čoho by ste sa z Vašej predstavy vedeli vzdať a čoho určite nie. Tiež sa skúste porozprávať s realitným maklérom o možnostiach, ktoré máte a čo všetko je možné nájsť v súčasnosti na trhu. Možno Vám to otvorí nové obzory.

Verím, že všetko dobre dopadne a Vy sa budete môcť čoskoro tešiť z Vášho nového bývania. A nezabudnite brať veci s nadhľadom, veď kúpa nehnuteľnosti nie je len starosť, ale predovšetkým radostné hľadanie miesta, ktoré sa stane Vašim domovom.

(zdroj: www. janapivackova.blog.sk)

Stavať domy môžeme aj pomocou tehál pripomínajúcich LEGO

Niektoré stavebné trendy známe v zahraničí k nám stále nedorazili. Ak sa to aj podarilo, verejnosťou a stavebníkmi neboli uznané a ich využívanie v praxi sa nestretlo s prijatím. Podobné to je aj s inteligentnými tehlami, ktoré sú na Slovensku stále neznáme.

 

Je pravda, že ak sa vo svete presadí nejaký nový trend, do našich končín nemusí doraziť hneď. To je aj prípad inteligentných tehál, ktoré by sme bez informácií z médií sotva poznali. Ich vznik nemá dlhú históriu a chce to aj nejaký čas, kým sa tento inovatívny stavebný materiál dostane do povedomia ľudí. Práve preto je vhodné priniesť nejaké informácie o ich pôvode, vlastnostiach a využití, aby sme mali o tejto „novinke“ nejaké poznatky.

 

Tehly ako lego

 

Na inteligentných tehlách je najzaujímavejšie, že ich tvar a systém použitia pripomína LEGO stavebnicu. Dánsky výrobca hračiek sa stal inšpiráciou pre tvorcov stavebných materiálov a tí prišli s kreatívnou myšlienkou vedúcou k efektívnejším stavebným postupom. Na výrobu tehál sa používa vysoko odolný betón a celý postup výstavby pozostáva z jednoduchého spájania tehál pomocou dutín a výstupných častí, čiže presne ako v LEGO stavebniciach.

 

Nápad za milión?

 

Vznik tohto originálneho nápadu môžeme považovať za skvelý krok, pretože potenciál týchto tehál je nesmierne veľký. Ich výrobu si nechala patentovať spoločnosť Kate Bricks, ktorá s touto novinkou vstupovala na trh v pevnej viere, že súčasný spôsob výstavby sa v budúcnosti vďaka ich nápadu razantne zmení. Nakoľko je nápad stále čerstvý a patent získali len zhruba pred rokom, ťažko dopredu povedať ako sa tieto inteligentné tehly presadia.

 

V čom spočíva efektivita tehál :

 

Univerzálnosť– Tento typ tehál je možné použiť na viacero stavebných účelov, takže nečakajte nejaké jednostranné využitie. Výrobcovia potvrdzujú, že tehly sú vhodné na výstavbu domov, mostov, bytoviek a ďalších budov.

 

Rozmanitosť – Ďalším skvelým atribútom tohto materiálu je možnosť vyrábať ich v rôznych tvaroch. To umožní efektívnejšiu výstavbu a lepšiu pevnosť konštrukčných častí stavby.

 

Úspornosť – Tehly sa spájajú pomocou špeciálneho lepidla, ktoré nahrádza maltu a tým pádom je celá stavba lepšie izolovaná. To samozrejme vplýva na schopnosť budovy spotrebovať menej energie, čiže objekty z týchto tehál sú zároveň úspornejšie.

 

Vzniká minimum odpadu – Pri výstavbe objektov za použitia inteligentných tehál sa stretneme ešte s jedným plusom a to je minimum stavebného odpadu. To je veľká pomoc pre majiteľov stavebníkov a takisto to prispieva k lepšej šetrnosti voči životnému prostrediu.

 

Príchod inteligentných tehál na trh sprevádzali veľké očakávania, nakoľko sa považovali za prelom v stavebníctve. Výrobcovia predpokladali, že sa pomocou nich zmenia zaužívané stavebné postupy a objektov v štýle LEGO stavebnice začne rýchlo pribúdať. Vzhľadom na krátkosť ich pôsobenia a nedostatočné rozšírenie medzi stavebníkmi sa ich zatiaľ nepodarilo presadiť podľa predstáv, no stále je možnosť zvyšovania ich popularity. Podmienkou však je, aby spĺňali všetky kvalitatívne predpoklady, ktoré má ideálny stavebný materiál ponúka

(zdroj: www.topreality.sk)

Ako si vybrať pozemok pre nízkoenergetický dom

Jedným z najdôležitejších rozhodnutí pri stavbe nízkoenergetického domu je výber správneho stavebného pozemku, ktorý je základom kvalitného bývania. Treba vyberať podľa rôznych kritérií tak, aby ste boli i po uplynulom čase spokojní.

Čo by ste mali vedieť o výbere pozemku

1 Správna voľba domu

Pozemkov je veľa, no nie každý by vám mohol vyhovovať, preto by mal byť jeho výber podmienený aj typom a dispozičn&yacu